चेन-मुक्त गुण प्रीमियम का आदेश क्यों देते हैं

हम इस लेख में कुछ लिंक के माध्यम से खरीदे गए उत्पादों के लिए एक कमीशन कमाते हैं।

एक चेन-मुक्त संपत्ति खरीदना एक त्वरित पूर्णता की कुंजी हो सकती है जब एक घर खरीदना - लेकिन आपको अपने नए घर के लिए अधिक भुगतान करने के लिए तैयार रहना होगा।

एक संपत्ति श्रृंखला घरों की एक श्रृंखला है जो सभी एक ही समय में खरीदी और बेची जा रही हैं। एक श्रृंखला में होने से चीजें धीमी हो सकती हैं क्योंकि आप सबसे धीमे खरीदार या विक्रेता, या उनके वाहक की दया पर हैं।

चेन-फ्री का क्या मतलब है? विक्रेताओं के लिए, इसका मतलब है कि आप उसी लेन-देन के हिस्से के रूप में एक और संपत्ति नहीं खरीद रहे हैं, जबकि खरीदारों के लिए इसका मतलब आमतौर पर पहली बार खरीदार होना है। नकद खरीदार.

एचबीबी सॉल्यूशंस के प्रबंध निदेशक क्रिस हॉजकिन्सन कहते हैं: 'श्रृंखला खरीदने और बेचने के सबसे खतरनाक पहलुओं में से एक है, इसलिए इसे बायपास करने की क्षमता बहुत अपील लाती है। इस चिंता को दूर करने की क्षमता का मतलब है कि विक्रेता अक्सर ऐसे खरीदार को चुनते हैं, भले ही वे अधिक प्राप्त करें कहीं और ऑफ़र करता है, जबकि जो लोग खरीदना चाहते हैं वे अपने बजट को चेन-फ़्री के लिए थोड़ा और बढ़ा देंगे घर।'

चेन-मुक्त संपत्ति के लिए अधिक भुगतान क्यों करें?

जेरेमी लीफ, उत्तर लंदन संपत्ति एजेंट और एक पूर्व आरआईसीएस चेयरमैन का कहना है कि इस समय चेन-फ्री प्रॉपर्टी प्रीमियम पर है। 'श्रृंखला मुक्त संपत्ति अक्सर उन लोगों द्वारा मांगी जाती है जिन्हें अतीत में समस्याओं का सामना करना पड़ा है और एक संपत्ति खरीदने की कोशिश में पैसा खो दिया है जो तब गिर गया। ऐसे खरीदार अक्सर खरीदारों और विक्रेताओं की लंबी श्रृंखला पर भरोसा नहीं करने के विशेषाधिकार के लिए अधिक भुगतान करने के लिए तैयार होते हैं, जो सभी समय पर अपनी संपत्तियों को पूरा करते हैं।'

नतीजतन, कुछ विक्रेताओं ने किराए के आवास में या परिवार या दोस्तों के साथ रहने के बाद खुद को 'नो अपवर्ड चेन' की स्थिति में डाल दिया। अपना घर बेच दिया. फिर वे चेन-फ्री खरीदारों के रूप में एक नए घर की तलाश कर सकते हैं, जो विक्रेताओं के लिए आकर्षक है।

कुछ विक्रेताओं को इस विचार से भी प्रोत्साहित किया जाएगा कि चेन-मुक्त गुण उच्च बिक्री मूल्य का आदेश देते हैं। ऐसा होने के कई कारण हैं:

1. कम जटिलताएं

एक श्रृंखला मुक्त संपत्ति के लिए एक बड़ा विक्रय बिंदु यह है कि श्रृंखला के आगे अलग-अलग सौदों की कोई भागीदारी नहीं है। विक्रेता को अपनी खुद की खरीद को निधि देने के लिए किसी विशिष्ट समय पर बिक्री की आवश्यकता नहीं होती है, और यह लचीलापन बिक्री को कहीं अधिक आसान बना सकता है।

क्रिस का कहना है कि एक संपत्ति श्रृंखला अनिवार्य रूप से जेंगा का एक वास्तविक जीवन की संपत्ति-थीम वाला खेल है।

वह बताते हैं, 'लाइन के नीचे कहीं एक छोटी सी हिचकी पूरी तरह से असंबंधित घर की बिक्री को रोक सकती है।' 'यह एक बेहद नर्वस रैकिंग, तनावपूर्ण जगह है और इसलिए यह शायद ही आश्चर्य की बात है कि खरीदार एक चेन-फ्री घर को सुरक्षित करने के लिए बाधाओं से ऊपर भुगतान करने को तैयार हैं।'

2. बिक्री के कम होने की संभावना

यदि आप एक श्रृंखला में हैं, तो पूरी श्रृंखला के ढहने के लिए लेन-देन से बाहर निकलने के लिए केवल एक खरीदार या विक्रेता की आवश्यकता होती है।

प्रॉपर्टीमार्क एनईएई की अध्यक्ष लियाना लोपोर्टो ब्राउन कहती हैं: 'यदि आपके पास एक श्रृंखला है तो आप दूसरे खरीदार पर निर्भर हैं। पूरी श्रृंखला में तीसरे पक्ष के लिए ऐसे आयोजन होते हैं जैसे बंधक मूल्यांकन और सर्वेक्षण जो बिक्री में गिरावट का कारण बन सकते हैं।'

ऊपर की ओर कोई श्रृंखला नहीं होने से, नकारात्मक सर्वेक्षण, मूल्यांकन या इस तरह के सौदे के टूटने की संभावना कम हो जाती है।

3. जल्दी पूरा करना

संपत्ति खरीदना ब्रिटेन में एक कुख्यात लंबी और समय लेने वाली प्रक्रिया है। यदि आप एक लंबी संपत्ति श्रृंखला में हैं, तो इस प्रक्रिया में और भी अधिक समय लगता है, इसलिए एक श्रृंखला-मुक्त संपत्ति खरीदने से तेजी से पूरा होने का मौका मिलता है।

वास्तव में, एचबीबी सॉल्यूशंस ने पाया कि चेन-मुक्त संपत्ति के लिए औसत हस्तांतरण का समय व्यापक बाजार में औसतन 10 सप्ताह की तुलना में सिर्फ चार सप्ताह है।

4. अधिक लचीलापन

कम पार्टियों को अनुबंधों का आदान-प्रदान करने और पूरा करने के लिए तारीखों पर बातचीत करने की आवश्यकता होती है, बेहतर। यदि एक श्रृंखला में कई लिंक हैं, तो विभिन्न पार्टियों की प्रतिबद्धताओं और स्कूल की अवधि की तारीखों और छुट्टियों जैसी चीजों के साथ फिट होने की कोशिश के कारण विभिन्न तिथियां पूरी होने के लिए तालिका से बाहर हो सकती हैं।

जब केवल दो पक्ष शामिल हों, तो विनिमय और पूर्ण होने की तारीखों से सहमत होना बहुत आसान है।

चेन-मुक्त संपत्ति के लिए आप और कितना भुगतान कर सकते हैं?

विभिन्न अध्ययनों से पता चला है कि चेन-मुक्त गुण उच्च बिक्री मूल्य उत्पन्न कर सकते हैं।

इस साल की शुरुआत में GetAgent.co.uk द्वारा किए गए शोध में पाया गया कि संपत्ति खरीदार औसतन 10.8 प्रतिशत अधिक भुगतान करने को तैयार हैं ताकि एक श्रृंखला मुक्त संपत्ति खरीद सकें। हालाँकि, यह क्षेत्र के अनुसार भिन्न होता है; एडिनबर्ग ने उच्चतम श्रृंखला-मुक्त संपत्ति मूल्य प्रीमियम की कमान संभाली, जिसमें घर के खरीदार स्कॉटिश राजधानी में एक चेन-मुक्त संपत्ति के लिए औसतन £ 75,606 अधिक खर्च करने के लिए तैयार थे।

इसी तरह के एक अध्ययन, इस बार एचबीबी सॉल्यूशंस द्वारा, पाया गया कि औसतन, एक चेन-मुक्त घर की कीमत औसत से £23,131 अधिक है। इसका विश्लेषण प्रॉपर्टीडेटा से प्राप्त संपत्ति की कीमतों पर आधारित था और सरकारी आंकड़ों का उपयोग करके संपत्ति की व्यापक औसत लागत की तुलना में।
परिणाम नीचे हैं:

शहर	औसत श्रृंखला मुक्त संपत्ति मूल्य	वर्तमान औसत घर की कीमत	श्रृंखला मुक्त प्रीमियम (%)	चेन-मुक्त प्रीमियम (£)
नॉटिंघम	£220,283	£173,032	27.3%	£47,251
लिवरपूल	£211,240	£164,867	28.1%	£46,373
लंडन	£556,584	£521,146	6.8%	£35,438
ग्लासगो	£186,000	£165,182	12.6%	£20,818
न्यूकासल	£200,666	£182,694	9.8%	£17,972
शेफील्ड	£211,494	£197,135	7.3%	£14,359
मैनचेस्टर	£224,262	£211,873	5.8%	£12,389
बर्मिंघम	£225,108	£213,158	5.6%	£11,950
ब्रिस्टल	£337,223	£325,768	3.5%	£11,455
लीड्स	£223,231	£221,412	0.8%	£1,819
शहर का औसत	£244,928	£221,797	10.4%	£23,131

स्रोत: एचबीबी समाधान