हॉलिडे होम ख़रीदना: दूसरा घर ख़रीदने के लिए अंतिम गाइड

हम इस लेख में कुछ लिंक के माध्यम से खरीदे गए उत्पादों के लिए एक कमीशन कमाते हैं।

हॉलिडे होम खरीदना तेजी से लोकप्रिय हो गया है। ब्रिटिश धरती पर लचीले काम करने और छुट्टियां मनाने जैसे रुझान महामारी के बाद भी बने रहने की उम्मीद है, जिससे बोल्टहोल होने का आकर्षण बढ़ जाएगा। और जब आप इसका उपयोग नहीं कर रहे हों तो संपत्ति को अतिरिक्त आय के लिए भी किराए पर दिया जा सकता है।

मॉर्गेज ब्रोकर एसपीएफ़ प्राइवेट क्लाइंट्स के मुख्य कार्यकारी मार्क हैरिस कहते हैं: 'हॉलिडे होम खरीदने वाले लोगों में उछाल आया है। यह अतिरिक्त आय का एक उपयोगी स्रोत हो सकता है, जब तक आप अपना शोध सावधानीपूर्वक करते हैं और सुनिश्चित करते हैं कि आप दूसरी संपत्ति खरीदने में शामिल सभी दायित्वों को जानते हैं।'

लेकिन जब हॉलिडे पैड खरीदने की बात आती है, खासकर यदि आप इसका उपयोग आय उत्पन्न करने के लिए करना चाहते हैं, तो प्रक्रिया अधिक जटिल है एक घर खरीदना अपने प्राथमिक निवास के रूप में।

हॉलिडे होम खरीदने के क्या फायदे और नुकसान हैं?

यहां हम हॉलिडे होम खरीदने के फायदे और नुकसान के बारे में बता रहे हैं और साथ ही यह भी बता रहे हैं कि खरीदारी को कैसे फाइनेंस किया जाए।

पेशेवरों

• आप किसी ऐसे स्थान पर छुट्टियों का आनंद ले सकते हैं जहां आपको वास्तव में पता चल जाएगा, बिना ठहरने के लिए कहीं खोजने और भुगतान करने की परेशानी के।
• आपके पास एक निवेश होगा जो आपके जीवन की गुणवत्ता में भी सुधार कर सकता है।
• आप अपने परिवार और दोस्तों को भी वहाँ छुट्टी मनाने के लिए आमंत्रित कर सकते हैं, साथ ही संपत्ति को किराये पर देकर अतिरिक्त आय अर्जित कर सकते हैं।
• सुसज्जित हॉलिडे लेट-टू-लेट प्रॉपर्टी निवेश की तुलना में कहीं अधिक रिटर्न प्रदान करता है। उनके स्थान के आधार पर आप कभी-कभी प्रति सप्ताह शुल्क ले सकते हैं, जो आपको एक निवेश संपत्ति से प्रति माह प्राप्त होगा।
• हॉलिडे आकर्षक कर लाभों के साथ आते हैं, क्योंकि उन्हें निवेश के बजाय व्यवसाय के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। इनमें आपके कर बिल की गणना से पहले किराये की आय से 100% बंधक ब्याज लागत में कटौती करने में सक्षम होना शामिल है। साथ ही टूट-फूट और संपत्ति में सुधार के लिए पूंजीगत भत्ते।

दोष

• आप यूके और विदेशों में दूसरे घर के खरीद मूल्य पर 3% स्टाम्प ड्यूटी सरचार्ज का भुगतान करेंगे, जो एक बड़ी लागत जोड़ सकता है।
• यदि आप अपने अवकाश गृह को जाने देने की योजना बना रहे हैं तो यह समय लेने वाला हो सकता है। आपको सभी आवश्यक प्रशासन का प्रबंधन करने की आवश्यकता होगी। ईमेल का जवाब देने और किसी भी प्रश्न या शिकायत से निपटने से। आपको कर उद्देश्यों के लिए अपने आउटगोइंग का ट्रैक रखना होगा, संपत्ति का विज्ञापन करना होगा और इसे एक अच्छे स्तर पर बनाए रखना होगा। यहां तक ​​​​कि अगर आप बुकिंग और ग्राहक सेवा का प्रबंधन करने के लिए किसी एजेंसी को नियुक्त करते हैं, तो भी आपको मरम्मत और सफाई को बीच में हल करने की आवश्यकता होगी।
• मेहमानों को आकर्षित करने के लिए, आपको आदर्श रूप से बहुत सारी आधुनिक सुख-सुविधाओं की पेशकश करनी होगी, और सर्वोत्तम समीक्षाओं और बार-बार बुकिंग के लिए व्यक्तिगत स्पर्श की आवश्यकता होगी।
• हॉलिडे लेट्स पर सख्त नियम हैं। आपका हॉलिडे होम साल में कम से कम 210 दिनों (30 सप्ताह) के लिए उपलब्ध होना चाहिए ताकि सुसज्जित हॉलिडे लेट टैक्स रिलीफ के लिए अर्हता प्राप्त की जा सके।
• यदि आपको अपने अवकाश गृह से अधिकतम आय की आवश्यकता है, तो आप गर्मी के चरम महीनों के दौरान वहां नहीं रह पाएंगे - क्योंकि वे आपके लिए सबसे आकर्षक होंगे।

हॉलिडे होम के लिए मुझे किस तरह के बंधक की आवश्यकता है?

जिस तरह से आप अपने हॉलिडे होम की खरीदारी को वित्तपोषित करते हैं, वह इस बात पर निर्भर करता है कि आप व्यक्तिगत उपयोग के लिए खरीद रहे हैं या आय अर्जित करने के लिए। यदि आप केवल अपने उपयोग के लिए दूसरे घर के रूप में संपत्ति खरीद रहे हैं, तो आप एक मानक आवासीय बंधक प्राप्त कर सकते हैं।

हालाँकि, यदि आप संपत्ति को किराए पर देते हैं, तो आपको सुसज्जित विशेषज्ञ की आवश्यकता होगी छुट्टी गिरवी रखना, और ये आम तौर पर अधिक महंगे होते हैं। अच्छी खबर यह है कि अधिक प्रदाता बाजार में आ रहे हैं क्योंकि हॉलिडे होम की लोकप्रियता बढ़ रही है। इससे लागत में कमी आ सकती है। वर्तमान में, उधारदाताओं में लीड्स, रियासत, कंबरलैंड और मॉनमाउथशायर बिल्डिंग सोसायटी शामिल हैं। हैरिस कहते हैं: 'उधारदाताओं को आम तौर पर छुट्टी पर आय में उतार-चढ़ाव के कारण पारंपरिक खरीद-टू-लेट बंधक की तुलना में उधारकर्ता की न्यूनतम न्यूनतम आय की आवश्यकता होगी।'

सावधान रहें कि कुछ ऋणदाता इस बात पर जोर देते हैं कि किसी संपत्ति का विपणन Airbnb के बजाय हॉलिडे लेटिंग्स एजेंट के माध्यम से किया जाता है, और यह कि उन्हें साप्ताहिक आय का पूर्वानुमान या पिछली आय का प्रमाण प्राप्त होता है।

इस दृष्टिकोण का एक विकल्प द्वारा धन जुटाना है remortgaging आपका अपना घर। यह अधिक वित्तीय अर्थ दे सकता है - लेकिन याद रखें कि किसी भी बंधक के साथ, यदि आप पुनर्भुगतान के शीर्ष पर नहीं रहते हैं तो आप उस संपत्ति को खो सकते हैं जिस पर यह सुरक्षित है।

क्या होगा अगर मेरा हॉलिडे होम विदेश में है?

यदि आप विदेश में संपत्ति खरीद रहे हैं, तो बंधक प्राप्त करना अधिक कठिन हो सकता है। केवल इसलिए कि विदेशी ऋणदाता आमतौर पर उधार देने के इच्छुक होने से पहले अधिक प्रश्न पूछते हैं। ब्रिटिश खरीदारों को वित्त की पेशकश करने के इच्छुक कम ऋणदाता भी होते हैं। विशेष रूप से ब्रेक्सिट के बाद, और आपको खरीद मूल्य के 50% तक की बड़ी जमा राशि की आवश्यकता होगी।

a. से पेशेवर सलाह लेना आवश्यक है गिरवी तोड़ दियाऔर कर विशेषज्ञ, क्योंकि विदेशों में खरीदने, बेचने और किराये पर देने की दरें बंधक लागतों के शीर्ष पर निषेधात्मक हो सकती हैं।

हॉलिडे होम ख़रीदते समय मुझे किस बीमा की ज़रूरत है?

चाहे आपका हॉलिडे होम यूके की धरती पर हो या विदेश में, यदि आप संपत्ति को किराए पर दे रहे हैं तो आपको विशेषज्ञ बीमा खरीदना चाहिए। हॉलिडे लेट इंश्योरेंस में आम तौर पर सार्वजनिक देयता जैसी चीजों के लिए कवर शामिल होता है, इसलिए यदि किसी को चोट लगती है या संपत्ति में रहते हुए उसकी मृत्यु हो जाती है, और आकस्मिक क्षति होती है। आपको किराए के नुकसान के लिए भी कवर मिलेगा जो संपत्ति के खाली रहने पर विस्तारित अवधि के दौरान मन की शांति दे सकता है।

यदि आप विदेश में खरीद रहे हैं, तो व्यापक भवन और सामग्री कवर विशेष रूप से महत्वपूर्ण है, खासकर यदि आप हर समय वहां नहीं रहेंगे।

क्या कोई छिपी हुई लागत है जिसके बारे में मुझे अवगत होना चाहिए?

हॉलिडे लेट्स एक बार में हफ्तों के लिए खाली हो सकते हैं, खासकर सर्दियों के दौरान। इसलिए यदि आपके पास पुनर्भुगतान, उपयोगिता और परिषद कर बिलों को कवर करने के लिए बंधक है तो आपको अलग से पैसे की आवश्यकता होगी। यदि आप बुकिंग और ग्राहक सेवा के प्रबंधन के लिए किसी एजेंट का उपयोग करते हैं, तो वे आपके किराए का 20% तक चार्ज कर सकते हैं।

ध्यान रखें कि सफाई और मरम्मत की लागत आमतौर पर मालिक की जिम्मेदारी होगी। यदि आपका हॉलिडे होम घर से दूर स्थित है, तो आपको वहां जाने के लिए यात्रा खर्च भी चुकाना होगा। यदि आप अक्सर यात्रा करने की योजना बनाते हैं, या किसी विशेष समस्या को ठीक करना चाहते हैं तो ये लागतें बढ़ सकती हैं।

हॉलिडे होम खरीदते समय मैं अपने रिटर्न को अधिकतम कैसे कर सकता हूं?

रिटर्न को अधिकतम करने में स्थान एक प्रमुख कारक होगा। कॉटेज रेंटल एजेंसी साइक्स कॉटेज के अनुसार, डोरसेट, द कॉटस्वोल्ड्स, पीक डिस्ट्रिक्ट और डेवोन में संपत्तियां छुट्टी के लिए सबसे आकर्षक क्षेत्र हैं।

साइक्स के मुख्य परिचालन अधिकारी बेव डंबलटन कहते हैं: 'हॉलिडे हॉट टब के साथ औसतन 50% अधिक कमाते हैं, जो नहीं करते हैं। खुली आग और वुडबर्नर भी रिटर्न बढ़ाते हैं।'

हम में से अधिक से अधिक पहले से घर से काम कर रहे हैं, तेज़ इंटरनेट और कार्यक्षेत्र तक पहुंच भी महत्वपूर्ण हो सकती है।