- Financement de la maison
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Comprendre combien vous devrez peut-être payer en frais d'avocat lors de l'achat d'une maison est crucial pour garder votre budget sous contrôle. Si vous achetez ou vendez une propriété, vous aurez besoin d'un avocat ou d'un notaire pour faire le travail juridique pour vous.
La personne moyenne n'achète pas une maison très souvent, alors comprendre tout le jargon juridique du processus peut être intimidant. Un avocat ou un agent de transfert est là pour faire le travail juridique pour vous - et expliquer ce qui se passe dans un anglais simple quand acheter une maison.
Les honoraires d'avocat sont l'un des principaux coûts de l'achat d'une maison, avec les frais d'hypothèque, droit de timbre, expertises, expertises et frais de déménagement. Un bon avocat peut faire toute la différence entre une transaction immobilière conclue rapidement et sans heurts et une chaîne immobilière qui s'effondre.
Sophia Guy-White à Génération Accueil dit: «Votre avocat est là pour vérifier tout ce qu'il y a à vérifier sur la propriété que vous achetez et pour s'assurer que la propriété peut légalement être transférée à votre nom. Il est essentiel que vous ayez parcouru tous les petits caractères pour vous assurer qu'il n'y a pas de mauvaises surprises et que vous pourrez vendre la propriété à l'avenir. Choisir votre avocat uniquement en fonction du coût peut s'avérer être une fausse économie, alors faites preuve de diligence raisonnable.
Frais d'avocat pour l'achat d'une maison
Notre guide décomposera les frais d'avocat pour l'achat d'une maison et le rôle joué par un avocat ou un mandataire dans l'achat d'une maison.
Nous avons inclus une liste détaillée de ce que vous pouvez vous attendre à payer pour leurs services d'experts. Nous découvrirons également tous les coûts cachés et révélerons comment choisir le bon expert pour le travail.
A combien s'élèvent les honoraires d'avocat pour l'achat d'une maison ?
Les coûts varient d'un avocat à l'autre, mais la plupart facturent soit un pourcentage de la valeur de la propriété, soit des frais fixes, qui se situent généralement entre 500 et 1 500 £.
Sam Mitchell, PDG d'une agence immobilière en ligne Frapper, déclare: « Les honoraires d'avocat sont souvent l'une des dépenses les plus importantes que vous encourez lors de l'achat d'une maison - ils s'en occupent les exigences légales lors de l'achat et le contrat, assurer la liaison avec le vendeur et vous aider à vous guider tout au long du achat. Il y a beaucoup de jargon juridique et de paperasse que vous pouvez rencontrer, donc un bon avocat en vaut la peine.
Une fois que vous avez un bon avocat en place, vous êtes sur le point de planifier votre check-list déménagement.
Que font les notaires et notaires ?
Un agent de transfert gère essentiellement le processus juridique, rassemblant toutes les informations nécessaires pour créer un pack de contrat pour le vendeur et, lorsqu'il agit pour l'acheteur, conseille l'acheteur et son prêteur sur les points juridiques pertinents de la propriété Titre.
Pour ce faire, le convoyageur entreprend diverses vérifications sur la propriété - celles-ci comprennent des « recherches » avec les autorités locales. l'autorité et l'autorité de l'eau, toutes les recherches dépendantes de la localité (par exemple, l'exploitation minière ou les inondations) et l'environnement rapports. Le courtier vérifiera si quelque chose dans les recherches affectera la jouissance de l'acheteur de sa maison - par exemple, une autoroute doit-elle être construite au bout du jardin ?
Les avocats effectuent également des contrôles anti-blanchiment d'argent pour s'assurer que leur client est bien celui qu'il prétend être, et non sous le coup de sanctions. liste (par exemple, un oligarque russe) et établir la source de leurs fonds pour s'assurer qu'ils n'ont pas été acquis illégalement.
Une fois toutes les informations recueillies, votre avocat préparera un rapport pour vous et passera en revue tous les risques avec vous avant d'acheter. Une fois qu'ils sont satisfaits des recherches et qu'ils ont répondu à toutes les questions, ils vous informeront que vous êtes prêt à échanger des contrats et l'achat devient juridiquement contraignant.
«À la fin, le vendeur fournit le document de transfert signé pour confirmer qu'il a vendu la propriété à l'acheteur et le loueur de biens de l'acheteur l'utilisera enregistrer leur propriété et toute hypothèque qu'ils ont au registre foncier », explique Beth Rudolf, directrice de la livraison au Conveyancing Association.
Combien de temps les recherches de transfert de propriété prennent-elles ?
Beth dit que la durée des recherches est en quelque sorte une loterie de codes postaux.
«En moyenne, les recherches locales prennent deux semaines, mais certaines autorités locales prennent des mois; d'autres sont numériques et fournissent les résultats de la recherche en quelques minutes », dit-elle. «Les rapports environnementaux ont tendance à être de retour dans les 48 heures. Des recherches sont également effectuées contre l'acheteur pour s'assurer qu'il n'est pas en faillite et au registre foncier pour geler le titre et empêcher toute autre application d'être enregistrée avant que le titre ne soit transféré au acheteur.'
Que sont les débours de transfert?
Il s'agit de frais de tiers encourus par votre avocat que l'acheteur doit payer et qui sont distincts des honoraires d'avocat.
Sam explique: «Les débours de transfert de propriété sont tous les petits frais qui surviennent lors de l'achat d'une maison - recherches, documents d'enregistrement foncier, etc. Individuellement, ils ne coûtent souvent pas très cher, mais ils peuvent s'accumuler rapidement - généralement jusqu'à quelques centaines de livres ou plus. Lors de la budgétisation, gardez à l'esprit les frais d'avocat et les débours de transfert de propriété sur votre propriété particulière.
Y a-t-il des frais supplémentaires que je dois payer ?
Il y a plusieurs autres coûts auxquels vous devez penser lors de l'achat d'une propriété.
Le droit de timbre est l'un des principaux coûts d'achat d'une maison. Le montant du droit de timbre que vous payez dépendra du bande de droit de timbre le prix de votre propriété tombe sous. Votre avocat vous dira combien de droits de timbre vous devez payer.
Il peut y avoir des frais de transfert supplémentaires si vous achetez un propriété à bail par opposition à la pleine propriété. Vous devrez également payer des frais de virement bancaire lorsque votre prêteur hypothécaire transfère l'argent de l'hypothèque à votre avocat qui le paie à l'avocat du vendeur.
C'est une bonne idée de demander une ventilation des frais d'avocat pour l'achat d'une maison afin que vous sachiez exactement quelles sommes d'argent vont où.
Quand dois-je payer mon notaire ?
Assurez-vous de savoir comment l'avocat que vous choisissez va vous facturer. Toutes les entreprises fonctionnent légèrement différemment. Certains pourraient demander de petites augmentations pour couvrir les coûts tout au long du processus et certains avocats travailleront sur une base sans achèvement, sans frais.
«L'argent est collecté au début de la transaction pour couvrir le coût des débours initiaux pour l'acheteur et le vendeur. Avant l'échange des contrats, l'acompte de l'acheteur devra être compensé sur le compte de son transporteur à moins qu'il ne provienne du loueur agissant pour le compte de son propre acheteur lors d'une vente connexe », explique Béth.
«Le solde des frais, débours et toute autre somme due devra être réglé dans le comptes deux jours ouvrables avant l'achèvement afin qu'ils puissent mettre en place le transfert de fonds la veille achèvement. Cela garantit qu'il n'y a pas de retard dans le transfert d'argent le jour de l'achèvement et permet de s'assurer que le jour du déménagement se déroule aussi bien que possible.
Quels sont les frais d'avocat pour acheter une maison avec de l'argent?
Techniquement, vous pourriez économiser de l'argent sur certains frais de transfert lorsque acheter une maison avec de l'argent en omettant les recherches habituellement requises par un prêteur hypothécaire. Cela inclut des éléments tels que les vérifications d'accessibilité et les évaluations.
Cependant, bien que facultatif, assurez-vous de ne pas vous mettre dans une position vulnérable. Les prêteurs hypothécaires effectuent des vérifications et des recherches avec de bonnes raisons – pour identifier tout problème potentiel avec la propriété.
« Organiser le transfert des fonds hypothécaires n'est qu'une petite partie de ce que fait votre avocat », déclare Sophia, « si quoi que ce soit, avoir un avocat diligent est plus important lors de l'achat en espèces - ils effectueront des contrôles anti-fraude et organiseront des virements bancaires pour s'assurer que votre argent ne tombe pas dans le mauvais mains. Vous ne voulez vraiment pas que votre argent atterrisse sur le mauvais compte bancaire! »
Comment choisir le bon avocat ?
La recherche est essentielle pour trouver la bonne personne pour gérer les aspects juridiques de l'achat de votre maison et les recommandations sont un bon point de départ.
Vidéo de la semaine
‘Demandez à vos amis et à votre famille, et regardez toujours sur Trustpilot. Assurez-vous que vous êtes en mesure de travailler avec l'avocat qu'il recommande et pas seulement avec l'entreprise », explique Sophia, "Les deux choses les plus importantes à vérifier sont la réactivité d'un avocat et ce qu'il facturera tu. Lorsque vous demandez un devis, assurez-vous de fournir des informations sur la propriété que vous achetez et sur la manière dont vous envisagez de l'acheter. Fournir ces informations à l'avance permettra à votre avocat d'estimer le temps qu'il devra consacrer à l'achat de votre maison.
