Gazumping: qu'est-ce que c'est, est-ce légal et comment empêcher que cela ne vous arrive

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À mesure que les prix de l'immobilier augmentent et que la demande dépasse l'offre, la menace de gazumping peut devenir d'autant plus réelle. Acheter une maison est rarement décrite comme de la navigation de plaisance jusqu'au bout. Il y a le travail de trouver la bonne propriété, de négocier un prix, de garder son sang-froid lors d'une enquête, de perfectionner un demande de prêt hypothécaire - la liste continue.

Mais le gazumping est une courbe inattendue qui peut laisser les acheteurs se sentir jetés, malgré le fait que ce soit assez courant.

Qu'est-ce que le gazumping ?

Vous pensez que vous êtes sur le point d'acheter une maison, alors, bam! Sorti de nulle part, un nouvel acheteur se précipite avec une offre plus importante - et le vendeur l'accepte, vous ramenant à la case départ. Gazumping est le terme dynamique pour cette misère.

Ce n'est pas seulement frustrant, mais cela peut aussi être coûteux. Souvent, les acheteurs gazumpés ont déjà payé une expertise ou des frais juridiques, sur une propriété qu'ils ne peuvent plus acheter.

Christopher Bramwell, responsable du secteur résidentiel de l'ouest de Londres à l'agence immobilière Savills, déclare: "Le gazumping est plus courant sur le marché d'un vendeur – en d'autres termes, lorsque les prix de l'immobilier augmentent."

Nathan Emerson, directeur général de Propertymark, l'organisme professionnel des agents immobiliers, est d'accord. Il dit: «Le gazumping ne disparaît jamais vraiment, mais deviendra plus répandu sur les marchés chauds où la concurrence est féroce.

"Légalement, toutes les offres qu'un agent reçoit doivent être présentées, et le gazumping dépendra de ce que le vendeur demande à l'agent de faire."

Le gazumping est-il légal ?

Oui, malheureusement. C'est une pratique mal vue, mais ce n'est pas contraire à la loi. Il y aura des occasions où il sera raisonnable pour les vendeurs de prendre cette mesure. Par exemple, si les acheteurs semblent instables et susceptibles de se retirer.

Lorsqu'une offre sur une propriété est acceptée, la vente n'est pas encore juridiquement contraignante. Cela s'applique aux maisons en Angleterre, au Pays de Galles et en Irlande du Nord. Les règles d'achat d'une maison en Écosse sont légèrement différentes. Gazumping peut encore techniquement se produire en Écosse, mais il est beaucoup moins probable.

Bramwell, de Savills, déclare: «Malheureusement, dans les ventes immobilières, le contrat écrit n'apparaît généralement pas avant la construction des enquêtes et des contrôles juridiques pertinents ont été effectués, ce qui peut prendre jusqu'à trois mois après une acceptation verbale.

«Jusqu'à ce stade, les acheteurs sont susceptibles d'être gazés et de perdre l'argent qu'ils ont dépensé en frais jusque là.'

Que dois-je faire si j'ai été gazé ?

Votre prochain déménagement est basé sur le budget et l'instinct. Avez-vous plus d'argent, ou la capacité d'emprunter plus, pour augmenter votre offre? Et êtes-vous prêt à payer plus ?

Si vous êtes prêt à vous battre pour la maison que vous voulez et que vous avez les moyens financiers de vous soutenir, vous pouvez rencontrer ou surenchérir sur l'offre de votre rival.

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Cependant, vous pourriez décider que vous ne faites pas confiance aux vendeurs et que vous préférez vous en aller avant que cela ne devienne plus laid. Dans les deux cas, vous perdez de l'argent déjà dépensé et la maison promise, ou vous payez plus pour sauver l'affaire.

À moins que vous ne soyez la raison du gazumping. Si la patience d'un vendeur s'épuise en raison de retards de votre part, acceptez d'accélérer les choses. Faites appel à leur sens de la raison et rassurez-les que vous conclurez l'affaire le plus rapidement possible.

Comment puis-je éviter d'être gazé ?

Des accords verbaux précoces sur la manière dont vous souhaitez que l'achat progresse peuvent vous aider. Emerson ajoute: «Pour réduire le risque d'être gazé, les acheteurs peuvent demander aux vendeurs d'arrêter de commercialiser la propriété une fois la vente conclue.

"Cela peut empêcher l'exposition à d'autres acheteurs sur les portails immobiliers et réduire le risque que des offres supplémentaires soient soumises."

Il est également utile de faire preuve d'engagement - en étant organisé et en franchissant chaque étape sans délai.

Avoir un hypothèque en principe prêt lorsque vous êtes à la recherche d'une maison, montrant que vous avez calculé ce que vous pouvez vous permettre et que vous êtes susceptible d'être accepté pour un prêt hypothécaire.

Plus d'argent d'une offre plus élevée peut sembler bon, mais les vendeurs prennent un risque s'ils abandonnent les acheteurs existants pour recommencer avec de nouveaux.

Bramwell dit: «Vous pouvez réduire le risque de gazumping en établissant une bonne relation avec les vendeurs. Et, bien sûr, travailler pour arriver à l'échange de contrats le plus tôt possible.

Une fois les contrats échangés, il y a de fortes pénalités financières si l'une ou l'autre des parties se retire de l'accord. Restez en contact avec les agents immobiliers et les avocats des deux côtés, en tenant régulièrement tout le monde au courant des progrès.

Bramwell ajoute: «Il peut également être utile de vérifier si l'agent de votre vendeur a une politique en matière de gazumping. Cela signifie qu'ils obligent le vendeur à refuser toute offre faite après l'acceptation initiale.

Une autre option est l'assurance habitation. Il rembourse vos pertes financières si l'achat d'une maison échoue - couvrant les frais tels que les frais d'enquête, juridiques et hypothécaires.

Les politiques varient en fonction du montant pouvant être payé et dans quelles circonstances.

Les prix varient de 60 £ à 130 £ et peuvent être achetés via Alliance des propriétaires, la société de conseil en immobilier, et des assureurs spécialisés comme Sûrement.

Assurance habitation ne vous protégera pas de la déception si vous manquez la maison de vos rêves, mais peut limiter les difficultés financières.