Minkä arvoinen taloni on? Asiantunteva opas kotisi oikeaan arvostukseen

Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

Olitpa sitten talon ostaminen tai myyt omaasi, harkitset uudelleenlainausta tai olet vain utelias. Näin voit arvioida talosi arvon.

Useimmille ihmisille koti on ylivoimaisesti arvokkain omaisuus. Koska kotitalouksien budjetit ovat suuremmassa stressissä kuin koskaan, tämä on erinomainen aika arvioida tiileissäsi ja laastissasi olevat rahat.

Miksi minun pitää tietää taloni arvo?

Ilmeisesti, jos ajattelet talosi myyminen, sinun on päätettävä hintapyyntö. Ja jos haluat ostaa, sinun on ymmärrettävä, mikä budjettisi on.

Mutta arvostuksista ei ole hyötyä vain, jos muutat kotiin. Saatat haluta uudelleenlainaus, jolloin pankin on tiedettävä asuntosi arvo. Arviointi voi myös kertoa, palautuvatko kodin parannuksiin, kuten keittiön laajennukseen tai parvikonversioon, käytetyt rahat myöhemmässä myynnissä.

Kuinka saan selville taloni arvo?

Tässä on ohjeita tarkkuuden saamiseen talon arvostus.

Tutki viimeaikaisia ​​myyntiä ja tämänhetkisiä hintapyyntöjä alueellasi

Verkkotoimistot kuten Zoopla ja Rightmove tarjoavat välittömiä luetteloita samankaltaisista kohteista. Lähetä heidän lomakkeensa avulla postinumerosi, makuuhuoneesi lukumäärä, asunnon tyyppi (talo tai asunto) ja hintaluokka nähdäksesi, mitä markkinoilla on.

Listaukset näyttävät kuinka kauan kiinteistö on ollut myynnissä ja onko sen hintaa alennettu. Katso sisustuskuvat ja pohjapiirrokset nähdäksesi kuinka samanlainen kiinteistösi on heidän omaansa.

Maarekisterin Yhdistyneen kuningaskunnan asuntojen hintaindeksi sisältää myös viimeaikaiset myyntihinnat.

Kutsu vähintään kolme edustajaa katsomaan omaisuuttasi

Verkkotoimistojen, kuten Purplebricks ja Yopa, välillä on nyt jyrkkä kuilu, jotka veloittavat vain 999 punnan kiinteää maksua myyvät kiinteistöjä ja perinteiset pääkatutoimistot, kuten Foxtons tai Savills, jotka veloittavat prosenttiosuuden mahdollisesta myynnistä hinta. Jokainen ryhmä tarjoaa erillisiä etuja kodin myyjälle, joten kutsu vähintään yksi kummaltakin puolelta.

Kun olet esitellyt heille, pyydä heitä antamaan sinulle kaksi tarjousta: korkein hinta, jolla kiinteistösi voitaisiin myydä, ja hinta, joka herättäisi eniten ostajien huomion. Kysy sitten heiltä kunkin ansioista. Korkealle heittäminen on merkki itsevarmuudesta; se voi houkutella ostajia, jotka haluavat korkeatasoisen, modernisoidun kodin, johon he voivat muuttaa suoraan ilman kunnostusta.

"Näemme paljon asuntolainarikkaita ostajia", sanoo Tom Cottrell verkkotoimisto Yopasta. "Heidän pankkinsa lainaavat heille tarpeeksi kalliin kiinteistön ostamiseen, mutta heillä ei ole rahaa hankkia sitä." Mutta tähtää liian korkealle, et ehkä saa lainkaan tarjouksia.

Kun painat alas, saatat käynnistää tarjoussodan, mikä johtaa alkuperäisen arviosi yläpuolelle. Toisaalta se voi saada ostajat luopumaan, jos epäilee, että kiinteistössä on ongelmia.

Laske, mitä kotisi ominaisuudet lisäävät arvostukseen

Vertaa omaisuuttasi muihin paikallisesti ja huomaa erot. Jos kodissa on kolme makuuhuonetta ja se myydään hintaan 600 000 puntaa, neljän makuuhuoneen kotisi saattaa myydä 800 000 puntaa. Suuri puutarha (esim. 50 jalkaa plus) voi lisätä 10 prosenttia myyntihintaan.

Positiivisia ovat äskettäin asennetut, energiatehokkaat lämmitysjärjestelmät, puulattiat, alkuperäiset ominaisuudet, mm takat vanhoissa kiinteistöissä, korkeat katot, uudet ikkunat, runsas säilytystila, sopiva tila toimistolle ja kodinhoitohuone alueella.

Yhdessä, jos sinulla on useita näistä eduista verrattuna paikallisiin myyjiin, voit arvostaa omaisuuttasi korkealla hinnalla. Korkeimpien tarjousten houkuttelemiseksi on kyse kuvista, sanoo Alekos Kleanthous Purplebricksin verkkokiinteistötoimistosta. "Pyydä valokuvaaja kirkkaana päivänä näyttämään kotia parhaassa valossa. Tee jokaisesta huoneesta puhdas ja siisti – poista sotkua”, hän neuvoo.

Harkitse lisäksi valituksen hillitsemistä. Varmista, että kotisi ulkoasu on houkutteleva: päästä eroon roskasta ja rikkaruohoista.

Kuinka tarkkoja kiinteistöjen arviot ovat?

Jotkut kiinteistönvälittäjät antavat sinulle korkean arvion yrityksesi houkuttelemisen toivossa tietäen, että myyntihinta on todennäköisesti alhaisempi.

He asettavat myös korkeita arvioita neuvottelutaktiikkana ja antavat ostajille vaikutelman, että he saavat hyvän tarjouksen, kun he alentavat hintaa.

Toiset tarjoavat alhaisemman arvon, toivoen nopeaa myyntiä ja vähemmän vaivaa. Tästä syystä sinun tulee hankkia useita arvioita ja päättää, mikä on sinulle paras.

Pitääkö kiinteistön arvioinnista maksaa?

Ei, kiinteistönvälittäjät antavat arviot ilmaiseksi. Haluat ehkä palkata valtuutetun katsastajan antamaan sinulle yksityiskohtaisemman raportin kiinteistösi, ja maksat tästä maksun.

Viimeinen ajatus: On houkuttelevaa tavoitella tähtiä, kun arvostat omaisuuttasi. Realistisesti elämäsi on yksinkertaisempaa ja vähemmän stressaavaa, jos voit tehdä suhteellisen nopean myynnin. Voit myös säästää rahaa kuluissa ja koroissa, varsinkin jos ostat muualta. Välittäjä on todennäköisesti jo yhteydessä sopiviin ostajiin, joten he tietävät, mitä ihmiset maksavat. Kuuntele heitä.