Puhkemaja ostmine: parim juhend teise kodu omamiseks

Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

Puhkemaja ostmine on muutunud üha populaarsemaks. Sellised suundumused nagu paindlik töötamine ja puhkamine Briti pinnal peaksid eeldatavasti ka pärast pandeemiat püsima, suurendades poltaugu olemasolu atraktiivsust. Ja kinnisvara saab ka lisatulu saamiseks välja üürida, kui te seda ei kasuta.

Hüpoteeklaenu maakleri SPF Private Clients tegevjuht Mark Harris ütleb: „Puhkemajade ostmise buum on olnud. See võib olla kasulik lisasissetulekuallikas, kui uurite hoolikalt ja olete kindel, et teate kõiki teise kinnisvara ostmisega kaasnevaid kohustusi.

Kuid puhkusealuse ostmisel, eriti kui soovite seda tulu teenimiseks kasutada, on protsess keerulisem kui maja ostmine kui teie peamine elukoht.

Millised on puhkemaja ostmise plussid ja miinused?

Siin selgitame puhkemaja ostmise plusse ja miinuseid ning ostu rahastamist.

Plussid

• Saate nautida puhkust kohas, mida tõesti tunnete, ilma et peaksite vaevama ööbimiskoha leidmisega ja selle eest maksma.
instagram viewer
• Teil on investeering, mis võib samuti teie elukvaliteeti parandada.
• Sinna saad kutsuda puhkama ka oma pere ja sõbrad ning lisaks saada lisatulu kinnisvara väljaüürimisest.
• Möbleeritud puhkus võimaldab pakkuda palju suuremat tulu kui kinnisvarainvesteering ostlemiseks. Olenevalt nende asukohast võite mõnikord võtta nädalas tasu selle summa, mida saaksite kinnisvarainvesteeringult kuus.
• Puhkus pakub atraktiivseid maksusoodustusi, kuna need on pigem äri, mitte investeering. Nende hulka kuulub võimalus enne maksuarve arvutamist üüritulust maha arvata 100% hüpoteegi intressikulud. Lisaks kapitalitoetused kulumise ja vara parandamise eest.

Miinused

• Ühendkuningriigis ja välismaal asuva teise kodu ostuhinnalt maksate 3% tempelmaksu lisatasu, mis võib lisada märkimisväärseid kulusid.
• Kui plaanite oma puhkemaja üürile anda, võib see olla aeganõudev. Peate haldama kogu vajalikku haldust. Alates meilidele vastamisest ja mis tahes päringute või kaebustega tegelemisest. Peate jälgima oma väljaminekuid maksustamise eesmärgil, reklaamima kinnisvara ja hoidma seda heal tasemel. Isegi kui palkate broneeringute haldamiseks ja klienditeeninduseks agentuuri, peate üüride vahel ikkagi remondi- ja koristustööd lahendama.
• Külaliste meelitamiseks peate parimate arvustuste ja korduvate broneeringute saamiseks pakkuma palju kaasaegseid mugavusi ja isiklikke puudutusi.
• Puhkuse üürimisel kehtivad ranged reeglid. Teie puhkemaja peab olema üürile anda vähemalt 210 päevaks (30 nädalaks) aastas, et saada möbleeritud puhkusetasu maksusoodustusi.
• Kui vajate oma puhkemajast maksimaalset sissetulekut, ei saa te seal viibida suvekuu tippkuudel – need on teile kõige tulusamad.

Millist hüpoteeki on mul vaja puhkemaja jaoks?

Puhkemaja ostu rahastamise viis sõltub sellest, kas ostate isiklikuks tarbeks või sissetuleku teenimiseks. Kui ostate kinnisvara teiseks koduks ainult enda tarbeks, võite võtta tavalise eluasemelaenu.

Kui aga kinnisvara välja üürite, on teil vaja spetsialisti möbleerimist puhkuse laenu hüpoteekja need on üldiselt kallimad. Hea uudis on see, et puhkemajade populaarsuse kasvades tuleb turule rohkem pakkujaid. See võib kulusid vähendada. Praegu on laenuandjate hulgas Leedsi, Vürstiriigi, Cumberlandi ja Monmouthshire'i ehitusühingud. Harris ütleb: "Laenuandjad nõuavad tavaliselt laenuvõtjalt suuremat miinimumsissetulekut kui traditsioonilise ostetava hüpoteeklaenu puhul, kuna sissetulekud kõikuvad puhkuse üürimisel."

Olge ettevaatlik, et mõned laenuandjad nõuavad, et kinnisvara turustatakse puhkusereisi vahendaja, mitte Airbnb kaudu, ja et nad saavad iganädalase sissetuleku prognoosi või tõendi varasemate sissetulekute kohta.

Selle lähenemisviisi alternatiiviks on raha kogumine ümberpandistamine oma kodu. See võib olla rahaliselt mõttekam – kuid pidage meeles, et iga hüpoteegi korral võite kaotada kinnisvara, millel see on tagatud, kui te ei pea tagasimakseid.

Mis siis, kui mu puhkemaja asub välismaal?

Kui ostate kinnisvara välismaalt, võib hüpoteegi saamine olla keerulisem. Lihtsalt sellepärast, et välismaised laenuandjad küsivad tavaliselt rohkem küsimusi, enne kui nad on nõus laenu andma. Samuti kipub olema vähem laenuandjaid, kes on valmis Briti ostjatele rahastamist pakkuma. Eriti pärast Brexitit ja teil on vaja suuremat tagatisraha, mis on kuni 50% ostuhinnast.

Oluline on küsida professionaalset nõu a hüpoteek purunesr ja maksuspetsialist, kuna välismaale ostmise, müügi ja üürile andmise intressimäärad võivad lisaks hüpoteeklaenukuludele olla liiga suured.

Milline kindlustus peab mul olema puhkemaja ostmisel?

Olenemata sellest, kas teie puhkemaja asub Ühendkuningriigis või välismaal, peate kinnisvara üürile andmisel ostma erikindlustuse. Puhkuse üürikindlustus hõlmab tavaliselt selliste asjade kindlustust nagu avalik-õiguslik vastutus, nii et kui keegi saab kinnisvaras viibimise ajal vigastusi või sureb, ja juhuslik kahju. Samuti saate hüvitist üüri kaotamise eest, mis võib anda meelerahu pikema aja jooksul, kui kinnisvara on asustamata.

Kui ostate välismaalt, on terviklik hoonete ja sisukate eriti oluline, eriti kui te ei ela seal kogu aeg.

Kas on mingeid varjatud kulusid, millest peaksin teadlik olema?

Puhkusekorterid võivad nädalaid järjest tühjad olla, eriti talvel. Seega on teil vaja raha kõrvale panna, kui teil on hüpoteek tagasimaksete, kommunaalteenuste ja volikogu maksude katmiseks. Kui kasutate broneeringute haldamiseks ja klienditeeninduseks agenti, võib ta võtta kuni 20% teie üürisummast.

Pidage meeles, et puhastus- ja remondikulud jäävad tavaliselt omaniku kanda. Kui teie puhkemaja asub kodust kaugel, maksate ka sinna jõudmise reisikulud. Need kulud võivad suureneda, kui plaanite sageli külastada või peate mõne konkreetse probleemi lahendama.

Kuidas ma saan puhkemaja ostes oma tulu maksimeerida?

Asukoht on tulu maksimeerimise peamine tegur. Suvilarendibüroo Sykes Cottages andmetel on Dorsetis, Cotswoldsis, Peak Districtis ja Devonis asuvad kinnisvarad kõige tulusamad piirkonnad puhkuseks üürimiseks.

Sykesi tegevjuht Bev Dumbleton ütleb: „Puhkus saab mullivanniga teenida keskmiselt 50% rohkem kui need, kes seda ei tee. Lahtine tuli ja puupõletid suurendavad samuti tulusid.

Kuna rohkem meist töötab kodus kui kunagi varem, võib oluline olla ka juurdepääs kiirele Internetile ja tööruumile.