Kuidas säästa maja jaoks – 10 võimalust majadeposiidi kogumiseks

Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

Huvitav, kuidas maja jaoks säästa? Alates teie arvete säästmisest kuni ühe valitsuse skeemi kasutamiseni, mis aitab esmaostjatel kinnisvararedelile jõuda, uurime lihtsaid viise maja ostmiseks säästmiseks.

Piisavalt raha säästmine, et saaksite oma kodu omada, võib tunduda hirmutav. Elamiskulud kasvavad ja kõrgemad eluasemehinnad muudavad kinnisvararedelile tõusmise aina raskemaks – üle kogu maailma Riigiameti andmetel on Ühendkuningriigi majahinnad viimase aasta jooksul tõusnud 10,6 protsenti Statistika. Kuid ärge heitke meelt – see pole võimatu unistus.

Esimene samm selleks, et maja ostmine on seada mõned eesmärgid. Millist kinnisvara te sihite ja kust soovite osta? Mida saate endale lubada iga kuu hüpoteeklaenu tagasimakseid teha ja kui palju see võimaldab teil laenu võtta (paljud veebipõhised hüpoteeklaenukalkulaatorid aitavad teil seda teha)? Kui suur oleks tagatisraha 5–10 protsenti teie kinnisvara sihthinnast?

See viimane arv, millele lisandub kinnisvaraostu kulud, on teie säästueesmärk. Ja meie näpunäiteid kasutades saate oma eesmärgi poole liikuda. Maja jaoks säästmine on maraton, mitte sprint – ja teekonnal tuleb ohverdada –, kuid distsiplineeritult hoidke auhinda silme ees.

Cash Lady isikliku rahanduse ekspert Paul Wilson soovitab: "Koostage püsikorraldus, et kanda raha säästukontole iga kuu palgapäeval. Nii on raha teie arvelduskontolt väljas ja teil on väiksem kiusatus sellele sukelduda.

Kuidas säästa maja jaoks

1. Vähendage igapäevaseid kulutusi

Väikeste muudatuste tegemine oma igapäevastes väljaminekutes võib aja jooksul tõesti kasvada. "Näiteks kulutades esmaspäevast reedeni 3 naela päevas poest ostetud võileivale, on 780 naela aastas," ütleb ettevõtte My Local Mortgage kontodirektor Paul Wheatcroft. Selle asemel tehke kodus igal hommikul võileib ja säästate suurema osa sellest rahast.

Heitke pilk oma igakuistele kulutamisharjumustele. Kirjutage iga kuu üles, mis teile laekub ja mis teie kontolt välja läheb. Seejärel määrake kindlaks piirkonnad, mida saate kärpida. Proovige võtta kodust kohvi termoskolvis selle asemel, et osta see igal hommikul kontorisse minnes. Või piirduge ühe õhtuga kuus, mitte igal nädalavahetusel.

2. Võtke oma arved kontrolli alla

"Hüpoteeklaenu taotlemine on ideaalne aeg oma rahaasjade korrastamiseks," ütleb Quilteri finantsplaneerimise ekspert Heather Owen. „Võlad tasudes või arvete ja lepingute üle uuesti läbi rääkides on teil võimalus aidata suurendada laenusummat. See ei pruugi olla palju, kuid iga väike aitab, ”ütleb ta.

Kui teie üürileandja lubab, proovige energiatarnijat vahetades. Lisaks ostke odavamaid mobiiltelefoni- ja lairibapakette ning tühistage mittevajalikud tellimused, mida te ei kasuta (nt telesaadete ja muusika voogedastusteenused, jõusaalid ja klubid).

3. Registreeruge eelarve koostamise rakenduse kasutajaks

Hea viis oma sissetulekute ja kulutamisharjumustega kursis hoidmiseks on kasutada eelarve koostamise rakendust. Iga rakendus on erinev, kuid need kõik aitavad teil oma raha hallata, sünkroonides oma panga- ja krediitkaardikontodega, et saaksite oma kulutusi jälgida.

Paul Wilson soovitab eelarve koostamise rakendust Emma. "See jälgib ja kategoriseerib automaatselt teie kulusid kontode lõikes, " ütleb ta.

4. Muutke oma praegust elukorraldust

Kuigi see pole kõigi jaoks sobiv valik, võite vanemate juurde kolida, säästate tohutult igakuine summa ja see omakorda aitab teil kiiremini oma deposiidieesmärki saavutada ja alustada õigel teel a kolimise kontrollnimekiri. Zoopla andmetel on Ühendkuningriigis iga kuu rentimiseks kulutatud keskmine summa nüüd 790 naela ehk Londonis 943 naela, mis võrdub vastavalt 9480 ja 11 316 naela aastas.

Veelgi enam, kulutate tõenäoliselt vähem ka arvetele ning toidu- ja joogikuludele.

Kui perega kokku kolimine ei ole võimalik, kaaluge üürileandja leidmist (kui teie üürileandja lubab), üürige odavamas piirkonnas või kolisite korteriühistule.

5. Teeni lisaraha

Igakuiste sissetulekute suurendamiseks on lugematu arv viise. Nädalavahetusel töötav baaritöö, lapsehoidmine ja aiatöö, samuti asjade sorteerimine ja mittevajaliku müümine Facebook Marketplace'is või eBay's on vaid mõned viisid, kuidas saate maja ehitamiseks natuke rohkem teenida tagatisraha.

Pidage meeles, et peate esitama enesehinnangu maksudeklaratsiooni ja maksma tulumaksu kogu teenitud lisaraha pealt. Valitsuse veebisait pakub jaotist "kontrollige täiendavat tulumaksu" on selle kohta rohkem teavet ja juhiseid.

6. Salvestage õiges kohas

Kui olete 18–39-aastane esmaostja, on teil õigus avada Lifetime ISA konto. "Igal maksuaastal saate kontole maksta kuni 4000 naela," selgitab Mortgage Advice Bureau laenuandmise juht Brian Murphy. "Seejärel lisab valitsus sellele 25-protsendilise boonuse (maksimaalselt 1000 naela).

Sularaha peab jääma kontole seni, kuni vahetate oma esimesel kinnisvaral. Pidage meeles, et ISA limiit 4000 naela arvestatakse teie iga-aastase ISA limiidi hulka, mis on 20 000 naela maksuaastal 2021–2022. Lisaks saate oma Lifetime ISA kontole maksta ainult kuni 50-aastaseks saamiseni.

7. Kaaluge ostmist koos sõpradega

Kui tunnete muret selle pärast, kuidas omaette maja jaoks säästa, jagate maja ostmise kulusid sõpradega või pere saab muuta majaostuprotsessi taskukohasemaks ja vähendada elamiskulusid pärast kolimist sisse.

Arvestada tuleb paljude juriidiliste teguritega, näiteks kas võtta ühishüpoteek või omada kinnisvara ühis- või ühisüürnikuna, seega võtke ühendust professionaalsete nõuannetega. Ja mõelge oma sõpruse olemusele oma kaasostjaga – kas ta on õige inimene, kellega koos teha üks teie elu suurimaid investeeringuid?

8. Hankige abi oma perelt

Kinnisvarakontserni Savillsi analüüsi kohaselt rahastab ligi pooled tänavustest esmaostja tehingutest ema-isa pank. Kui teil on õnnelikud vanemad või mõni muu sugulane või peresõber, kes saab rahaliselt aidata, on see suurepärane viis eluasemeredelile tõusmiseks.

"Nii ostja kui ka pereliige peavad allkirjastama kingitud deposiidikirja või kinkelepingu, et kinnitada, et raha ei ole vaja tagasi maksta," ütleb Brian. "Kingituse tegijalt võidakse nõuda ka pangakonto väljavõtet, mis tõendaks raha päritolu."

Saate seda lisaraha kasutada ka oma rahastamiseks Advokaaditasud maja ostmisel, sest see on lisaks deposiidile kaetav lisakulu.

9. Uurige jagatud omandiõigust

Ühisomand annab esmaostjatel võimaluse osta osa kodust, tasudes ülejäänud osa eest üüri. See võib sageli osutuda odavamaks kui samaväärse kinnisvara rentimine. Samuti vajate vaid murdosa tagatisrahast, mida tavaliselt vabaturul maksaksite, sest tagatisraha tuleb maksta vaid teile kuuluva kinnisvaraosa pealt.

Sissemakseks nõutav summa on arenduste lõikes erinev, kuid jääb tavaliselt 5–10 protsendi vahele. Seega, kui ostate 25-protsendilise osa kinnisvarast väärtusega 300 000 naela, on teie osa väärtus 75 000 naela ja 5-protsendiline sissemakse 3750 naela.

10. Kaaluge abi omakapitalilaenu ostmiseks

Kui ostate Inglismaal esimest korda, saate taotleda riigilt abi ostmiseks: omakapitalilaenu, mida saate investeerida äsja valminud kodu ostmise hind, mis maksab 186 100–600 000 naela (summa varieerub olenevalt Inglismaa asukohast ostmine).

Kava algas sel aastal ja kestab 2023. aastani. Laenatav summa on vähemalt 5–20 protsenti uue kodu maksumusest või 40 protsenti, kui ostate Londonist. Esimese viie aasta jooksul ei pea te laenult intressi maksma. Ostjad peavad tasuma 5-protsendilise sularahatagatise ja korraldama ülejäänud müügihinnale hüpoteegi.