Kuidas oma maja müüa: meie juhend oma maja turule toomiseks

Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

Oma maja müümise mõistmine on oluline kõigile, kes soovivad oma kinnisvara turule tuua. Oma maja müümine võib olla samavõrra hirmutav ja põnev ning see protsess ei kao ilma stressirohkete hetkedeta, seega tasub olla valmis selleks, mis ees ootab.

Olenemata sellest, kas kaalute kohalikku kinnisvaramaaklerit, kes müüks oma maja, või lähete oma maja müüki veebiagent või oksjonimaja, järgides seda käepärast juhendit, saate sujuvalt parima tulemuse soodustus.

Kui sa oled maja ostmine kui ka müüa, tutvuge kindlasti meie juhendiga parimad hüpoteeklaenu intressid.

1. Kontrollige hüpoteegi piiranguid

Enne kui kiirustate püstitama "müügi" sildi ette, kontrollige oma praeguse hüpoteegi üksikasju.

Kui olete hüpoteegi tähtaja keskel, võib lepingu ennetähtaegse katkestamise eest saada suur trahv. Seda tuntakse kui ennetähtaegse tagasimaksmise tasu ja see võib lisada tuhandeid naela kolimise kulud.

Mõned hüpoteegid on teisaldatavad, mis tähendab, et saate sama tehingu üle viia uuele kinnisvarale. See ei ole alati sobiv ega võimalik, seega rääkige oma laenuandjaga võimaluste kohta hüpoteegi teisaldamine.

Kui soovite pärast kinnisvara müümist osta, kaaluge sõltumatu hüpoteeklaenu maakleriga rääkimist.

Üürivõtjad peaksid kontrollima, kui kaua on rendilepingu kehtivuse lõpuni jäänud. Kui see on peaaegu 80 aastat vana, peate võib-olla ostma laienduse. Vastasel juhul ei taha pangad ostjatele laenu anda.

2. Hankige hinnang

Te ei saa midagi müüa enne, kui olete sellele hinnasildi pannud. Kodud pole erand. Kutsuge kolm kinnisvaramaaklerit tegema a maja hindamine et saaks võrrelda.

Otsige kinnisvara müüvatelt veebisaitidelt (nt Rightmove ja Zoopla) teie omaga sarnaste kinnisvarahindade kohta samas piirkonnas. Samuti saate otsida müügihindu oma piirkonnas.

Kasutage Inglismaa ja Walesi sihtnumbrites müügihindade jaoks HM kinnistusametit. Kui asute väljaspool Inglismaad ja Walesi, on olemas ka Šotimaa maa- ja teabeteenistus ning Põhja-Iirimaa maa- ja kinnisvarateenused.

Pakkumine ja nõudlus teie piirkonnas dikteerivad lõpuks saadavad pakkumised.

3. Valmistuge fotodeks ja vaatamiseks

Korra peitmine ja vaakumiga ringi siblimine on korralik algus. Kui teil on aga tõsiseid segadusega probleeme, kaaluge esemete hoiustamist garaažis või väljaspool ruumi, kui teil pole ruumi.

Ja kaaluge maksmist nende vigade parandamiseks, mida te ise parandada ei saa. Teie kodu atraktiivsuse suurendamine toob kaasa pakkumisi. Vaatajad tahavad näha kogu kinnistut, nii et isegi pööningud ja garaažid peaksid välja nägema esinduslikud.

Kuid ärge riisuge maja paljaks. Ostjatel on parem ettekujutus ruumi kasutamisest, kui selles on mööbel.

4. Valige kinnisvaramaakler

Küsige soovitusi ja tutvuge lepingu üksikasjadega. Uurige kindlasti välja:

• kui palju nende vahendustasu on?
• kas see sisaldab käibemaksu?
• millised on nende turundusmeetodid?
• kas nad nõuavad ainumüügiõigust?

Viimane tähendab, et maksate agendi vahendustasu, isegi kui leiate ostja ise.

Kontrollige, kui kiiresti saate kinnisvaramaaklerist loobuda, kui te pole tema teenusega rahul või kui nad ei suuda teie kodu mõistliku aja jooksul maha müüa.

Ärge kartke läbirääkimisi pidada. Võite alati küsida, kas nad vähendavad komisjonitasu, kui nad ei suuda kindlaksmääratud aja jooksul müüa.

Tasud on tavaliselt 1–3 protsenti müügihinnast. Veebilehe The Advisory andmetel on keskmine umbes 1,42 protsenti koos käibemaksuga. Võimalik on juhendada rohkem kui ühte kinnisvaramaaklerit, kuid see maksab rohkem.

Kaaluge online kinnisvaramaaklerid ka – need võivad potentsiaalselt säästa tuhandeid naela. Näited hõlmavad järgmist Lillad tellised, Streik, Yopa ja Emoov. Interneti-kinnisvaramaaklerite hinnad jäävad vahemikku 75–1500 naela.

Neil pole peatänava filiaale, kuid nad saavad pakkuda palju samu teenuseid eemalt.

Paketid on erinevad, kuid mõistlik on valida see, mis sisaldab teie kodu nimekirja Paremliikumine ja Zoopla.

Võimalik, et peate ise vaatamisi korraldama. Kui see ei meeldi või pole otstarbekas, valige agent, mis võib hõlmata vaatamisi.

Lõpuks kontrollige, kas kinnisvaramaakler on professionaalse kaubandusorganisatsiooni liige, nagu National Association of Estate Agents või Royal Institute of Chartered Surveyors.

Samuti peaks see olema vaidluste lahendamise skeemi, näiteks kinnisvara ombudsmani liige. See tähendab, et kui teil on kaebus, saab selle iseseisvalt läbi vaadata.

Kas ma pean kasutama kinnisvaramaaklerit?

Ei. Enamik inimesi teeb seda ja seda mõjuval põhjusel. Teie jaoks on vähem tüli. Siiski saate müüa oma maja eraviisiliselt mahavõi oksjoni teel. On ka ettevõtteid, kes lubavad teie maja kiiresti osta, olenemata seisukorrast. Siiski on teil oht jääda alla turuväärtuse. Selles valdkonnas võivad tegutseda ka petturid, seega olge ettevaatlik.

5. Tee oma paberimajandus korda

Energiatõhususe sertifikaat (EPC). See näitab, kui palju energiat kinnisvara kasutab ja kui palju see energia tavaliselt maksab. See annab tõhususe reitingu vahemikus A kuni G ja kestab 10 aastat. Teil võib siiski kehtiv EPC olla. Uurige järgi registri kontrollimine. Kui ei, siis maksab see 35–120 naela.

Teie kinnisvaramaakler võib anda EPC. Kui ei, siis peate seda tegema leida energia hindaja.

Veenduge, et teil oleks korras ka paberimajandus – näiteks pangaväljavõtted, isikut tõendav dokument, hüpoteegi teave ja kinnisvara omandiõiguse aktid.

6. Pidage läbirääkimisi müügi üle

Loodetavasti hakkate ostjate seas tõsist huvi tundma. Nii et olge valmis läbirääkimisteks. Pidage alati meeles miinimumi, mida olete valmis aktsepteerima.

Inglismaal, Walesis ja Põhja-Iirimaal muutub müük juriidiliselt siduvaks alles pärast lepingute vahetamist. Šotimaal on reeglid veidi erinevad.

Kinnisvaramaaklerid on seadusega kohustatud teid teavitama kõikidest tehtud pakkumistest. Küsige kinnisvaramaaklerilt ostjate kohta üksikasju – näiteks kas neil on põhimõtteliselt hüpoteek. See näitab, et laenuandja annab tõenäoliselt ostjale hüpoteegi, kuid see pole garantii.

Võib olla mõni sularahaostja, kes on valmis kiiresti liikuma, või ostja, kellel on pikk kett – keegi ostab oma kodu, kes müüb ka teise jne. Mida pikem kett, seda tõenäolisemalt võib ühe ostuga midagi valesti minna, mis mõjutab kõiki teisi. Need üksikasjad võivad mõjutada seda, millise pakkumise vastu võtate.

Mõelge, kas soovite proovida teatud inventari ja tarvikuid müüa või lisada need žestina ostuhinna sisse.

Valmistuge ostja poolt läbiviidavaks koduküsitluseks. Kui see tekitab probleeme, võib ostja seda kasutada hinna uuesti läbirääkimiseks. Arutage ausalt teadaolevaid puudusi, et need oleksid juba varajases etapis pakkumistes sisse ehitatud.

7. Määrake advokaat või edasikandja

Müüja haldab omandi seaduslikku üleminekut müüjalt ostjale. See võib olla advokaat või litsentsitud edasimüüja. Tasud ulatuvad mitmesajast naelast kuni 1500 naelani.

Edasimüüjad suhtlevad kinnisvaramaaklerite ja ostja seaduslike esindajatega, et kõik osapooled lepivad kokku valmimiskuupäeva. Ostja juriidiline meeskond esitab teie kinnisvara kohta küsimusi. Päringutele kiire vastamine aitab protsessi liikvel hoida. Sama kehtib ka allkirjastatud paberitööde täitmise ja tagastamise kohta.

Pärast lepingute vahetamist on müük mõlemale poolele õiguslikult siduv. Nende rikkumise eest on ette nähtud karistused.

8. Valmimise kuupäev

Pärast lepingute vahetamist töötate lõpetamiskuupäeva suunas. See on siis, kui kolid end ja oma asjad kinnistust välja, koristad ära ja annad võtmed üle. Samuti kantakse raha ostjalt müüjale vastavate juriidiliste meeskondade kaudu.

Hankige hinnapakkumisi kolimisfirmadele, mis aitavad teil mööblit ja asju teisaldada. Kolimisfirma peaks olema kindlustatud. Saate seda otsida Briti eemaldajate ühingu veebisaidilt.

Samuti saate võrrelda pakkumisi sellistel veebisaitidel nagu tõestimoving.com.

Ja lõpuks... Hea tahte jõud

Pea alati silmas suurt pilti. Püüdke mitte keskenduda igale tõusnud või kaotatud kilole. Käituge ausalt ja õiglaselt ning lootke, et ostja peegeldab teile ausust.