- Οικιακή χρηματοδότηση
Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.
Η κατανόηση του ποσού που μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε σε αμοιβές δικηγόρου όταν αγοράζετε ένα σπίτι είναι ζωτικής σημασίας για να διατηρήσετε τον προϋπολογισμό σας υπό έλεγχο. Εάν αγοράζετε ή πουλάτε ακίνητο, θα χρειαστείτε έναν δικηγόρο ή έναν μεταφορέα για να κάνει τη νομική εργασία για εσάς.
Ο μέσος άνθρωπος δεν αγοράζει σπίτι πολύ συχνά, επομένως η κατανόηση όλης της νομικής ορολογίας στη διαδικασία μπορεί να είναι αποθαρρυντική. Ένας δικηγόρος ή ένας μεταφορέας είναι εκεί για να κάνει τη νομική εργασία για εσάς - και να σας εξηγήσει τι συμβαίνει σε απλά αγγλικά όταν αγοράζοντας ένα σπίτι.
Οι αμοιβές του δικηγόρου είναι ένα από τα κύρια έξοδα για την αγορά ενός σπιτιού, μαζί με τα έξοδα στεγαστικών δανείων, τέλος χαρτοσήμου, έρευνες, αποτιμήσεις και έξοδα απομάκρυνσης. Ένας καλός δικηγόρος μπορεί να κάνει τη διαφορά μεταξύ μιας συναλλαγής ιδιοκτησίας που ολοκληρώνεται γρήγορα και ομαλά και μιας αλυσίδας ακινήτων που καταρρέει.
Sophia Guy-White στο Σπίτι Γενιάς λέει: «Ο δικηγόρος σας είναι εκεί για να ελέγξει τα πάντα για να ελέγξει σχετικά με το ακίνητο που αγοράζετε και να διασφαλίσει ότι το ακίνητο μπορεί να μεταφερθεί νόμιμα στο όνομά σας. Είναι σημαντικό να έχετε διαβάσει όλα τα ψιλά γράμματα για να διασφαλίσετε ότι δεν υπάρχουν δυσάρεστες εκπλήξεις στη γραμμή και θα μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητο στο μέλλον. Η επιλογή του δικηγόρου σας μόνο με κόστος μπορεί να καταλήξει σε λανθασμένη οικονομία, οπότε κάντε τη δέουσα επιμέλειά σας».
Αμοιβές δικηγόρων για αγορά σπιτιού
Ο οδηγός μας θα αναλύσει τις αμοιβές των δικηγόρων για την αγορά ενός σπιτιού και τον ρόλο που διαδραματίζει ένας δικηγόρος ή ένας μεταφορέας στην αγορά ενός σπιτιού.
Έχουμε συμπεριλάβει μια λεπτομερή λίστα σχετικά με το τι μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε για τις εξειδικευμένες υπηρεσίες τους. Θα αποκαλύψουμε επίσης τυχόν κρυφά κόστη και θα αποκαλύψουμε πώς να επιλέξετε τον κατάλληλο ειδικό για τη δουλειά.
Πόσες είναι οι αμοιβές των δικηγόρων για την αγορά κατοικίας;
Τα έξοδα ποικίλλουν από δικηγόρο σε δικηγόρο, αλλά οι περισσότεροι χρεώνουν είτε ένα ποσοστό της αξίας του ακινήτου είτε μια πάγια αμοιβή, η οποία τείνει να κυμαίνεται μεταξύ 500 και 1.500 £.
Sam Mitchell, Διευθύνων Σύμβουλος του διαδικτυακού κτηματομεσίτη Απεργία, λέει: Οι αμοιβές των «δικηγόρων» είναι συχνά ένα από τα μεγαλύτερα έξοδα που αντιμετωπίζετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι – αυτοί αναλαμβάνουν τις νομικές απαιτήσεις κατά την αγορά και τη σύμβαση, την επικοινωνία με τον πωλητή και την καθοδήγηση αγορά. Υπάρχουν πολλές νομικές και γραφειοκρατικές διαδικασίες που μπορείτε να αντιμετωπίσετε, οπότε ένας εξαιρετικός δικηγόρος αξίζει τον κόπο.»
Μόλις έχετε έναν καλό δικηγόρο, είστε ένα βήμα πιο κοντά στον προγραμματισμό σας λίστα ελέγχου μετακόμισης.
Τι κάνουν οι μεταφορείς και οι δικηγόροι;
Ένα έργο μεταφοράς ουσιαστικά διαχειρίζεται τη νομική διαδικασία, συγκεντρώνοντας όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για τη δημιουργία ενός πακέτου συμβολαίων για τον πωλητή και, όταν ενεργεί για λογαριασμό του αγοραστή, συμβουλεύει τον αγοραστή και τον δανειστή τους σχετικά με τα σχετικά νομικά σημεία του ακινήτου τίτλος.
Για να γίνει αυτό, ο μεταφορέας αναλαμβάνει διάφορους ελέγχους στο ακίνητο – σε αυτούς περιλαμβάνονται «αναζητήσεις» με τους τοπικούς αρχή και υδάτινη αρχή, τυχόν έρευνες που εξαρτώνται από την τοποθεσία (για παράδειγμα, εξόρυξη ή πλημμύρες) και περιβαλλοντικές Αναφορές. Ο μεταφορέας θα ελέγξει εάν κάτι στις αναζητήσεις θα επηρεάσει την απόλαυση του σπιτιού του αγοραστή – για παράδειγμα, πρόκειται να κατασκευαστεί ένας αυτοκινητόδρομος στο τέλος του κήπου;
Οι δικηγόροι αναλαμβάνουν επίσης ελέγχους κατά της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες για να βεβαιωθούν ότι ο πελάτης τους είναι αυτός που λένε ότι είναι, όχι για κυρώσεις λίστα (για παράδειγμα, ένας Ρώσος ολιγάρχης) και καθορίστε την πηγή των κεφαλαίων τους για να βεβαιωθείτε ότι δεν έχουν αποκτηθεί παράνομα.
Μόλις συλλεχθούν όλες οι πληροφορίες, ο δικηγόρος σας θα ετοιμάσει μια αναφορά για εσάς και θα αντιμετωπίσει τυχόν κινδύνους μαζί σας πριν από την αγορά. Μόλις μείνουν ικανοποιημένοι με τις αναζητήσεις και έχουν απαντήσει σε όλα τα ερωτήματα, θα σας ενημερώσουν ότι είστε έτοιμοι να ανταλλάξετε συμβόλαια και η αγορά γίνεται νομικά δεσμευτική.
«Με την ολοκλήρωση, ο πωλητής παρέχει το έγγραφο μεταβίβασης υπογεγραμμένο για να επιβεβαιώσει ότι έχει πουλήσει το ακίνητο στον αγοραστή και ο μεταφορέας του αγοραστή θα το χρησιμοποιήσει να καταχωρίσουν την ιδιοκτησία τους και οποιαδήποτε υποθήκη που έχουν στο Κτηματολόγιο», εξηγεί η Beth Rudolf, διευθύντρια παράδοσης στο Conveyancing Σχέση.
Πόσο χρόνο χρειάζονται οι μεταφορικές αναζητήσεις;
Η Beth λέει ότι η διάρκεια των αναζητήσεων είναι κάτι σαν λοταρία ταχυδρομικού κώδικα.
«Κατά μέσο όρο οι τοπικές αναζητήσεις διαρκούν δύο εβδομάδες, αλλά ορισμένες τοπικές αρχές χρειάζονται μήνες. άλλα είναι ψηφιακά ενεργοποιημένα και παρέχουν τα αποτελέσματα αναζήτησης μέσα σε λίγα λεπτά», λέει. «Οι περιβαλλοντικές αναφορές τείνουν να επανέρχονται εντός 48 ωρών. Έρευνες γίνονται και εναντίον του αγοραστή για να βεβαιωθεί ότι δεν είναι σε πτώχευση και στο Κτηματολόγιο να παγώστε τον τίτλο και σταματήστε την εγγραφή οποιασδήποτε άλλης αίτησης πριν μεταφερθεί ο τίτλος στο αγοραστής.'
Τι είναι οι εκταμιεύσεις μεταφοράς;
Αυτά είναι έξοδα τρίτων που επιβαρύνουν τον δικηγόρο σας και τα οποία πρέπει να πληρώσει ο αγοραστής και είναι ξεχωριστά από τις αμοιβές του δικηγόρου.
Ο Sam εξηγεί: «Οι εκταμιεύσεις μεταφοράς είναι όλες οι μικρές χρεώσεις που προκύπτουν όταν αγοράζετε ένα σπίτι - έρευνες, έγγραφα του Κτηματολογίου και ούτω καθεξής. Μεμονωμένα συχνά δεν κοστίζουν πολύ, αλλά μπορούν να αθροιστούν βιαστικά - συνήθως σε μερικές εκατοντάδες λίρες ή περισσότερο. Κατά τον προϋπολογισμό, λάβετε υπόψη τις αμοιβές του δικηγόρου και τις εκταμιεύσεις μεταφοράς στο συγκεκριμένο ακίνητό σας."
Υπάρχουν πρόσθετες χρεώσεις που πρέπει να πληρώσω;
Υπάρχουν πολλά άλλα έξοδα που πρέπει να σκεφτείτε όταν αγοράζετε ένα ακίνητο.
Το τέλος χαρτοσήμου είναι ένα από τα σημαντικότερα κόστη για την αγορά ενός σπιτιού. Το πόσο χαρτόσημο πληρώνετε θα εξαρτηθεί από ποιο ζώνη τελών χαρτοσήμου η τιμή του ακινήτου σας πέφτει κάτω. Ο δικηγόρος σας θα σας πει πόσα τέλη χαρτοσήμου πρέπει να πληρώσετε.
Μπορεί να υπάρχουν επιπλέον έξοδα μεταφοράς εάν αγοράζετε ένα μισθωμένο ακίνητο σε αντίθεση με την ελεύθερη ιδιοκτησία. Θα πρέπει επίσης να πληρώσετε τέλη τραπεζικής μεταφοράς όταν ο ενυπόθηκος δανειστής σας μεταφέρει τα χρήματα του στεγαστικού δανείου στον δικηγόρο σας, ο οποίος τα πληρώνει στον δικηγόρο του πωλητή.
Είναι καλή ιδέα να ζητήσετε ανάλυση των αμοιβών του δικηγόρου για την αγορά ενός σπιτιού, ώστε να γνωρίζετε ακριβώς ποια χρηματικά ποσά πηγαίνουν.
Πότε πρέπει να πληρώσω τον δικηγόρο μου;
Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε πώς θα σας χρεώσει ο δικηγόρος που θα επιλέξετε. Όλες οι εταιρείες λειτουργούν ελαφρώς διαφορετικά. Κάποιοι μπορεί να ζητήσουν μικρές προσαυξήσεις για την κάλυψη του κόστους καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας και ορισμένοι δικηγόροι θα εργαστούν χωρίς ολοκλήρωση, χωρίς αμοιβή, βάση.
«Τα χρήματα συλλέγονται στην αρχή της συναλλαγής για την κάλυψη του κόστους των προκαταβολών για τον αγοραστή και τον πωλητή. Πριν από την ανταλλαγή των συμβολαίων, η κατάθεση του αγοραστή θα πρέπει να εκκαθαριστεί στον λογαριασμό του μεταφορέα του εκτός εάν προέρχεται από τον μεταφορέα που ενεργεί για λογαριασμό του δικού του αγοραστή σε μια σχετική πώληση», εξηγεί Beth.
«Το υπόλοιπο των τελών, των εκταμιεύσεων και τυχόν άλλων οφειλόμενων χρημάτων θα πρέπει να εκκαθαριστεί στο μεταφορέα λογαριασμούς δύο εργάσιμες ημέρες πριν από την ολοκλήρωση, ώστε να μπορούν να ρυθμίσουν τη μεταφορά των χρημάτων την προηγούμενη ημέρα ολοκλήρωση. Αυτό διασφαλίζει ότι δεν υπάρχει καθυστέρηση στη μεταφορά χρημάτων την ημέρα ολοκλήρωσης και βοηθά να διασφαλιστεί ότι η ημέρα μετακίνησης είναι όσο το δυνατόν πιο ομαλή».
Ποιες είναι οι αμοιβές του δικηγόρου για την αγορά σπιτιού με μετρητά;
Τεχνικά, θα μπορούσατε να εξοικονομήσετε χρήματα σε ορισμένα τέλη μεταφοράς όταν αγορά σπιτιού με μετρητά παραλείποντας τις αναζητήσεις που συνήθως απαιτούνται από έναν πάροχο στεγαστικών δανείων. Αυτό περιλαμβάνει πράγματα όπως ελέγχους προσιτότητας και αποτιμήσεις.
Ωστόσο, αν και προαιρετικό, βεβαιωθείτε ότι δεν αφήνετε τον εαυτό σας σε ευάλωτη θέση. Οι ενυπόθηκοι δανειστές κάνουν ελέγχους και αναζητήσεις με βάσιμους λόγους - για να εντοπίσουν τυχόν πιθανά προβλήματα με το ακίνητο.
«Η διευθέτηση της μεταφοράς κεφαλαίων στεγαστικών δανείων είναι μόνο ένα μικρό μέρος από αυτό που κάνει ο δικηγόρος σας», λέει η Σοφία, «αν μη τι άλλο, να έχετε έναν επιμελή δικηγόρο είναι πιο σημαντικό όταν αγοράζετε με μετρητά – θα διενεργούν ελέγχους απάτης και θα κανονίζουν τραπεζικές μεταφορές για να διασφαλίσουν ότι τα χρήματά σας δεν θα πέσουν στο λάθος χέρια. Πραγματικά δεν θέλετε τα χρήματά σας να φτάσουν σε λάθος τραπεζικό λογαριασμό!».
Πώς επιλέγω τον κατάλληλο δικηγόρο;
Η έρευνα είναι το κλειδί για την εύρεση του κατάλληλου ατόμου που θα χειριστεί τη νομιμότητα για την αγορά του σπιτιού σας και οι συστάσεις είναι ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε.
Βίντεο της εβδομάδας
«Ρωτήστε τους φίλους και την οικογένειά σας και πάντα κοιτάτε το Trustpilot. Βεβαιωθείτε ότι είστε σε θέση να συνεργαστείτε με τον πραγματικό δικηγόρο που προτείνουν και όχι μόνο με την εταιρεία», λέει Σοφία, «Τα δύο πιο σημαντικά πράγματα που πρέπει να ελέγξετε είναι η ανταπόκριση ενός δικηγόρου και το τι θα χρεώσει εσύ. Όταν ζητάτε μια προσφορά, βεβαιωθείτε ότι παρέχετε πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο που αγοράζετε και πώς σκοπεύετε να το αγοράσετε. Η παροχή αυτών των πληροφοριών εκ των προτέρων θα επιτρέψει στον δικηγόρο σας να εκτιμήσει τον χρόνο που θα χρειαστεί να αφιερώσει για την αγορά του σπιτιού σας."
