Ασφάλιση αυτοκατασκευής: τη χρειάζομαι και τι καλύπτει;

Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.

Ο σχεδιασμός και η κατασκευή του σπιτιού των ονείρων σας μπορεί να είναι μια συναρπαστική και ικανοποιητική εργασία. Είναι επίσης πιθανό να είναι μία από τις πιο προκλητικές και μία από τις μεγαλύτερες δαπάνες της ζωής σας, καθιστώντας ζωτικής σημασίας την ύπαρξη ασφάλισης για την προστασία του έργου σας. Εάν φτιάχνετε το δικό σας σπίτι, θα χρειαστεί να συνάψετε ένα ειδικό ασφαλιστήριο συμβόλαιο αυτοκατασκευής.

Τι είναι η ασφάλιση αυτοκατασκευής;

Η ασφάλιση αυτοκατασκευής είναι ειδικός ασφάλεια σπιτιού πολιτική που καλύπτει εσάς, τους κατασκευαστές σας, το εργοτάξιο και το νέο σας σπίτι κατά τη διαδικασία κατασκευής.

Η τυπική ασφάλιση κατοικίας δεν θα παρέχει επαρκή κάλυψη, καθώς σας προστατεύει μόνο από τους κινδύνους που συνεπάγεται η ιδιοκτησία ενός ακινήτου. Ενα σπίτι ασφάλιση περιεχομένου η πολιτική θα προστατεύει τα υπάρχοντά σας εντός του ακινήτου, για παράδειγμα, ενώ α ασφάλιση κτιρίων πολιτική θα προστατεύσει τη δομή του σπιτιού σας.

Η ασφάλιση αυτοκατασκευής, από την άλλη πλευρά, θα παρέχει πιο προσαρμοσμένη κάλυψη και θα σας προστατεύσει από τους κινδύνους που ενέχονται κατά την κατασκευή του δικού σας σπιτιού.

Τι πρέπει να καλύπτει ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο αυτοκατασκευής;

Ένα καλό ασφαλιστήριο συμβόλαιο αυτοκατασκευής θα πρέπει να παρέχει κάλυψη για τα ακόλουθα:

• Ζημιές στην ιδιοκτησία και στο περιβάλλον του εργοταξίου από πυρκαγιά, καταιγίδες και πλημμύρες
• Ζημιά και κλοπή εργαλείων, υλικών και εξοπλισμού 
• Καλύπτει την ευθύνη των εργοδοτών για την προστασία σας έναντι αξιώσεων από οποιονδήποτε εργάζεται στον ιστότοπο σε περίπτωση τραυματισμού ή θανάτου
• Κάλυψη δημόσιας ευθύνης για την προστασία σας εάν προκληθεί ζημιά ή τραυματισμός σε τρίτους ή μέλη του κοινού ως αποτέλεσμα των οικοδομικών εργασιών
• Καλύπτουν τα νομικά έξοδα σε περίπτωση που κινηθούν νομικά μέτρα εναντίον σας
• Κάλυψη μη αμέλειας ή ασφάλιση JCT 21.2.1 για την προστασία σας από ζημιές σε περιβάλλοντα ακίνητα που προκαλούνται από κατάρρευση ή κραδασμούς. Δεν θα χρειάζεστε πάντα αυτό το κάλυμμα, θα εξαρτηθεί από τον τύπο της εργασίας που εκτελείται.

Πρέπει να κάνω ασφάλιση αν χτίζω σπίτι;

Το κόστος κατασκευής του δικού σας σπιτιού μπορεί να είναι δεκάδες ή εκατοντάδες χιλιάδες λίρες, επομένως είναι λογικό να προστατεύσετε την επένδυσή σας με το σωστό ασφαλιστήριο συμβόλαιο.

Ακόμα κι αν ο κατασκευαστής ή ο κύριος εργολάβος σας έχει το δικό του ασφαλιστήριο συμβόλαιο, δεν θα καλύπτει εργαλεία ή εξοπλισμό που έχετε αγοράσει μόνοι σας και δεν θα σας καλύπτει συνήθως όταν ο εργολάβος σας δεν βρίσκεται στο χώρο του ξενοδοχείου.

Ο ενυπόθηκος δανειστής σας είναι επίσης πιθανό να απαιτήσει την απόδειξη της αυτοκατασκευής ή της ασφάλισης τοποθεσίας πριν συμφωνήσει να αποδεσμεύσει τα κεφάλαια.

«Οι στεγαστικοί δανειστές απαιτούν συχνά να υπάρχει ασφάλιση τοποθεσίας σε ένα έργο κατά τη διάρκεια της κατασκευής, έτσι ώστε να Η επένδυση προστατεύεται από τυχαίες, κακόβουλες και καταιγίδες», εξηγεί ο Jake Fitness της Self-Build. Ζώνη.

«Μια 10ετία δομική εγγύηση για τους αυτοκατασκευαστές είναι [επίσης] συνήθως μια απαίτηση για τους ενυπόθηκους δανειστές να αποδεσμεύσουν κεφάλαια για το οικοδομικό έργο», προσθέτει. «Αυτό καλύπτει την κατασκευή έναντι δομικών ελαττωμάτων για μια περίοδο 10 ετών μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής.»

Πόσο κοστίζει η ασφάλιση αυτοκατασκευής;

Όπως κάθε ασφαλιστήριο συμβόλαιο, το ποσό που πληρώνετε για αυτό το είδος ασφάλισης θα βασίζεται σε διάφορους παράγοντες και θα συνδέεται με τους σχετικούς κινδύνους.

«Η ασφάλιση τοποθεσίας βασίζεται στη διάρκεια του έργου, τις αξίες αποκατάστασης και ποιες επιλογές (όπως μισθωμένα εργαλεία και εξοπλισμός εγκαταστάσεων) που χρειάζεστε», λέει ο Simon Middleton, Διευθύνων Σύμβουλος της Protek Group Περιορισμένος. «Ένα τυπικό έργο αυτοκατασκευής αξίας 250.000 λιρών που χτίστηκε σε 12 μήνες, ας πούμε, θα ήταν συνήθως της τάξης των 500 λιρών συν τον φόρο ασφάλισης.»

Προσθέτει: «Μια δομική εγγύηση που κατασκευάζεται μόνος του κοστίζει συνήθως περίπου 2.500 £, συμπεριλαμβανομένων των επιθεωρήσεων τεχνικού ελέγχου».

Πού μπορώ να αγοράσω ασφάλεια;

Συνήθως δεν θα μπορείτε να αγοράσετε ασφάλιση αυτοκατασκευής από έναν τυπικό πάροχο ασφάλισης κατοικίας. Αντίθετα, θα χρειαστεί να ψωνίσετε και να συγκρίνετε τα ασφάλιστρα με τους αποκλειστικούς παρόχους ασφάλισης για ιδιοκατασκευή, όπως π.χ. Ζώνη Αυτοκατασκευής και Protek.

Μπορείτε συχνά να συγκρίνετε προσφορές στο διαδίκτυο ή μπορεί να χρειαστεί να δώσετε στον ασφαλιστή ένα δαχτυλίδι για να συνομιλήσει μέσω των επιλογών σας.

Χρειάζεται να αλλάξω πολιτικές όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή;

Αυτή η ειδική ασφάλιση δεν θα είναι πλέον απαίτηση μετά την ολοκλήρωση του έργου. Ωστόσο, θα χρειαστείτε ακόμα κάποια μορφή καλύμματος στη θέση του.

«Μόλις το ακίνητο ολοκληρωθεί και είναι έτοιμο για κατάληψη, το ασφαλιστήριο συμβόλαιο του χώρου λήγει και ξεκινά το συμβόλαιο δομικής εγγύησης 10 ετών. Σε αυτό το σημείο θα χρειαστεί να εξασφαλίσετε την παραδοσιακή ασφάλιση σπιτιού και περιεχομένου», λέει ο Middleton.

Η ασφάλιση κτιρίων και περιεχομένων είναι συνήθως φθηνότερη όταν συνδυάζεται με το ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Αλλά να γνωρίζετε ότι εάν το σπίτι σας έχει μη τυποποιημένο σχεδιασμό, ίσως χρειαστεί να βγάλετε ένα μη τυπική ασφάλιση κατοικίας πολιτική για να διασφαλίσετε ότι καλύπτεστε πλήρως.