Αγορά σπιτιού με μετρητά – η διαδικασία που εξηγούν οι ειδικοί

Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.

Εάν είστε αρκετά τυχεροί που είστε σε οικονομική θέση για να αγοράσετε ένα σπίτι με μετρητά, υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα, κυρίως ότι χάνετε το βάρος των μηνιαίων πληρωμών επανυποθήκης. Ωστόσο, υπάρχουν επίσης ορισμένα μειονεκτήματα σε αυτή τη διαδρομή αγοράς σπιτιού.

Η έννοια του αγοραστή μετρητών όταν αγοράζοντας ένα σπίτι συχνά παρεξηγείται. Εάν έχετε την οικονομική δυνατότητα να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς υποθήκη μόνο αφού ολοκληρωθεί η πώληση του σπιτιού σας, τότε δεν είστε αγοραστής με μετρητά.

Πρέπει να έχετε τα χρήματα άμεσα διαθέσιμα τη στιγμή της υποβολής μιας προσφοράς σε ένα σπίτι για να αναγνωριστείτε επίσημα ως αγοραστής μετρητών.

Αγορά σπιτιού με μετρητά

Εδώ απαντάμε σε μερικές από τις πιο συχνές ερωτήσεις πότε αγοράζοντας ένα σπίτι με μετρητά έναντι πληρωμές στεγαστικών δανείων και δείτε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα.

1. Ποια είναι τα πλεονεκτήματα της αγοράς ενός σπιτιού με μετρητά έναντι υποθήκης;

Το κύριο πλεονέκτημα μιας πώλησης με μετρητά είναι ότι τείνουν να ολοκληρώνονται πιο γρήγορα από ό, τι αν αγοράζετε ένα σπίτι με υποθήκη καθώς δεν υπάρχει περίπλοκη αλυσίδα σπιτιών, ούτε η περίπλοκη και χρονοβόρα διαδρομή να σημειώσετε όλα τα στοιχεία του δανειστή σας κουτιά. «Οι πωλήσεις τοις μετρητοίς δεν εξαρτώνται από τις αποτιμήσεις των στεγαστικών δανείων ή από την αναμονή των λίγων ημερών για να γίνουν τα στεγαστικά κεφάλαια κυκλοφόρησε, που σημαίνει ότι είναι εφικτό να ολοκληρώσετε την αγορά σας μέσα σε λίγες εβδομάδες», λέει η Emma Fildes, Ιδρυτής του Υφαντής τούβλων.

Ωστόσο, ο David Jabbari, Διευθύνων Σύμβουλος των εταιρειών μεταφοράς του Ηνωμένου Βασιλείου Muve προειδοποιεί ότι οι αγοραστές σε μετρητά δεν πρέπει να αναλαμβάνουν αυτόματα μια γρήγορη πώληση: «Το να μπορείς να κινηθείς πιο γρήγορα δεν είναι απαραίτητα πλεονέκτημα εάν το ακίνητο είναι μέρος μιας αλυσίδας, καθώς εξαρτάστε από το χρονοδιάγραμμα των χρονοδιαγραμμάτων του πωλητή σας», λέει.

Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι ότι με την πλήρη ιδιοκτησία της δικής σας ιδιοκτησίας, αφαιρείτε τον κίνδυνο να είναι το σπίτι σας ανακτηθεί από έναν ενυπόθηκο δανειστή εάν δυσκολεύεστε να καλύψετε τις μηνιαίες αποπληρωμές σας, γεγονός που σας κάνει πιο ασφαλείς οικονομικά.

2. Οι αγοραστές με μετρητά προσφέρουν λιγότερα

Παραδοσιακά, οι αγοραστές με μετρητά τείνουν να προσφέρουν λιγότερα από τη ζητούμενη τιμή, καθώς τα χρήματα είναι εξασφαλισμένα, πράγμα που σημαίνει ότι η πώληση είναι λιγότερο πιθανό να αποτύχει, καθώς και τη δυνατότητα για γρήγορη πώληση.

Ωστόσο, ο David προειδοποιεί ότι εάν η αγορά είναι επιθετική, είναι λιγότερο πιθανό να πετύχετε μια συμφωνία: «Στην τρέχουσα αγορά, όπου τα σπίτια πωλούν συχνά για υψηλότερη από την τιμή που ζητείται λόγω των υψηλών επιπέδων ζήτησης, ο αγοραστής με μετρητά δεν βρίσκεται σε τόσο ισχυρή θέση όπως βρίσκεται σε μια πιο ήσυχη αγορά. λέει.

3. Χρειάζομαι δικηγόρο αν αγοράσω με μετρητά;

Ανεξάρτητα από το αν πληρώνετε με μετρητά ή με υποθήκη, πρέπει να προσλάβετε έναν δικηγόρο ή μεταφορέα για να ολοκληρώσετε όλες τις νομικές διαδικασίες για την αγορά του σπιτιού σας. Παράγοντα αμοιβές δικηγόρου για αγορά σπιτιού κατά τον υπολογισμό των συνολικών δαπανών.

Θα χρειαστεί να κάνετε όλους τους ελέγχους στο ακίνητο, τις αναζητήσεις, να πληρώσετε φόρο χαρτοσήμου, καθώς και να συνάψετε συμβόλαια και να έρθετε σε επαφή μεταξύ όλων των άλλων δικηγόρων του αγοραστή και του πωλητή στην αλυσίδα.

«Θεωρητικά, μπορείτε να κάνετε τη δική σας μεταφορά. το πρόβλημα είναι ότι ο δικηγόρος που ενεργεί για λογαριασμό του άλλου μέρους (τον αγοραστή ή τον πωλητή) δεν θα ασχοληθεί μαζί σας λόγω ρυθμιστικές ανησυχίες, επομένως αυτό καθιστά αδύνατη την ολοκλήρωση της σχετικής νομικής εργασίας χωρίς δικηγόρο», λέει ο David.

«Ένας δικηγόρος θα κάνει πράγματα όπως η καταπολέμηση της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες και οι έλεγχοι συμμόρφωσης, για να διασφαλίσει ότι η διαδικασία είναι ασφαλής», λέει ο Dale Anderson MD του Fabrik Invest.

4. Μπορώ να πάρω υποθήκη αφού αγοράσω ένα σπίτι με μετρητά;

Η αγορά ενός σπιτιού σε μετρητά δεν σας περιορίζει από την απόκτηση υποθήκης για το ακίνητο σε μεταγενέστερο στάδιο, γνωστό και ως εκ νέου υποθήκη. Ωστόσο, κάθε δανειστής θα έχει τη δική του πολιτική και κανόνες σχετικά με το πόσο γρήγορα μετά την πώληση θα εγκρίνει μια εκ νέου υποθήκη, καθώς καθώς και πόσο δάνειο σε αξία (LVT) θα επιτρέψουν σε μια επανυποθήκη – το ποσοστό του ακινήτου που θα σας δώσουν ως δάνειο.

«Ο σκοπός του δανείου θα πρέπει να εμπίπτει στα κριτήρια δανεισμού του δανειστή, π.χ. Βελτιώσεις σπιτιών, πληρωμή πανεπιστημιακών τελών, για παράδειγμα. Είναι καλύτερο να ελέγξετε με μεμονωμένους δανειστές για την πολιτική τους», συμβουλεύει ο David.

5. Πόσος χρόνος χρειάζεται για να αγοράσετε ένα σπίτι εάν πληρώσετε μετρητά;

Εφόσον ο πωλητής δεν χρειάζεται τα χρήματα του αγοραστή για να αγοράσει το επόμενο ακίνητό του, η αγορά με μετρητά θα πρέπει να προχωρήσει γρήγορα, ενδεχομένως μέσα σε λίγες εβδομάδες. «Οι πωλήσεις τοις μετρητοίς συνήθως πραγματοποιούνται γρηγορότερα – μέσα σε περίπου 30 ημέρες στις περισσότερες περιπτώσεις, υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχει αλυσίδα προς τα εμπρός στο ακίνητο», λέει ο Dale.

6. Ποια είναι η διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού με μετρητά;

Είναι πολύ το ίδιο με κάθε άλλη πώληση σπιτιού. Η μόνη διαφορά είναι ότι ο δικηγόρος σας δεν χρειάζεται να χειρίζεται οποιαδήποτε αλληλογραφία με έναν δανειστή, πράγμα που σημαίνει ότι ενεργεί αποκλειστικά για λογαριασμό σας.

«Όταν υπάρχει υποθήκη, ο δικηγόρος πρέπει επίσης να ενεργεί για λογαριασμό του δανειστή και να διασφαλίζει ότι όλες οι επιταγές του δανειστή είναι που έχουν αναληφθεί, συμπεριλαμβανομένων τυχόν ειδικών όρων στους οποίους μπορεί να επέμεναν όταν έκαναν την προσφορά στεγαστικού δανείου», λέει Δαβίδ.

Ο Dale συμβουλεύει: «Συνήθως θα καταθέσετε μια κατάθεση και, αφού γίνουν όλοι οι απαραίτητοι έλεγχοι πραγματοποιηθεί και έχουν υπογραφεί συμβόλαια, θα μεταφέρετε ολόκληρο το οφειλόμενο ποσό για το ακίνητο αγορά.'

7. Πώς επηρεάζει τους φόρους η αγορά σπιτιού σε μετρητά;

Ο μύθος ότι θα χτυπηθείτε με τεράστιο φορολογικό λογαριασμό εάν αγοράσετε ένα σπίτι με μετρητά είναι εσφαλμένος. Ο μόνος φόρος που οφείλεται σε αγορά ακινήτου είναι ο φόρος χαρτοσήμου ανεξάρτητα από το αν αγοράσατε με μετρητά ή με υποθήκη.

Η μόνη φορά που μπορεί να οφείλεται περισσότερος φόρος είναι για οποιοδήποτε εισόδημα από ενοικίαση αγοράς προς ενοικίαση ή μίσθωση διακοπών. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ενδέχεται να μπορείτε να ζητήσετε φορολογική ελάφρυνση για τους τόκους για πληρωμές στεγαστικών δανείων από αγορά προς εκμίσθωση (εάν αγοράσατε με υποθήκη). Ωστόσο, ο David συμβουλεύει ότι είναι μια σύνθετη περιοχή. «Είναι καλύτερο να λάβετε φορολογικές συμβουλές για να το κατανοήσετε πλήρως».

8. Πώς μπορώ να προσκομίσω απόδειξη χρηματοδότησης;

Είναι νομική απαίτηση για τον δικηγόρο ή τον μεταφορέα σας να δει μια απόδειξη της πηγής των κεφαλαίων σας, για να διασφαλίσει ότι η αγορά κατοικίας δεν είναι αποτέλεσμα εγκληματικής δραστηριότητας. «Ονομάζονται επιταγές κατά του ξεπλύματος χρήματος», λέει ο Dale.

«Η διαδικασία μπορεί να περιλαμβάνει οτιδήποτε, από το να ζητήσετε αντίγραφα κίνησης τραπεζικών λογαριασμών για μια περίοδο που δείχνει πού προήλθαν τα χρήματα της αγοράς σας από, σε πιο σύγχρονες λύσεις όπου τα δικηγορικά γραφεία χρησιμοποιούν ανοιχτά τραπεζικά συστήματα, ώστε να μπορείτε να κοινοποιείτε αυτόματα αυτά τα στοιχεία», λέει Δαβίδ.