Τι σημαίνει «χωρίς αλυσίδα» κατά την αγορά ακινήτου; Οι ειδικοί εξηγούν

Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.

Μπορεί να έχετε ακούσει τον όρο πριν, αλλά τι σημαίνει στην πραγματικότητα «χωρίς αλυσίδα»; Το μέγεθος μιας αλυσίδας ακινήτων μπορεί να κάνει μεγάλη διαφορά στη διάρκεια της διαδικασίας αγοράζοντας ένα σπίτι παίρνει.

Μια αλυσίδα ακινήτων είναι μια σειρά κατοικιών που αγοράζονται και πωλούνται όλα ταυτόχρονα. Για παράδειγμα, εάν αγοράζετε ένα νέο σπίτι αλλά πρέπει να περιμένετε να ολοκληρωθεί η πώληση του σπιτιού σας προτού ολοκληρώσετε την αγορά σας, τότε βρίσκεστε στη μέση μιας αλυσίδας ακινήτων.

Οι αλυσίδες ακινήτων μπορεί να είναι μεγάλες εάν υπάρχουν πολλοί αγοραστές και πωλητές συνδεδεμένοι μεταξύ τους. Εάν κάποιος στην αλυσίδα αποχωρήσει από τη συναλλαγή, ολόκληρη η αλυσίδα μπορεί να καταρρεύσει, πράγμα που θα μπορούσε να σημαίνει ότι δεν μπορείτε να μετακομίσετε το σπίτι σας όπως σχεδιάζετε.

Ως αποτέλεσμα, το να είσαι αγοραστής χωρίς αλυσίδα μπορεί να είναι ένα ισχυρό σημείο πώλησης και ενδεχομένως ακόμη και να σου προσφέρει καλύτερη τιμή για το ακίνητο που επιλέξατε.

Ο Toto Lambert, συνεργάτης στο γραφείο του Knight Frank στην Chelsea, εξηγεί: «Το να είσαι αγοραστής χωρίς αλυσίδα σημαίνει ότι υπάρχουν λιγότερα εμπόδια για να ξεπεράσεις όταν αγοράζεις ένα σπίτι. Όσο μεγαλύτερη είναι μια αλυσίδα ακινήτων, τόσο μεγαλύτερη είναι η πιθανότητα να αποτύχει μια συναλλαγή, καθώς εξαρτάστε από τις πωλήσεις ακινήτων άλλων ανθρώπων και, επομένως, από τα προβλήματα άλλων ανθρώπων».

Ποιο είναι το πρόβλημα με τις αλυσίδες ακινήτων;

Το κύριο πρόβλημα με τις αλυσίδες ακινήτων είναι ότι είναι αργές. Με πολλούς αγοραστές και πωλητές σε μια αλυσίδα, τα πράγματα εξελίσσονται μόνο με την ταχύτητα του πιο αργού κρίκου.

Ο Bill Spreckley of Stacks Property Search λέει: «Αν βρεθείτε σε μια αλυσίδα, πρέπει να δουλέψετε σε αυτήν. Δημιουργήστε ισχυρές σχέσεις με τον αγοραστή και τον πωλητή σας, έτσι ώστε οι πληροφορίες να μεταδίδονται γρήγορα και με ειλικρίνεια.»

Ένα άλλο ζήτημα με τις αλυσίδες ακινήτων είναι ότι συχνά καταρρέουν. Αυτό συμβαίνει όταν ένας αγοραστής ή πωλητής αποχωρεί από τη συναλλαγή τους, σπάζοντας την αλυσίδα.

Η κατάρρευση μιας αλυσίδας ακινήτων μπορεί να είναι τόσο αγχωτική όσο και δαπανηρή. Θα χρειαστεί να πληρώσετε επιθεωρητές και δικηγόρους για οποιαδήποτε εργασία έχουν κάνει, ακόμα κι αν τελικά δεν μετακομίσετε σπίτι.

Τι σημαίνει χωρίς αλυσίδα κατά την αγορά ακινήτου;

Το να είστε χωρίς αλυσίδα σε μια συμφωνία ακινήτων σημαίνει ότι δεν βασίζεστε σε μια ξεχωριστή συμφωνία ιδιοκτησίας που θα ολοκληρωθεί για να προχωρήσετε στη δική σας συμφωνία. Έτσι, εάν είστε αγοραστής για πρώτη φορά, για παράδειγμα, βρίσκεστε αυτόματα σε μια θέση χωρίς αλυσίδα.

Είτε είστε αγοραστής είτε πωλητής, το να είστε χωρίς αλυσίδα είναι μια καλή κατάσταση. Εάν είστε αγοραστής, θα σας κάνει μια πιο ελκυστική προοπτική για τους πωλητές. Εάν πουλάτε ένα σπίτι, θα κάνει το ακίνητό σας πιο δελεαστικό για τους πιθανούς αγοραστές.

Για τους πωλητές, το να είστε χωρίς αλυσίδα θα μπορούσε να σημαίνει ότι είστε:

• σχεδιάζει να νοικιάσει ένα ακίνητο για να ζήσει
• μετακόμιση σε ακίνητο που ανήκει στον σύντροφο ή την οικογένειά σας
• μετεγκατάσταση στο εξωτερικό
• αγορά μιας νέας κατασκευής
• μετακόμιση σε οίκο ευγηρίας
• να μην αγοράσετε αμέσως άλλο ακίνητο
• πώληση κληρονομικής κατοικίας
• πώληση μιας επένδυσης σε ακίνητα

Για τους αγοραστές, το να είστε χωρίς αλυσίδα θα μπορούσε να σημαίνει ότι είστε:

• αγοραστής για πρώτη φορά
• αγοραστής με μετρητά
• αγορά ακινήτου αλλά όχι πώληση του τρέχοντος σπιτιού σας
• ένας ιδιοκτήτης που αγοράζει ένα επιπλέον ακίνητο προς ενοικίαση

Paula Higgins, Διευθύνουσα Σύμβουλος της HomeOwners Alliance, λέει: «Υπάρχει σίγουρα ένα πλεονέκτημα να είσαι αγοραστής χωρίς αλυσίδα. Μπορείτε να κινηθείτε γρήγορα. Όσο περισσότερο διαρκεί η συναλλαγή, τόσο πιο πιθανό είναι να αποτύχει, καθώς κάποιος στην αλυσίδα θα μπορούσε να έχει μια αλλαγή στις συνθήκες ή μια αλλαγή στην καρδιά».

Εάν πουλάτε το ακίνητό σας και δεν έχετε αλυσίδες, ο κτηματομεσίτης σας μπορεί να χρησιμοποιήσει τους ακόλουθους όρους κατά την εμπορία του ακινήτου σας:

• χωρίς αλυσίδα
• καμία αλυσίδα προς τα εμπρός
• χωρίς ανοδική αλυσίδα
• καμία αλυσίδα

Ουσιαστικά, όλα σημαίνουν το ίδιο πράγμα.

Ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του να είναι κανείς χωρίς αλυσίδα;

Το μεγάλο πλεονέκτημα του να είναι κανείς χωρίς αλυσίδα όταν αγοράζει ένα σπίτι είναι ότι η συμφωνία θα πρέπει να ολοκληρωθεί πιο γρήγορα.

Εάν είστε σε μια αλυσίδα, ακόμη και ένας μικρός λόξυγκας στη διαδικασία αγοράς μπορεί να προκαλέσει ένα σημαντικό φαινόμενο ντόμινο που θα μπορούσε να χαλάσει την αγορά ή την πώληση του σπιτιού σας, καθώς και άλλων ανθρώπων. Αυτό δεν ισχύει όταν είστε χωρίς αλυσίδα.

Οι κτηματομεσίτες μερικές φορές αναφέρονται σε αγοραστές ή πωλητές χωρίς αλυσίδα ως «διαδικασίσιμοι» – αυτό σημαίνει ότι είναι έτοιμοι να μετακινηθούν.

«Το να είσαι αγοραστής χωρίς αλυσίδα σημαίνει επίσης ότι μπορείς συχνά να προσφέρεις μεγαλύτερο επίπεδο ευελιξίας εάν απαιτείται, για παράδειγμα χρονοδιαγράμματα για την ανταλλαγή και την ολοκλήρωση», λέει ο Toto.

«Η ευελιξία μπορεί να βοηθήσει στις αρχικές διαπραγματεύσεις με έναν πωλητή και μπορεί να σας φέρει σε ευνοϊκή θέση, ιδιαίτερα εάν υπάρχουν πολλά μέρη που ενδιαφέρονται για το σπίτι που θέλετε να αγοράσετε.»

Το κύριο μειονέκτημα είναι ότι το να γίνει χωρίς αλυσίδα δεν είναι απαραίτητα μια επιλογή για πολλούς επίδοξους αγοραστές. Για παράδειγμα, μπορεί να μην έχετε άλλη επιλογή από το να περιμένετε να ολοκληρωθεί η πώληση του σπιτιού σας προτού προχωρήσετε με τη δική σας αγορά.

Πόσος χρόνος χρειάζεται για να ολοκληρωθεί μια πώληση σπιτιού χωρίς αλυσίδα;

Σε έναν ιδανικό κόσμο για μια εξαιρετικά γρήγορη συναλλαγή, ένας αγοραστής χωρίς αλυσίδα θα αγόραζε από έναν πωλητή χωρίς αλυσίδα. Για παράδειγμα, ένας αγοραστής για πρώτη φορά μπορεί να αγοράσει από κάποιον που πωλεί για να μετακομίσει με τον σύντροφό του.

Σε αυτήν την περίπτωση, θα μπορούσατε να ολοκληρώσετε τη συμφωνία σε λίγες εβδομάδες, αν και έξι έως οκτώ εβδομάδες είναι πιο τυπικές.

Αντίθετα, εάν είστε σε μια μακριά αλυσίδα, η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει αρκετούς μήνες. Θα είναι ακόμη περισσότερο εάν κάποιος στην αλυσίδα τραβήξει έξω και πρέπει να βρεθεί αντικαταστάτης.

Ποια βήματα μπορώ να κάνω για να γίνω αγοραστής ή πωλητής χωρίς αλυσίδα;

Υπάρχουν τρόποι για να αποφύγετε να βρίσκεστε σε μια μακρά αλυσίδα ιδιοκτησίας ή σε μια αλυσίδα ακινήτων.

Αυτά περιλαμβάνουν:

• αγορά μιας νέας κατασκευής
• μετακόμιση σε ενοικιαζόμενα καταλύματα ως ενδιάμεσο κενό πριν αγοράσουν άλλο σπίτι
• εκμίσθωση της υπάρχουσας ιδιοκτησίας σας, αντί να πουλήσετε
• λαμβάνοντας ένα ενδιάμεσο δάνειο για να αγοράσετε το επόμενο ακίνητό σας
• αγορά κατοικίας που πωλείται λόγω διαθήκης
• ως αγοραστής μετρητών

«Το να πουλάς πρώτα, να νοικιάζεις και μετά να αγοράζεις ως αγοραστής μετρητών χωρίς αλυσίδα, σε βάζει σε πολύ ισχυρή θέση», λέει ο Bill. «Το ενοίκιο είναι ένα άβολο κόστος, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις θα πληρώσει μερίσματα καθώς μέρος της αξίας μιας προσφοράς σε έναν πωλητή είναι η πιθανότητα μιας επιτυχημένης πώλησης και ολοκλήρωσης. Μια χαμηλότερη προσφορά χωρίς αλυσίδα μπορεί κάλλιστα να αποδειχθεί πιο πολύτιμη για τον πωλητή από μια υψηλότερη προσφορά με μεγάλη αλυσίδα.»

Το ενδιάμεσο δάνειο είναι ένα βραχυπρόθεσμο δάνειο ακινήτων, το οποίο σας επιτρέπει να δανειστείτε τα χρήματα που χρειάζεστε για να αγοράσετε το νέο σας στο σπίτι, ενώ περιμένετε κάποια άλλα χρήματα – δηλαδή το μετοχικό κεφάλαιο από την πώληση του τρέχοντος σπιτιού σας – να εισέλθουν. Τα βραχυπρόθεσμα δάνεια είναι συνήθως για έως και 12 μήνες.

Ο Scott Clay, διευθυντής ανάπτυξης διανομής στο εξειδικευμένο δανειστή Together, λέει: «Αν ακολουθήσετε αυτήν την επιλογή, Ίσως είναι συνετό να περιμένετε μέχρι να ανταλλάξετε συμβόλαια προτού υπογράψετε στη διακεκομμένη γραμμή για το γεφυρωμένο δάνειό σας. Το λέμε αυτό γιατί αν σε πτοήσουν την τελευταία στιγμή, θα έχεις ακόμα ένα δάνειο να εξοφλήσεις».