Γιατί οι ιδιοκτησίες χωρίς αλυσίδες έχουν ένα premium

Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.

Η αγορά ενός ακινήτου χωρίς αλυσίδα θα μπορούσε να είναι το κλειδί για μια ταχύτερη ολοκλήρωση όταν αγοράζοντας ένα σπίτι – αλλά θα πρέπει να είστε έτοιμοι να πληρώσετε περισσότερα για το νέο σας σπίτι.

Μια αλυσίδα ακινήτων είναι μια σειρά κατοικιών που αγοράζονται και πωλούνται όλα ταυτόχρονα. Το να είσαι σε μια αλυσίδα μπορεί να επιβραδύνει τα πράγματα καθώς βρίσκεσαι στο έλεος του πιο αργού αγοραστή ή πωλητή ή του μεταφορέα του.

Τι σημαίνει χωρίς αλυσίδα? Για τους πωλητές, σημαίνει ότι δεν αγοράζετε άλλο ακίνητο στο πλαίσιο της ίδιας συναλλαγής, ενώ για τους αγοραστές συνήθως σημαίνει ότι είστε αγοραστής για πρώτη φορά ή αγοραστής μετρητών.

Ο Chris Hodgkinson, διευθύνων σύμβουλος της HBB Solutions, λέει: «Η αλυσίδα είναι μια από τις πιο επίφοβες πτυχές της αγοράς και της πώλησης, επομένως η δυνατότητα παράκαμψης της φέρνει μεγάλη ελκυστικότητα. Η ικανότητα άρσης αυτού του άγχους σημαίνει ότι οι πωλητές συχνά επιλέγουν έναν τέτοιο αγοραστή ακόμα κι αν λαμβάνουν υψηλότερα προσφορές αλλού, ενώ όσοι θέλουν να αγοράσουν θα επεκτείνουν τους προϋπολογισμούς τους λίγο περισσότερο χωρίς αλυσίδα Σπίτι.'

Γιατί να πληρώσετε περισσότερα για ένα ακίνητο χωρίς αλυσίδα;

Jeremy Leaf, κτηματομεσίτης στο βόρειο Λονδίνο και πρώην RICS πρόεδρος, λέει ότι οι ιδιοκτησίες χωρίς αλυσίδες έχουν ένα premium αυτή τη στιγμή. «Συχνά αναζητούνται ακίνητα χωρίς αλυσίδα από εκείνους που αντιμετώπισαν προβλήματα στο παρελθόν και έχασαν χρήματα προσπαθώντας να αγοράσουν ένα ακίνητο το οποίο στη συνέχεια χάλασε. Τέτοιοι αγοραστές είναι συχνά διατεθειμένοι να πληρώσουν περισσότερα για το προνόμιο να μην χρειάζεται να βασίζονται σε μια μακρά αλυσίδα αγοραστών και πωλητών που ολοκληρώνουν όλα τα ακίνητά τους εγκαίρως.»

Ως αποτέλεσμα, ορισμένοι πωλητές βάζουν τους εαυτούς τους σε θέση «χωρίς ανοδική αλυσίδα» σχεδιάζοντας να μετακομίσουν είτε σε ενοικιαζόμενα καταλύματα είτε με την οικογένεια ή τους φίλους τους αφού πούλησαν το σπίτι τους. Στη συνέχεια, μπορούν να αναζητήσουν ένα νέο σπίτι ως αγοραστές χωρίς αλυσίδα, το οποίο είναι ελκυστικό για τους πωλητές.

Ορισμένοι πωλητές θα ενθαρρύνονται επίσης από την ιδέα ότι τα ακίνητα χωρίς αλυσίδα έχουν υψηλότερη τιμή πώλησης. Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους συμβαίνει αυτό:

1. Λιγότερες επιπλοκές

Ένα μεγάλο σημείο πώλησης σε ένα ακίνητο χωρίς αλυσίδα είναι ότι δεν υπάρχει ανάμειξη ξεχωριστών συμφωνιών πιο ψηλά στην αλυσίδα. Ο πωλητής δεν χρειάζεται να πραγματοποιηθεί η πώληση σε μια συγκεκριμένη χρονική στιγμή για να χρηματοδοτήσει τη δική του αγορά και αυτή η ευελιξία μπορεί να κάνει την πώληση πολύ πιο εύκολη.

Ο Chris λέει ότι μια αλυσίδα ακινήτων είναι ουσιαστικά ένα πραγματικό παιχνίδι Jenga με θέμα την ιδιοκτησία.

«Ένας μικρός λόξυγκας κάπου στη γραμμή μπορεί να αποτρέψει την πώληση ενός εντελώς άσχετου σπιτιού», εξηγεί. «Είναι ένα εξαιρετικά νευρικό, αγχωτικό μέρος για να βρίσκεσαι και επομένως δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι οι αγοραστές είναι πρόθυμοι να πληρώσουν πολύ πάνω από τις πιθανότητες για να εξασφαλίσουν ένα σπίτι χωρίς αλυσίδες.»

2. Μειωμένη πιθανότητα πτώσης της πώλησης

Εάν είστε σε μια αλυσίδα, χρειάζεται μόνο ένας αγοραστής ή πωλητής για να αποχωρήσει από τη συναλλαγή για να καταρρεύσει ολόκληρη η αλυσίδα.

Η Liana Loporto Browne, πρόεδρος της Propertymark NEAE, λέει: «Αν έχετε μια αλυσίδα, βασίζεστε σε άλλον αγοραστή. Σε όλη την αλυσίδα υπάρχουν γεγονότα για τρίτους, όπως αποτιμήσεις στεγαστικών δανείων και έρευνες που μπορεί να προκαλέσουν την πτώση της πώλησης.»

Χωρίς ανοδική αλυσίδα, υπάρχει μειωμένη πιθανότητα μια αρνητική έρευνα, αποτίμηση ή κάτι παρόμοιο να προκαλέσει την κατάρρευση της συμφωνίας.

3. Ταχύτερη ολοκλήρωση

Η αγορά ενός ακινήτου είναι μια διαβόητη μακρά και χρονοβόρα διαδικασία στο Ηνωμένο Βασίλειο. Αυτή η διαδικασία διαρκεί ακόμη περισσότερο εάν βρίσκεστε σε μια μακρά αλυσίδα ακινήτων, επομένως η αγορά ενός ακινήτου χωρίς αλυσίδα προσφέρει την πιθανότητα ταχύτερης ολοκλήρωσης.

Στην πραγματικότητα, η HBB Solutions διαπίστωσε ότι ο μέσος χρόνος μεταφοράς για ένα ακίνητο χωρίς αλυσίδα είναι μόλις τέσσερις εβδομάδες έναντι κατά μέσο όρο 10 εβδομάδων στην ευρύτερη αγορά.

4. Περισσότερη ευελιξία

Όσο λιγότερα μέρη πρέπει να διαπραγματευτούν ημερομηνίες για να ανταλλάξουν συμβάσεις και να ολοκληρώσουν, τόσο το καλύτερο. Εάν υπάρχουν πολλοί κρίκοι σε μια αλυσίδα, διάφορες ημερομηνίες μπορεί να είναι εκτός πίνακα για ολοκλήρωση λόγω των δεσμεύσεων των διαφόρων μερών και της προσπάθειας να ταιριάξουν με πράγματα όπως ημερομηνίες σχολικής περιόδου και αργίες.

Είναι πολύ πιο απλό να συμφωνήσετε για τις ημερομηνίες ανταλλαγής και ολοκλήρωσης όταν εμπλέκονται μόνο δύο μέρη.

Πόσο περισσότερο θα μπορούσατε να πληρώσετε για ένα ακίνητο χωρίς αλυσίδα;

Διάφορες μελέτες έχουν δείξει ότι τα ακίνητα χωρίς αλυσίδα μπορούν να δημιουργήσουν υψηλότερη τιμή πώλησης.

Έρευνα από το GetAgent.co.uk νωρίτερα φέτος διαπίστωσε ότι οι αγοραστές ακινήτων είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν 10,8% περισσότερο κατά μέσο όρο για να αγοράσουν ένα ακίνητο χωρίς αλυσίδα. Ωστόσο, αυτό διαφέρει ανά περιοχή. Το Εδιμβούργο κατείχε το υψηλότερο ασφάλιστρο στην τιμή του ακινήτου χωρίς αλυσίδα, με τους αγοραστές κατοικιών να είναι έτοιμοι να μαζέψουν κατά μέσο όρο 75.606 £ περισσότερο για ένα ακίνητο χωρίς αλυσίδα στην πρωτεύουσα της Σκωτίας.

Μια παρόμοια μελέτη, αυτή τη φορά από την HBB Solutions, διαπίστωσε ότι κατά μέσο όρο, ένα σπίτι χωρίς αλυσίδα κοστίζει 23.131 £ περισσότερο από το μέσο όρο. Η ανάλυσή του βασίστηκε σε τιμές ακινήτων που προέρχονται από το PropertyData και συγκρίθηκε με το ευρύτερο μέσο κόστος ενός ακινήτου χρησιμοποιώντας κρατικά στοιχεία.
Τα αποτελέσματα είναι τα παρακάτω:

Πόλη	Μέση τιμή ακινήτου χωρίς αλυσίδα	Τρέχουσα μέση τιμή κατοικίας	Premium χωρίς αλυσίδα (%)	Premium χωρίς αλυσίδα (£)
Νότιγχαμ	£220,283	£173,032	27.3%	£47,251
Λίβερπουλ	£211,240	£164,867	28.1%	£46,373
Λονδίνο	£556,584	£521,146	6.8%	£35,438
Γλασκώβη	£186,000	£165,182	12.6%	£20,818
Νιούκαστλ	£200,666	£182,694	9.8%	£17,972
Σέφιλντ	£211,494	£197,135	7.3%	£14,359
Μάντσεστερ	£224,262	£211,873	5.8%	£12,389
Μπέρμιγχαμ	£225,108	£213,158	5.6%	£11,950
Μπρίστολ	£337,223	£325,768	3.5%	£11,455
Λιντς	£223,231	£221,412	0.8%	£1,819
Μέσος όρος πόλης	£244,928	£221,797	10.4%	£23,131

Πηγή: HBB Solutions