Was passiert, wenn Sie Ihre Hypothek abbezahlen? Finde mehr heraus

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Ihre Hypothek ein für alle Mal zu begleichen, ist eine aufregende Aussicht. Aber abgesehen davon, dass Sie eine Party schmeißen, um diese Freilassung zu feiern, was passiert in Wirklichkeit, wenn Sie Ihre Hypothek abzahlen?

Sie haben wahrscheinlich von dem Tag geträumt, an dem Sie frei von Einkäufen für die sein werden beste Hypothekenzinsen und die Belastung durch hohe monatliche Rückzahlungen.

Hier werfen wir einen Blick darauf, wie man lose Enden zusammenbindet und für die Zukunft plant.

Was passiert, wenn Sie Ihre Hypothek abbezahlen?

Sie besitzen jetzt 100 Prozent Ihres Hauses, vorausgesetzt, dass keine anderen Parteien oder Kreditgeber daran beteiligt sind.

Wenn Sie eine Tilgungshypothek hatten, haben Sie das geliehene Kapital und die darauf anfallenden Zinsen während der Laufzeit des Darlehens zurückgezahlt. Mit einem zinslose Hypothek

, haben Sie während der Laufzeit des Darlehens alle Zinszahlungen geleistet und am Ende der Vereinbarung das ursprüngliche Kapital zurückgezahlt.

Die gute Nachricht ist, dass Sie keine monatlichen Hypothekenzahlungen mehr leisten müssen. Aber es gibt noch ein paar Kästchen anzukreuzen und einige Formalitäten zu erledigen.

• Wenden Sie sich zunächst an Ihren Kreditgeber, um die Details zur Rückzahlung Ihrer Hypothek zu erfahren. Dies ist der endgültige Betrag, der zur Begleichung Ihres Wohnungsbaudarlehens fällig ist, zuzüglich aller geschuldeten Gebühren.
• Möglicherweise müssen Sie eine „Kontogebühr“ zahlen, wenn Sie eine bis zum Ende Ihrer Hypothekenlaufzeit aufgeschoben haben.
• Es kann auch eine Rücknahmegebühr anfallen, die auch als „Rücknahmegebühr“ bezeichnet wird.
• Sobald Sie Ihre Hypothek offiziell abbezahlt haben, wenden Sie sich an Ihre Bank, um sicherzustellen, dass alle zukünftigen Lastschriften oder Daueraufträge storniert werden.
• Ihr Kreditgeber wird seine Gebühr über Ihr Haus abgeben. Und Sie können die Eigentumsurkunden zurückfordern, die die Eigentumskette einer Immobilie zeigen.

Rachel Springall, Finanzexpertin beim Vergleichsdienst Moneyfacts.co.uk, sagt: „Hausbesitzer müssen sicherstellen, dass sie ihre Eigentumsurkunden zurückerhalten, wenn sie von einem Kreditgeber oder Anwalt gehalten wurden. Außerdem ist es ratsam, die Urkunden zu überprüfen, um zu sehen, ob die Immobilie im Grundbuch eingetragen ist.“

Besuch HM Grundbuchamt um mehr herauszufinden. Es gibt eine kleine Gebühr, wenn Sie eine offizielle Kopie der Urkunden wünschen. Wenn Sie einen Anwalt beauftragen, kann er Ihnen helfen, die Vereinbarungen abzuschließen, das Grundbuch zu aktualisieren und eine Kopie der Eigentumsurkunden zu erhalten.

Welche Möglichkeiten habe ich, wenn die Hypothek abbezahlt ist?

Wenn Sie vorhaben, hypothekenfrei in Ihrem Haus zu leben, sollten Sie das zusätzliche Geld, das Sie jetzt haben, möglicherweise für Renovierungs- oder Altersvorsorgepläne einsetzen.

Brian Murphy, Leiter der Kreditvergabe beim Maklernetzwerk Mortgage Advice Bureau, sagt: „Manche ziehen es vielleicht vor, Luxusartikel oder -erlebnisse zu genießen oder für eine Hausrenovierung zu bezahlen. Andere möchten vielleicht ihr Einkommen und ihre Arbeitszeit reduzieren, um eine bessere Work-Life-Balance wiederherzustellen.“ Er fügt hinzu: „Es ist wichtig, einen angemessenen Cash-Puffer zu haben, um auch steigende Kosten zu bewältigen.“

Experten raten Ihnen, Ihrer Rente Priorität einzuräumen, sobald Sie Ihre Hypothek abbezahlt haben. Rosie Hooper, Chartered Financial Planner beim Beratungs- und Vermögensverwaltungsunternehmen Quilter, sagt: „Es ist ratsam, dieses zusätzliche Geld in eine Rente zu stecken. Das ist nicht nur steuerlich günstig, sondern mit einer gesunden Rente und einer hypothekenfreien Immobilie sind Sie auf dem besten Weg, den Ruhestand zu erreichen, von dem Sie geträumt haben.“

Was ist, wenn ich im Haus gebundenes Geld benötige?

Es besteht die Möglichkeit der Verkleinerung, die Kapital aus einem Hausverkauf freisetzt, vorausgesetzt, das Haus, das Sie als nächstes kaufen, ist billiger. Dies ist möglicherweise nicht attraktiv, wenn in der Gegend, in der Sie leben möchten, nur ein begrenztes Angebot an Immobilien zum Verkauf steht. Es gibt auch keine Garantie, einen Käufer für Ihr Haus zu finden.

Eigenkapitalfreigabe ist eine weitere Möglichkeit. Sie nehmen den Barwert eines Stücks Ihres Hauses. Diese Summe wird mit Zinsen beim Verkauf der Immobilie zurückgezahlt – entweder nach dem Tod oder dem Einzug in die Pflege.

Sie können zu Lebzeiten Zinsen zurückzahlen. Dadurch bleibt der Teil des Eigentums, den Sie besitzen, für Erbschaftszwecke erhalten. Hooper fügt hinzu: „Es ist sehr wichtig, dass jeder, der dies tun möchte, einen Finanzberater aufsucht. „Equity Release ist kompliziert und nicht für jeden der richtige Weg. Nachdem Sie jahrelang gespart haben, um Ihre Hypothek abzuzahlen, ist es wichtig, dass Sie diese nächsten Schritte sehr sorgfältig unternehmen.“

Kann ich eine neue Hypothek aufnehmen, wenn ich meine Hypothek vollständig abbezahlt habe?

Ja – aber sein technischer Name ist zu diesem Zeitpunkt eine unbelastete Hypothek. Hooper sagt: „Dies ist eine sehr vorteilhafte Position, und die Kreditgeber werden Ihnen infolgedessen günstige Angebote machen.“

Sie müssen weiterhin die Erschwinglichkeitsprüfungen bestehen und das Darlehen über einen bestimmten Zeitraum zurückzahlen, genau wie bei einer normalen Hypothek. Das Darlehen ist durch Ihr Eigentum besichert, sodass Ihr Haus dem Risiko einer Rücknahme ausgesetzt ist, wenn Sie mit den Rückzahlungen nicht Schritt halten. „Wieder einmal ist es wichtig, finanzielle Beratung einzuholen“, fügt Hooper hinzu.