So verwandeln Sie eine Garage in einen Wohnraum, Schlafzimmer, Büro und mehr

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Es wird das neue Loft genannt – die Garage ist der neueste Raum, der von Familien, die keinen Platz mehr haben, aber nicht umziehen können oder wollen, für einen Umbau in Betracht gezogen wird.

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Und jetzt zeigen neue Untersuchungen von Admiral Loans, dass Sie den Wert Ihres Hauses um durchschnittlich 45.000 £ erhöhen können – UND Sie brauchen keine Baugenehmigung!

Admiral Loans kam zu dieser Zahl, indem er sich die Hauspreiszahlen von Zoopla ansah, um zu berechnen, dass ein Quadratmeter Wohnfläche durchschnittlich 350 £ wert ist.

Es betrachtete dann die Größe einer typischen Einzelgarage – 128 Quadratmeter – und stellte fest, dass der zusätzliche Platz 45.000 Pfund wert ist.

Eine Garage in nutzbaren Wohnraum umzuwandeln ist eine kostengünstige und relativ einfache Aufgabe. Aber bevor Sie beginnen, müssen Sie Folgendes berücksichtigen.

Wie viel kostet der Umbau einer Garage?

Laut einem Bericht der Bank Santander wurden von den 9,3 Millionen privaten Garagen in Großbritannien bereits 650.000 umgebaut Schlafzimmer (mit 29 Prozent die beliebteste Wahl) sowie Home Office, Küchenanbau, Hauswirtschaftsraum oder Sitzgelegenheiten Räume. Und weitere 470.000 sollen in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.

Santander berechnet, dass der durchschnittliche Garagenumbau £ 6.300 kostet, sobald er verputzt und dekoriert ist. Das ist viel günstiger als ein Umzug, mit all den Gebühren und Kosten wie Stempelsteuer. Oder die £30.000, die es kostet, das durchschnittliche Loft umzuwandeln.

Wenn Sie eine integrierte Garage haben, sollte die Arbeit ganz einfach sein und könnte sogar von einem kompetenten Heimwerker übernommen werden. Wenn Sie bauliche Veränderungen vornehmen müssen oder Ihre Garage freistehend ist, ist dies eine aufwendigere Arbeit, beispielsweise durch das Abreißen von Wänden, und kostet viel mehr.

Ein lokaler Bauunternehmer ist oft die billigste Option, aber ein Fachunternehmen, wie z Garagen-Umbauunternehmen, sollte eine Garantie- und Architekturleistung erbringen. Die Garage Conversion Company berechnet rund 10.000 GBP für den Umbau einer Einzelgarage und 15.000 GBP für eine Doppelgarage.

SpaceSolutions kostet etwa 11.000 £, um eine einzelne Garage in einen Wohnraum umzuwandeln.

Der Zeitrahmen bis zur Fertigstellung kann je nach Auftrag zwischen 10 Tagen und mehreren Monaten betragen.

Benötige ich für den Umbau einer Garage eine Baugenehmigung?

Für einen Garagenumbau ist in der Regel keine Genehmigung erforderlich, sofern es sich um interne Arbeiten handelt, die keine Erweiterung des Gebäudes beinhalten. Sie müssen sich jedoch zuerst bei der Planungsabteilung Ihrer Gemeinde erkundigen.

Garagen, die unter Denkmalschutz stehen oder sich in Naturschutzgebieten befinden, lassen sich weniger einfach umbauen. In jedem Fall muss Ihr Umbau der Bauordnung entsprechen. Sprechen Sie daher vor Beginn mit der Bauaufsichtsbehörde Ihrer Gemeinde. Einige Räte benötigen auch eine Baugenehmigung, wenn Sie das Äußere Ihres Hauses erheblich ändern.

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Soll ich meine Garage umbauen?

Bevor Sie sich zu sehr auf den zusätzlichen Platz freuen, überlegen Sie, ob der Verlust Ihrer Garage Ihr Zuhause entwertet.

„Für Familien mit zwei Autos in einem Gebiet, in dem das Parken in Zonen aufgeteilt oder teuer ist, ist eine Garage wertvoller als ein zusätzlicher Raum“, sagt John Woodhall von Rightmove. „Aber wenn Sie viel Platz abseits der Straße haben, um Ihr Auto zu parken und die Arbeit gut gemacht ist, zahlt sich der Umbau Ihrer Garage aus.“

Muss ich meine ganze Garage umbauen?

„Eine Standard-Einzelgarage ist ungefähr 150 Quadratmeter groß, was zu klein ist, um in ein Familienwohnzimmer zu passen und die Türen zu öffnen“, sagt das Team der Garage Conversion Company. „Allerdings ist das viel zusätzlicher Wohnraum, wenn Sie ihn zu einem offenen Teil Ihres Hauses umbauen.“

„Für diejenigen mit einer Doppelgarage kann die perfekte Lösung in einem so genannten „Teilumbau“ liegen, bei dem typischerweise vorne oder hinten“ der Garage kann für den Rasenmäher oder Ihr Fahrrad einbehalten werden, während der Rest der Garage in eine nutzbare umgewandelt wird Zimmer.'

Weitere Dinge, die Sie vor dem Umbau einer Garage beachten sollten

1. Die Verarbeitungsqualität Ihrer Garage

Nicht alle Garagen lassen sich umbauen – manche sind alt, schäbig gebaut und könnten asbestverseucht sein. Wenn Ihre jedoch in den letzten 25 Jahren professionell gebaut wurde, aus Ziegeln oder Block besteht und strukturell solide ist, besteht eine gute Chance, dass Sie sie mit sehr geringem Aufwand umbauen können. Lassen Sie sich zunächst von einem Gutachter der Bauaufsichtsbehörde Ihrer Gemeinde beraten.

2. Die praktischen Aspekte des Jobs

Sehen Sie, wie ein Garagenumbau dieses Haus verwandelt hat: Schauen Sie sich in diesem Haus im skandinavischen Stil der 80er Jahre in Oxfordshire um

Garagen befinden sich oft auf einer anderen Ebene als das Haus, daher müssen Sie möglicherweise Böden oder Decken anheben oder absenken, wenn Ihr neuer Raum vom Rest Ihres Hauses weitergeführt werden soll. Das Garagentor muss durch ein Fenster und passende Steine ​​ersetzt werden, also stellen Sie sicher, dass Ihr Baumeister Zugang zu Materialien hat, die sich in den Rest Ihres Hauses einfügen.

Sie benötigen Heizung und Isolierung, um es das ganze Jahr über nutzbar zu machen; Sanitär, Beleuchtung und Sicherheit müssen ebenfalls bewertet werden.

3. Wie werden Sie den Raum nutzen?

Wenn Sie den neuen Raum als Büro oder Hobbyraum vorgesehen haben, möchten Sie ihn vielleicht von Ihrem Hauptwohnraum trennen; Wenn es sich um einen Wohnbereich oder eine Küche handelt, muss sie sich nahtlos in den Rest des Hauses einfügen, sodass Sie möglicherweise durch eine Innenwand klopfen müssen.

4. Müssen Sie einen Heizkessel oder Stromzähler verlegen?

Das Verlegen des Kessels oder Stromzählers in einen anderen Raum erhöht die Kosten um Tausende von Pfund, also packen Sie sie mit hell gestrichenen Holzeinheiten ein. Die Verwendung einer hellen Cremefarbe auf den Boxen vermeidet das strenge, enge Gefühl, unter dem manche Garagen leiden können.

5. Werde ich das Äußere meines Hauses verderben?

Sie könnten, also ist es eine sorgfältige Überlegung wert. Zum Beispiel müssen Ziegel und Fenster so nah wie möglich an den Rest des Hauses angepasst werden.

Wünschen Sie weitere Projektberatung? LESEN: Dachbodenausbau – So planen und kalkulieren Sie Ihren Traumraum

Werden Sie Ihre Garage mit diesen Tipps umbauen? Wir würden gerne hören, wie Sie mit Ihrem Projekt vorangekommen sind.