Selbstbauhäuser – alles was Sie wissen müssen

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Du liebst also ein Lego-Set und hast Lust auf die Erwachsenenversion – einen Selbstbau? Der Bau eines eigenen Hauses ist alles andere als ein Kinderspiel, sondern einer der größten und mutigsten Schritte, die Sie jemals machen werden. Aber es kann auch sehr lohnend sein und eine Möglichkeit sein, ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihnen passt, von der Größe des Badezimmers bis zur Form der Treppe.

Darüber hinaus benötigen Sie keine Vorkenntnisse, da viele Experten zur Verfügung stehen. Zum Beispiel die Selbstbau-Portal führt Sie durch verschiedene Bauoptionen, vom Einzelhaus bis zum individuellen Bauen vor Ort mit anderen. Was Sie brauchen, ist Mut und Hingabe. Und wenn Sie endlich einziehen, werden Sie ein unschlagbares Erfolgserlebnis haben.

„Wenn Sie sich entscheiden, von Grund auf neu zu bauen, anstatt zu renovieren, können Sie genau das Haus erhalten, das Sie sich wünschen“, sagt Paul Newman, Self-Build Director bei Potton. „Und da Neubauten umsatzsteuerfrei sind, spart man auch noch Kosten.“

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In unserem Leitfaden zu den Grundlagen des Hausbaus erfahren Sie, wie Sie beginnen und was Sie von Ihrem Budget erwarten können.

Wo kann ich bauen und wie finde ich ein Grundstück?

Entscheiden Sie zunächst, wo Sie leben möchten, kontaktieren Sie dann lokale Agenten und melden Sie sich bei Online-Portalen zur Grundstückssuche an. Es lohnt sich auch, herumzufahren, um Verfüllstellen oder Gartengrundstücke zu identifizieren. Überprüfen Sie auch die Gemeinderäte auf neue Bauanträge – wenden Sie sich dann direkt an den Antragsteller, um Maklergebühren zu vermeiden. Auch kundenspezifische Hausfirmen können Vorschläge machen.

PlotBrowser ist ein kostenloses Online-Suchportal, das Links zur Suche nach Bauanträgen der lokalen Behörden enthält, damit Sie den Planungsstatus eines Grundstücks leicht überprüfen können.

Wenn Sie Ihr Grundstück haben, wenden Sie sich an den Gemeinderat, um sich über eine Baugenehmigung zu informieren – Details dazu finden Sie bei der Regierung Planungsportal. Wenn Ihr Grundstück bereits über diese verfügt, prüfen Sie, ob die Plangenehmigung noch aktuell ist. Nachbarn können auch mitbestimmen, was Sie bauen, also sprechen Sie mit ihnen über die Pläne, um sie auf die Seite zu bringen.

Kann ich ein bestehendes Gebäude ersetzen?

Ja, also rechnen Sie Grundstücke mit Eigenschaften nicht ab. Sie können sogar einen Teil Ihres Gartens für ein neues Zuhause nutzen. Die Abrisskosten sind relativ günstig (ca. 5.000 bis 15.000 GBP, je nach Größe und Lage des Grundstücks).

Wenn ein Gebäude unsicher ist (und nicht unter Denkmalschutz steht), sollte das Planungsbüro den Abriss des Geländes unterstützen. Aber stellen Sie sicher, dass sie Ihren Ersatz zulassen, insbesondere wenn es größer als das Original ist oder Sie es an anderer Stelle auf dem Grundstück platzieren möchten.

Wie viel kostet es, ein Haus zu bauen?

Zusätzlich zu der Grundstücksgebühr und den daraus resultierenden Rechtskosten sind rund 1.500 bis 3.000 GBP pro m² ein fairer Leitfaden für Selbstbauer. Es gibt jedoch zusätzliche Kosten, die Sie stolpern könnten. Zum Beispiel hängt der Preis für den Anschluss an Dienstleistungen davon ab, wie nah das Grundstück an bestehenden Angeboten liegt.

Haben Sie eine Hypothek, wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen?

Sie können den Bau eines Hauses mit einer Hypothek finanzieren, ja. Sie benötigen jedoch eine relativ hohe Anzahlung (mindestens 15 bis 20 Prozent), sowohl für die Grundstücks- als auch für die Baukosten.

Zunächst müssen Sie ein realistisches Budget für den Grundstückskauf und die Baukosten festlegen – und einhalten. Es ist entscheidend für den Erfolg Ihres Projekts. Berücksichtigen Sie einen Notfallfonds von mindestens 10 bis 15 Prozent des Budgets, der Ihre Finanzierung von Anfang an abdeckt. Tun Sie es nicht, und Sie werden möglicherweise Schwierigkeiten haben, auf der ganzen Linie an Geld zu kommen.

Holen Sie sich vor der Grundstückssuche eine „Grundsatzentscheidung“ von einem Hypothekengeber ein, damit Sie genau wissen, wie viel Sie sich leihen können.

Geld für Selbstbauprojekte wird im Laufe des Baufortschritts stufenweise freigegeben. Normalerweise, nachdem eine Phase abgeschlossen ist, aber manchmal auch vorher, was für Ihren Cashflow viel besser ist.

Top Tipp: BuildStore erklärt die Möglichkeiten der Selbstbaufinanzierung und enthält Anleitungen zur Funktionsweise von Selbstbauhypotheken. Seine Hypothekenmakler können auch helfen, die Finanzierung zu sichern.

Wer baut mein Haus?

Der beliebteste Weg ist, entweder einen Architekten oder Bauträger mit der Planung und dem Bau Ihres Hauses zu beauftragen. Eine solche schlüsselfertige Lösung, die Baugenehmigung und Designgebühren beinhaltet, ist der schnellste und am wenigsten stressige Weg.

Spezialisierte Kithouse-Unternehmen bieten oft eine Reihe von Paketen an, je nach Ihrem Budget und wie viel Sie selbst tun möchten. Es reicht von der Herstellung und Montage eines Holzrahmens bis hin zur endgültigen Befestigung und Dekoration. Ein anderer beliebter Weg ist, eine lokale Baufirma mit Bauleiter zu beauftragen, die nach Ihren Zeichnungen arbeitet.

Wie kann ich die Kosten niedrig halten?

• Legen Sie sich frühzeitig auf das Design fest, da Änderungen während des Baus teuer werden können.
• Das Projektmanagement Ihres eigenen Builds kann etwa 15-20 Prozent Ihrer Baukosten einsparen, aber stellen Sie sicher, dass Sie die Zeit, Energie und Nous, um die besten Materialien zu recherchieren, Preise zu feilschen und Trades zu beschaffen und zu verwalten effizient. Wenn Sie die Fähigkeiten und die Zeit zur Verfügung haben, ist ein kompletter DIY-Build zweifellos der billigste, aber selten der schnellste Weg.
• Halten Sie das Design einfach und Sie können ein komfortables Vier-Bett-Haus mit einer Grundfläche von 150 m² für etwa £ 150.000-200.000 bauen.
• Denken Sie daran, Ihre Quittungen aufzubewahren, denn obwohl Sie die Mehrwertsteuer im Voraus bezahlen, können Sie diese nach Abschluss des Baus zurückfordern.

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Am besten für amerikanischen Stil

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Am besten für Holzrahmen

Dachgauben waren für die Besitzer dieses schönen Anwesens ein Muss.

Online anfragen: Bausatzhaus aus Holzrahmen, £ 415.000, Potton

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Viel Glück!

Zusätzliches Exemplar von Caroline Rodrigues