Leitfaden für geteiltes Eigentum – die Vor- und Nachteile erklärt

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Die Immobilienpreise sind auf einem Allzeithoch. Die wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie dürften junge Menschen und Personen in Niedriglohnjobs treffen. Die Leute haben Mühe, für eine Anzahlung zu sparen. Der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum, wie zum Beispiel Wohneigentum, ist also größer denn je.

Laut dem Amt für nationale Statistik sind die Immobilienpreise im letzten Jahr um 11,8 Prozent gestiegen. Der durchschnittliche britische Hauspreis liegt jetzt bei 270.000 £. Und wenn Sie in London leben, müssen Sie mit einer höheren Prämie rechnen als in jeder anderen Region im Vereinigten Königreich. Der durchschnittliche Immobilienpreis in der Hauptstadt beträgt unglaubliche 507.000 £.

„Geteiltes Eigentum ist wertvoll“ helfen zu kaufen Produkt, das Erstkäufer unterstützt, die sich den Kauf eines Eigenheims auf dem freien Markt nicht leisten können“, sagt Louise Mills, Sales and Marketing Director bei St Arthur Homes erklärt.

Gemma Caulfield, Niederlassungsleiterin für den Verkauf von Wohnimmobilien bei Bramleys stimmt zu: „Gemeinsames Eigentum ist ein gutes System unter dem Aspekt der Erschwinglichkeit.“

Miteigentum – erklärt

Folgen Sie diesem Leitfaden, um alles zu erfahren, was Sie über ein Shared Ownership-Programm wissen müssen. Beachten Sie, dass die Regeln beim Kauf in Schottland, Wales und Nordirland variieren.

Was ist geteiltes Eigentum?

Dieses von der Regierung unterstützte Programm soll Käufern, die sich kein Haus auf dem freien Markt leisten können, die Möglichkeit geben, auf die Immobilienleiter aufzusteigen. Genehmigte Antragsteller kaufen stattdessen einen Teil des Eigenheims von einer gemeinnützigen Organisation.

Der Käufer wird oft als Teileigentum, Teilmiete bezeichnet. Der Käufer zahlt eine Hypothek auf den Anteil, den er besitzt, und zahlt die Miete an die Wohnungsbaugesellschaft für den verbleibenden Anteil. Sie können dann nach Belieben einen größeren Teil kaufen, bis Sie (in den meisten Fällen) die Immobilie vollständig besitzen.

Derzeit beträgt der Mindestanteil rund 25 Prozent. Dies soll sich jedoch im Rahmen des im April 2021 gestarteten Affordable Homes-Programms ändern. Der neue Plan hat eine Laufzeit von fünf Jahren bis April 2026, wobei der Mindestanteil 10 Prozent betragen wird.

Der Bau neuer Häuser kann jedoch zwischen 18 und 24 Monate dauern, sodass es eine Weile dauern kann, bis Häuser nach dem überarbeiteten Modell verfügbar sind.

Was sind die Berechtigungskriterien für Shared Ownership?

Um sich ein Wohneigentum zu sichern, muss Ihr Gesamthaushaltseinkommen weniger als 80.000 £ betragen. Oder weniger als 90.000 £, wenn Sie in London einkaufen.

Das Programm steht Erstkäufern, denen, die zuvor ein Eigenheim besessen haben und sich den Kauf jetzt nicht leisten können, und bestehenden Eigentümern von Wohngemeinschaften, die umziehen möchten, zur Verfügung. Sie müssen über 18 Jahre alt sein.

„Sie müssen auch nachweisen können, dass Sie keine Hypotheken- oder Mietrückstände haben“, sagt Pete Mugleston, MD und Hypothekenexperte für Online-Hypothekenberater. „Sie müssen auch nachweisen können, dass Sie über eine gute Bonität verfügen und sich die regelmäßigen Zahlungen leisten können, die die Hypothek mit sich bringt.“

Wie kaufe ich ein Wohneigentum mit Wohneigentum?

Registrieren Sie sich zunächst bei Zum Kaufen teilen, wo Sie bundesweit nach Wohngemeinschaften suchen, Ihr Interesse an Immobilien anmelden und auch Wohnungsbaugesellschaften für Besichtigungen kontaktieren können.

Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, müssen Sie Ihre Finanzen beschaffen, um sicherzustellen, dass Sie über die erforderliche Kaution verfügen und eine Hypothek aufnehmen können – ein Makler kann Sie über die beste Hypothek beraten.

Ähnlich wie beim Kauf auf dem freien Markt müssen Sie einen Anwalt beauftragen, Sie durch den Übertragungsprozess zu führen.

„Stellen Sie sicher, dass Sie jemanden mit Erfahrung im Umgang mit dem Kauf von Shared Ownership beauftragen“, sagt James Smith, Direktor und Mitbegründer von Holden Smith.

„Das Gesetz rund um das gemeinsame Eigentum kann komplex sein, daher brauchen Sie einen Anwalt, der Ihnen alles im Detail erklären und erklären kann“, sagt er.

Ihr Anwalt führt alle üblichen Titelprüfungen durch, der einzige Unterschied besteht darin, dass auch ein externer Anwalt der Wohnungsbaugesellschaft an der Transaktion beteiligt ist. „Es wird einen Mietvertrag zwischen der Wohnungsbaugesellschaft und den Käufern geben, der in Betracht gezogen werden muss. Auch dies muss der Anwalt der Wohnungsbaugesellschaft prüfen“, sagt James.

Sobald alle Prüfungen abgeschlossen sind, wird ein Austausch- und Fertigstellungstermin vereinbart und Gelder überwiesen. Es ist ähnlich wie beim Kauf auf dem freien Markt.

Wie bei den meisten Finanzanlagen gibt es Vor- und Nachteile von Shared Ownership zu bewerten.

Geteiltes Eigentum – Vorteile

Geteiltes Eigentum kann eine Lebensader für diejenigen sein, die Schwierigkeiten haben, eine riesige Immobilieneinlage aufzubringen…

1. Es ist ein Weg auf die Grundstücksleiter

Am Ende des Tages, unabhängig davon, wie viel Prozent Sie besitzen, können Sie mit Shared Ownership ein Eigennutzer werden. „Es bietet langfristige Stabilität, ohne sich selbst zu überfordern, eine Hypothek aufzunehmen, die Sie sich auf lange Sicht möglicherweise nicht leisten können“, sagt Pete.

2. Eine niedrigere Anzahlung ist erforderlich

Sie benötigen nur eine Hypothek für den Anteil, den Sie besitzen. Daher ist der für die Kaution erforderliche Geldbetrag in der Regel viel niedriger, als wenn Sie die Immobilie direkt kaufen würden.

Wenn Sie beispielsweise einen 25-prozentigen Anteil an einer Wohnung mit einem Marktwert von 300.000 £ kaufen, würde Ihr Anteil 120.000 £ kosten. Eine Einzahlung von 10 Prozent würde 12.000 £ betragen. Wenn Sie auf dem freien Markt kaufen, würde eine Einzahlung von 10 Prozent auf eine Immobilie im Wert von 300.000 £ 30.000 £ betragen.

 3. Ein „kein Verschulden“ § 21 Räumungsbescheid ist nicht anwendbar

„Im Gegensatz zur privaten Vermietung können Sie bei Zahlung der Miete und Tilgung der Hypothek während der Dauer Ihres Mietvertrags in der Immobilie wohnen. Das sind normalerweise 99 bis 125 Jahre“, sagt Pete.

4. Sie können die Immobilie schließlich vollständig besitzen

In den meisten Fällen können Sie weitere Anteile an der Immobilie erwerben. Der Vorgang wird als „Treppenhaus“ bezeichnet. Miteigentümer, die ihre Immobilie im neuen Format erworben haben, können nun in Raten von nur einem Prozent weitere Anteile erwerben. Das sind weniger als die vorherigen 10 Prozent.

Geteiltes Eigentum – Nachteile

Das geteilte Eigentum gewährt Ihnen nicht alle Vorteile des vollständigen Eigentums, bis die Immobilie vollständig gekauft wurde…

1. Es können versteckte Kosten anfallen

Unterschiedliche Wohnungsbaugesellschaften verlangen unterschiedliche Mieten. Wenn es sich bei der Immobilie um ein Erbbaurecht handelt, fallen wahrscheinlich Servicegebühren an. „Stellen Sie vor Beginn des Prozesses sicher, dass Sie über alle anfallenden Summen informiert wurden“, sagt James.

2. Es ist eine langfristige Verpflichtung

Aus finanzieller Sicht ist ein mehrjähriger Verbleib in der Immobilie sinnvoll. „Dies liegt vor allem an Neubauobjekten einschließlich eines Aufpreises auf den Verkaufspreis. Dieser wird beim Einzug abgeschrieben (ähnlich wie beim Neuwagenkauf).

Wenn die Hauspreise fallen, können Sie in ein negatives Eigenkapital geraten. Das bedeutet, dass Sie Geld verlieren, wenn Sie dann versuchen, umzuziehen“, sagt Pete.

3. Verkaufen kann kompliziert sein

Der Verkauf kann ein zeitaufwändiger Prozess sein. Entscheiden Sie sich für einen Verkauf, wird Ihr Haus von einem unabhängigen Sachverständigen bewertet und für ca. acht Wochen über die Wohnungsbaugesellschaft vermarktet. Wenn es keine Abnehmer gibt, können Sie es erst dann auf dem freien Markt über einen Makler Ihrer Wahl verkaufen.

Interessanterweise bieten die nach dem neuen Modell gekauften Eigenheime den Miteigentümern die Möglichkeit, die Acht-Wochen-Frist nach vier Wochen zu beenden. Dies gibt Ihnen eine etwas bessere Kontrolle über den Wiederverkaufsprozess.

4. Renovierungen bedürfen der Genehmigung

Obwohl Käufern das Dekorieren erlaubt ist, kann es oft Einschränkungen geben, was Heimwerkerarbeiten erlaubt sind. „Vor einer baulichen Veränderung des Grundrisses muss eventuell die Genehmigung des Wohnungsanbieters eingeholt werden“, sagt Louise.