Ein Ferienhaus kaufen: Der ultimative Leitfaden für den Besitz eines Zweitwohnsitzes

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Der Kauf eines Ferienhauses wird immer beliebter. Trends wie flexibles Arbeiten und Urlaub auf britischem Boden werden voraussichtlich auch nach der Pandemie anhalten und die Attraktivität eines Schlupflochs erhöhen. Und die Immobilie kann auch in Zeiten, in denen Sie sie nicht nutzen, als Nebenverdienst vermietet werden.

Mark Harris, Geschäftsführer des Hypothekenmaklers SPF Private Clients, sagt: „Es gibt einen Boom bei den Leuten, die Ferienhäuser kaufen. Dies kann eine nützliche zusätzliche Einnahmequelle sein, solange Sie sorgfältig recherchieren und sicherstellen, dass Sie alle Verpflichtungen kennen, die mit dem Kauf einer Zweitimmobilie verbunden sind.“

Aber wenn es um den Kauf einer Ferienunterkunft geht, insbesondere wenn Sie damit Einnahmen erzielen möchten, ist der Prozess komplizierter als Kauf eines Hauses als Hauptwohnsitz.

Was sind die Vor- und Nachteile beim Kauf eines Ferienhauses?

Hier erklären wir die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Ferienhauses und wie Sie eine Anschaffung finanzieren.

Vorteile

• Sie können Urlaub an einem Ort genießen, den Sie wirklich kennenlernen werden, ohne sich umständlich eine Unterkunft suchen und bezahlen zu müssen.
• Sie haben eine Investition, die auch Ihre Lebensqualität verbessern könnte.
• Sie können auch Ihre Familie und Freunde zum Urlaub einladen und nebenbei durch die Vermietung der Immobilie ein zusätzliches Einkommen erzielen.
• Möblierte Ferienvermietungen bieten weitaus höhere Renditen als Immobilieninvestitionen zum Mieten. Abhängig von ihrem Standort können Sie manchmal pro Woche das in Rechnung stellen, was Sie pro Monat von einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie erhalten würden.
• Ferienvermietungen sind mit attraktiven Steuervorteilen verbunden, da sie als Unternehmen und nicht als Investition eingestuft werden. Dazu gehört, dass Sie Hypothekenzinskosten zu 100 % von den Mieteinnahmen abziehen können, bevor Ihre Steuerrechnung berechnet wird. Zuzüglich Kapitalabschreibungen für Abnutzung und Eigentumsverbesserungen.

Nachteile

• Sie zahlen den Stempelsteuerzuschlag von 3 % auf den Kaufpreis eines Zweitwohnsitzes im Vereinigten Königreich und im Ausland, was erhebliche Kosten verursachen kann.
• Wenn Sie planen, Ihr Ferienhaus zu vermieten, kann dies zeitaufwändig werden. Sie müssen die gesamte erforderliche Verwaltung verwalten. Von der Beantwortung von E-Mails bis hin zur Bearbeitung von Fragen oder Beschwerden. Sie müssen Ihre Ausgaben für Steuerzwecke im Auge behalten, für die Immobilie werben und sie auf einem guten Standard halten. Selbst wenn Sie eine Agentur mit der Verwaltung von Buchungen und Kundenservice beauftragen, müssen Sie dennoch Reparaturen und Reinigungen zwischen den Vermietungen erledigen.
• Um Gäste anzuziehen, müssen Sie im Idealfall viel modernen Komfort und persönliche Note für die besten Bewertungen und Wiederholungsbuchungen bieten.
• Bei Ferienunterkünften gelten strenge Regeln. Ihr Ferienhaus muss für mindestens 210 Tage (30 Wochen) im Jahr vermietet werden, um für die Steuererleichterungen für die möblierte Ferienvermietung in Frage zu kommen.
• Wenn Sie das maximale Einkommen aus Ihrem Ferienhaus benötigen, können Sie in den Hochsommermonaten nicht dort bleiben – da sie am lukrativsten sind.

Welche Hypothek benötige ich für ein Ferienhaus?

Die Art und Weise, wie Sie Ihren Ferienhauskauf finanzieren, hängt davon ab, ob Sie für den Eigenbedarf oder zur Erzielung eines Einkommens kaufen. Wenn Sie die Immobilie als Zweitwohnsitz ausschließlich für Ihren eigenen Gebrauch kaufen, können Sie eine Standard-Wohnhypothek erhalten.

Wenn Sie die Immobilie jedoch vermieten, benötigen Sie einen Spezialisten für die Möblierung Hypothek für Ferienvermietung, und diese sind in der Regel teurer. Die gute Nachricht ist, dass mit zunehmender Beliebtheit von Ferienhäusern immer mehr Anbieter auf den Markt kommen. Dies kann die Kosten senken. Zu den Kreditgebern zählen derzeit Bausparkassen aus Leeds, Fürstentum, Cumberland und Monmouthshire. Harris sagt: „Die Kreditgeber verlangen vom Kreditnehmer aufgrund von Einkommensschwankungen bei einer Ferienvermietung in der Regel ein höheres Mindesteinkommen als bei einer herkömmlichen Hypothek zum Weitervermieten.“

Beachten Sie, dass einige Kreditgeber darauf bestehen, dass eine Immobilie über einen Ferienvermieter und nicht über Airbnb vermarktet wird und dass sie eine Prognose der wöchentlichen Einnahmen oder einen Nachweis über frühere Einnahmen erhalten.

Eine Alternative zu diesem Ansatz ist das Sammeln von Geld durch Umschuldung Ihr eigenes Zuhause. Dies kann finanziell sinnvoller sein – aber denken Sie daran, dass Sie bei jeder Hypothek die Immobilie verlieren könnten, auf der sie gesichert ist, wenn Sie die Rückzahlungen nicht im Griff behalten.

Was ist, wenn mein Ferienhaus im Ausland liegt?

Wenn Sie eine Immobilie im Ausland kaufen, kann es schwieriger sein, eine Hypothek zu bekommen. Ganz einfach, weil ausländische Kreditgeber normalerweise mehr Fragen stellen, bevor sie bereit sind, Kredite zu vergeben. Es gibt auch tendenziell weniger Kreditgeber, die bereit sind, britischen Käufern Finanzierungen anzubieten. Insbesondere nach dem Brexit benötigen Sie eine größere Anzahlung von bis zu 50 % des Kaufpreises.

Es ist wichtig, sich von einem professionellen Rat beraten zu lassen Hypothek brachr und Steuerspezialist, da die Preise für den Kauf, Verkauf und die Vermietung im Ausland unerschwinglich sein können, zusätzlich zu den Hypothekenkosten.

Welche Versicherungen muss ich beim Kauf eines Ferienhauses abschließen?

Unabhängig davon, ob sich Ihr Ferienhaus auf britischem Boden oder im Ausland befindet, müssen Sie eine Spezialversicherung abschließen, wenn Sie die Immobilie vermieten. Die Urlaubsversicherung umfasst in der Regel eine Deckung für Dinge wie die Betriebshaftpflicht, also wenn jemand eine Verletzung erleidet oder stirbt, während er sich in der Immobilie aufhält, und Unfallschäden. Sie erhalten auch eine Mietausfallversicherung, die Sie während längerer Zeiträume, in denen die Immobilie unbewohnt ist, beruhigen kann.

Beim Kauf im Ausland ist eine umfassende Gebäude- und Hausratversicherung besonders wichtig, insbesondere wenn Sie nicht ständig dort wohnen.

Gibt es versteckte Kosten, die ich beachten sollte?

Ferienwohnungen können wochenlang leer stehen, besonders im Winter. Wenn Sie eine Hypothek haben, brauchen Sie also Geld, um Rückzahlungen, Versorgungs- und Gemeindesteuerrechnungen zu decken. Wenn Sie einen Agenten mit der Verwaltung von Buchungen und dem Kundenservice beauftragen, kann dieser bis zu 20 % Ihrer Miete berechnen.

Denken Sie daran, dass die Kosten für Reinigung und Reparaturen in der Regel in der Verantwortung des Eigentümers bleiben. Wenn Ihr Feriendomizil weit von zu Hause entfernt liegt, zahlen Sie auch die Anfahrtskosten. Diese Kosten können sich summieren, wenn Sie häufig besuchen möchten oder ein bestimmtes Problem beheben müssen.

Wie kann ich meine Rendite beim Kauf eines Ferienhauses maximieren?

Der Standort wird ein wichtiger Faktor bei der Maximierung der Rendite sein. Immobilien in Dorset, den Cotswolds, Peak District und Devon sind die lukrativsten Gegenden für Ferienvermietungen, so die Ferienhausvermietungsagentur Sykes Cottages.

Bev Dumbleton, Chief Operating Officer bei Sykes, sagt: „Ferienwohnungen mit einem Whirlpool verdienen im Durchschnitt 50 % mehr als diejenigen, die dies nicht tun. Offene Feuer und Holzöfen steigern auch die Rendite.“

Da mehr von uns als je zuvor von zu Hause aus arbeiten, könnten auch der Zugang zu schnellem Internet und ein Arbeitsplatz wichtig sein.