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Wenn Sie über den Kauf eines Hauses nachdenken, sollten Sie bedenken, dass es verschiedene Jahreszeiten gibt, die sich besser für einen Immobilienkauf eignen als andere.
Zum Beispiel ist ein Markt voller Immobilien zum Verkauf die beste Zeit für ein Haus kaufen als Käufer, da Sie mit größerer Wahrscheinlichkeit einen Deal abschließen können. Wenn jedoch wenig verfügbar ist, können Sie am Ende den geforderten Preis übersteigen, um andere Käufer zu schlagen, die ebenfalls Schwierigkeiten haben, eine Immobilie zu finden.
Interessanterweise widersetzte sich der britische Immobilienmarkt in diesem Jahr seinem üblichen Trend, dass der Sommer ein ruhiger Monat war. Nachholbedarf nach Umzügen nach der Sperrung sowie die Eile für Käufer, ihren Kauf vor Ende des Jahres zu sichern Der Stempelsteuerurlaub beflügelte den Immobilienmarkt und führte laut Angaben im Juni 2021 zu über 200.000 Hausverkäufen HMRC.
Wann ist der beste Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen?
Lesen Sie weiter, um die Antworten auf einige der am häufigsten gestellten Fragen von Eigenheimkäufern zu finden, um herauszufinden, ob 2022 der richtige Zeitpunkt für Sie ist, um auf die Immobilienleiter zu springen…
Bildnachweis: Future/ Douglas Gibb
Der Kauf einer Immobilie ist eine riesige Investition, von der Einlage bis zum Anwaltskosten beim Hauskauf. Es ist keine Entscheidung, die man jemals auf die leichte Schulter nimmt. Da die Stempelsteuerferien jetzt vorbei sind und das Leben nach der Sperrung zu einer Art Normalität zurückkehrt, wird es interessant sein zu sehen, was mit dem Immobilienmarkt in Zukunft passiert.
Zu welcher Jahreszeit ist es am besten, ein Haus zu kaufen?
Traditionell sind der Frühling und der Frühherbst eine beliebte Kaufzeit, wobei Sommer und Winter ruhiger sind. „Im Frühjahr ist in der Regel mehr Wohnungsbestand verfügbar. Verkäufe laufen oft schneller ab, da die Leute gerne vor dem Sommer fertig werden“, sagt Heather Owen, Finanzplanungsexpertin bei Quilter.
„Im Gegensatz dazu nimmt die Zahl der verfügbaren Wohnungen im späteren Verlauf des Jahres tendenziell ab, da Hausbesitzer sich dafür entscheiden, über den Winter zu bleiben“, sagt Heather. „Da es in der Weihnachtszeit typischerweise zu Geschäftsschließungen kommt, kann die Bearbeitung von Hausverkäufen auch viel länger dauern.“
Was ist die beste Jahreszeit, um ein Haus zu verkaufen?
Interessanterweise sind Frühjahr und Frühherbst die beste Zeit für den Hauskauf, aber Winter und Sommer sind die besten Zeiten, um ein Haus zu verkaufen – da es weniger Konkurrenz auf dem Markt gibt.
„Mit weniger verfügbaren Immobilien im Sommer und Winter wird Ihr Haus weniger Konkurrenz haben und mehr hervorstechen“, sagt Natalie Carter, Direktorin bei Kai Carter Estates.
„Im März steigt oft die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser. Wenn Sie also ein Haus kaufen möchten, haben Sie wahrscheinlich viel mehr Auswahl, da viele Leute im Frühjahr umziehen möchten“, sagt Heather.
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Zu welcher Jahreszeit sind Häuser am günstigsten?
Leider gibt es nicht wirklich eine bestimmte Jahreszeit, in der Sie ein Schnäppchen machen können. Es geht mehr um die Umstände des Verkäufers. „Wenn jemand aus finanziellen Gründen schnell verkaufen muss – Umzug oder vielleicht eine Trennung – ist er möglicherweise eher geneigt, ein Angebot anzunehmen“, sagt Natalie. „Ein Barkäufer zu sein und/oder keine Kette zu haben, wird Ihre Attraktivität als Käufer erhöhen, da der Verkauf schnell erfolgen kann, manchmal in nur 30 Tagen.“
Natalie empfiehlt auch, sich neue Entwicklungen anzuschauen, bei denen die Häuser alle fertig, aber noch nicht alle verkauft sind. „Sobald Häuser gebaut sind, möchten Entwickler ihre Investition nutzen, um ihr nächstes Projekt zu finanzieren. Wenn ein paar Häuser unverkauft bleiben, sind sie vielleicht bereit, ein Angebot anzunehmen“, sagt sie.
Ist 2022 ein gutes Jahr, um ein Haus zu kaufen?
In der Immobilienbranche herrscht allgemeiner Konsens, dass 2022 das Jahr sein wird, in dem Käufer einen fairen Preis erzielen. „Der vereinbarte Umsatz ist gestiegen, aber die Anzahl der Verkäufe, die den geforderten Preis übersteigen, hat sich verringert, was bedeutet, dass wir möglicherweise beginnen, ein Ende der so weit verbreiteten Bieterkriege zu sehen“, sagt Nathan Emerson, Chief Executive bei Eigentumskennzeichen.
Nima Ghasri, Director bei GoodMove für regulierte Immobilienkäufer, stimmt zu: „Die Nachfrage bleibt stark und es gibt derzeit einen Mangel an Immobilien, um die Nachfrage zu decken. Die Preise halten sich also stabil und ich glaube, dass sie dies auch 2022 tun werden“, sagt Nima. Bedeutung 2022 sieht vielversprechend aus a Checkliste für den Umzug um ein Smart Home umzustellen.
Wann ist die beste Kaufzeit für Erstkäufer?
„Neueste OBR-Prognosen deuten auf eine bevorstehende Leitzinserhöhung der Bank of England hin, die“ wird letztendlich im nächsten Jahr zu höheren Hypothekenkosten führen“, sagt Vadim Toader, CEO von Verhältnismäßigkeit.
„Gleichzeitig gelten Immobilien in der Regel als solider Inflationsschutz, der die Immobilienpreise noch weiter in die Höhe treiben und zu steigenden Hypothekenkosten beitragen wird. Leider wird dies einen doppelten Einfluss auf die Erschwinglichkeit der Eigenheimkäufer haben“, sagt er.
Wenn Sie dazu in der Lage sind, rät Vadim angehenden Hauskäufern, auf die Immobilienleiter zu springen eher früher als später, um von den aktuell niedrigsten historischen Zinsen zu profitieren erhältlich. „Um diese vorteilhaften Tarife freizugeben, benötigen Käufer eine Anzahlung von rund 20 Prozent“, sagt Vadim.
Wenn Sie keine Ersparnisse zur Hand haben, schauen Sie bei der Regierung nach geteilter Besitz und Hilfe beim Kauf: Eigenkapitaldarlehen und bieten Erstkäufern die finanzielle Hilfe, die sie benötigen, um sich eine Immobilie leisten zu können.
Bildnachweis: Future/ Olly Gordon
Welches Alter ist der beste Zeitpunkt, um ein neues Zuhause zu kaufen?
Laut Comparethemarket.com lag das Durchschnittsalter eines Erstkäufers im Jahr 2020 in London bei 34,5 und im restlichen England bei 32,2. Die Vergleichswebsite prognostiziert, dass die Altersgrenze in den nächsten zehn Jahren ansteigen wird und 2031 in London 37 und im restlichen England 34,7 erreichen wird, was die Hauspreise als Ursache für den Anstieg angibt.
„Es gibt keine feste Regel. Ich denke, Sie möchten jung genug sein, um eine Hypothekenlaufzeit und Zahlungen zu haben, die für Sie erschwinglich sind, je älter Sie sind bekommen, desto kürzer ist Ihre Laufzeit und desto höher Ihre Zahlungen“, sagt Nicola Schutrups, Geschäftsführerin von The Mortgage Hut.
"Sie müssen jedoch in einem Alter sein, in dem Sie eine Kredithistorie haben, daher ist es sehr unwahrscheinlich, dass Sie beispielsweise mit 18 eine Hypothek erhalten."
Früher gab es eine Altersgrenze, die bei 55 lag, aber Kreditgeber wissen, dass die Menschen länger leben. „Wir sehen Kreditgeber, die eine Hypothek für Menschen bis zum Alter von 80 Jahren mit Rückzahlungen bis zum Alter von 100 Jahren genehmigen“, sagt Nicola. „Für einen Kreditgeber wird jemand mit einer Rente als zuverlässiger angesehen, weil Sie nicht von Ihrer Rente entlassen werden können.“
Ist der beste Zeitpunkt, um ein Haus in einer Rezession zu kaufen?
Eine Rezession gilt im Allgemeinen als schlechter Zeitpunkt, um ein Eigenheim zu kaufen, da die Löhne niedriger sind und mehr Menschen arbeitslos werden. Es gibt jedoch Vorteile, in einer Rezession zu kaufen. Der größte ist, dass die Immobilienpreise tendenziell sinken und Sie daher möglicherweise mehr für Ihr Geld bekommen.
„Letztendlich sind die Immobilienpreise in einem Zeitraum von fünf Jahren gestiegen und Immobilien sind eine großartige langfristige Investition. Es ist also eine gute Idee, während einer Rezession zu kaufen, vorausgesetzt, Sie können ein gutes Geschäft machen“, sagt Nicola.
Wie hat Covid 19 das Kaufverhalten von Eigenheimen beeinflusst?
Seit der Pandemie haben sich die Prioritäten der Hauskäufer verschoben. Ein privater Garten, Platz für ein Homeoffice und der Zugang zu offenen Grünflächen werden jetzt viel wichtiger. „Das Zuhause ist weit mehr geworden als nur die vier Wände, die es umgeben.
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„Mit dem Jahr 2020 hinter uns hat sich ein Jahr, in dem wir alle den größten Teil unseres Lebens in unseren Häusern verbracht haben, noch nie so wichtig angefühlt“, sagt Lisa Crush, Director of Sales and Marketing bei Peabody. „Die Wertschätzung der Menschen für den Raum, den sie bewohnen, ihre unmittelbare Umgebung und den Lebensstil, den sie darin genießen können, ist wichtiger denn je“, sagt Lisa.
