Hausbewertung erklärt und die besten Online-Tools zu verwenden

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Eine Hausbewertung ist ein wichtiger Bestandteil des Hausverkaufs- und Immobilienkaufprozesses. Um sicherzustellen, dass Ihr Haus zum richtigen Preis und innerhalb eines angemessenen Zeitrahmens verkauft wird, müssen Sie einen fairen Angebotspreis festlegen.

Dies erfordert viele unabhängige Recherchen sowie das Einholen einer Reihe von Schätzungen von Ihren lokalen Immobilienmaklern.

Hausbewertungen erklärt

In diesem Artikel erklären wir alle Faktoren, die beim Hausbewertungsprozess eine Rolle spielen, egal ob Sie kaufen oder verkaufen – von wie Sie das richtige Immobilienmakler-Bewertungsangebot auswählen und Ihr Haus für eine Inspektion vorbereiten, bis hin zu den besten Online-Tools erhältlich.

Wenn du bist ein Haus kaufen, muss eine Immobilienbewertung von einem erfahrenen und Chartered RICs-Gutachter durchgeführt werden, der Besuchen Sie das Haus, das Sie kaufen möchten, und legen Sie einen Bericht mit den Ergebnissen der Inspektion vor.

„Sie möchten sicherstellen, dass die Immobilie, die Sie kaufen möchten, das wert ist, was Sie ausgeben möchten“, sagt Vadim Toader, CEO und Gründer von Verhältnismäßigkeit. Darüber hinaus werden die meisten Hypothekenanbieter auch darauf bestehen.

Worauf basiert eine Hausbewertung?

Eine Hausbewertung basiert auf Größe, Alter, Lage und Zustand der Immobilie. Auch die Umgebung – wie sie ist und was sie zu bieten hat – spielt eine Rolle, unter Berücksichtigung von Faktoren wie örtliche Schulen, öffentlicher Verkehr, Lärm und Kriminalität.

„Es lohnt sich, daran zu erinnern, dass eine Immobilie letztendlich nur das wert ist, was ein Käufer zu zahlen bereit ist“, sagt Dave Sayce, Gründer und Direktor von Mein Umzug vergleichen.

Wie finde ich den Wert eines Hauses heraus?

Der erste Schritt besteht darin, selbst nach ähnlichen Eigenschaften in der Umgebung zu recherchieren. Wenn Sie dies beabsichtigen verkaufe dein haus, bietet es Ihnen einen guten Ausgangspunkt für die Bewertung und Festlegung des Verkaufspreises für Ihre eigene Immobilie. Wenn Sie kaufen, wird es Ihnen helfen, herauszufinden, was Sie sich leisten können, um in dem Bereich zu kaufen, in dem Sie kaufen möchten.

„Beginnen Sie, indem Sie die lokalen Hauspreise recherchieren und überprüfen, wie viel ähnliche Immobilien in Ihrer Nähe verkauft wurden“, sagt Dave. „Die Hauspreise schwanken häufig. Je jünger der Verkauf ist, desto genauer wird die Schätzung sein.“

Wenn Sie verkaufen, müssen Sie die Bewertungen von drei Immobilienmaklern veranlassen. Wählen Sie nicht automatisch den Makler aus, der Ihnen die höchste Bewertung gibt, da Sie bei einer Überbewertung Schwierigkeiten beim Verkaufen haben. Eine gute Faustregel ist, mit dem Mittelwert zu gehen oder einen Durchschnitt zu berechnen.

Was ist ein Hauswertgutachten?

Beim Kauf eines Hauses benötigen Sie ein Wertgutachten, das von einem registrierten Vermesser der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) erstellt wurde. Ein Hypothekenkreditgeber wird es verlangen, um sicherzustellen, dass Sie einen fairen Preis für die Immobilie zahlen, die Sie kaufen möchten.

„Es ist nicht so detailliert wie andere verfügbare Umfragetypen und umfasst normalerweise nur zwei bis drei Seiten, da es einfach ist Sie erhalten eine Gesamtbewertung der Immobilie und alle offensichtlichen Mängel, die den Preis beeinflussen könnten“, sagt Dave.

Worauf achtet ein Gutachter bei einer Hausbewertung?

Eine Bewertung basiert auf den Kenntnissen des Vermessers über die Umgebung sowie die Qualität des zu verkaufenden Hauses.

„Zu den wichtigsten Indikatoren, nach denen der Gutachter suchen kann, gehört eine kurze Inspektion des Gesamtzustands der Immobilie, wenn das Gebäude modernisiert oder renoviert, ob die Anzahl der angegebenen Zimmer korrekt ist und wie sie im Vergleich zu anderen Häusern in der Gegend abschneidet“, sagt Dave.

Zu beachten ist, dass Sie im Gegensatz zu anderen Hausvermessungen nicht über notwendige Wartungs- und Reparaturarbeiten informiert werden, diese Faktoren jedoch beim Verfassen seines Gutachtens berücksichtigt werden.

Was ist die HPI-Hausbewertung?

Der Hauspreisindex, auch bekannt als HPI, ist eine nationale Statistik, die Wertveränderungen von Immobilien in England, Schottland, Wales und Nordirland zeigt.

Die Daten stehen sowohl auf nationaler als auch auf regionaler Ebene sowie auf Bezirken, lokalen Behörden und London Boroughs zur Verfügung. „Es bewertet nur die Immobilienpreise anhand des vorherigen Kaufpreises und der Marktbewegung in der Region seit dem Kauf“, sagt Vadim. "Es ist eine einfache Bewertung und normalerweise weniger genau im Vergleich zu fortgeschritteneren Bewertungen."

Was senkt den Immobilienwert?

Der Hauptgrund für eine niedrige Bewertung ist eine Immobilie in schlechtem Zustand, wie zum Beispiel undichte Dächer, Schäden an der Außenseite der Immobilie und spürbare Feuchtigkeit. Es gibt jedoch einige Renovierungs- und Heimwerkerarbeiten, die zwar dem Verkäufer damals zugute kamen, ein Haus jedoch tatsächlich entwerten können.

„Eine Schlafzimmerwand einzureißen, um ein geräumiges Schlafzimmer zu schaffen, anstatt zwei mittelgroße Räume zu haben, mag für Sie wünschenswert sein, kann aber den Wert Ihres Hauses erheblich mindern“, sagt Dave. Ebenso kann es eine schlechte Idee sein, ein Bad zugunsten einer Dusche zu entfernen. „Viele Leute mögen die Möglichkeit, zu baden, und Eltern ziehen es vor, ihre Kinder zu baden, als sie zu duschen“, sagt Dave.

Wie bereite ich mein Haus für die Bewertung vor?

Obwohl die meisten Faktoren, die zur Bewertung des Wertes einer Immobilie verwendet werden, außerhalb Ihrer Kontrolle liegen, gibt es einige Schritte, die Sie unternehmen können, um eine reibungslose Bewertung durch einen Immobiliengutachter von Chartered RICs beim Verkauf Ihres Heimat. „Stellen Sie sicher, dass das Haus sauber und gut präsentiert ist, mit so wenig Unordnung wie möglich. Öffnen Sie auch alle Fenster, um viel natürliches Licht hereinzulassen, da dies wirklich dazu beiträgt, Ihr Zuhause optimal zu präsentieren“, sagt Vadim. „Stellen Sie außerdem sicher, dass keine abstoßenden starken Gerüche wie Tiere oder Mülleimer vorhanden sind“, sagt er.

Dave schlägt auch vor, sicherzustellen, dass der Zugang für das gesamte Anwesen verfügbar ist, z. B. Schlüssel für Fenster, Außenschuppen, Garagen und das Dachgeschoss. „Alle eingeschränkten Bereiche können markiert und dem Käufer gezeigt werden, was Zweifel aufkommen lässt“, sagt Dave.

Er rät auch dazu, eine Akte mit allen notwendigen Unterlagen und Zertifizierungen für die Immobilie zusammenzustellen. „Dokumente wie eine Baugenehmigung oder ein Energieausweis können Vertrauen in die Geschichte der Immobilie schaffen“, sagt Dave.

Beste Online-Tools zu verwenden?

Wenn Sie bequem von zu Hause aus einen Richtwert eines Hauses herausfinden möchten, schlägt Vadim die folgenden nützlichen Websites vor: Verhältnismäßigkeit, Zoopla, Rechtszug und Lila Ziegel.

„Diese Tools fordern Sie in der Regel auf, Ihre Postleitzahl einzugeben, und geben Ihnen dann eine Schätzung Wert ähnlicher Immobilien in Ihrer Nähe, der als guter Anhaltspunkt für den Wert einer Immobilie dienen kann“, sagt Wadim.