Gazumping: hvad det er, er det lovligt, og hvordan man stopper det med at ske for dig

Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel.

Efterhånden som boligpriserne stiger, og efterspørgslen opvejer udbuddet, kan truslen om gazumping blive endnu mere reel. Køb af hus er sjældent beskrevet som almindelig sejlende hele vejen. Der er opgaven med at finde den rigtige ejendom, forhandle en pris, holde nerven under en undersøgelse, perfektionere en realkreditansøgning – listen fortsætter.

Men gazumping er en uventet kurvekugle, der kan få købere til at føle sig kastet, på trods af at det er ret almindeligt.

Hvad er gazumping?

Du tror, ​​du er på vej til at købe et hjem, så bam! Ud af ingenting dukker en ny køber ind med et større tilbud - og sælgeren accepterer det, hvilket bringer dig tilbage til udgangspunktet. Gazumping er den dynamiske betegnelse for denne elendighed.

Det er ikke kun frustrerende, men kan også være dyrt. Ofte har gazumpede købere allerede betalt for en undersøgelse eller advokatomkostninger på en ejendom, de ikke længere kan købe.

Christopher Bramwell, leder af boliger i det vestlige London hos ejendomsmæglerbureauet Savills, siger: "Gazumping er mere almindeligt på en sælgers marked - med andre ord, når ejendomspriserne stiger."

Nathan Emerson, administrerende direktør for Propertymark, det professionelle organ for ejendomsmæglere, er enig. Han siger: 'Gazumping forsvinder aldrig rigtig, men vil blive mere udbredt på varme markeder, hvor konkurrencen er hård.

"Lovligt skal alle tilbud, en agent modtager, fremsættes, og blik vil afhænge af, hvad sælgeren instruerer agenten om at gøre."

Er gazumping lovligt?

Ja, desværre. Det er en ildeset praksis, men det er ikke i strid med loven. Der vil være tilfælde, hvor det er rimeligt for sælgere at foretage denne handling. For eksempel hvis købere ser skæve ud og sandsynligvis trækker sig.

Når et tilbud på en ejendom accepteres, er salget endnu ikke juridisk bindende. Dette gælder for boliger i England, Wales og Nordirland. Reglerne for boligkøb i Skotland er lidt anderledes. Gazumping kan teknisk set stadig ske i Skotland, men det er meget mindre sandsynligt.

Bramwell fra Savills siger: "Desværre, ved ejendomssalg vises den skriftlige kontrakt normalt ikke, før der er bygget Der er gennemført undersøgelser og relevante juridiske kontroller, hvilket kan tage helt op til tre måneder efter en mundtlig accept.

»Indtil dette stadie er nået, er købere tilbøjelige til at blive stirret og miste penge, de har brugt på gebyrer indtil nu.'

Hvad skal jeg gøre, hvis jeg er blevet stirret?

Dit næste træk er baseret på budget og mave-instinkt. Har du flere penge, eller mulighed for at låne mere, for at øge dit tilbud? Og er du parat til at betale mere?

Hvis du er klar til at kæmpe for det hjem, du ønsker, og har økonomiske midler til at bakke dig op, så kan du møde eller overbyde din rivals tilbud.

Brug vores realkreditberegner for at se, hvor meget du kan låne.

Du kan dog beslutte dig for, at du ikke stoler på sælgerne og hellere vil gå væk, før det bliver grimmere. Enten mister du penge, der allerede er brugt, og det hus, der blev lovet, eller du betaler mere for at redde handlen.

Medmindre du er årsagen til blikket. Hvis en sælgers tålmodighed er ved at være udtømt på grund af forsinkelser i din ende, skal du acceptere at fremskynde tingene. Appel til deres sans for fornuft, og forsikre dem om, at du vil lukke handlen så hurtigt som muligt.

Hvordan kan jeg undgå at blive overrasket?

Tidlige mundtlige aftaler om, hvordan du ønsker, at købet skrider frem, kan hjælpe. Emerson tilføjer: 'For at reducere muligheden for at blive stirret, kan købere anmode sælgere om at stoppe markedsføringen af ​​ejendommen, når et salg er aftalt.

"Dette kan forhindre eksponering for yderligere købere på ejendomsportaler og mindske risikoen for, at der afgives yderligere tilbud."

Der er også værdi i at vise engagement – ​​ved at være organiseret og bevæge sig igennem hver fase uden forsinkelse.

Have en pant i princippet klar, når du er på husjagt, og viser, at du har regnet på, hvad du har råd til, og sandsynligvis vil blive accepteret for et realkreditlån.

Flere penge fra et højere tilbud lyder måske godt, men sælgere tager en risiko, hvis de opgiver eksisterende købere for at starte forfra med nye.

Bramwell siger: 'Du kan reducere risikoen for at stirre ved at opbygge et godt forhold til sælgere. Og selvfølgelig arbejder på at komme til udveksling af kontrakter så hurtigt som muligt.'

Når kontrakter er udvekslet, er der stærke økonomiske sanktioner, hvis en af ​​parterne trækker sig ud af aftalen. Hold kontakten med ejendomsmæglere og advokater på begge sider, og hold jævnligt alle opdateret om fremskridt.

Bramwell tilføjer: 'Det kan også være værd at tjekke, om din sælgers agent har en politik for gazumping. Det betyder, at de kræver, at sælgeren afslår ethvert tilbud, der er givet efter den første accept.'

En anden mulighed er boligkøberforsikring. Det refunderer dine økonomiske tab, hvis et boligkøb falder igennem - dækker omkostninger som undersøgelses-, advokat- og realkreditgebyrer.

Politikker vil variere i, hvor meget der kan udbetales og under hvilke omstændigheder.

Priserne varierer fra £60 til £130 og kan købes igennem Homeowners Alliance, ejendomsrådgivningsfirmaet og specialforsikringsselskaber kan lide Sikkert.

boligkøberforsikring vil ikke beskytte dig mod skuffelse, hvis du går glip af dit drømmehus, men kan begrænse økonomiske smerter.