Hvornår er det bedste tidspunkt at købe hus? Ejendomseksperter rådgiver, hvornår man skal købe

Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel.

Hvis du overvejer at købe et hus, er det værd at huske på, at der er forskellige tidspunkter på året, der egner sig til et boligkøb bedre end andre.

For eksempel er et marked fyldt med ejendomme til salg det bedste tidspunkt for at købe et hus som køber, da det er mere sandsynligt, at du kan få en handel. Hvorimod, hvis der er lidt tilgængeligt, kan du ende med at betale over udbudsprisen i et forsøg på at slå andre købere, der også kæmper for at finde en ejendom.

Interessant nok modtog det britiske ejendomsmarked sin sædvanlige trend med, at sommeren er en stille måned i år. Inddæmmet efterspørgsel efter flytninger efter lockdown, såvel som hastværket for købere til at sikre deres køb inden udgangen af stempelafgiftsferien gav næring til ejendomsmarkedet, hvilket resulterede i over 200.000 hussalg i juni 2021 ifølge HMRC.

Hvornår er det bedste tidspunkt at købe hus?

Læs videre for at finde ud af svarene på nogle af de oftest stillede boligkøberspørgsmål for at finde ud af, om 2022 er det rigtige tidspunkt for dig at tage et spring op på ejendomsstigen...

At købe bolig er en kæmpe investering, lige fra indlån til advokatsalær ved køb af hus. Det er ikke en beslutning, man nogensinde skal tage let på. Med frimærkeafgiftsferien nu forbi, og livet er på vej tilbage til en form for normalitet, når vi kommer ud af lockdown, bliver det interessant at se, hvad der sker med ejendomsmarkedet fremover.

Hvilken tid på året er det bedst at købe et hus?

Traditionelt plejer forår og tidligt efterår at være et populært tidspunkt at købe, hvor sommer og vinter er mere stille. »Der er typisk mere boligmasse til rådighed om foråret. Salget går ofte hurtigere igennem, da folk har en tendens til at være ivrige efter at gennemføre før sommeren,' siger Heather Owen, Financial Planning Expert hos Quilter.

"I modsætning hertil har antallet af ledige boliger senere på året en tendens til at falde, efterhånden som husejere vælger at blive boende om vinteren," siger Heather. 'Da der typisk er virksomhedslukninger omkring juleperioden, kan hussalg også tage meget længere tid at behandle.'

Hvad er det bedste tidspunkt på året at sælge et hus?

Interessant nok, selvom foråret og det tidlige efterår er det bedste tidspunkt at købe et hus, plejer vinter og sommer at være de bedste tidspunkter at sælge et hus på – da der er mindre konkurrence på markedet.

"Med færre ejendomme tilgængelige om sommeren og vinteren, vil dit hus have mindre konkurrence og skille sig ud mere," siger Natalie Carter, direktør hos Kai Carter Estates.

»Marts ser ofte en stigning i antallet af boliger til salg. Så hvis du er på udkig efter at købe et hus, så er det sandsynligt, at du har langt mere at vælge imellem, da der er mange mennesker, der ønsker at flytte hjem til foråret,' siger Heather.

Hvilken tid på året er huse de billigste?

Desværre er der ikke rigtig et bestemt tidspunkt på året, hvor du kan gøre et kup. Det handler mere om sælgers forhold. »Hvis nogen har brug for at sælge hurtigt af økonomiske årsager - flytning eller måske en separation - kan de være mere tilbøjelige til at tage imod et tilbud, siger Natalie. "At være en kontant køber og/eller uden kæde vil øge din appel som køber, da salget kan gå hurtigt, nogle gange på så lidt som 30 dage."

Natalie anbefaler også at se på nye udviklinger, hvor boligerne alle er færdige, men endnu ikke alle er solgt. »Når der er bygget huse, ønsker udviklere at udnytte deres investering for at finansiere deres næste projekt. Hvis nogle få huse forbliver usolgte, kan de være parate til at tage imod et tilbud, siger hun.

 Er 2022 et godt år at købe hus på?

Der er generel konsensus i ejendomsbranchen om, at 2022 bliver året, hvor køberne får en fair pris. »Salget, der bliver aftalt, er steget, men antallet af salg, der opnås over udbudsprisen, er reduceret, hvilket betyder, at vi kan begynde at se en ende på de budkrige, der har været så udbredt,' siger Nathan Emerson, administrerende direktør hos Ejendomsmærke.

Nima Ghasri, direktør hos regulerede ejendomskøbere GoodMove, er enig: 'Efterspørgslen er fortsat stærk, og der er i øjeblikket mangel på ejendomme til at imødekomme efterspørgslen. Så priserne holder sig stabile, og jeg tror på, at de vil fortsætte med det i 2022, siger Nima. Det betyder, at 2022 ser lovende ud tjekliste til flyttehus at ændre et smart hjem.

Hvornår er det bedste tidspunkt at købe for førstegangskøbere?

»Seneste OBR-prognoser tyder på en forestående basisrenteforhøjelse fra Bank of England, som vil i sidste ende føre til højere boliglånsomkostninger i løbet af det næste år,' siger Vadim Toader, administrerende direktør for Proportunitet.

»Samtidig bliver fast ejendom normalt betragtet som en solid sikring mod inflation, hvilket vil drive ejendomspriserne endnu højere og bidrage til, at boliglånsomkostningerne stiger. Desværre kommer det til at være en dobbelt så stor indvirkning på boligkøbernes overkommelighed,' siger han.

Hvis du er i stand til at gøre det, råder Vadim kommende boligkøbere til at hoppe på ejendomsstigen snarere før end senere for at drage fordel af de laveste historiske renter i øjeblikket ledig. "For at fjerne blokeringen af ​​disse fordelagtige priser vil købere have brug for omkring 20 procent i depositum," siger Vadim.

Hvis du ikke har kontante besparelser ved hånden, så tjek regeringens delt ejerskab og Hjælp til at købe: Aktielån ordninger, der giver førstegangskøbere den økonomiske støtte, som de skal bruge for at få råd til en ejendom.

Hvilken alder er det bedste tidspunkt at købe nyt hus?

Ifølge comparethemarket.com var gennemsnitsalderen for en førstegangskøber i 2020 34,5 i London og 32,2 i resten af ​​England. Sammenligningswebstedet forudsiger, at alderstærsklen vil stige i løbet af de næste ti år og nå 37 i London og 34,7 i resten af ​​England i 2031, hvilket krediterer huspriserne som årsagen til stigningen.

»Der er ingen hård og hurtig regel. Jeg tror, ​​du vil være ung nok til, at du kan have en realkreditlånsperiode og betalinger, der er overkommelige for dig, jo ældre du er få, jo kortere din løbetid og derfor højere dine udbetalinger,' siger Nicola Schutrups, administrerende direktør hos Realkredithytten.

"Du skal dog være i en alder, hvor du har en kredithistorik, så det er højst usandsynligt, at du for eksempel får et realkreditlån som 18-årig."

Der plejede at være en aldersgrænse, der afskærede ved 55, men långivere indser, at folk lever længere. "Vi ser långivere, der vil godkende et realkreditlån til folk op til 80 år, med afdrag, indtil de når 100," siger Nicola. 'For en långiver opfattes en med pension som mere pålidelig, fordi du ikke kan blive overflødig fra din pension.'

Er det bedste tidspunkt at købe et hus under en recession?

En lavkonjunktur anses generelt for at være et dårligt tidspunkt at købe bolig på, da lønnen er lavere og flere mennesker står uden arbejde. Der er dog fordele ved at købe i en recession. Det største er, at huspriserne har en tendens til at falde, og derfor får du måske mere for pengene.

»I sidste ende, hvis man ser på en femårig periode, er huspriserne steget, og ejendom er en stor langsigtet investering. Så det er en god idé at købe under en lavkonjunktur, forudsat at man kan få en god handel,” siger Nicola.

Hvordan har Covid 19 påvirket boligkøbsmønstre?

Siden pandemien har der været et skift i boligkøbernes prioriteter. En privat have, plads til et hjemmekontor og adgang til åbne grønne områder bliver nu meget vigtigere. »Boligen er blevet langt mere end blot de fire vægge, der omgiver det.

"Med 2020 bag os, et år, hvor vi alle har brugt det meste af vores liv inde i vores hjem, hvor vi bor, har aldrig følt sig vigtigere," siger Lisa Crush, direktør for salg og marketing for Peabody. "Folks påskønnelse af det rum, de bor, deres umiddelbare omgivelser og den livsstil, der kan nydes af det, er mere betydningsfuld end nogensinde," siger Lisa.