At købe et hus med kontanter - processen forklaret af eksperter

Vi tjener en kommission for produkter købt via nogle links i denne artikel.

Hvis du er så heldig at være i en økonomisk position til at købe et hus kontant, er der mange fordele, ikke mindst at du slipper byrden af ​​månedlige afdrag. Der er dog også nogle ulemper ved denne boligkøbsrute.

Betydningen af ​​en kontant køber når at købe et hus er ofte misforstået. Hvis du først har råd til at købe et hus uden realkreditlån, når salget af dit hus er gået igennem, så er du ikke en kontant køber.

Du skal have pengene let tilgængelige på det tidspunkt, hvor du afgiver et tilbud på et hus, for at blive officielt anerkendt som en kontant køber.

Køb af hus kontant

Her besvarer vi nogle af de mest stillede spørgsmål hvornår at købe et hus med kontanter vs afdrag på realkreditlån, og se på fordele og ulemper.

1. Hvad er fordelene ved at købe et hus med kontanter kontra et realkreditlån?

Den største fordel ved et kontant salg er, at de har en tendens til at gennemføre hurtigere, end hvis du køber en bolig med et realkreditlån da der ikke er nogen kompliceret huskæde, og heller ikke den komplicerede og tidskrævende rute at sætte kryds ved alle din långivers kasser. "Kontantsalg er ikke afhængig af realkreditvurderinger eller de få dages ventetid på realkreditfondene frigivet, hvilket betyder, at det er muligt at gennemføre dit køb inden for et par uger,” siger Emma Fildes, Grundlægger af

Murstensvæver.

David Jabbari administrerende direktør for britiske transportvirksomheder Muve advarer om, at kontantkøbere ikke automatisk bør påtage sig et hurtigt salg: "At være i stand til at bevæge sig hurtigere er ikke nødvendigvis en fordel, hvis ejendommen er en del af en kæde, da du er afhængig af tidsskalaen for din sælgers tidsplaner,' siger.

En anden fordel er, at ved at eje din egen ejendom direkte, fjerner du risikoen for, at din bolig bliver det overtaget af et realkreditinstitut, hvis du har svært ved at opfylde dine månedlige afdrag, hvilket gør dig mere sikker økonomisk.

2. Tilbyder kontantkøbere mindre

Traditionelt har kontantkøbere en tendens til at tilbyde mindre end udbudsprisen, da pengene er sikret, hvilket betyder, at salget er mindre tilbøjelige til at falde igennem, såvel som potentialet for et hurtigt salg.

David advarer dog om, at hvis markedet er aggressivt, er der mindre sandsynlighed for, at du får en aftale: 'På det nuværende marked, hvor huse ofte sælges for højere end deres udbudspris på grund af høj efterspørgsel, er kontantkøberen ikke i en så stærk position, som de er i på et mere stille marked,' siger.

3. Har jeg brug for en advokat, hvis jeg køber kontant?

Uanset om du betaler kontant eller med et realkreditlån, skal du stadig ansætte en advokat eller transportør for at gennemføre alle de juridiske processer for dit huskøb. Faktor ind advokatsalær ved køb af hus ved beregning af de samlede udgifter.

Du skal foretage alle tjek på ejendommen, ransagninger, betale stempelafgift, samt sammensætte kontrakter og samarbejde mellem alle de andre købers og sælgers advokater i kæden.

»I teorien kan du lave din egen formidling; problemet er, at advokaten, der handler for den anden part (køberen eller sælgeren) ikke ville handle med dig pga. lovgivningsmæssige bekymringer, så det gør det umuligt at fuldføre det relevante juridiske arbejde uden en advokat,” siger David.

"En advokat vil gøre ting såsom anti-hvidvaskning af penge og overensstemmelseskontrol for at sikre, at processen er sikker," siger Dale Anderson MD for Fabrik Invest.

4. Kan jeg få et realkreditlån efter at have købt et hus med kontanter?

At købe et hus kontant forhindrer dig ikke i at få pant i ejendommen på et senere tidspunkt, også kendt som ompantlån. Hver långiver vil dog have sin egen politik og regler for, hvor hurtigt efter salget de vil godkende en omlån, som samt hvor meget lån-til-værdi (LVT) de vil tillade i et remortgage - den procentdel af ejendommen, som de vil give dig som en lån.

»Formålet med lånet vil skulle falde ind under långivers kriterier for udlån, f.eks. boligforbedringer, betaling af universitetsafgifter, for eksempel. Det er bedst at tjekke med individuelle långivere om deres politik,' råder David.

5. Hvor lang tid tager det at købe et hus, hvis du betaler kontant?

Så længe sælgeren ikke har brug for købers midler til at købe deres næste ejendom, bør kontantkøbet forløbe hurtigt, muligvis inden for et par uger. "Kontantsalg går typisk hurtigere igennem - i de fleste tilfælde inden for omkring 30 dage, forudsat at der ikke er nogen videregående kæde på ejendommen," siger Dale.

6. Hvad er processen med at købe et hus kontant?

Det er meget det samme som ethvert andet hussalg. Den eneste forskel er, at din advokat ikke behøver at håndtere nogen korrespondance med en långiver, hvilket betyder, at de udelukkende handler på dine vegne.

»Hvor der er et realkreditlån, skal advokaten også handle for långiver og sikre, at alle långivers checks er foretaget, herunder eventuelle særlige forhold, som de måtte have insisteret på ved afgivelsen af ​​realkredittilbuddet,« siger David.

Dale rådgiver: 'Du vil typisk lægge et beholdningsdepositum, og når alle de nødvendige checks er gennemført lavet og kontrakter er underskrevet, overfører du det fulde udestående beløb for ejendommen køb.'

7. Hvordan påvirker det skatten at købe et hus kontant?

Myten om, at du bliver ramt af en kæmpe skatteregning, hvis du køber en bolig kontant, er forkert. Den eneste skat, der skal betales ved et ejendomskøb, er stempelafgift, uanset om du har købt kontant eller med realkreditlån.

Det eneste tidspunkt, der muligvis skal betales mere skat, er på indtægter fra udlejning eller ferieudlejning. I disse tilfælde kan du muligvis kræve skattefradrag for renter på køb for at leje realkreditbetalinger (hvis du har købt med et realkreditlån). David råder dog til, at det er et komplekst område. 'Det er bedst at få skatterådgivning for at forstå det fuldt ud.'

8. Hvordan kan jeg fremlægge bevis for midler?

Det er et lovkrav for din advokat eller transportør at se et bevis på kilden til dine midler for at sikre, at boligkøbet ikke er et resultat af en kriminel aktivitet. "De kaldes anti-hvidvaskchecks," siger Dale.

»Processen kan involvere alt fra at bede om kontoudtog i en periode, der viser, hvor dine købsmidler er hidrørende fra fra, til mere moderne løsninger, hvor advokatfirmaer bruger åbne banksystemer, så man automatisk kan dele disse detaljer,” siger David.