Co je věcné břemeno? Přečtěte si tuto příručku pro majitele domů

Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.

Pokud jste koupi domu který má věcné břemeno nebo z něj těží, je důležité, abyste pochopili, co to znamená.

Je to v podstatě vše o přístupu. U některých nemovitostí potřebujete k získání přístupu k vašemu domu použít pozemek vašeho souseda. S ostatními můžete mít souseda, který potřebuje využívat váš pozemek. Přístupová opatření mohla být uzavřena neformálně, ale často bude existovat formální dohoda, která toto právo uděluje ze zákona. To je to, co je známé jako věcné břemeno.

Co je věcné břemeno?

Rob Stevens, vedoucí majetkových rizik v Nationwide Building Society, vysvětluje: „Ve své nejzákladnější formě bych věcné břemeno popsal jako právo někoho užívat cizí pozemek.“ Nejde o to, dát sousedům právo grilovat na vaší zahradě nebo neřest naopak. Poskytuje jednotlivci nebo organizaci přístup, který mohou potřebovat. To bude uvedeno v „uvedeném účelu“ věcného břemene.

„Nejzřejmějším příkladem může být, že máte nemovitost, která je uzavřená. Možná máte věcné břemeno na cizí pozemek, abyste se ujistili, že se dostanete na hlavní silnici,“ říká Stevens.

Alternativně by mohlo být zřízeno věcné břemeno pro účely údržby. Například udělením přístupu do sdíleného septiku, poskytnutím potřebného přístupu energetickým společnostem nebo povolením vedení drenážního potrubí nebo kabelů vaším pozemkem. To vše jsou příklady soukromých věcných břemen.

Existují také veřejná „práva toulat se“ věcná břemena, která umožňují členům veřejnosti přecházet váš pozemek.

Věcná břemena jsou obvykle zřizována jako trvalá ujednání. V některých případech je lze odstranit, ale nemůžete odstranit jen jeden, protože nechcete, aby na vaši půdu měl přístup někdo jiný. S případnými změnami musí souhlasit obě strany.

Jak poznám, že nemovitost má věcné břemeno?

Váš právní poradce by měl během procesu převodu zjistit, zda je dům, který kupujete, ovlivněn věcným břemenem. Vyšetřování je také snadné, protože věcná břemena týkající se nemovitosti budou uvedena na listech vlastnictví. Listy vlastnictví si můžete stáhnout z Katastr nemovitostí za 3 £.

„Pokud si něčím nejste jisti, požádejte svého dopravce, aby se na to hned podíval,“ navrhuje Stevens. Můžete dokonce požádat realitního makléře, aby vám ukázal listiny, než se na nemovitost podíváte, dodává. "Kdybych kupoval venkovskou nemovitost, zkontroloval bych si listiny ještě předtím, než si ji prohlédnu."

Způsobí věcné břemeno potíže při koupi nemovitosti?

I když je důležité porozumět tomu, co kupujete, Stevens si nutně nemyslí, že věcné břemeno je důvodem k velkým obavám. Ani by vás to nemělo ovlivnit kdy žádost o hypotéku na pozemku. „Řekli bychom, že pokud právní zástupce učiní všechny přiměřené kroky ke kontrole nemovitosti, nebudeme mít žádné problémy.“

Potíže budou pravděpodobnější, pokud existují smlouvy o přístupu k pozemkům, kde není zřízeno věcné břemeno. „Pokud je to zdokumentováno v názvu, pak víte, kde jste,“ dodává.

Anthony Earl, člen rady Law Society Council a ředitel Earl and Crocker Solicitors, souhlasí. Ale také varuje, že někdy může dojít k neshodám mezi sousedy ohledně údržby sdílených pozemků.

„Když má někdo právo přednosti před vaší příjezdovou cestou, aby se dostal na jeho pozemek, obvykle existuje povinnost každé strany přispívat na údržbu stezky nebo příjezdové cesty,“ Earl říká. "Za těchto okolností někdy nastanou potíže, když jsou nutné opravy a údržba, a strany se nemohou dohodnout, kdo by měl platit."

Z tohoto důvodu je důležité, aby váš právní zástupce zkontroloval podmínky věcného břemene. Tím bude zajištěno, že jasně stanoví povinnosti každé strany.

Ovlivní věcné břemeno hodnotu mého domu?

Pointa je, že předem varován je předpažený. Jakmile věcnému břemeni porozumíte, můžete se informovaně rozhodnout, zda ovlivní vaši koupi nemovitosti a její hodnotu při prodeji.

„Většina věcných břemen nepředstavuje zásadní problém při prodeji nemovitostí, protože listiny byly připraveny tak, aby případná věcná břemena neovlivňovala nepříznivě danou nemovitost,“ říká Earl. „Avšak mohou nastat okolnosti, zejména u starých řadových domků, kdy mohou být sousedům udělena práva cesty, aby měli přístup přes zadní zahrady přilehlých nemovitostí. Za těchto okolností se někteří kupující budou zdráhat koupit nemovitost, pokud mají sousedé právo cesty k jejich nemovitosti. Zejména pokud je přednost v jízdě blízko jejich domu.“