Co znamená „bez řetězu“ při koupi nemovitosti? Odborníci vysvětlují

Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.

Možná jste tento termín již slyšeli, ale co ve skutečnosti znamená „bez řetězu“? Velikost řetězce nemovitostí může mít velký rozdíl v délce procesu koupi domu bere.

Realitní řetězec je řada domů, které se všechny kupují a prodávají ve stejnou dobu. Pokud například kupujete nový dům, ale musíte před dokončením nákupu čekat na prodej vlastního domu, pak jste uprostřed realitního řetězce.

Majetkové řetězce mohou být dlouhé, pokud je spolu několik kupujících a prodávajících propojeno. Pokud někdo v řetězci odstoupí od transakce, celý řetězec se může zhroutit, což by mohlo znamenat, že se nebudete moci přestěhovat podle plánu.

V důsledku toho může být kupcem bez řetězců silným prodejním argumentem a potenciálně vám dokonce může přinést lepší cenu za vámi vybranou nemovitost.

Toto Lambert, partner kanceláře Knight Frank's v Chelsea, vysvětluje: „Být kupcem bez řetězu znamená, že při koupi domu musíte přeskakovat méně překážek. Čím delší je realitní řetězec, tím větší je pravděpodobnost, že transakce neuspěje, protože jste odkázáni na prodej majetku jiných lidí, a tedy na problémy jiných lidí.

Jaký je problém s majetkovými řetězci?

Hlavním problémem majetkových řetězců je, že jsou pomalé. S mnoha kupujícími a prodávajícími v řetězci se věci vyvíjejí pouze rychlostí nejpomalejšího článku.

Bill Spreckley z Stacks Property Search říká: „Pokud se ocitnete v řetězci, musíte na tom pracovat. Navažte pevné vztahy se svým kupujícím a prodejcem, aby se informace předávaly rychle a pravdivě.“

Dalším problémem majetkových řetězců je, že často kolabují. To se stane, když kupující nebo prodávající odstoupí od své transakce a přeruší řetězec.

Zhroucení řetězce nemovitostí může být stresující a nákladné. Budete muset platit inspektorům a právníkům za jakoukoli práci, kterou vykonali, i když se nakonec nepřestěhujete.

Co znamená bez řetězců při koupi nemovitosti?

Být bez řetězu v dohodě o nemovitosti znamená, že se nespoléháte na to, že projdete samostatnou dohodou o nemovitosti, abyste mohli pokračovat ve své vlastní dohodě. Takže pokud kupujete například poprvé, jste automaticky v pozici bez řetězu.

Bez ohledu na to, zda jste kupující nebo prodávající, je dobré být bez řetězců. Jste-li kupující, učiní z vás atraktivnější vyhlídku pro prodejce. Pokud prodáváte dům, bude vaše nemovitost lákavější pro potenciální kupce.

Pro prodejce může být bez řetězců:

• plánujete pronajmout nemovitost k bydlení
• přestěhování do nemovitosti ve vlastnictví vašeho partnera nebo rodiny
• stěhování do zahraničí
• koupi nové stavby
• přestěhování do pečovatelského domu
• nekupovat hned další nemovitost
• prodej zděděného domu
• prodej investiční nemovitosti

Pro kupující může být bez řetězců znamenat, že jste:

• první kupující
• kupující v hotovosti
• nákup nemovitosti, ale neprodat svůj současný dům
• pronajímatel koupí další nemovitost k pronájmu

Paula Higgins, generální ředitelka společnosti Aliance vlastníků domů, říká: „Být kupujícím bez řetězců má rozhodně výhodu. Můžete se rychle pohybovat. Čím déle transakce trvá, tím je pravděpodobnější, že selže, protože někdo v řetězci může mít změnu okolností nebo změnu srdce.

Pokud prodáváte svou nemovitost a jste bez řetězců, může váš realitní makléř při marketingu vaší nemovitosti použít následující výrazy:

• bez řetězu
• žádný další řetěz
• žádný vzestupný řetěz
• žádný řetěz

V podstatě všechny znamenají totéž.

Jaké jsou výhody a nevýhody bezřetězového provozu?

Velkou výhodou bezřetězového nákupu domu je, že dohoda by měla být dokončena rychleji.

Pokud jste v řetězci, i malá škytavka v nákupním procesu může vyvolat velký dominový efekt, který by mohl zmařit nákup nebo prodej vašeho domu, stejně jako u ostatních lidí. To není případ, kdy jste bez řetězu.

Realitní makléři někdy označují kupující nebo prodávající bez řetězců jako „proceedable“ – to znamená, že jsou připraveni se přestěhovat.

„Být kupujícím bez řetězců také znamená, že v případě potřeby můžete často nabídnout vyšší úroveň flexibility, například časové plány pro výměnu a dokončení,“ říká Toto.

„Flexibilita může pomoci při počátečních jednáních s prodejcem a může vás dostat do výhodné pozice, zejména pokud má o dům, který chcete koupit, zájem více stran.“

Hlavní nevýhodou je, že stát se bez řetězce není nezbytně možností pro mnoho potenciálních kupujících. Například nemusíte mít jinou možnost, než počkat na dokončení prodeje vašeho domu, než budete pokračovat s vlastním nákupem.

Jak dlouho trvá dokončení prodeje domu bez řetězců?

V ideálním světě pro super rychlou transakci by kupec bez řetězců nakupoval od prodejce bez řetězců. Například první kupující může koupit od někoho, kdo prodává, aby se mohl nastěhovat ke svému partnerovi.

V této situaci byste mohli dokončit obchod za pouhých několik týdnů, i když typičtější je šest až osm týdnů.

Naopak, pokud jste v dlouhém řetězci, proces může trvat několik měsíců. Bude to ještě delší, pokud se někdo v řetězu vytrhne a bude potřeba najít náhradu.

Jaké kroky mohu podniknout, abych se stal kupujícím nebo prodávajícím bez řetězců?

Existují způsoby, jak se vyhnout tomu, abyste byli v dlouhém řetězci nemovitostí nebo vůbec řetězci nemovitostí.

Tyto zahrnují:

• koupi nové stavby
• přestěhování do pronajatého ubytování jako provize před koupí dalšího domu
• místo prodeje pronajmete svou stávající nemovitost
• vzít si překlenovací úvěr na koupi další nemovitosti
• koupě domu prodávaného z důvodu dědictví
• být kupujícím v hotovosti

„Nejprve prodej, pronájem a poté nákup jako bezřetězový nákupčí v hotovosti vás staví do velmi silné pozice,“ říká Bill. „Nájemné je nepohodlný náklad, ale ve většině případů bude vyplácet dividendy jako součást hodnoty nabídky prodejci, která je šancí na úspěšný prodej a dokončení. Nižší nabídka bez řetězců se může ukázat jako cennější pro prodejce než vyšší nabídka s dlouhým řetězcem.“

Překlenovací úvěr je krátkodobý úvěr na nemovitost, který vám umožní půjčit si peníze potřebné na koupi nového domů, zatímco čekáte, až přijdou nějaké další peníze – konkrétně kapitál z prodeje vašeho současného domu. Překlenovací úvěry jsou obvykle na dobu až 12 měsíců.

Scott Clay, manažer rozvoje distribuce ve specializovaném věřiteli Together, říká: „Pokud se rozhodnete pro tuto možnost, může být moudré počkat, až si vyměníte smlouvy, než podepíšete svůj překlenovací úvěr na tečkované čáře. Říkáme to proto, že pokud vás na poslední chvíli naštve, stále budete mít na splacení půjčku.“