- Domácí finance
Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.
Remortgage znamená vzít si novou hypotéku na splacení té stávající. Tímto způsobem můžete snížit částku, kterou platíte každý měsíc.
Podle Moneyfacts je aktuálně k dispozici více než 3 700 remortgage obchodů. Abyste našli ten správný hypoteční produkt pro vás, musíte se podívat jak na úrokovou sazbu, tak na poplatky za produkt.
Aaron Strutt, produktový a komunikační ředitel společnosti Trinity Financial, říká: „Pokud se vaše hypoteční sazba blíží ke konci a hledáte novou nabídku, vyplatí se nakupovat, abyste se ujistili, že dostanete tu nejkonkurenceschopnější cenu hodnotit.
„Věřitelé pravidelně nabízejí různé produkty pro nové a stávající zákazníky a stávající zákazníci často nakonec zaplatí více. Nakupováním v okolí zjistíte, co je v nabídce a jestli skutečně dostáváte tu nejlepší nabídku.“
Většina lidí rehypotéka až skončí jejich fixní sazba. Pokud nezměníte hypotéku, když pevná sazba vyprší, zjistíte, že vaše platby porostou, protože budete převedeni na standardní variabilní sazbu vašeho věřitele (SVR).
Obrazový kredit: David Parmiter
Základní sazba Bank of England v poslední době několikrát vzrostla a mohla by dále růst. Díky tomu je získání nejlepší remortgage obchodu ještě důležitější.
Chcete-li získat nejlepší hypoteční nabídka, musíte porovnat sazby a připravit si kalkulačku na sčítání.
David Hollingworth, zástupce ředitele společnosti London & Country Mortgages, říká: „Nakupovat novou hypotéku má velký smysl. Jako jediný největší výdej by potenciální úspory na splátkách hypotéky mohly činit tisíce ročně ve srovnání se standardní variabilní sazbou věřitele.
„Na trhu může být spousta variací mezi nabídkami, takže hledání nejlepší nabídky ve správný okamžik může také pomoci snížit měsíční platby ještě více.“
Nejlepší produkty pro remortgage květen 2022
Lloyds Bank – 10letá oprava s cashbackem
Hodnotit – 2.23%
Typ - pevný
Doba trvání - 10 let
Minimální vklad – 40%
Poplatek za hypotéku – £999
Cashback – £250
Cashback platí pouze v případě, že máte běžný účet Lloyds. Pokud budete chtít půjčku předčasně splatit, sankce budou platit do 31.8.2032.
HSBC – pětiletá fixní
Hodnotit – 2.36%
Typ - pevný
Doba trvání - pět let
Minimální vklad – 25%
Poplatek za hypotéku – £1,499
Přeplatky povoleny. Poplatky za předčasné splacení platí do 31.7.2027.
Barclays – tříletá fixní
Hodnotit – 2.25%
Typ - pevný
Doba trvání - tři roky
Minimální vklad – 40%
Poplatek za hypotéku – £999
Přeplatky povoleny. Dostupné pro poprvé a podruhé kupující a remortgagery.
First Direct – fixní na dva roky
Hodnotit – 2.29%
Typ - pevný
Doba trvání - dva roky
Minimální vklad – 25%
Poplatek za hypotéku – £490
Zdarma ocenění a právní předpisy o remortgages.
First Direct – dvouletý fix bez poplatku
Hodnotit – 2.59%
Typ - pevný
Doba trvání - dva roky
Minimální vklad – 20%
Poplatek za hypotéku – £0
Přeplatky a čerpání povoleno. Žádné aranžmá, ocenění nebo právní poplatky.
West Brom Building Society – variabilní sazba s nízkým kapitálem
Hodnotit – 2.04%
Typ – diskontovaná proměnná (SVR minus 2,05 %)
Doba trvání - dva roky
Minimální vklad – 10%
Poplatek za hypotéku – £999
Platí slevový límec ve výši 1,74 %, takže nezaplatíte méně, bez ohledu na to, jaké úrokové sazby dělají.
Cumberland Building Society – zlevněná proměnná
Hodnotit – 1.49%
Typ – diskontovaná proměnná (SVR minus 3,25 %)
Doba trvání - dva roky
Minimální vklad – 25%
Poplatek za hypotéku – £1,999
Cashback – £100
Cashback platí pouze v případě, že máte běžný účet Cumberland nebo přepnete svůj hlavní běžný účet na Cumberland.
Progresivní stavební spořitelna – zvýhodněná variabilní sazba bez poplatku
Hodnotit – 1.54%
Typ – diskontovaná proměnná (SVR minus 3,46 %)
Doba trvání - dva roky
Minimální vklad – 5%
Poplatek za hypotéku – £0
Platí slevový límec ve výši 0,5 %, takže nezaplatíte méně, bez ohledu na to, jaké úrokové sazby dělají.
Jak najít správnou remortgage dohodu
Nejlepší sazby remortgage můžete vyhledat online pomocí webové stránky pro srovnání cen.
Zadáním základních údajů, jako je váš roční plat, kolik stojí váš dům a kolik si chcete půjčit, najdete nejlepší nabídky remortgage.
Případně můžete požádat o tradiční hypoteční makléř hledat nejlepší nabídky vaším jménem. Po telefonickém hovoru nebo schůzce za účelem zjištění skutečností vyberou nejlepší nabídky pro vaše okolnosti, nikoli pouze nejnižší sazby.
Obrazový kredit: David Merewether
„Je snadné dosáhnout nejnižší úrokové sazby, ale mohou existovat další náklady, které je třeba zohlednit. Například některé nabídky mohou mít nízkou sazbu, ale nést velký poplatek za uspořádání, zatímco jiné mohou nabízet mírně vyšší hlavní sazbu, ale bez poplatků a přidejte další pobídky, jako je bezplatné ocenění a cashback,“ říká Davide.
Dělejte součty
Budete potřebovat kalkulačku, abyste zjistili nejlepší remortgage obchod. Sečtěte měsíční platby za dobu, po kterou jste vázáni (obvykle doba trvání pevné sazby), poté přidejte poplatek za produkt a mínus případný cashback.
Pokud si například chcete půjčit 200 000 GBP s dvouletou fixní sazbou ve výši 2,29 % po dobu 20 let s 490 GBP, celkem by vás to stálo 25 437 GBP za dva roky (24 měsíčních plateb ve výši 1 039,46 GBP plus £490).
Měli byste provést stejný výpočet pro další nabídky, které zvažujete, a poté porovnat celkové hodnoty.
Když se podíváte na remortgage obchody, budete muset porozumět své hodnotě úvěru k hodnotě (LTV). To je to, kolik z hodnoty vaší nemovitosti si musíte půjčit jako hypotéku. Když provádíte rehypotéku, požadovaný „vklad“ je ve skutečnosti vlastní kapitál ve vaší nemovitosti.
Pokud je například váš dům oceněn na 200 000 GBP a potřebujete si půjčit 150 000 GBP, znamená to, že mít vklad/vlastní kapitál ve výši 50 000 GBP (25 %) a můžete žádat o remortgage obchody s maximálním LTV 75%.
Video týdne
„Pokud plánujete zamknout se na dlouhodobější opravu, je ještě důležitější zajistit, abyste získali nejlepší nabídky. Nemá smysl platit více, než je nutné za hypotéku s pevnou úrokovou sazbou, kterou budete mít na pět nebo 10 let,“ vysvětluje Aaron, „mnoho dlužníků má tendenci držet se jejich stávajícího věřitele, než přejít k jiné bance nebo stavební spořitelně, protože je to jednodušší, ale v době, kdy sazby rostou, to není vždy dobré nápad. Mnoho lidí, o kterých mluvíme, aby změnili poskytovatele půjček, pokud jsou nabízené sazby nekonkurenceschopné nebo se snaží půjčit si více peněz na financování úprav domu nebo konsolidace dluhu.“
Všechny sazby jsou správné k 5. 6. 2022, ale mohou se změnit v důsledku oznámení základní sazby Bank of England dne 5. 5. 2022.
