- Domácí finance
Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.
Podle analýzy Coventry Building Society vybrala společnost HMRC v loňském roce rekordních 13 miliard liber z kolkovného. Váš příspěvek závisí na pásmech kolkovného, které se na vás vztahují, typu vašeho majetku a vašich podmínkách.
Kolkovné se platí, když si koupíte nemovitost nebo pozemek, jehož hodnota je vyšší než minimální daňový práh pro vaši zemi. Použijte naše kalkulačka kolkovného abyste viděli, kolik kolkovného budete muset zaplatit, pokud jste koupi domu.
Některé účty mohou dosahovat až desítek tisíc liber, takže je opravdu důležité zjistit, co vaše kolkovné bude pravděpodobně ještě předtím, než se rozhodnete, kolik jste ochotni utratit za svůj nový Domov.
Jaké jsou různé kolkovné v Anglii, Walesu, Skotsku a Severním Irsku pro hlavní sídlo?
Kolkovné pásky pro vaše hlavní bydliště – klasifikované jako domov, ve kterém žijete nejvíce – fungují v různých zemích, které tvoří Spojené království, trochu odlišně.
Podívejme se nejprve na Anglii a Severní Irsko
| Kolkovné pásky | Standardní sazba kolkovného |
| 0 až 125 000 GBP | 0% |
| 125 000 až 250 000 GBP | 2% |
| 250 000 až 300 000 GBP | 5% |
| 300 000 až 500 000 GBP | 5% |
| 500 000 až 925 000 GBP | 5% |
| 925 000 až 1 500 000 GBP | 10% |
| £1,500,000 | 12% |
Hranice, při které začíná kolkovné, je 125 001 GBP. Pokud si koupíte nemovitost v hodnotě 125 000 GBP, neplatíte žádné kolkovné.
Poté je váš účet vypočítán použitím daňové sazby na část kupní ceny, která spadá do pásma kolkovného.
Pokud jste tedy například koupili nemovitost za 200 000 GBP, nezaplatili byste kolkovné z prvních 125 000 GBP z tohoto nákupu, ale pouze za 75 000 GBP, které spadají do pásma 2% kolkovného.
Skotský systém se nazývá Land and Buildings Transaction Tax (LBTT). Toto jsou pásma a odpovídající sazby ve Skotsku.
| LBTT pásma | Standardní sazba daně |
| Až 145 000 GBP | 0% |
| 145 001 až 250 000 GBP | 2% |
| 250 000 až 325 000 GBP | 5% |
| 325 000 až 750 000 GBP | 10% |
| Více než 750 000 liber | 12% |
Ve Walesu se tento systém nazývá Land Transaction Tax (LTT).
| LTT pásma | Standardní sazba daně |
| Až 180 000 GBP | 0% |
| 180 000 až 250 000 GBP | 3.5% |
| 250 000 až 400 000 GBP | 5% |
| £400,000 £750,000 | 7.5% |
| 750 000 až 1 500 000 GBP | 10% |
| Více než 1 500 000 GBP | 12% |
Zatímco pásma kolkovného jsou pro Skotsko a Wales nastavena na různých úrovních, samotná daň funguje v podstatě stejným způsobem. Daň budete platit podle toho, jak velká část kupní ceny spadá do příslušného daňového pásma,
První kupující mohou být osvobozeni od placení kolkovného podle toho, kde si dům koupí a kolik to stojí.
Obrazový kredit: Budoucí PLC/Colin Poole
Jak se mění kolkovné pásky pro druhý domov?
V dubnu 2016 vláda zavedla dodatečné kolkovné, které by se vztahovalo na kupující druhých domů nebo nemovitostí určených k pronájmu.
Jedním z důvodů zavedení dodatečného kolkovného bylo utlumit apetit investorů typu buy-to-let, kteří často soutěží s těmi, kteří kupují poprvé, o nejlevnější domy.
Matthew Todd, národní technický daňový a poradenský manažer v RSM UK, vysvětluje: „Kdy koupi druhého domova, k vašemu kolkovnému se připočítává paušální vyšší sazba. Ve Skotsku se tomu říká dodatečný příplatek na bydlení.“
„Tento příplatek je 4 % ve Skotsku a Walesu a 3 % v Anglii a Severním Irsku. Tato přirážka se vztahuje na osoby, které kupují druhé bydlení nebo nemovitosti ke koupi k pronájmu, a také na společnosti, které kupují rezidenční nemovitosti. Příplatek se nebude vztahovat na domácnosti, které nahrazují své hlavní bydlení, bez ohledu na případné další majetkové zájmy.“
Jak si vycvičím svou pohotovostní pásku?
Vypracování kolkovného pásma, a tedy toho, jaký pravděpodobně bude váš kolkovný účet, je poměrně jednoduché.
Řekněme, že jste stávající majitel domu, který se stěhuje, a dům, který kupujete, má cenu 300 000 GBP. Rozložíte-li svou nákupní cenu do pásem kolkovného, váš účet by byl:
0 % na prvních 125 000 GBP ‒ 0 GBP
2 % na část mezi 125 000 £ a 250 000 £ ‒ 2 500 £
5 % na část mezi 250 000 £ a 300 000 £ – 2 500 £
To znamená celkové kolkovné ve výši 5 000 liber.
Pokud kupujete nemovitost v Anglii jako druhý domov nebo investici typu buy-to-let, pak budete muset ke každému pásmu přidat 3 % navíc. Toto by tedy bylo:
3 % z prvních 125 000 GBP – 3 750 GBP
5 % na část mezi 125 000 £ a 250 000 £ – 6 250 £
8 % na část mezi 250 000 a 300 000 £ ‒ 4 000 £
V důsledku toho byste měli celkové kolkovné ve výši 14 000 GBP.
Pamatujte, že ve Skotsku a Walesu je příplatek 4 %.
Mohou nastat případy, kdy neúmyslně vlastníte dvě nemovitosti současně, aniž byste plánovali přestěhování do koupě k pronájmu nebo držení rekreačního domu. Bude to znamenat vyšší daňové zatížení?
Andrew Montlake, ředitel hypotečního makléře Coreco, vysvětluje: „Někteří kupci domů se mohou ocitnout neúmyslně vlastní dva domy najednou, protože nákup jejich nového domu byl dokončen dříve, než jejich starý dům se prodal. Nebojte se, pokud se ocitnete v této situaci, máte až tři roky na to, abyste prodali svůj starý dům a požádali o vrácení kolkovného.“
Co je progresivní systém kolkovného?
Spojené království přešlo na systém progresivního kolkovného v prosinci 2014. Řídí se stejnými principy jako daň z příjmu.
Použijeme-li příklad daně z příjmu, někdo, kdo vydělává 51 000 GBP, a proto jen tipuje na vyšší sazbu daňové pásmo neplatí o 40 % vyšší sazbu daně z celého svého platu, pouze z části, kterou převyšuje £50,270.
Tak funguje progresivní kolkovné. Vyšší daňové sazby platíte pouze za tu část vašeho majetku, která spadá do příslušných pásem kolkovného.
Video týdne
Před reformou v roce 2014 byly kolkovné vypracovány pomocí systému slabin, kdy byla na celou kupní cenu aplikována jedna procentní sazba. Pokud se tedy vaše nákupní cena dostala do vyššího pásma kolkovného, znamenalo to, že vyšší sazba byla účtována z celé částky, kterou jste platili.
Progresivní systém byl zaveden, protože je obecně považován za spravedlivější systém pro daň, jako je kolkovné.
