Co je to vlastněný majetek? Vše, co potřebujete vědět o koupi vlastního majetku

Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.

.Co je to svobodný majetek? Při koupi nemovitosti vám některé pojmy mohou připadat ohromující, pokud nerozumíte důsledkům toho, co znamenají.

Existují dva hlavní způsoby vlastnictví, kdy koupi domu (dále jen „nemovitost“ znamená pozemek a budovy na tomto pozemku) v Anglii a Walesu – svobodný a nájemní majetek. Žádáme tým odborníků o sdílení majetkové poradenství jasně nastínit, co přesně znamená koupit vlastní majetek na nemovitost.

Co je to vlastněný majetek?

„Volný majetek je „nadřízený“ nebo „nadřazený“ titul jednoduše proto, že vlastník nemovitosti absolutně vlastní (např. neexistuje žádný časový limit na jejich vlastnictví),“ vysvětluje Jane Lonergan, partnerka a vedoucí oddělení nemovitostí, Wilsons Solicitors LLP.

„Veškerý majetek má vlastní držbu, ale vlastník může nemovitost pronajmout nájemci, což mu dává právo nemovitost po určitou dobu obývat (dále jen „doba“). Za stanovenou částku (jednorázová platba – „kupní cena“ a/nebo pravidelná platba nazývaná „nájemné“) a za určitých podmínek (vše stanovené v dokumentu nazvaném „nájemní smlouva“). Nájemce má pak na nemovitosti nájemní podíl.“

„Vlastní vlastnictví je v podstatě vlastnictví domu v pravém slova smyslu,“ vysvětluje ředitel společnosti Benham a Reeves, Marc von Grundherr.

Jak poznám, že je nemovitost ve vlastnictví?

„Pokud získáváte krátkodobý pronájem obytného prostoru, je to snadné – dostanete nájemní smlouvu (tzv. nájemní smlouva), “ radí Jane Lonergan. „U dlouhodobého pronájmu bytu je to trochu těžší poznat. Katastr nemovitostí vede definitivní záznamy o vlastnictví půdy v Anglii a Walesu. Zápisy v katastru nemovitostí jasně řeknou, zda jednáte o vlastnictví nebo pronájem nemovitosti.“

Jane dále vysvětluje: „Byty jsou téměř vždy nájemní – každý vlastník bytu vlastní nájemní právo ke svému bytu v rámci většího „bloku“ volného vlastnictví. Obvyklou úpravou je, že vlastnický podíl je ve vlastnictví společnosti s ručením omezeným, jejíž akcionáři jsou vlastníci bytů. U nájemních domů se doporučuje opatrnější přístup. Mohou existovat dobré důvody pro pronájem domu (např. pro zajištění údržby společných prostor), ale pozor na nájemné za pozemek! Může začínat klamavě nízko, ale pronájmy někdy umožňují, aby se v určitých intervalech násobila, což znamená, že se rychle stává směšně vysokým!“

Pokud máte nějaké obavy ohledně svého pronajatého domu, vyplatí se navštívit právního zástupce, protože existuje legislativa, která by vám mohla nabídnout možnost koupit si vlastní majetek.

Znamená to, že vlastníte pozemek?

„Vy přímo vlastníte budovu i pozemek, na kterém stojí, a je to vaše jméno zapsané v katastru nemovitostí a vlastníka,“ říká Marc von Grundherr. „Neexistuje také žádný časový limit nebo datum vypršení platnosti, takže pozemek a vše na něm je vaše, dokud se nerozhodnete prodat. ‘

Jaká je výhoda vlastnit svobodný majetek?

„Úplné vlastnictví tohoto pozemku a skutečnost, že tam netikají hodiny, je pravděpodobně největším lákadlem při koupi vlastního domu,“ říká Marc von Grundherr. „Vlastníci domů se až příliš často chystají zaskočit tím, že jim nájem končí, a to může být nákladný problém, když chtějí nájem prodloužit.

„A co víc, neexistují žádné poplatky za služby ani nájemné, takže pronajatý dům pravděpodobně nepřinese žádné finanční překvapení. Existuje také mnohem větší pocit kontroly v tom smyslu, že můžete provádět jakoukoli údržbu podle potřeby a nemusíte čekat na vlastníka, aby to udělal v pronajatém domě.“

Jednou okamžitou výhodou vlastnictví podílu na vlastním vlastnictví, například v bytě, je mít kontrolu nad tím, co platíte jako nájemné. Pozemní nájemné je náklad, který musí každý nájemce zaplatit, aby mohl udržovat budovu atd. – zvažte, zda je to úspora na případné opravy, které by mohly být nutné provést. Někteří pronajímatelé však mohou účtovat vysoké náklady za pronájem pozemku a vy nikdy nemáte kontrolu nad tím, kde se tyto peníze utratí.

Vlastnictví soukromého vlastnictví znamená, že máte nad nemovitostí úplnou kontrolu. I když se jedná o sdílený podíl v soukromém vlastnictví, v případě rozdělení nemovitosti na několik bytů bude vlastní vlastnictví rozděleno rovným dílem mezi tři samostatná obytná obydlí uvnitř.

Je bezpečné koupit vlastní nemovitost?

„Důkladný průzkum jakékoli nemovitosti během procesu nákupu by měl vyvolat jakékoli problémy týkající se bezpečnosti budovy,“ radí Marc von Grundherr. „Samozřejmě, jako vlastník je vaše odpovědnost za nápravu jakýchkoli problémů. A tak velké věci, na které je třeba dávat pozor, jsou problémy, jako je pokles nebo dokonce japonský křídlatka. Protože to může způsobit vážné strukturální problémy, které mohou být z dlouhodobého hlediska nebezpečné.“

Dále varuje. "Stav plynu a elektřiny je také oblast, na kterou je třeba se zaměřit, protože mohou být potenciálně nebezpečné, pokud nejsou v pořádku."

Jaké jsou nevýhody vlastního vlastnictví?

„Nenechte se zmást, abyste si mysleli, že protože jste vlastníkem, můžete nechat svůj majetek a pozemek, na kterém stojí, chátrat,“ varuje generální ředitel společnosti StripeHomes, James Forrester.

„Máte odpovědnost za údržbu základní struktury budovy, jako jsou vnější stěny a střechu, ale i pozemek samotný.‘ To platí pro to, zda v nemovitosti sami bydlíte, nebo ji pronajímáte ven. Protože to bude vaše odpovědnost jako svobodného vlastníka.

„Takže při nákupu vlastního majetku je důležité zvážit tyto dodatečné náklady na roční bázi. Nejlepší způsob, jak toho dosáhnout, je dodržovat pravidlo 1 %. V zásadě platí, že pokud schováte rozpočet ve výši 1 % z kupní ceny vaší nemovitosti, měli byste si snadno dovolit náležitou údržbu svého domova.“

Tomu se v podstatě rovnají náklady na zaplacení poplatku za pronájem pozemku za byt. Je to pojištění, že jsou pokryty veškeré potenciální náklady na opravy střechy nebo stavební úpravy, které je třeba provést.