Печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.
Преди да обмислите да наемете дома си, прочетете нашето ръководство за отдаване под наем на имоти
Мислите ли да наемете дома си? Независимо дали инвестирате в имот или просто отдавате под наем съществуващ дом, има много начини да се възползвате максимално от отдаването под наем на вашия имот. Следвайте нашето стъпка по стъпка ръководство за отдаване под наем на вашето пространство.
1. Направете си проучване
Разгледайте видовете имоти, които се отпускат във вашия район, и колко наем те искат. Бъдете реалисти, дори ако напълно обичате малкия си апартамент, може да има някои недостатъци, които ще отблъснат хората. Колкото повече изследвания правите, толкова по -добра представа ще имате за цената, която можете да постигнете. Не забравяйте, че трябва да плащате данък върху всички приходи, които правите, затова направете сумите си и проверете дали това е правилният вариант за вас.
2.
Намерете добър агент
Ако планирате да използвате агент за отдаване под наем, трябва също да започнете да разглеждате различните опции във вашия район, включително услугата, която предлагат, и колко таксуват. Ако някой от вашите приятели или семейство е наемодател, попитайте ги за препоръки. Агент по отдаване под наем ще ви начисли такса за търсене/отдаване под наем (около 7-10%) и такса за управление (около 6-10%). Те ще се приспадат всеки месец. Вие също ще трябва да платите такса „Чекиране/инвентаризация“, такса за съставяне на договора за наем и други такси за поддръжка (като сертификат за безопасно използване на газ). Ако искате сами да управлявате имота, това ще спести значително разходи.
3. Подгответе дома си
Преди да отдадете имота си под наем, си струва да проверите дали котелът и всичките ви уреди са в добро работно състояние. Също така е добре да накарате електротехник да ви даде мястото веднъж. Помислете добре дали искате да оставите имота си обзаведен. Напълно обзаведен имот ще привлече повече хора, но това означава, че вие носите отговорност за артикулите, които предоставяте.
4. Препратки
След като офертата бъде приета, наемодателят или
агент по отдаване под наем трябва да носи
да направят справки, за да знаят, че вашият наемател (или гарант) може
плати
месечен наем. Този процес трябва да отнеме около 48 часа и веднъж
завършен означава, че можете да продължите напред и да зададете дата на преместване с
наематели. .
5. Схема за депозит за наем
Повечето агенти по наемане ще уредят депозита вместо вас. Трябва да е около шест седмици
под наем. Депозитът трябва да бъде регистриран в DPS (Служба за защита на депозитите). Можете да направите това онлайн, или вашите агенти по наемане да задържат депозита и да го сортират вместо вас.
6. Подписване на договор за наем и преместване на наематели
Можете да добавите клаузи към договора за наем, дори очевидни неща може да си струва да се посочат (например запазване на вентилирането на малък имот може да бъде добра клауза, особено ако сте монтирали вентилатори и очаквате наемателите да използват тях). След като агентите са получили всички пари и всички необходими документи са
подписали, че могат да пуснат ключове на наемателите в деня за настаняване. Ако провеждате собствена регистрация, не забравяйте да направите подробен списък с инвентаризация. Също така си струва да посочите електромера/газомера/как работи котелът и т.н.
7. Изхвърлете емоциите
Ако сте прекарали последните 10 години с любов, възстановявайки вашето
у дома, подгответе се за няколко трудни момента, когато го отдавате под наем.
Никой никога няма да се отнася с вашия имот така, както вие и никой няма
знаят точно колко женски часа са отишли за окачване на този тапет или
боядисване на цялата тази дървена дограма. Въпреки че можете да посочите условия на
договор за наем, подгответе се мястото ви да бъде леко разбито. Доверие
ние, говорим от опит.
Видео на седмицата
8. Спестете малко пари
Струва си да разполагате със затворен фонд, за да покриете всички ремонти, които ще трябва да се направят - от бойлери до перални машини, всякакви неща могат да се объркат в наетите имоти. Уверете се, че можете лесно да се свържете. Дори и да не управлявате имота, добре е да сте под ръка, за да се справите с всякакви извънредни ситуации.
