- تمويل المنزل
نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
حتى الآن ، قام أكثر من مليون شخص بإجراء استفسار على موقع Share to Buy. الآلاف من العقارات التي يمكن شراؤها برهون الملكية المشتركة مدرجة حاليًا على الموقع من أكبر مزودي الإسكان في المملكة المتحدة. مع أسعار العقارات المتزايدة باستمرار في المملكة المتحدة - ليس من المستغرب.
إذا كنت قد نظرت في مساعدة للشراء الخيارات وترغب في شراء نسبة مئوية من المنزل ، فسيلزمك تأمين رهن ملكية مشتركة. الملكية المشتركة هي مخطط رائع لأولئك الذين يكافحون من أجل تحمل تكاليف الشراء في السوق المفتوحة بسبب عدم وجود وديعة.
يقول نيكولا شوتروبس ، المدير الإداري في كوخ الرهن العقاري.
"ولكن ، إذا كنت تشتري 25 في المائة من حصة المنزل ، فأنت تحتاج فقط إلى خمسة في المائة من تلك الـ 25 في المائة لتعويض وديعتك. لذلك ، يمكن أن يكون أكثر من 2000 جنيه إسترليني إلى 3000 جنيه إسترليني وديعة ، وهو مبلغ أكثر قابلية للتحقيق ، كما يقول نيكولا.
الرهون العقارية للملكية المشتركة - أفضل الأسعار والمقرضين
تابع القراءة لمعرفة ماهية الرهون العقارية المشتركة ، وكيف تختلف عن الأنواع الأخرى من الرهون العقارية ، وأين تجد أفضل الأسعار والصفقات.
رصيد الصورة: Future PLC / روبرت ساندرسون
ما هو الرهن العقاري المشترك؟
إنه مصمم خصيصًا لشخص يشتري عقار ملكية مشتركة. يقول برايان مورفي ، رئيس الإقراض في مكتب استشارات الرهن العقاري.
"لذلك ، ستدفع أقساط الرهن العقاري فقط على الحصة التي تمتلكها وستدفع إيجار الجزء المتبقي من العقار لجمعية الإسكان التي تمتلك باقي المنزل".
عادة ، يشتري المشترون ما بين 25 في المائة إلى 75 في المائة من الممتلكات ، ويأخذون رهن ملكية مشتركة لتغطية هذا المبلغ. تغيرت القواعد في أبريل 2021 ، لذا فإن الحد الأدنى للسهم الآن هو 10 في المائة فقط. ومع ذلك ، إذا كان بإمكانك شراء حصة أكبر ، فمن المستحسن القيام بذلك.
كيف أجد أفضل رهن للملكية المشتركة؟
إنه منتج متخصص تمامًا سيكون له معدلات ومعايير متخصصة معدلة. لذلك ، لا يقدم جميع مقرضي الرهن العقاري قروضًا للملكية المشتركة.
يمكنك محاولة العثور على رهن عقاري بنفسك ، ومع ذلك ، نظرًا لأن الملكية المشتركة هي مخطط متخصص ، فإنني أوصي بالحصول على سمسار الرهن العقاري الذي لديه خبرة في هذا المنتج بعينه ، "يقول تشيلسي كينيدي ، مستشار الرهن العقاري المتخصص في تمويل عقاري خالص.
"يمكنهم الاتصال بموقع البناء الجديد مباشرةً والمساعدة في نماذج جمعية الإسكان".
قد تجد أيضًا أن مزود الإسكان الذي تشتريه من خلال عروض المساعدة أيضًا. "في St Arthur Homes ، لدينا خبراء ماليون لتقديم الدعم والمشورة للمشترين لدينا. وهذا يضمن فهمهم للعملية برمتها وأي منتج من منتجات الرهن العقاري هو الأفضل لظروفهم ، "كما تقول لويز ميلز ، مديرة تسويق المبيعات في منازل سانت آرثر.
رصيد الصورة: روبرت ساندرسون
كيف يمكنني التقدم بطلب للحصول على رهن الملكية المشتركة؟
عملية التقديم تشبه تمامًا طلب الرهن العقاري القياسي. يقول براين: "ستحتاج إلى تقديم طلب مباشر للمقرض الخاص بك أو عن طريق سمسار الرهن العقاري". سيطلبون وثائق مفصلة مثل إثبات الهوية والدخل. ثم ، أيضًا دليل على حقك في العيش في المملكة المتحدة ، والتفاصيل المطلوبة للتحقق من الائتمان ".
ستحتاج إلى إثبات قدرتك على تحمل الإيداع أيضًا. عادة ما تحتاج فقط إلى إيداع خمسة أو عشرة في المائة من الأسهم التي تشتريها.
لذلك ، إذا كانت حصتك تساوي 40 ألف جنيه إسترليني ، فكل ما عليك فعله هو إنفاق مبلغ يتراوح بين 2000 جنيه إسترليني و 4000 جنيه إسترليني.
ما هو عقد إيجار الملكية المشتركة؟
ال مسؤول المستأجرة سوف تحتاج إلى النظر في اتفاق أيضا. "يحدد عقد الإيجار كل شيء ، على سبيل المثال ، مقدار الحصة التي اشتريتها ، والمدة التي يمكنك الاحتفاظ بها في المنزل (عادةً 125 عامًا) ، مقدار مدفوعات الإيجار الشهرية ، بالإضافة إلى مسؤولياتك أثناء العيش هناك ، " بريان. "تأكد من أنك تأخذ الوقت الكافي لقراءة عقد الإيجار بدقة واسأل محاميك عن أي أسئلة لديك" ، كما يقول.
ما هي التكاليف التي يجب مراعاتها؟
"أنت في الواقع تشتري جزءًا فقط من المنزل. على الرغم من ذلك ، ستظل تتحمل جميع التكاليف المرتبطة بشراء عقار "، كما يقول براين. "يشمل ذلك رسوم ترتيبات الرهن العقاري وتكاليف المسح والرسوم من محاميك".
ما هي أفضل مواقع مقارنة الرهن العقاري؟
بعض أدوات البحث عن الرهن العقاري عبر الإنترنت التي يمكنك استخدامها للعثور على أفضل مقرض يناسب احتياجاتك هي:
- اذهب قارن
- حصة للشراء
- سوبر ماركت المال
- أوسويتش
"هناك عدد قليل من مواقع المقارنة هناك. لكن ، ليست دائمًا أفضل طريق للاستخدام نظرًا لوجود العديد من العوامل المختلفة التي يجب مراعاتها عند النظر إلى القدرة على تحمل التكاليف "، كما يقول نيكولا.
رصيد الصورة: West Kent Housing Association
"لقد حصلت على سعر العقار بالكامل ، ثم حصلت على سعر السهم الذي تشتريه ، والذي سيحدد بعد ذلك مقدار الإيجار المتبقي على الحصة المتبقية.
ستكون هناك أيضًا رسوم خدمة تضاف إلى إيجار الأرض. إنها عملية حسابية معقدة للغاية مقارنة بالرهن العقاري العادي ، حيث تعتمد القدرة على تحمل التكاليف على ما يقرب من أربعة أضعاف ونصف الدخل السنوي.
أين أجد أفضل الأسعار والصفقات؟
فيديو الأسبوع
لا يقدم جميع مزودي خدمات الرهن العقاري قروضًا للملكية المشتركة. لذلك ، سوف تحتاج إلى إجراء البحث والتسوق للحصول على أفضل صفقة.
يقول برايان: "التحدث إلى مستشار الرهن العقاري سيساعدك على تحديد المقرضين المحتملين الذين يناسبون ظروفك". وتوافق نيكولا على ذلك قائلة: "سيكون لديهم إمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من المقرضين والأسعار للمساعدة في العثور على أفضل صفقة لك" ، كما تقول.
* تعد Ideal Home و Go Compare جزءًا من Future plc.
