- تمويل المنزل
نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
يحتاج جميع مشتري المنازل إلى مشورة بشأن الرهن العقاري في مرحلة ما. ربما لأنك تشتري منزلًا لأول مرة ، أو تريد التغيير إلى صفقة جديدة ، أو أنك بصدد الارتقاء في سلم العقارات. أيًا كان الحصول على النصيحة الصحيحة يؤدي إلى الرهن العقاري المناسب (وأفضل سعر). وقد يعني الرهن العقاري الصحيح توفير آلاف الجنيهات. لذلك ، سيكون الأمر أفضل (وأرخص) إذا كان بإمكانك العثور على هذه النصيحة مجانًا. ولكن كيف يمكنك التأكد من أنك تسأل الأشخاص المناسبين؟ هنا نلقي نظرة على أفضل الأماكن للحصول على مشورة مجانية بشأن الرهن العقاري في الوقت الحالي.
أين يمكنني الحصول على أفضل نصيحة مجانية بشأن الرهن العقاري؟
تنبيه المفسد - لا يتضمن سؤال سائق سيارة الأجرة أو رفيقك المقرب. ما لم يتم توظيفهم أيضًا كمستشارين للرهن العقاري ، ربما.
لا يوجد أبدًا نقص في النصائح المجانية ، ولكن ليست كل النصائح تستحق أخذها. للحصول على أفضل النتائج ، اسأل خبيرًا. إذا كنت تتطلع ببساطة إلى التعامل مع موضوع الرهون العقارية بشكل عام ، قبل البحث عن توصيات مخصصة ، فجرّب موقع الويب المجاني المدعوم من الحكومة مساعدة المال.
راشيل سبرينغول ، خبيرة مالية لخدمة المقارنة Moneyfacts.co.uk، يقول: "إنه يقدم حاسبات الرهن العقاري عبر الإنترنت للمستهلكين الذين لديهم فضول لمعرفة المبلغ الذي يمكنهم الاقتراض ، بالإضافة إلى نصائح مفيدة. كما أن لديها أداة لياقة مالية - وآلة حاسبة لرسوم الدمغة ".
رصيد الصورة: Future PLC / Holly Jolliffe
عندما تكون جادًا بشأن الحصول على قرض عقاري ، فقد حان الوقت لاستدعاء المحترفين. على وجه التحديد ، أ وسيط عقارات أو مستشار. سيستمع الوسطاء إلى احتياجاتك ، ويقومون بتقييم أموالك ، والبحث في السوق ، والتوصية بالصفقات المناسبة.
ويضيف سبرينجال: "إن الحصول على مشورة مالية قوية قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري أمر حكيم". "ليس فقط لتقييم مجموعة صفقات الرهن العقاري ولكن أيضًا لضمان استعداد المقترض لفحص القدرة على تحمل التكاليف."
لدى الوسطاء نظرة ثاقبة لما يريده المقرضون من تطبيقات العملاء. إنهم يعرفون معايير مختلف المقرضين ، وما إذا كنت مناسبًا لها أم لا.
هذه الخبرة المتخصصة مفيدة بشكل خاص للمتقدمين الذين تختلف ظروفهم عن "القاعدة" - إذا كنت تعمل لحسابك الخاص ، أو تبحث عن شراء الرهن العقاري، علي سبيل المثال.
يقلل استخدام وسيط من مخاطر رفض طلبك ، وهو سيناريو مكلف ومثبط للهمم. خاصة إذا كان الرهن العقاري مصحوبًا برسوم طلب غير قابلة للاسترداد.
موقع ويب غير متحيز يربط الأشخاص بالمستشارين الماليين - بما في ذلك أولئك الذين يتقاضون رسومًا. تقول كارين باريت ، مؤسسها ورئيسها التنفيذي: "يمكن لوسيط الرهن العقاري زيادة فرصك في أن يتم قبولك للمرة الأولى ، وهو أمر بالغ الأهمية للحفاظ على سجل ائتماني جيد".
تظهر طلبات الرهن العقاري في سجلك الائتماني ، وإذا كان هناك عدد قليل منها فلن يطمئن المقرضين الآخرين.
من يقدم المشورة المجانية؟
يشمل وسطاء الرهن العقاري بدون رسوم شركات مثل London & Country Mortgages و My Mortgage Finder ، بالإضافة إلى الوسطاء الرقميين الأحدث مثل Trussle و Habito.
يمكن لوسطاء الرهن العقاري الرقمي القيام بما يفعله المستشارون التقليديون - فحص السوق بحثًا عن صفقة تناسب ظروفك. ومع ذلك ، يتم ذلك إلى حد كبير عبر الإنترنت وليس بشكل شخصي أو عبر الهاتف.
كما يقدم مستشارو الرهن العقاري في البنوك الفردية أو المقرضين نصائح مجانية.
رصيد الصورة: Future PLC / Dominic Blackmore
هل نصيحة الرهن العقاري المجانية محايدة؟
ليس دائما. يجب أن يقدم مستشار البنك نصيحة احترافية ومفيدة ، ولكن فقط فيما يتعلق بالعلامة التجارية الخاصة بالبنك للرهن العقاري.
وهم معروفون بالمستشارين "المقيدين" بسبب هذا القيد.
وبالمقارنة ، فإن وسطاء الرهن العقاري المستقلين "من جميع أنحاء السوق" محايدون. ينظر هؤلاء المستشارون في اختيار أوسع بكثير للرهون العقارية من مقرضين متعددين.
حتى أنهم قد يكونون قادرين على الوصول إلى صفقات حصرية غير متاحة للعملاء المتقدمين مباشرة. إذا اخترت رهنًا عقاريًا أوصى به وسيط بدون رسوم ، فسيحصلون على عمولة من هذا المُقرض. هذه هي الطريقة التي يمكنهم بها تقديم خدمة مجانية للعملاء.
حدد في البداية ما إذا كان مستشار الرهن العقاري الخاص بك معفيًا من الرسوم وكامل السوق أم لا.
يجب أن تخضع أي شركة تقدم لك مشورة بشأن الرهن العقاري للتنظيم والترخيص للقيام بذلك من قبل المنظم المالي للدولة - هيئة السلوك المالي. يمكنك التحقق من أن الشركة التي تستخدمها موجودة على سجل FCA.
هل يستحق الدفع مقابل مشورة الرهن العقاري؟
الفكرة هي أنك تدخر أكثر من أتعاب المستشار على المدى الطويل ، فقط عن طريق أخذ النصيحة. قد يكون هذا صحيحًا بالنسبة للمقترض الذي تكون موارده المالية أكثر تعقيدًا من المشتري العادي.
قد يقدم الوسطاء القائمون على الرسوم أيضًا خدمة شاملة تغطي عملية شراء العقارات بأكملها.
يحظى John Charcol ومكتب استشارات الرهن العقاري باحترام كبير ويتقاضى رسومًا مقابل خدمات سمسرة الرهن العقاري.
يمكن أن تصل رسوم مكتب استشارات الرهن العقاري إلى 1 في المائة ، ولكنها عادة ما تكون 0.3 في المائة من المبلغ المقترض.
فيديو الأسبوع
Haysto هو وسيط رقمي متخصص ، يمكنه مساعدة الأشخاص الذين يعملون لحسابهم الخاص أو الذين يعانون من سوء الائتمان. كما تتقاضى رسومًا. بالنسبة لبعض الناس ، قد يكون الدفع مقابل المشورة هو الفرق بين الحصول على قرض عقاري أم لا.
يقول الشريك المؤسس بول كوس: "قد يبدو ثقل الحكم حقيقيًا جدًا من بعض البنوك ووسطاء الرهن العقاري عندما يرفضون طلبك للحصول على قرض عقاري.
"الخبر السار هو أن التفكير قد تطور. الحلول متوفرة.
