- تمويل المنزل
نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
تم جمع 13 مليار جنيه إسترليني من إيصالات ضريبة الدمغة من قبل HMRC العام الماضي وفقًا لتحليل أجرته جمعية كوفنتري للبناء. تعتمد مساهمتك على نطاقات رسوم الدمغة التي تنطبق عليك ، ونوع الممتلكات الخاصة بك وظروفك.
يتم فرض رسوم الدمغة عند شراء عقار أو أرض تزيد قيمتها عن الحد الأدنى للضريبة في بلدك. استخدم حاسبة رسوم الطوابع لمعرفة مقدار رسوم الدمغة التي ستحتاج إلى دفعها إذا كنت تريد ذلك شراء منزل.
يمكن أن تصل بعض الفواتير إلى عشرات الآلاف من الجنيهات الإسترلينية ، لذلك من المهم حقًا معرفة ماذا من المحتمل أن تكون فاتورة رسوم الطوابع الخاصة بك قبل أن تقرر المبلغ الذي ترغب في إنفاقه على الجديد الخاص بك الصفحة الرئيسية.
ما هي نطاقات رسوم الدمغة المختلفة في إنجلترا وويلز واسكتلندا وأيرلندا الشمالية بالنسبة لمقر إقامة رئيسي؟
نطاقات رسوم الطوابع الخاصة بمقر إقامتك الرئيسي - المصنفة على أنها المنزل الذي تعيش فيه أكثر من غيرها - تعمل بشكل مختلف قليلاً عبر مختلف البلدان التي تتكون منها المملكة المتحدة.
دعونا نلقي نظرة على إنجلترا وأيرلندا الشمالية أولاً
| نطاقات واجب الطوابع | المعدل القياسي لرسوم الدمغة |
| 0 جنيه إسترليني إلى 125000 جنيه إسترليني | 0% |
| 125000 جنيه إسترليني إلى 250 ألف جنيه إسترليني | 2% |
| 250000 جنيه إسترليني إلى 300000 جنيه إسترليني | 5% |
| 300000 جنيه إسترليني إلى 500000 جنيه إسترليني | 5% |
| من 500000 جنيه إسترليني إلى 925000 جنيه إسترليني | 5% |
| 925000 جنيه إسترليني إلى 1500000 جنيه إسترليني | 10% |
| £1,500,000 | 12% |
الحد الأدنى الذي يبدأ عنده رسم الدمغة هو 125،001 جنيه إسترليني. إذا اشتريت عقارًا بقيمة 125000 جنيه إسترليني ، فلن تدفع رسوم دمغة.
بعد ذلك ، يتم حساب فاتورتك من خلال تطبيق معدل الضريبة على جزء من سعر الشراء الذي يقع ضمن نطاق ضريبة الدمغة.
على سبيل المثال ، إذا اشتريت عقارًا مقابل 200 ألف جنيه إسترليني ، فلن تدفع رسوم دمغة على أول 125 ألف جنيه إسترليني من تلك الشراء ، فقط على 75 ألف جنيه إسترليني التي تقع ضمن نطاق ضريبة الدمغة 2٪.
يُطلق على النظام الاسكتلندي اسم ضريبة معاملات الأراضي والمباني (LBTT). هذه هي النطاقات والأسعار المقابلة في اسكتلندا.
| نطاقات LBTT | المعدل القياسي للضريبة |
| ما يصل إلى 145000 جنيه إسترليني | 0% |
| 145.001 جنيه إسترليني إلى 250.000 جنيه إسترليني | 2% |
| 250000 جنيه إسترليني إلى 325000 جنيه إسترليني | 5% |
| 325000 جنيه إسترليني إلى 750.000 جنيه إسترليني | 10% |
| أكثر من 750.000 جنيه إسترليني | 12% |
يُطلق على النظام في ويلز اسم ضريبة معاملات الأراضي (LTT).
| عصابات LTT | المعدل القياسي للضريبة |
| ما يصل إلى 180 ألف جنيه إسترليني | 0% |
| 180.000 جنيه إسترليني إلى 250.000 جنيه إسترليني | 3.5% |
| 250000 جنيه إسترليني إلى 400000 جنيه إسترليني | 5% |
| £400,000 £750,000 | 7.5% |
| 750.000 جنيه إسترليني إلى 1500000 جنيه إسترليني | 10% |
| أكثر من 1500000 جنيه إسترليني | 12% |
بينما يتم تعيين نطاقات رسوم الدمغة على مستويات مختلفة في اسكتلندا وويلز ، تعمل الضريبة نفسها بنفس الطريقة تقريبًا. ستدفع الضريبة بناءً على مقدار سعر الشراء الذي يقع ضمن النطاق الضريبي ذي الصلة ،
قد يتم إعفاء المشترين لأول مرة من دفع رسوم الدمغة حسب المكان الذي يشترون فيه المنزل ومقدار تكلفته.
رصيد الصورة: Future PLC / Colin Poole
كيف تتغير نطاقات رسوم الطوابع لمنزل ثان؟
في أبريل 2016 ، فرضت الحكومة رسوم دمغة إضافية والتي من شأنها أن تنطبق على مشتري المنازل الثانية أو شراء العقارات للتأجير.
كان جزء من سبب إدخال ضريبة الدمغة الإضافية هو إضعاف شهية المستثمرين الراغبين في الشراء للتأجير الذين غالبًا ما يتنافسون مع المشترين لأول مرة على أرخص المنازل.
يوضح ماثيو تود ، مدير الضرائب والاستشارات الفنية الوطنية في RSM UK: "متى شراء منزل ثان، يتم إضافة رسم إضافي ثابت بسعر أعلى إلى فاتورة رسوم الدمغة. يُعرف هذا في اسكتلندا باسم ملحق السكن الإضافي.
"هذه الرسوم الإضافية هي 4٪ في اسكتلندا وويلز ، و 3٪ في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. تنطبق هذه التكلفة الإضافية على الأشخاص الذين يشترون منازل ثانية أو يشترون العقارات بغرض التأجير ، بالإضافة إلى الشركات التي تشتري العقارات السكنية. لن يتم تطبيق الرسوم الإضافية على الأسر التي تستبدل منازلها الرئيسية ، بغض النظر عن أي مصالح ملكية أخرى قد تكون لها.
كيف أعمل على فرقة العمل الخاصة بي؟
يعد العمل على نطاق رسوم الطوابع ، وبالتالي ما من المحتمل أن تكون عليه فاتورة رسوم الطوابع ، أمرًا بسيطًا نسبيًا.
لنفترض أنك مالك منزل حالي تقوم بنقل منزل ، وأن سعر المنزل الذي تشتريه يبلغ 300 ألف جنيه إسترليني. بتقسيم سعر الشراء إلى نطاقات رسوم الطوابع ، ستكون فاتورتك:
0٪ على أول 125000 جنيه إسترليني - 0 جنيه إسترليني
2٪ على الجزء الذي يتراوح بين 125000 جنيه إسترليني و 250000 جنيه إسترليني - 2500 جنيه إسترليني
5٪ على الجزء الذي يتراوح بين 250 ألف جنيه إسترليني و 300 ألف جنيه إسترليني - 2500 جنيه إسترليني
هذا يعني أن إجمالي فاتورة رسوم الدمغة 5000 جنيه إسترليني.
إذا كنت تشتري العقار ، في إنجلترا ، كمنزل ثانٍ أو استثمار للشراء للتأجير ، فستحتاج إلى إضافة 3٪ إضافية لكل فرقة. سيكون هذا بالتالي:
3٪ على أول 125000 جنيه إسترليني - 3750 جنيه إسترليني
5٪ على الجزء الذي يتراوح بين 125000 جنيه إسترليني و 250000 جنيه إسترليني - 6250 جنيه إسترليني
8٪ على الجزء الذي يتراوح بين 250 ألف جنيه إسترليني و 300 ألف جنيه إسترليني - 4000 جنيه إسترليني
نتيجة لذلك ، سيكون لديك فاتورة إجمالي رسوم الدمغة 14000 جنيه إسترليني.
تذكر أن التكلفة الإضافية في اسكتلندا وويلز تبلغ 4٪.
قد تكون هناك مناسبات تمتلك فيها عقارين عن غير قصد في وقت واحد ، دون التخطيط للانتقال إلى الشراء من أجل التأجير أو الاحتفاظ بمنزل لقضاء العطلات. هل هذا يعني فاتورة ضريبية أعلى؟
يوضح أندرو مونتليك ، مدير سمسار الرهن العقاري Coreco: "قد يجد بعض مشتري المنازل أنفسهم امتلاك منزلين عن غير قصد في وقت واحد لأن شراء منزلهم الجديد قد اكتمل قبله بيع المنزل. لا تقلق ، إذا وجدت نفسك في هذا الموقف لديك ما يصل إلى ثلاث سنوات لبيع منزلك القديم والتقدم بطلب لاسترداد رسوم الدمغة.
ما هو نظام معدل ضريبة الطابع التدريجي؟
انتقلت المملكة المتحدة إلى نظام رسوم الدمغة التدريجي في ديسمبر 2014. يتبع نفس مبادئ ضريبة الدخل.
باستخدام مثال ضريبة الدخل ، الشخص الذي يكسب 51000 جنيه إسترليني وبالتالي يقترب من المعدل الأعلى لا يدفع النطاق الضريبي نسبة 40٪ أعلى للضريبة على رواتبهم بالكامل ، فقط الجزء الذي يتجاوز £50,270.
هذه هي الطريقة التي تعمل بها رسوم الطوابع التقدمية. أنت تدفع فقط معدلات ضريبية أعلى على جزء من الممتلكات الخاصة بك يقع ضمن نطاقات رسوم الدمغة المقابلة.
فيديو الأسبوع
قبل إصلاح عام 2014 ، تم إعداد فواتير رسوم الطوابع باستخدام نظام الألواح حيث تم تطبيق معدل نسبة مئوية واحد على سعر الشراء بالكامل. لذلك إذا ارتفع سعر الشراء الخاص بك إلى نطاق رسوم طوابع أعلى ، فهذا يعني أنه تم تحصيل السعر الأعلى على المبلغ الكامل الذي كنت تدفعه.
تم تقديم النظام التدريجي لأنه يعتبر بشكل عام إعدادًا أكثر عدلاً لضريبة مثل رسوم الدمغة.
