- تمويل المنزل
نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
يعد شراء منزلك الأول مسعى مكلفًا ، وفي معظم الحالات ، يكون لكل قرش أهمية ، حيث يقضي أولئك الذين يتطلعون للوصول إلى سلم العقارات في كثير من الأحيان سنوات في محاولة حفظ لمنزل. لحسن الحظ بالنسبة للمشترين لأول مرة ، تتوفر قواعد رسوم الدمغة التي تقدم إعفاءات حصرية لدفع الضريبة.
ضريبة أراضي الطوابع ، أو ضريبة الدمغة باختصار ، هي ضريبة يدفعها شخص يشتري عقارًا أو أرضًا في إنجلترا أو أيرلندا الشمالية. يعمل نظام ضريبة الممتلكات المماثل في اسكتلندا وويلز.
خلال الوباء ، تم إدخال عطلة رسوم الدمغة. بالنسبة لهذه الفترة ، تم رفع الحد الأدنى ، أو الحد الأدنى لسعر العقار ، الذي يبدأ عنده دفع رسوم الدمغة 125000 جنيه إسترليني إلى 500000 جنيه إسترليني لجميع مشتري المنازل ، مما يمنح أولئك الذين ينتقلون إلى أعلى سلم العقارات فرصة لتوفير ما يصل إلى £15,000.
يقول روب هوتون ، الرئيس التنفيذي لشركة Reallymoving لنقل المنازل: "نهاية عطلة رسوم الدمغة وعودة الحد الأصلي هو خبر سار بالنسبة لمعظم الأشخاص أولاً مشتري الوقت لأنهم مرة أخرى هم الوحيدون الذين يستفيدون من الإعفاء في إنجلترا وأيرلندا الشمالية واسكتلندا مما يعني تنافسًا أقل على المنازل المبتدئة من الآخرين المشترين.
هل يتعين على المشترين لأول مرة دفع رسوم الدمغة؟
ليس بالضرورة - فهذا يعتمد على سعر منزلك.
فيما يلي جدول يوضح معدلات رسوم الدمغة القياسية في إنجلترا وأيرلندا الشمالية والمعدلات التي تنطبق على المشترين لأول مرة فقط.
| جزء من سعر الشراء | المعدل القياسي لرسوم الدمغة | معدل رسوم ختم المشتري لأول مرة |
| 0 جنيه إسترليني إلى 125000 جنيه إسترليني | 0% | 0% |
| 125000 جنيه إسترليني إلى 250 ألف جنيه إسترليني | 2% | 0% |
| 250000 جنيه إسترليني إلى 300000 جنيه إسترليني | 5% | 0% |
| 300000 جنيه إسترليني إلى 500000 جنيه إسترليني | 5% | 5% |
| من 500000 جنيه إسترليني إلى 925000 جنيه إسترليني | 5% | 5% |
| 925000 جنيه إسترليني إلى 1500000 جنيه إسترليني | 10% | 10% |
| £1,500,000 | 12% | 12% |
إليك كيفية تحديد المبلغ الذي ستدفعه:
إذا لم تكن مشتريًا لأول مرة وتشتري منزلًا مقابل 300 ألف جنيه إسترليني:
- في أول 125000 جنيه إسترليني ، تدفع 0 جنيه إسترليني
- على الجزء الذي يتراوح بين 125.00 جنيه إسترليني و 250.000 جنيه إسترليني ، تدفع 2٪ أي 2500 جنيه إسترليني
- بين 250.00 جنيه إسترليني و 300.000 جنيه إسترليني ، تدفع 5٪ أي 2500 جنيه إسترليني
لذلك يبلغ إجمالي فاتورة رسوم الدمغة 5000 جنيه إسترليني
بفضل الإعفاءات المقدمة في ميزانية أغسطس 2017 ، سيدفع المشتري لأول مرة الذي يقوم بعملية الشراء المكافئة 0 جنيه إسترليني.
وفقًا لهاليفاكس ، كان متوسط السعر الذي دفعه المشترون لأول مرة في المملكة المتحدة العام الماضي 264.140 جنيهًا إسترلينيًا. لذلك ، سيدفع غالبية المشترين لأول مرة 0 جنيه إسترليني كرسوم دمغة بسبب الإعفاء.
الحكومة في متناول اليد حاسبة رسوم الطوابع التي ستعمل على فاتورتك حسب ظروفك. اقرأ أدلة الرهن العقاري للمشتري لأول مرة لمزيد من مساعدة الخبراء خلال هذه العملية.
رصيد الصورة: Future PLC / روبرت ساندرسون
يختلف إغاثة المشتري لأول مرة في اسكتلندا.
يوضح السيد Houghton: "في اسكتلندا ، يُعفى المشترون لأول مرة من دفع ضريبة معاملات الأراضي والمباني على المنازل التي تصل قيمتها إلى 175000 جنيه إسترليني. إذا كانت قيمة العقار أعلى من هذا الحد ، فسيدفعون فقط الضريبة على نسبة سعر الشراء التي تتجاوز 175000 جنيه إسترليني مما يعني أنهم يستفيدون من توفير 600 جنيه إسترليني.
تسمى الضريبة المعادلة في ويلز ضريبة معاملات الأراضي. لا توجد إعفاءات للمشترين لأول مرة ولكن لا توجد رسوم دمغة مستحقة الدفع على أي عقار سكني يمثل منزلك الرئيسي بسعر 180 ألف جنيه إسترليني أو أقل.
رسوم الختم للمشترين لأول مرة - ما هي القواعد المتعلقة بالإعفاء؟
يقول ماثيو تود ، مدير الضرائب والاستشارات الفنية الوطنية في RSM: "الغرض من الإعفاء هو أن ينطبق فقط على مشتري العقارات السكنية لأول مرة".
"الشرط الرئيسي هو أن المشتري لم يكن لديه أبدًا مصلحة كبيرة في عقار سكني في أي مكان في العالم. قد يشمل ذلك الممتلكات الموروثة من فرد آخر من العائلة ، مثل الأجداد ".
يجب على المشتري لأول مرة أن يخطط للعيش في العقار كمنزل له ، وإذا كان الشراء مشتركًا ، يجب على كلا المشترين تلبية شروط HMRC.
متى قد يضطر المشترون لأول مرة إلى دفع رسوم الدمغة؟
سيؤدي شراء منزل بسعر يزيد عن 300 ألف جنيه إسترليني إلى دفع فاتورة رسوم دمغة للمشترين ولكن سيكون أقل من ذلك الذي يدفعه شخص يصعد سلم العقار بدلاً من الصعود إليه هو - هي.
ثلاث مناطق فقط من المملكة المتحدة لديها متوسط سعر منزل المشتري لأول مرة والذي يتجاوز 300 ألف جنيه إسترليني ، ولندن وجنوب شرق إنجلترا وشرق إنجلترا.
فيديو الأسبوع
باستخدام لندن كمثال ، حيث أنفق المشتري لأول مرة 475800 جنيه إسترليني ، ستكون فاتورة رسوم الطوابع كما يلي:
- في أول 300000 جنيه إسترليني - 0 جنيه إسترليني
- بين 300000 جنيه إسترليني و 475.800 جنيه إسترليني بنسبة 5 ٪ - 8790 جنيهًا إسترلينيًا.
بدون إعفاء المشتري من رسوم الدمغة لأول مرة ، ستكون الفاتورة الضريبية 13.790 جنيهًا إسترلينيًا. حتى مع أفضل رهن عقاري للمشتري لأول مرة المعدلات المعمول بها وهي تكلفة المعيشة التي يمكن لأي مالك منزل جديد الاستغناء عنها.
بالنسبة للمشترين لأول مرة الذين يشترون عقارًا يتكلف أكثر من 500000 جنيه إسترليني ، يتم سحب أي إعفاء للمشتري لأول مرة بالكامل.
