Скільки коштує мій будинок? Експертний посібник для точної оцінки вашого будинку

Ми отримуємо комісію за продукти, придбані за деякими посиланнями в цій статті.

Незалежно від того, чи є ви купівля будинку або продаєте власний, думаєте про перезаставу чи просто цікаво, ось як оцінити, скільки коштує ваш будинок.

Для більшості людей їхній будинок є найціннішим активом. Оскільки сімейні бюджети перебувають у напруженні, ніж будь-коли, це чудовий час, щоб підвести підсумки готівки, зав’язаної у ваших цеглах і розчинах.

Чому мені потрібно знати, скільки коштує мій будинок?

Найбільш очевидно, якщо ви думаєте про продам свій будинок, вам потрібно визначитися з ціною питання. І якщо ви хочете купити, то потрібно розуміти, яким буде ваш бюджет.

Але оцінки корисні не лише тоді, коли ви переїжджаєте додому. Ви можете захотіти перезаставлення, у цьому випадку банку потрібно буде знати вартість вашого будинку. Оцінка також може сказати вам, чи окупляться гроші, витрачені на поліпшення будинку, як-от прибудова кухні або переобладнання мансарди, при подальшому продажу.

Як дізнатися, скільки коштує мій будинок?

Ось кілька вказівок для отримання точних даних оцінка будинку.

Досліджуйте останні продажі та поточні ціни у вашому регіоні

Інтернет-агентства такі як Zoopla і Rightmove надають миттєвий список подібних властивостей. Використовуючи їх форму, надішліть свій поштовий індекс, кількість спалень, тип нерухомості (будинок чи квартира) та цінову групу, щоб побачити, що є на ринку.

У списках буде показано, як довго нерухомість продається і чи була її ціна знижена. Подивіться на фотографії інтер’єру та план приміщення, щоб побачити, наскільки ваша нерухомість схожа на їхню.

Індекс цін на житло у Великобританії з земельного реєстру також містить останні ціни продажу.

Запросіть принаймні трьох агентів для перегляду вашого майна

Зараз існує різка різниця між онлайн-агентствами, такими як Purplebricks і Yopa, які стягують фіксовану плату від £999 до продають нерухомість, а також традиційні агенції на вулицях, такі як Foxtons або Savills, які стягують відсоток від кінцевих продажів ціна. Кожна група пропонує певні переваги продавцю житла, тому запросіть принаймні по одному з кожної сторони.

Показавши їх, попросіть їх дати вам дві пропозиції: найвищу ціну, за якою можна було б продати вашу нерухомість, і ціну, яка привернула б найбільшу увагу покупців. Потім запитайте їх про переваги кожного. Висока подача — ознака впевненості; це може привабити покупців, які хочуть отримати високоякісний, модернізований будинок, куди вони можуть переїхати прямо, без необхідності ремонту.

«Ми бачимо багато «багатих на іпотеку» покупців, — каже Том Коттрелл з онлайн-агентства Yopa. «Їхні банки нададуть їм достатньо позик, щоб купити дорогу нерухомість, але у них немає грошей, щоб це зробити». Але націлюйтеся занадто високо, і ви можете взагалі не отримати пропозицій.

Зробіть низький, і ви можете спровокувати війну ставок, що призведе до продажу, вищого за початкову оцінку. З іншого боку, це може відрадити покупців, які підозрюють, що з майном є проблеми.

Обчисліть, які характеристики вашого будинку додають до оцінки

Порівняйте свою власність з іншими місцевими та виявіть відмінності. Якщо будинок має три спальні і продається за 600 000 фунтів стерлінгів, можливо, ваш будинок з чотирма спальнями продадуть за 800 000 фунтів стерлінгів. Великий сад (скажімо, 50 футів і більше) може додати 10 відсотків до ціни продажу.

До позитивних можна віднести нещодавно встановлені енергоефективні системи опалення, дерев’яну підлогу, оригінальні характеристики, такі як каміни в старих об’єктах, високі стелі, нові вікна, просторе сховище, відповідне приміщення для офісу та підсобного господарства площа.

У поєднанні, якщо у вас є кілька з цих переваг у порівнянні з місцевими продавцями, ви можете оцінити свою власність за високу ціну. Щоб залучити найвищі пропозиції, все залежить від фотографій, каже Алекос Клеантус з онлайн-агентства нерухомості Purplebricks. «Зверніться до фотографа у яскравий день, щоб показати дім у найкращому світлі. Зробіть кожну кімнату чистою та охайною – приберіть будь-який безлад», – радить він.

Крім того, розглянемо позовну заяву. Подбайте про те, щоб зовнішній вигляд вашого будинку був привабливим: позбавтеся від сміття або бур’янів.

Наскільки точна оцінка майна?

Деякі агенти з нерухомості дадуть вам високу оцінку в надії залучити ваш бізнес, знаючи, що, ймовірно, ціна продажу буде нижчою.

Вони також ставлять високі оцінки як тактику переговорів, створюючи у покупців враження, що вони отримують вигідну угоду, коли знижують ціну.

Інші нададуть нижчу оцінку, сподіваючись на швидкий продаж і з меншими клопотами. Ось чому ви повинні отримати кілька оцінок і вирішити, що найкраще для вас.

Чи потрібно платити за оцінку майна?

Ні, агенти з нерухомості надають оцінку безкоштовно. Ви можете найняти кваліфікованого інспектора, щоб він надав вам більш детальний звіт про вашу нерухомість, і ви заплатите за це плату.

І остання думка: спокусливо прагнути до зірок, оцінюючи свою власність. Реально ваше життя буде простіше і менш напруженим, якщо ви зможете укласти відносно швидкий продаж. Ви також можете заощадити гроші на комісіях та виплаті відсотків, особливо якщо ви купуєте в іншому місці. Агент, ймовірно, вже зв’язався з відповідними покупцями, тому вони знають, що люди платять. Послухайте їх.