Ми заробляємо комісію за товари, придбані за деякими посиланнями в цій статті.
Перспектива придбати свій перший будинок може здатися лякаючою, але існує безліч допомоги та підтримки, які допоможуть вам пройти цей процес. Між нами в команді «Ідеальний дім» ми розібрали все - від приватних будинків у країні до оренди квартир у самому центрі столиці. Тож є кілька речей, яких ми не відчували, коли йдеться про тонкощі та ланцюжки власності.
Отримайте відповіді на всі ваші питання щодо власності на будинок поради щодо майна
Ми скористалися нашим досвідом, щоб допомогти вам орієнтуватися на шляху до того, щоб вперше стати власником житла.
Як заощадити на заставу будинку
Кредит зображення: Джо Бріджес
Цифри з Галіфаксу показують, що середній депозит у Великобританії становить 33 127 фунтів стерлінгів. Це сума, яку може здатися неможливою заощадити, особливо якщо вартість оренди житла та повсякденні витрати залишають у вашому бюджеті трохи наприкінці місяця. Але хороша новина полягає в тому, що існує ряд порад, хитрощів і схем, які допоможуть вам зібрати необхідні кошти.
Зверніть увагу на проміжну оренду
Оренда будинку за субсидованою орендою може залишити в горщику достатньо коштів, щоб заощадити на депозит у вашому першому будинку. І саме для цього призначена схема проміжної оренди, що дає покупцям, які вперше купують, можливість орендувати нерухомість приблизно на 20 відсотків нижче ринкової.
Пропонується рядом житлових асоціацій - вам потрібно буде звернутися до тих, хто у вашому районі, щоб дізнатися про наявну нерухомість - ті, хто розглядає можливість подати заявку на участь у схемі, повинні відповідати наведеному нижче критерії:
- Бути принаймні 18 років з хорошою кредитною історією
- Мати річний дохід сім’ї менше 80000 фунтів стерлінгів за межами Лондона та менше 90 тисяч фунтів стерлінгів у Лондоні
- Як правило, бути першим покупцем
- Ви не можете дозволити собі купувати житло, придатне для ваших житлових потреб, на відкритому ринку
Подайте заявку на допомогу щодо придбання ISA
Щоб допомогти з витратами на купівлю - але не на депозит - Допомогу в купівлі ISA можна створювати з 16 років і батьки можуть робити внески. Початковий депозит на рахунку може становити до 1200 фунтів стерлінгів. Подальші виплати будуть обмежені 200 фунтами на місяць.
Потім уряд поповнить будь -які ваші внески на 25 відсотків, до граничного розміру внесків 12 000 фунтів стерлінгів (що дорівнює максимальному бонусу 3 000 фунтів стерлінгів). Мінімум, що потрібно заощадити, щоб претендувати на отримання бонусу, становить 1600 фунтів стерлінгів (що дорівнює бонусу 400 фунтів стерлінгів).
Хоча гроші з вашої допомоги в покупці ISA можна витягти в будь -який час, це вплине на вашу остаточну виплату бонусу. Бонус виплачується за умови придбання нерухомості на суму до 250 000 фунтів стерлінгів (або до 450 000 фунтів стерлінгів у Лондоні). Власність має бути вашим єдиним домом і місцем, де ви збираєтесь жити.
Депозит на будинок - що робити, якщо я все ще не можу достатньо заощадити?
Кредит зображення: Ліззі Орм
Отримайте бездепозитну іпотеку
Якщо ви не можете заощадити на депозиті, ви можете розглянути 100 -відсоткові варіанти іпотеки. Запропоновані деякими будівельними товариствами та банками, ви часто виявляєте, що батьки або члени близької родини можуть виступати гарантом щодо відсотка від вартості іпотечного кредиту.
Для того, щоб Lloyds Bank надав 100 -відсоткову іпотеку LTV, батьки повинні зарахувати 10 відсотків вартості нерухомості на ощадний рахунок. Батьки все одно будуть заробляти проценти на свої гроші, наразі 2,5 відсотка. Market Harborough, Barclays та поштове відділення-лише деякі з провайдерів, які також пропонують іпотеку на основі поручителів.
Подивіться, чи маєте ви право на отримання позики на придбання власного капіталу
Позика на придбання власного капіталу "Допомога в купівлі" пропонується лише тим, хто купує новобудови, вартістю до 600 000 фунтів стерлінгів. Він доступний для перших покупців та існуючих власників житла, які мають депозит мінімум 5 відсотків, і їхній будинок є їх єдиною власністю. Уряд надає позику у розмірі 20 відсотків - до 40 відсотків у Великому Лондоні - залишаючи покупцеві знайти іпотеку на решту 75 відсотків.
Кредит є безпроцентним протягом перших п'яти років, після чого комісія становить 1,75 відсотка від суми кредиту буде стягуватися вартість, яка щороку збільшуватиметься за індекс роздрібних цін (ІРЦ) плюс 1 за 1 цент. 20 -відсотковий кредит потрібно повернути під час продажу або в кінці терміну іпотеки.
Коли ви продаєте, ви повернете 20 % від ціни продажу, а не ціну, яку ви заплатили, що буде більше, ніж початкова позика, якщо вартість вашого будинку зросла.
Схема має діяти до 2023 року, але з 1 квітня 2021 року вона буде обмежена лише покупцями, які вперше потрапляють до неї, і будуть введені нові регіональні обмеження цін. Ви можете знайти повний перелік нових обмежень цін тут.
Дослідіть схеми спільного володіння
Деякі приватні забудовники та Житлові асоціації пропонують спільну власність, де ви купуєте відсоток свого нового будинку, як мінімум 25 відсотків, а решту орендуєте за нижчими за ринковими ставками. Як тільки ви можете собі це дозволити, ви можете купувати більший відсоток свого будинку - відомий як «сходи», - поки не досягнете 100 -відсоткового володіння майном.
Щоб отримати право, ви повинні бути першим покупцем або кимось, хто раніше володів власним будинком, але більше не може дозволити собі покупку. Ви також повинні заробляти менше 80 000 фунтів стерлінгів (90 000 фунтів стерлінгів у Лондоні) як домогосподарство.
Тим, хто розглядає можливість спільної власності, потрібно буде мати мінімальний депозит у розмірі 5 відсотків на свою частку - і в деяких випадках вище, залежно від вимог іпотечного кредитора. Переконайтеся, що у вашому бюджеті є витрати на купівлю, включаючи гонорари адвокатів та опитування, які можуть становити від 3000 до 4000 фунтів стерлінгів.
Потенційні покупці можуть шукати нові об’єкти спільного володіння та перепродавати їх у Поділіться, щоб купити веб -сайт.
Будинки перших покупців-де краще купувати?
Кредит зображення: Дейв Бертон
Існує ряд варіантів, коли покупці можуть вперше розглянути свій перший будинок, від новобудови до об’єктів спільної власності. А коли йдеться про придбання найдоступнішої нерухомості, то все залежить від розташування, розташування, розташування.
Найдешевший район для покупки в Лондоні
Згідно з даними з Зооплан -провідний ресурс нерухомості Великобританії-10 найдешевших районів, які можна купити в Лондоні, наведені нижче (цифри нижче представляють середню ціну на однокімнатну квартиру станом на лютий 2019 року).
- Бекслі (£ 205,730)
- Havering (£ 215,542)
- Бромлі (260 037 фунтів стерлінгів)
- Саттон (£ 233,338)
- Редбрідж (£ 229,062)
- Барк і Дагенхем (213 451 фунтів стерлінгів)
- Кройдон (260 740 фунтів стерлінгів)
- Енфілд (251 167 фунтів стерлінгів)
- Борона (284 223 фунтів стерлінгів)
- Кінгстон-ап-Темза (312 239 фунтів стерлінгів)
Найдешевший район для покупки у Великобританії
Інші цифри від Zoopla, показують 10 найкращих місць, де райони можна купувати за межами столиці, та вони такі (цифри нижче представляють середню ціну за однокімнатну квартиру станом на лютий 2019 року).
- Сандерленд (£ 53,316)
- Північний Тайнсайд (66 573 фунтів стерлінгів)
- Уейкфілд (£ 69,154)
- Блекпул (£ 58,755)
- Wirral (£ 71,458)
- Кіркліс (72 961 фунтів стерлінгів)
- Східний райдинг Йоркшира (£ 77,084)
- Бредфорд (£ 71,686)
- Дербі (86 907 фунтів стерлінгів)
- Кінгстон-апон-Халл (69 075 фунтів стерлінгів)
Перші покупці-додаткові витрати, які вам доведеться врахувати
Зображення: Колін Пул
Депозит на будинок - це не єдині гроші, які ви витратите, купуючи свій перший будинок. Важливо врахувати наведені нижче витрати у вашому загальному бюджеті купівлі.
Гербовий збір для перших покупців
Покупцям уперше не потрібно сплачувати земельний податок за гербовий збір (SDLT) якщо вони купують нерухомість або землю в Англії та Північній Ірландії вартістю до 300 000 фунтів стерлінгів. Щодо нерухомості вартістю до 500 000 фунтів стерлінгів, покупцям уперше не доведеться платити SDLT у перші 300 000 фунтів стерлінгів, але їм доведеться заплатити 5 відсотків за частку від 300 001 до 500 000 фунтів стерлінгів.
Юридичні та адвокатські витрати
Адвокат допоможе вам завершити юридичну частину покупки вашого будинку, і їх плата включатиме подання документів, збори за банківський переказ та місцеві пошуки. Майте на увазі, що можуть виникнути додаткові витрати понад початкову котирування адвокатів.
Наприклад, досить часто стягується страховка відповідальності канцлера (близько 15 фунтів стерлінгів). Священна частина є частиною церкви, що містить вівтар і хор, і якщо ваш будинок або квартира сидять на церковній землі, ця страховка покриває вас у малоймовірному випадку, коли церква попросить вас внести внесок у канцлер ремонт.
Вашу допомогу при купівлі ISA -бонусу також потрібно буде вилучити адвокатом під час процесу покупки, за який стягується плата близько 50–60 фунтів стерлінгів.
Ви можете знайти адвоката через свій База даних юридичного товариства, і найкраще отримати ряд пропозицій для порівняння витрат. Можливо, вам також доведеться знайти адвоката зі спеціалізацією у конкретному типі нерухомості, яку ви купуєте - тобто спільній володіння нерухомістю - оскільки вони матимуть певний досвід, необхідний для вирішення юридичних перешкод або викликів у цьому площі.
Плата за покупку вашого будинку може становити від 1000 до 3000 фунтів стерлінгів, залежно від типу нерухомості, яку ви купуєте.
Опитування будинків: які є різні типи?
Зображення: Alun Callender
Огляд важливий, щоб оцінити стан нерухомості, яку ви купуєте, і з’ясувати, які, якщо такі є, ремонт. Існує п'ять основних видів опитування:
Звіт про стан RICS
Найпростіший з видів опитування, це коштує близько 250 фунтів стерлінгів. Це найбільш підходить для новобудов або досить нових будинків, які в цілому в хорошому стані, і перераховує будь -які термінові дефекти або потенційні юридичні проблеми, які можуть виникнути у власності.
Звіт RICS HomeBuyer
Вартість близько 400 фунтів стерлінгів, і знову -таки для нерухомості в досить хорошому стані, вона визначить структурні проблеми, такі як просідання, а також будь -які інші приховані проблемні зони як всередині, так і зовні майна. Деякі звіти HomeBuyer також містять оцінку вашої нерухомості, тому це потенційно може бути використане як інструмент ведення переговорів, якщо це нижче, ніж оцінка агентства нерухомості/іпотечних кредиторів.
Будівельне опитування RICS
Цей тип обстеження, вартістю від 400 до 500 фунтів стерлінгів, підходить для старих або великих об’єктів нерухомості, та надає детальну інформацію про дефекти, варіанти ремонту та обслуговування, використовуючи простий у виконанні 1,2,3 системи.
Будівництво або повне структурне обстеження
Вартість понад 600 фунтів стерлінгів - це найповніший тип опитування, і він, як правило, підходить для старих будинків або будинків, які можуть потребувати значного ремонту. Цей тип опитування включатиме більшу частину того, що охоплено обстеженням будівель RICS, а також надаватиме детальні поради щодо ремонту.
Нове збіркове опитування
Ця незалежна перевірка новобудови, що коштує близько 300 фунтів стерлінгів, для виявлення будь -яких незначних або основних проблем, які необхідно вирішити забудовнику перед покупкою.
Властивості новобудов, як правило, підпадають під гарантію Національної ради будівництва будинків (NHBC) терміном на 10 років. Це охоплює новобудову, створену протягом перших двох років після завершення юридичного процесу. Решта вісім років забезпечують захист від основних проблем, таких як просідання або руйнування конструкції.
Відео тижня
Ваш адвокат повинен мати можливість визначити, чи підпадає ремонт під компетенцію NHBC, чи вам потрібно буде його покривати.
Витрати на вивезення
Фізичний процес переміщення всього вашого товару з існуючого будинку до нового будинку, природно, понесе витрати
Детальніше про це читайте у нашому повному посібнику з вартість переїзду
Це здається чималим питанням для розгляду, але зрозумійте це, і незабаром ви опинитесь на щасливій дорозі до володіння будинком. Удачі!
