Самобудування - все, що вам потрібно знати

Ми заробляємо комісію за товари, придбані за деякими посиланнями в цій статті.

Отже, вам подобається набір Lego і вам подобається доросла версія-самобудова? Будівництво власного будинку - далеко не дитяча гра, це один з найбільших і найсміливіших кроків, які ви коли -небудь зробите. Але це також може бути надзвичайно корисним і способом створити ідеальний для вас будинок - від розміру ванної кімнати до форми сходів.

Більш того, вам не потрібен попередній досвід, оскільки доступна велика допомога експертів. Наприклад, Портал самостійної побудови проведе вас через різні варіанти будівництва, від одноразових будинків до будівництва на замовлення з іншими. Вам потрібна сміливість і відданість справі. І коли ви нарешті переїдете, відчуття досягнення, яке ви відчуєте, буде неперевершеним.

"Вибір будівництва з нуля, а не реконструкція може отримати саме той будинок, який ви хочете",-каже Пол Ньюман, директор із самобудування в Potton. "А оскільки новобудови мають нульову ставку ПДВ, це також економить витрати".

Дізнайтеся все, що вам потрібно знати про купівлю, продаж та фінансування з нашим поради щодо майна

Наш посібник з основ побудови будинку розкриває, як розпочати роботу і що ви можете очікувати від свого бюджету.

Де я можу побудувати і як знайти ділянку?

По -перше, вирішіть, де ви хочете жити, а потім зв’яжіться з місцевими агентами та зареєструйтесь на порталах пошуку сюжетів в Інтернеті. Варто також покататися, щоб визначити будь-які заповнені ділянки або садові ділянки. Також перевірте місцеві ради щодо нових заявок на планування - потім зверніться безпосередньо до заявника, щоб уникнути оплати агента з нерухомості. Домашні компанії на замовлення також можуть висунути пропозиції.

PlotBrowser - це безкоштовний портал для пошуку в Інтернеті, який містить посилання на пошук у програмах місцевого самоврядування, щоб ви могли легко перевірити стан планування ділянки.

Коли у вас є ділянка, зверніться до місцевої ради, щоб дізнатись про отримання дозволу на планування - детальніше про те, як це зробити, зверніться до Уряду Портал планування. якщо на вашій ділянці це вже є, перевірте, чи схвалення планування ще діє. Сусіди також можуть висловити свою думку про те, що ви будуєте, тому обговоріть їх із планами, щоб залучити їх до сторони.

Чи можна замінити існуючу будівлю?

Так, тому не знижуйте ділянки, на яких є нерухомість. Ви навіть можете використовувати частину свого саду для нового будинку. Витрати на знесення відносно дешеві (близько 5000–15000 фунтів стерлінгів, залежно від розміру та розташування майна).

Якщо будівля небезпечна (і не включена до переліку), бюро планування має підтримати знесення ділянки. Але переконайтесь, що вони дозволять вашу заміну, особливо якщо вона більша за оригінал або ви хочете розмістити її в іншому місці на ділянці.

Скільки коштує побудувати будинок?

На додаток до плати за земельну ділянку та будь-яких юридичних витрат, які складаються з цього приводу, близько 1500-3000 фунтів стерлінгів за квадратний метр є справедливим посібником для самобудівників. Хоча існують додаткові витрати, які можуть вас подолати. Наприклад, ціна на підключення до послуг залежить від того, наскільки ділянка наближена до існуючих поставок.

Чи є у вас іпотека, якщо ви будуєте власний будинок?

Ви можете фінансувати будівництво будинку за допомогою іпотеки, так. Хоча вам знадобиться досить великий депозит (принаймні від 15 до 20 відсотків) як для землі, так і для витрат на будівництво.

По -перше, вам потрібно встановити - і дотримуватися - реалістичний бюджет на купівлю землі та витрати на будівництво. Це важливо для успіху вашого проекту. Врахуйте резервний фонд щонайменше від 10 до 15 відсотків бюджету, який покривав ваше фінансування з самого початку. Не робіть цього, і вам може бути важко прийти до грошей.

Отримайте «принципове рішення» від іпотечного кредитора, перш ніж почати шукати земельну ділянку, щоб ви точно знали, скільки можна позичити.

Гроші на проекти самостійного будівництва вивільняються поетапно по мірі збірки. Зазвичай після завершення етапу, але іноді і раніше, що набагато краще для вашого грошового потоку.

Порада: BuildStore пояснює варіанти фінансування для самостійного будівництва та містить посібники щодо того, як працює іпотека для самостійного будівництва. Його іпотечні брокери також можуть допомогти забезпечити фінанси.

Хто збудує мій будинок?

Найпопулярніший шлях - доручити архітектору або забудовнику проектувати та будувати ваш будинок. Таке рішення під ключ, яке включає дозвіл на планування та плату за проектування, є найшвидшим і найменш напруженим маршрутом.

Компанії, що спеціалізуються на виробництві комплектів, часто пропонують цілий ряд пакетів, залежно від вашого бюджету та того, скільки ви хочете зробити самостійно. Це може бути просто виготовлення та встановлення дерев’яного каркаса, аж до остаточного виправлення та декорування. Інший популярний спосіб - найняти місцеву будівельну фірму з менеджером майданчика, який працюватиме за вашими кресленнями.

Як я можу зберегти низькі витрати?

• Приєднуйтесь до проектування на ранніх етапах, оскільки внесення змін під час збірки може виявитися дорогим.
• Управління проектами вашої власної збірки може заощадити близько 15-20 % ваших витрат на будівництво, але переконайтеся, що у вас є час, енергію та час для дослідження найкращих матеріалів, торгування цін та джерел та управління торгівлями ефективно. Якщо у вас є навички та час, повністю побудована своїми руками конструкція, безсумнівно, є найдешевшим, але рідко найшвидшим маршрутом.
• Зробіть дизайн простим, і ви зможете побудувати комфортний чотиримісний будинок площею 150 кв. М приблизно за 150 000-200 000 фунтів стерлінгів.
• Не забудьте зберегти свої квитанції, оскільки, хоча ви будете сплачувати ПДВ заздалегідь, ви можете вимагати це назад після завершення збірки.

П’ять найкращих будинків з комплектами, які самобудуються

Найкраще для швидкої збірки

Попередньо виготовлений дерев’яний каркас допоміг побудувати цей будинок всього за 14 тижнів.

Запитати онлайн: Котедж "Денвелл" площею 2883 кв. Футів, вартість побудови екскурсовода - 455 000 фунтів стерлінгів, Scotframe

Найкраще для перших будівельників

Цей класичний будинок у стилі кантрі орієнтований на тих, хто вперше стає на драбину.

Запитати онлайн: Котедж Caxton площею 1740 кв. М, будівництво гіда коштує 242 000 фунтів стерлінгів, Поттон

Найкраще природне будівництво

Пов'язані: Погляньте навколо цього унікального та сучасного німецького Huf Haus у Лінкольнширі

Ця будівля була на 100 відсотків перевірена на наявність шкідливих речовин і не викликає алергії.

Запитати онлайн: Боулз бунгало площею 1210 кв. Футів, вартість побудови 316 000 фунтів стерлінгів, Боуфріц

Найкраще для американського стилю

Огороджувальна веранда на території штату акцентує увагу на цьому C02-ефективному будинку.

Запитати онлайн: Збірний будинок на замовлення, Бауфріц

Найкраще для дерев’яних каркасів

Мансардні вікна були обов’язковою умовою для власників цієї красивої нерухомості.

Запитати онлайн: Будинок з дерев’яного каркаса, 415 000 фунтів стерлінгів, Поттон

Для отримання додаткових порад одноденний Поттон "Вступ до самостійного будівництва та пошуку землі"-один із багатьох безкоштовних семінарів у штаб-квартирі компанії в Кембриджширі. Перейдіть за посиланням вище, щоб дізнатися більше.

Удачі!

Додаткова копія від Керолайн Родрігес