Посібник з купівлі та здачі в оренду для оренди та будинків для відпочинку

Ми отримуємо комісію за продукти, придбані за деякими посиланнями в цій статті.

Цей посібник з купівлі-продажу іпотеки допоможе вам, якщо ви думаєте про покупку другого будинку або нерухомості для відпочинку. Якщо вам пощастило це зробити, ви можете здати його в оренду платним гостям, щоб збільшити свій дохід.

Понад 770 000 сімей в Англії мають другий дім згідно з Опитуванням житла в Англії за 2018-2019 рр., за останній рік, за який доступна офіційна статистика. З них майже 40% використовують свою другу площадку як будиночок для себе, друзів чи для відпочиваючих.

Неважко зрозуміти, чому. Ви можете заробляти тисячі фунтів стерлінгів щороку залежно від чарівності та розташування вашого будинку для відпочинку. Це може бути інвестиція, яка приносить регулярний дохід і довгостроковий прибуток, якщо ціни на житло зростуть. Або дохід може допомогти вам покрити вартість а іпотека на території, залишаючи вам можливість насолоджуватися нею в інший час.

Посібник з купівлі та здачі в оренду для оренди та будинків для відпочинку

Якщо ви бажаєте заробляти гроші на сільській ділянці або в місті, ось кілька корисних порад щодо іпотечного кредитування, які допоможуть вам почати.

Вибір нерухомості та місця розташування

Мальовничі місця з привабливістю цілорічно, які доступні для великого населення, такі як Пік і Озерний краї та Котсуолдс, є перевагою для відпочиваючих. За даними Luxurycottages.com, Північний Уельс і валлійські кордони також є популярними місцями.

Подумайте, як легко дістатися до вашої нерухомості, використовуючи різні транспортні сполучення та близькість вашого будинку до визначних пам’яток або узбережжя. Якщо ваш будинок розташований поблизу пляжу або в декількох хвилинах ходьби від туристичних точок, ви можете заплатити більше.

Любителі міста, можливо, захочуть інвестувати в міський майданчик. Минулого року аналіз Vanquis виявив, що трійкою найбільш прибуткових міст для орендодавців Airbnb були Кардіфф, Белфаст і Манчестер.

Особисті контакти та клієнти преміум-класу

Вам доведеться докласти більше зусиль, щоб залучити якісних гостей і стягнути плату. Будинки для відпочинку, які позиціонуються як відпочинок преміум-класу, можуть приносити до 2,5 рази більше доходу, ніж стандартна нерухомість.

Головний виконавчий директор Luxurycottages.com Алістер Малінс каже: «Кожний гість хоче відчувати себе особливим, коли його немає в гостях і він задумується Доторки, як-от корзина з місцевими продуктами або пляшка вина після прибуття, дійсно допомагають задати тон їх перебування.

«Можливість насолоджуватися деякими предметами розкоші, яких у вас немає вдома, як-от гідромасажна ванна, сауна або розігрів на дровах, усе це додає справжнього відчуття перебування в розкішному будинку».

Встановлення ваших тарифів

Зв’яжіться з місцевими агентами з оренди, щоб дізнатися про поточну ставку нерухомості, як ваша. Запитайте, скільки триває сезон бронювання та які тарифи ви можете стягувати у високий та низький сезони. Однак, скільки ви можете стягнути, частково залежатиме від якості ваших онлайн-оглядів.

Протягом першого року, перш ніж ви отримаєте будь-які відгуки, ви можете запропонувати свою нерухомість зі знижкою, щоб залучити відпочиваючих і отримати позитивні відгуки.

Ваше майно не завжди здається в оренду, особливо поза сезоном відпусток. Тож якщо у вас є іпотека на будинок, яку ви очікуєте погасити за рахунок доходу від оренди, врахуйте деякі порожні періоди у свої розрахунки.

Реклама вашого будинку відпочинку

Airbnb є однією з найпопулярніших платформ, якими користуються власники будинків відпочинку. Ви платите близько 3% за бронювання за користування веб-сайтом. Ви повинні керувати своїми замовленнями та відповідати на запити гостей. Подібні веб-сайти включають Booking.com, Cottages.com і VRBO.com, раніше відомі як HomeAway.

Альтернатива — заплатити агенту з нерухомості, щоб він продав вашу нерухомість, керував адміністратором гостей та максимізував для вас оренду. Агенти зазвичай стягують від 15% до 20% від кожного бронювання.

Податковий режим

Дохід, який ви отримуєте від здачі будинку для відпочинку, оподатковується. Вам потрібно буде задекларувати це у своїй річній податковій декларації. Потім ви будете платити податок на прибуток у розмірі 20%, 40% або 45%, залежно від того, чи є ви платником податку з основною, вищою чи додатковою ставкою.

На щастя, ви можете претендувати на низку податкових пільг на свій будинок для відпочинку, якщо він відповідає правилам Furnished Holiday Let. Основні правила, які слід пам’ятати, це те, що він повинен бути доступний для здачі принаймні 210 днів на рік і дозволений гостям-платникам протягом 105 днів на рік.

Якщо ви відповідаєте вимогам, ви можете вирахувати витрати зі свого прибутку до оподаткування, наприклад:

• Витрати на проценти по іпотеці
• Плата за рекламу або управління нерухомістю
• Очищення та обслуговування
• Комунальні рахунки
• Привітальний пакет елементів
• Страхові внески

Ви також маєте право на податкову пільгу на такі предмети, як меблі, обладнання та обладнання, придбані для підвищення вартості вашого будинку для відпочинку.

Облаштування будинку для відпочинку в перший рік може бути дорогим. Але не хвилюйтеся, ви можете перенести будь-які збитки на наступний податковий рік для цілей оподаткування.

Ось ще кілька податкових переваг:

1. Зниження ставок малого бізнесу – власники відпускних будинків повинні реєструватися за тарифами на підприємницьку діяльність, а не за міським збором. Однак ви можете мати право на пільгу з тарифів для малого бізнесу, що означає, що ви взагалі нічого не платите. Зателефонуйте до місцевої ради, щоб дізнатися, чи ви звільнені.
2. Допуск на знос – ви можете вимагати звільнення від податків на предмети домашнього користування, які ви замінили, оскільки вони більше не придатні для використання.
3. Пенсійні внески – прибуток, який ви отримуєте від свого будинку для відпочинку, має право на податкову надбавку від уряду, коли вона сплачується у ваш пенсійний фонд.
4. Податок на приріст капіталу – коли ви продаєте своє майно, ви можете мати право на пільгу для підприємця, пільгу при переоформленні або відстрочку.

Бажано звернутися до бухгалтера для отримання податкової консультації.

Спеціаліст з іпотеки та страхування

Вам знадобиться спеціальна іпотека з купівлі-продажу, яка зазвичай вимагає 25% депозиту. Найкраще поговорити з іпотечним брокером, який зможе вас знайти найкращі ставки по іпотеці для ваших обставин. Страхування спеціаліста також є обов’язковим. Повсякденне страхування житла не покриє ваші потреби, оскільки існує підвищений ризик пошкодження та крадіжки.

Вам також може знадобитися страхування відповідальності, яке застрахує вас, якщо гість постраждає у вашій власності. Веб-сайти порівняння цін дозволять вам шукати спеціальне покриття.