Як купити нерухомість на аукціоні: повний посібник

Ми отримуємо комісію за продукти, придбані за деякими посиланнями в цій статті.

Оскільки загальний процес значно швидший і легший, ніж покупка житла з більшою кількістю типових маршрутів, легко зрозуміти, чому покупка нерухомості на аукціоні стає популярною купівлею житла варіант. Але який найкращий процес, як купити нерухомість на аукціоні? Наш повний посібник пояснює все.

Для того, щоб аукціон з продажу та купівлі нерухомості проходив безперебійно, покупцеві необхідно провести дослідження, мати право представництво та, що найголовніше, переконатися, що вони мають фінансування, щоб бути готовими до обміну та завершення протягом 56 днів після виграти ставку.

Читайте далі, щоб дізнатися все, що вам потрібно купівля будинку на аукціоні, а потім найкращі поради експертів щодо найкращої стратегії ставок на онлайн-аукціоні.

Як купити нерухомість на аукціоні

За даними Essential Information Group, єдиного центру для всіх аукціонів нерухомості, активність аукціонів нерухомості у Великобританії за останній рік значно зросла. Повідомляється, що прибуток від продажу нерухомості з аукціону зріс з 469 мільйонів фунтів стерлінгів у вересні 2020 року до 539,5 мільйонів фунтів стерлінгів у вересні 2021 року.

Це вражаюче зростання на 15 відсотків. «Від потенційних інвесторів, які надихаються в популярних шоу, як-от Homes Under the Hammer, до покупці житла вперше дивлячись на альтернативні способи піднятися на сходинки нерухомості, все більше і більше покупців і продавців вивчають аукціон», – говорить Джеймі Кук, керуючий директор компанії iamsold.co.uk.

1. Скільки коштує продати на аукціоні?

Імовірно, з вас буде стягнуто вступний внесок, щоб покрити витрати на розміщення вашого майна в каталозі аукціону та комісійна комісія, якщо ваше майно продається, або розраховується як відсоток від ціни продажу, або як квартира плата.

Вам також потрібно буде сплатити та надати юридичний пакет із детальною інформацією, як-от правовстановлюючі документи, локальні пошуки, енергетичні характеристики, договори оренди або відомості про управління, якщо нерухомість знаходиться в оренді, наприклад. Він доступний на веб-сайті аукціонера для потенційних покупців і може коштувати приблизно 500 фунтів стерлінгів.

«У ньому детально описано всі речі, які ви зазвичай дізнаєтеся пізніше під час передачі процес купівлі за приватним договором (так більшість людей купують і продають свої будинки), — каже Джеймі готувати.

2. Скільки коштує купити на аукціоні?

Вартість купівлі будинку може значно відрізнятися. «На аукціоні є щось для кожного бюджету; Незалежно від того, чи шукаєте ви вигідну угоду чи щось вражаюче, — каже Джеймі Кук, — на iamsold.co.uk наш найвищий продаж склав 1,3 мільйона фунтів стерлінгів, а найнижчий — землю за 300 фунтів стерлінгів!»

Колін Секомб, спільний керуючий партнер солісіторів Льюїс Денлі, нагадує покупцям не забувати плата адвоката за купівлю будинку. Також перед тим, як зробити ставку, зверніть увагу на будь-які приховані витрати в контрактах.

«Зверніть увагу на будь-які додаткові витрати, які часто включаються в аукціонні контракти, які можуть включати продавця юридичні витрати та комісійні з продажу продавця до трьох відсотків покупної ціни», — Колін каже.

3. Як зробити ставку?

Кожна нерухомість буде вказана з орієнтовною ціною. Продавець також матиме резервну ціну, яка зберігається в конфіденційності, де буде вказано мінімум, який вони готові прийняти.

• Особисті ставки: Деякі аукціонні будинки нададуть вам весло (або щось подібне), яке ви тримаєте, коли усно вимовляєте свою ставку вголос. Під час торгів аукціоніст дасть зрозуміти, де і яка поточна ставка в кімнаті. Якщо ви не можете зробити ставку особисто, хтось, наприклад, агент або адвокат, може зробити ставку від вашого імені. Деякі аукціоністи також приймають заявки за телефоном або через доручення, але аукціоністу знадобиться письмове підтвердження від вас і чек на внесок, щоб він міг прийняти вашу ставку.
• Торги онлайн: Для онлайн-аукціонів є два способи зробити ставки – ставки онлайн та онлайн-проксі. За допомогою он-лайн ставок ви можете спостерігати за зворотним відліком аукціону в режимі онлайн і розміщувати свої ставки в прямому ефірі. Якщо ви не можете зробити ставки в реальному часі, ви можете попередньо надіслати найвищу пропозицію через онлайн-проксі. Проксі ставка регулюється автоматично, і ви отримаєте сповіщення, якщо ваша пропозиція досягла резервної ціни.

Якщо майно не досягне резервної ціни під час торгів, майно не буде продано. Однак, якщо ви все ще зацікавлені в покупці, ви можете домовитися з продавцем після проведення аукціону.

4. Як ви платите за будинок на аукціоні?

Традиційний метод аукціону полягає в тому, що нерухомість виставляється на аукціон учасникам «в кімнаті», а також онлайн, по телефону та через доручення. Як тільки гравій впаде, виграє той, хто запропонував найвищу ціну, і він повинен негайно обміняти контракти та сплатити 10-відсотковий депозит. Потім у них є 28 днів, щоб завершити продаж.

Сучасний метод аукціону трохи нагадує ставки в стилі eBay і відбувається лише онлайн. Коли остаточна ставка прийнята, вам не потрібно відразу обмінюватися контрактами. Покупець сплачує плату за бронювання (не депозит), яка не повертається, якщо ви відмовляєтеся від покупки. Потім у вас є 56 днів, щоб обміняти контракти та завершити покупку. Цей маршрут дає покупцеві більше часу, щоб розібратися зі своїми фінансами.

5. Як ви платите за успішну ставку?

Історично аукціони в основному були відкриті для покупців готівкою та інвесторів. Зараз купити житло на аукціоні з іпотекою набагато простіше. «Існують критерії, яким потрібно виконати, і не всі об’єкти аукціонної нерухомості мають право на іпотеку з таких причин, як це нестандартна структура або короткочасна оренда», – каже генеральний директор Джинеш Вохра на Spive.com.

«Вам потрібно буде забезпечити іпотеку в принципі, і це гарна ідея мати незалежну іпотеку оцінка майна, щоб переконатися, що ваш кредитор готовий позичити майно», – говорить Джинеш. «Ви не хочете виставляти ставки на нерухомість вище ціни, яку вона оцінила. Якщо ви це зробите, це може поставити під загрозу вашу заявку на іпотеку».

6. Які ризики купівлі нерухомості на аукціоні?

Як і у випадку з будь-якою дорогою покупкою, при купівлі будинку завжди є ризик, незалежно від того, яким шляхом ви його придбаєте. «Ви можете усвідомити, що ця нерухомість не зовсім те, що ви хочете, або може не підходити для ваших обставин», — каже Джеймі Кук.

Більше того, на відміну від традиційної покупки будинку, аукціон є обов’язковим, як тільки буде прийнято переможну ставку. Отже, якщо ви відмовитеся від продажу, ви втратите всі вже сплачені гроші та будете нести відповідальність за значні адміністративні збори.

Однак, поки ви вивчаєте дрібний шрифт у пакеті документів, за допомогою адвоката, ви повинні бути в хороша позиція, щоб точно знати, що ви купуєте – щоб прийняти зважене рішення та зменшити будь-який ризик.

«Зробити домашнє завдання щодо майна перед тим, як відправитися на аукціон і взяти на себе зобов’язання його купити, є ключовим, – каже Дейл Андерсон, доктор медицини. Фабрик Інвест.

7. Які переваги придбання нерухомості на аукціоні?

Є велика ймовірність того, що ви можете знайти велику угоду, і ви зможете швидко рухатися, оскільки процес обміну та завершення зазвичай відбувається протягом 28 днів. Більше того, ви не можете бути «загаданими» після того, як ваша ставка виграє, оскільки контракти підписуються відразу.

8. Що потрібно зробити, перш ніж йти на аукціон?

Проведіть належну перевірку будинку, на який ви робите ставку. Для цього потрібно відвідати об’єкт, дослідити місцевість і, можливо, організувати незалежне опитування та оцінка будинку.

«Ви повинні переконатися, що ви знаєте, за якими цінами нерухомість, як правило, продається, і тоді ви зможете встановити собі реалістичну максимальну ставку», — каже Джеймі Вільямс, спеціаліст з фінансування нерухомості в Чисті фінанси власності.

Ви також повинні бути в змозі довести, що у вас є кошти, доступні відразу, а також розбирати будівлі Страховка буде дійсна на день аукціону, оскільки це день, коли ви обмінюєтеся і юридично зобов’язані придбати власність.

9. Про що я повинен запитати агента перед аукціоном?

Попросіть їх чітко окреслити задіяний процес і надати всю інформацію про аукціонну нерухомість. «Перевірте, хто несе відповідальність за комісію та чи є комісія продавця, оскільки це може відрізнятися від постачальника до постачальника», — каже Джеймі Кук.

Основні поради щодо найкращої стратегії ставок на онлайн-аукціоні

Зареєструйте свій обліковий запис

Ви повинні переконатися, що у вас є обліковий запис, організований в аукціонному будинку, щоб ви могли зробити ставку. «Зверніть увагу, коли аукціон закінчиться, щоб не упустити можливість зробити свою ставку. У середньому вони живуть від 7 до 30 днів», – каже Джеймі Кук.

Виберіть свій ліміт

Переконайтеся, що ви робите ставки своїм гаманцем, а не серцем. Легко потрапити в хвилю моменту. «Завжди тримайтеся в межах своїх можливостей, будьте повністю поінформовані про процес і зв’яжіться зі своїм агентом, якщо у вас виникнуть запитання», — каже Джеймі Кук.

Проведіть дослідження

Прочитайте положення та умови та отримайте якомога більше інформації про нерухомість, перш ніж зробити ставку. «Використовуйте такі веб-сайти, як Rightmove та Zoopla, і зробіть висновок щодо оцінки через деяких місцевих агентів з нерухомості, які працюють у цій сфері», — каже Дейл. «Переконайтеся, що ви отримуєте хорошу ціну, щоб ваша покупка мала серйозний фінансовий сенс».

Мати хороший WiFi

Переконайтеся, що ваш інтернет швидкий і широкосмугове з’єднання є хорошим, ви не хочете втратити будинок своєї мрії або чудові інвестиції, оскільки Wi-Fi відключається.