Ми заробляємо комісію за товари, придбані за деякими посиланнями в цій статті.
Хто виграє у поточній битві Інтернет проти традиційних агентів нерухомості? Чи все -таки варто розлучатися з відсотком від остаточного продажу будинку та йти до свого місцевого агента з продажу вулиць, щоб продати ваш будинок, або відправитися в Інтернет?
Купувати чи продавати будинок? Знайдіть всю необхідну інформацію в нашому поради щодо майна розділ
Коли кілька років тому на сцену з’явилися такі агенти з нерухомості, як Purple Bricks, Yopa та Strike, деякі передбачили, що дні традиційних - і дорожчих - агентів з нерухомості були пораховані. Це передбачення ніколи не втілювалося в реальність, тож що змушує агентів з нерухомості високих вулиць продовжувати утримуватись у світі продажу нерухомості в Інтернеті?
По -перше, варто сказати, що якщо ви продаєте будинок у Великобританії та користуєтесь агентством нерухомості, ви навіть не платите стільки в порівнянні з багатьма іншими місцями світу. Згідно з дослідженням сайту порівняння агентів з нерухомості,
GetAgent.co.uk, з точки зору відсотка комісійних, Великобританія фактично є домом для одного з найнижчих - у середньому 1,57 відсотка. Щоб отримати набагато нижчу ціну, вам доведеться продавати в Південній Кореї, де агенти отримують лише 0,55 відсотка від остаточного продажу.На відміну від цього, агенти з нерухомості в США отримують колосальні 5,5 відсотка від остаточного продажу будинку; у Мексиці та Південній Африці вони отримують запаморочливі 7,5 відсотка. Це, безумовно, ставить традиційну скаргу на те, що агенти з нерухомості є дорогими в певній перспективі.
Тим не менш, власність у Великобританії коштує дорого, і навіть 1,5 відсотка насправді є чималим у реальному вираженні грошей. Інтернет -агенти з нерухомості зазвичай стягують фіксовану винагороду, що набагато нижче, ніж сума, яку ви в кінцевому підсумку сплачуєте традиційному агенту. Отже, що ж робить агентів з нерухомості вартими своїх витрат?
Онлайн проти традиційні агенти з нерухомості
Ми спілкувалися Кірсті Бернхем, керівник відділу нерухомості в Рухливопро відмінності між традиційними та онлайн -агентами з нерухомості. «Традиційні агенти працюють зовсім інакше, ніж онлайн -агенти, - пояснює вона. "Вони активно діють зі своїми списками покупців і тому генерують більше переглядів, ніж запити, отримані лише з Інтернет -списку".
"Традиційні агенти здійснюватимуть огляди нерухомості, щоб вони могли зрозуміти, чого хоче покупець, і вести з ними переговори, коли вони знайдуть нерухомість, яку вони хочуть купити. Маючи такі відносини з покупцем, традиційний агент має набагато кращі позиції, щоб створити вам вищу пропозицію щодо вашого майна ».
Кредит зображення: Полі Елтес
Це не означає, що онлайн -агентів слід повністю звільняти, особливо якщо ви є покупця, а не продавця, "немає шкоди у використанні традиційного агента та онлайн -агента, щоб допомогти вам у пошуку", - каже Керсті.
Однак вона вказує, що ви відчуєте різницю, коли справа доходить до переглядів. "З традиційним агентом ви, швидше за все, побачите, що агент покаже нерухомість, а не продавець нерухомості або оглядова компанія, яка передана стороннім організаціям".
"Тоді ви зможете розповісти їм набагато детальніше, який тип нерухомості ви шукаєте. Як тільки ви порозумієтесь з агентом, вам буде запропоновано відповідні властивості, які надійдуть на ринок. Вони можуть навіть зателефонувати вам до офіційного переліку нерухомості, якщо вони відчують, що це саме те, що ви шукаєте.
Едвард Амдур з агентства гібридної нерухомості Тейтвуд, каже, що онлайн -агенти з нерухомості - це, швидше, азартна гра, тому що ваш будинок може взагалі не продаватися. "З агентами з нерухомості на вулицях це традиційний спосіб, який всі знають, і, загалом кажучи, забезпечує кращий сервіс", - каже він. "Ви платите після завершення, але у вас є більший відсоток до сплати в порівнянні з онлайн, який ви сплачуєте заздалегідь, і це низька фіксована плата. Проблема в цьому полягає в тому, що як тільки ви оплатите онлайн -збір, продаж все ще може не пройти, а агенти у справі можуть не мати мотивації для цього.
Кредит зображення: Майбутнє PLC/ Полі Елтес
Однак іноді з точки зору витрат є й більше, ніж здається на перший погляд. "Поряд з нижчою вартістю, слід врахувати ще пару інших витрат, оскільки деякі агенти з нерухомості, які оплачують додаткові послуги (огляди, фотографування тощо), які вже були б включені до вартості, якби ви поїхали з традиційним маєтком на вулиці агент. '
Згідно з Едвардом, поєднання з гібридним агентом є потенційним рішенням - вони стягуватимуть з вас більше, але лише після завершення продажу, як традиційний агент.
Досвід продавця житла
Можливо, не дивно, що агент з нерухомості співатиме хвалу агентам з нерухомості. Однак, Hebe Hatton, цифровий редактор, який пробував як онлайн, так і традиційного агента з нерухомості, продаючи квартиру в Лондоні, виявив, що традиційний метод має свої переваги.
Хебе вперше виставила свою квартиру на продаж ще в жовтні у агента з нерухомості, що працює тільки в Інтернеті. "Ми зняли його протягом того часу, коли ми могли вимагати повернення грошей, але вони не були найбільш корисними або позитивними", - каже вона.
Її поточний досвід роботи з традиційним агентом з нерухомості помітно відрізняється. Вона була особливо задоволена зусиллями, які агент доклав, щоб оформити її квартиру для фотографій. "Вони оформили нашу квартиру для фотографій і витратили на це добрі дві години, що, враховуючи три кімнати, було дуже хорошим. У них був стиліст і фотограф, - пояснює вона свій досвід.
"Вони знеособили простір настільки, наскільки видалили фотографії, але все одно зберегли багато, щоб квартира виглядала живою. Крім того, вони повернули все саме так, як було, коли виходили ».
Кредит зображення: Полі Елтес
Хебе сказав, що найціннішим є те, наскільки агенти були корисними в час, безперечно, складний для продажу у великому місті. "Вони були дуже корисними для зацікавлення в той час, коли ніхто не шукає просторів без садів. Допомагаючи нам регулювати ціну, одночасно розуміючи, що для переїзду це повинно коштувати наших грошей ».
Hebe отримує щотижневі оновлення щодо переглядів, і агент взяв на себе ініціативу зробити час перегляду більш гнучким. "Через кілька тижнів вони перестали просто переглядати вихідні та стали більш гнучкими щодо майбутніх покупців, але вони завжди надсилають нам багато повідомлень і перевіряють, чи це працює для нас".
Пов'язані: Філ Спенсер розкриває одну річ агента з нерухомості, яку ви ніколи не повинні слухати
Досвід Гебе підкреслює, що хороший місцевий агент з нерухомості дійсно вкладе роботу у продаж нерухомості, де деякі онлайн -агенти можуть бути не настільки мотивованими до цього.
Відео тижня
Це недешево, але ви платите за індивідуальну послугу, яка може тривати тижнями чи місяцями. Сказавши все це, якщо платити трохи менше для вас дуже важливо, то ви можете розглянути середній шлях - гібридного агента з нерухомості, який буде дешевшим за агента з вулиці, але стягуватиме з вас плату лише за будинок продає.
