Irtifak nedir? Bu ev satın alma rehberini okuyun

Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.

Eğer sen ev satın almak Bir irtifak hakkı olan veya bir irtifak hakkı olan, bunun ne anlama geldiğini anlamanız önemlidir.

Temelde her şey erişimle ilgili. Bazı mülklerde, evinize erişmek için komşunuzun arazisini kullanmanız gerekir. Diğerlerinde, arazinizi kullanması gereken bir komşunuz olabilir. Erişim düzenlemeleri gayri resmi olarak yapılmış olabilir, ancak genellikle bu hakkı kanunla veren resmi bir anlaşma olacaktır. Bu irtifak olarak bilinen şeydir.

irtifak nedir?

Nationwide Building Society'de mülkiyet riski başkanı Rob Stevens şöyle açıklıyor: 'En temel biçiminde, bir irtifak hakkını şu şekilde tanımlardım: birinin başkasının arazisini kullanma hakkı.' Bu, komşulara bahçenizde barbekü yapma veya mengene hakkını vermekle ilgili değil. tersi. Bir bireye veya kuruluşa ihtiyaç duyabilecekleri erişimi sağlar. İrtifak hakkının 'belirtilen amacında' gösterilecek olan budur.

'En belirgin örnek, karayla çevrili bir mülkünüz varsa olabilir. Ana yola gidebileceğinizden emin olmak için başka birinin arazisi üzerinde irtifak hakkınız olabilir," diyor Stevens.

Alternatif olarak, bakım amacıyla bir irtifak hakkı mevcut olabilir. Örneğin, ortak bir fosseptik tankına erişim izni vermek, kamu hizmeti şirketlerine ihtiyaç duydukları erişimi sağlamak veya drenaj borularının veya kablolarının arazinizden geçmesine izin vermek. Bunların hepsi özel irtifak örnekleridir.

Halkın arazinizi geçmesine izin veren kamu 'dolaşım hakkı' irtifak hakları da vardır.

İrtifaklar genellikle kalıcı düzenlemeler olarak kurulur. Bazı durumlarda kaldırılabilirler, ancak arazinize başka birinin erişmesini istemediğiniz için yalnızca birini kaldıramazsınız. Her iki tarafın da herhangi bir değişikliği kabul etmesi gerekir.

Bir mülkün irtifak hakkı olup olmadığını nasıl anlarım?

Hukuk danışmanınız, satın aldığınız bir evin devir sürecinde irtifak hakkının etkilenip etkilenmediğini belirlemelidir. Bir mülkü etkileyen irtifak hakları tapularda gösterileceğinden, kendiniz de araştırmanız kolaydır. Tapuları adresinden indirebilirsiniz. Tapu 3 £ için.

Stevens, "Emin olmadığınız bir şey varsa, aracınızdan hemen bakmasını isteyin" diyor. Hatta bir mülke bakmadan önce emlakçıdan tapuları size göstermesini isteyebilirsiniz, diye ekliyor. 'Kırsal bir mülk satın alıyor olsaydım, daha görmeden tapularına bakardım.'

İrtifak hakkı mülk alımında zorluklara neden olur mu?

Ne satın aldığınızı anlamak önemli olsa da, Stevens irtifak hakkının büyük bir endişe nedeni olduğunu düşünmüyor. Ne zaman seni etkilememeli ipotek başvurusu mülk üzerinde. "Avukat, mülkü kontrol etmek için tüm makul adımları attığı sürece, herhangi bir sorunumuz olmayacağını söyleyebiliriz."

İrtifak hakkı bulunmayan araziler üzerinde erişim anlaşmaları varsa, zorluklar yaşanması daha olasıdır. “Başlığın içinde belgelenmişse, nerede durduğunuzu bilirsiniz” diye ekliyor.

Hukuk Topluluğu Konseyi üyesi ve Earl ve Crocker Avukatlarının direktörü Anthony Earl de aynı fikirde. Ancak, bazen komşular arasında paylaşılan arazilerin bakımı konusunda anlaşmazlıklar olabileceği konusunda da uyarıyor.

'Birisi mülküne girmek için arabanızın üzerinden geçme hakkına sahip olduğunda, normalde bir Her bir tarafın patika veya araba yolunun bakımına katkıda bulunma yükümlülüğü,' Earl diyor. 'Bu durumlarda bazen onarım ve bakım gerektiğinde zorluklar yaşanır ve taraflar kimin ödemesi gerektiği konusunda anlaşamazlar.'

Bu nedenle, avukatınızın irtifak şartlarını kontrol etmesi önemlidir. Bu, her bir tarafın yükümlülüklerini açıkça ortaya koymasını sağlayacaktır.

İrtifak hakkı evimin değerini etkiler mi?

Sonuç olarak, önceden uyarılmış olan önceden silahlandırılmıştır. İrtifak hakkını anladıktan sonra, bir mülk satın almanızı etkileyip etkilemeyeceği ve sattığınızda değeri hakkında bilinçli bir karar verebilirsiniz.

Earl, “Çoğu irtifak mülkün satışında büyük bir sorun değildir, çünkü tapular, herhangi bir irtifak hakkı ilgili mülkü olumsuz etkilemeyecek şekilde hazırlanmıştır” diyor. “Ancak, özellikle eski, teraslı kulübelerde, komşulara bitişik mülklerin arka bahçelerinden geçiş hakkı tanınabileceği durumlar olabilir. Bu durumlarda, komşuların mülkleri üzerinde geçiş hakkı varsa, bazı alıcılar bir mülk satın almak konusunda isteksiz olacaktır. Özellikle de geçiş hakkı evlerine yakınsa.”