วิธีขายบ้านของคุณ: คำแนะนำในการวางบ้านของคุณสู่ตลาด

เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

การทำความเข้าใจวิธีขายบ้านของคุณเป็นกุญแจสำคัญสำหรับทุกคนที่ต้องการนำทรัพย์สินออกสู่ตลาด การขายบ้านของคุณอาจเป็นเรื่องที่น่ากลัวและน่าตื่นเต้นในระดับที่เท่าเทียมกัน และกระบวนการนี้ไม่ได้เกิดขึ้นโดยปราศจากช่วงเวลาที่เครียด ดังนั้นคุณควรเตรียมพร้อมสำหรับสิ่งที่จะเกิดขึ้น

ไม่ว่าคุณกำลังพิจารณาให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ขายบ้านของคุณ หรือจะลงเส้นทางของ an ตัวแทนออนไลน์หรือบ้านประมูลตามคู่มือที่มีประโยชน์นี้จะช่วยให้คุณได้ภาพที่ดีที่สุดอย่างราบรื่น ขาย.

ถ้าคุณคือ ซื้อบ้าน เช่นเดียวกับการขาย อย่าลืมดูคู่มือของเราเกี่ยวกับ อัตราการจำนองที่ดีที่สุด.

1. ตรวจสอบข้อ จำกัด การจำนอง

ก่อนที่คุณจะเร่งสร้างป้าย 'ขาย' ให้ตรวจสอบรายละเอียดการจำนองปัจจุบันของคุณ

หากคุณอยู่ในระยะกลางของระยะเวลาจำนอง อาจมีโทษสูงสำหรับการผิดสัญญาก่อนกำหนด เป็นที่รู้จักกันในชื่อ an ค่าธรรมเนียมการชำระคืนก่อนกำหนด และสามารถเพิ่มเงินหลายพันปอนด์ให้กับ ค่าขนย้ายบ้าน.

การจำนองบางประเภทสามารถเคลื่อนย้ายได้ ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถเปลี่ยนข้อตกลงเดียวกันเป็นทรัพย์สินใหม่ได้ มันอาจจะไม่เหมาะสมหรือเป็นไปได้เสมอไป ดังนั้น พูดคุยกับผู้ให้กู้ของคุณเกี่ยวกับตัวเลือกสำหรับ

ย้ายการจำนองของคุณ.

พิจารณาพูดคุยกับนายหน้าจำนองอิสระหากคุณต้องการซื้อเมื่อทรัพย์สินของคุณถูกขาย

ผู้ถือสัญญาเช่าควรตรวจสอบระยะเวลาที่เหลือในการทำสัญญาเช่า คุณอาจต้องซื้อส่วนขยายหากใกล้จะถึง 80 ปี มิฉะนั้นธนาคารจะไม่เต็มใจที่จะให้กู้ยืมแก่ผู้ซื้อ

2. รับการประเมินมูลค่า

คุณไม่สามารถขายอะไรได้จนกว่าคุณจะให้ป้ายราคา บ้านก็ไม่มีข้อยกเว้น เชิญตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามคนทำ การประเมินราคาบ้าน เพื่อให้คุณสามารถเปรียบเทียบ

ค้นหาเว็บไซต์ขายอสังหาริมทรัพย์เช่น Rightmove และ Zoopla สำหรับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกับของคุณในพื้นที่เดียวกัน คุณยังสามารถค้นหาราคาขายในพื้นที่ของคุณ

ใช้ HM Land Registry สำหรับราคาขายในรหัสไปรษณีย์ในอังกฤษและเวลส์ นอกจากนี้ยังมีบริการที่ดินและข้อมูลของสกอตแลนด์ และบริการที่ดินและทรัพย์สินของไอร์แลนด์เหนือ หากคุณอยู่นอกอังกฤษและเวลส์

อุปทานและอุปสงค์ในพื้นที่ของคุณจะกำหนดข้อเสนอที่คุณได้รับในที่สุด

3. เตรียมเก็บภาพและรับชม

การซ่อนความยุ่งเหยิงและการหวือหวาด้วยเครื่องดูดฝุ่นเป็นการเริ่มต้นที่ดี อย่างไรก็ตาม หากคุณมีปัญหาเรื่องความยุ่งเหยิงร้ายแรง ให้ลองจัดเก็บสิ่งของในโรงรถหรือนอกสถานที่หากคุณไม่มีที่ว่าง

และพิจารณาจ่ายเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องที่คุณแก้ไขเองไม่ได้ การเพิ่มความน่าสนใจให้กับบ้านของคุณนำไปสู่ข้อเสนอ ผู้ชมจะต้องการเห็นพื้นที่ทั้งหมด ดังนั้นแม้แต่ห้องใต้หลังคาและโรงรถก็ควรดูเรียบร้อย

แต่อย่ารื้อบ้านเปล่า ผู้ซื้อจะมีแนวคิดที่ดีกว่าในการใช้พื้นที่เมื่อมีเฟอร์นิเจอร์อยู่ในนั้น

4. เลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ขอคำแนะนำและตรวจสอบรายละเอียดสัญญา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณพบ:

• ค่าคอมมิชชั่นของพวกเขาคือเท่าไร?
• มันรวมภาษีมูลค่าเพิ่มหรือไม่?
• วิธีการทางการตลาดของพวกเขาคืออะไร?
• พวกเขายืนยันในการขายแต่เพียงผู้เดียวหรือไม่?

อย่างหลังหมายความว่าคุณจ่ายค่าคอมมิชชั่นตัวแทน แม้ว่าคุณจะหาผู้ซื้อด้วยตัวเองก็ตาม

ตรวจสอบว่าคุณสามารถทิ้งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้เร็วแค่ไหนหากคุณไม่พอใจกับบริการของพวกเขา หรือหากพวกเขาล้มเหลวในการขายบ้านของคุณในช่วงเวลาที่เหมาะสม

อย่ากลัวที่จะเจรจา คุณสามารถถามได้เสมอว่าพวกเขาจะลดค่าคอมมิชชั่นหรือไม่หากพวกเขาไม่สามารถขายได้ภายในเวลาที่กำหนด

โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมจะอยู่ระหว่าง 1 ถึง 3 เปอร์เซ็นต์ของราคาขาย ค่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 1.42% รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ตามข้อมูลจากเว็บไซต์ The Advisory เป็นไปได้ที่จะสอนตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มากกว่าหนึ่งราย แต่มีค่าใช้จ่ายมากกว่า

พิจารณา ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ เช่นกัน – พวกเขาสามารถช่วยคุณประหยัดเงินได้หลายพันปอนด์ ตัวอย่าง ได้แก่ อิฐม่วง, โจมตี, โยปา และ อีมูฟ. ราคาสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์มีตั้งแต่ 75 ถึง 1,500 ปอนด์

พวกเขาไม่มีสาขาบนถนนสูง แต่สามารถให้บริการแบบเดียวกันได้จากระยะไกล

แพ็คเกจแตกต่างกันไป แต่ควรเลือกหนึ่งรายการที่ระบุบ้านของคุณ ย้ายขวา และ Zoopla.

คุณอาจต้องดำเนินการดูเอง หากวิธีนี้ไม่น่าสนใจ หรือไม่สามารถใช้งานได้จริง ให้เลือกตัวแทนที่สามารถรวมการดูได้

สุดท้าย ให้ตรวจสอบว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นสมาชิกขององค์กรการค้ามืออาชีพ เช่น National Association of Estate Agents หรือ Royal Institute of Chartered Surveyors หรือไม่

ควรเป็นสมาชิกของโครงการระงับข้อพิพาทเช่น The Property Ombudsman ซึ่งหมายความว่าหากคุณมีข้อร้องเรียน สามารถตรวจสอบได้โดยอิสระ

ฉันต้องใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

ไม่คนส่วนใหญ่ทำและด้วยเหตุผลที่ดี มีความยุ่งยากน้อยลงสำหรับคุณ อย่างไรก็ตาม คุณสามารถ ขายบ้านของคุณเป็นการส่วนตัวหรือผ่านการประมูล นอกจากนี้ยังมีบริษัทที่สัญญาว่าจะซื้อบ้านของคุณอย่างรวดเร็วโดยไม่คำนึงถึงเงื่อนไข อย่างไรก็ตาม คุณมีความเสี่ยงที่จะได้รับต่ำกว่ามูลค่าตลาด อาจมีผู้หลอกลวงที่ทำงานในด้านนี้ ดังนั้นโปรดใช้ความระมัดระวัง

5. จัดเอกสารให้เรียบร้อย

ใบรับรองประสิทธิภาพพลังงาน (EPC) ข้อมูลนี้แสดงให้เห็นว่าสถานที่ให้บริการใช้พลังงานเท่าใดและโดยทั่วไปมีค่าใช้จ่ายเท่าใด ให้คะแนนประสิทธิภาพจาก A ลงไปถึง G และใช้งานได้นาน 10 ปี คุณอาจยังมี EPC ที่ถูกต้อง ค้นหาโดย ตรวจทะเบียน. หากไม่เป็นเช่นนั้น จะมีค่าใช้จ่ายระหว่าง 35 ถึง 120 ปอนด์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณอาจสามารถจัดหา EPC ได้ ถ้าไม่คุณจะต้อง หาผู้ประเมินพลังงาน.

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเอกสารตามลำดับ เช่น ใบแจ้งยอดธนาคาร หลักฐานแสดงตัว ข้อมูลการจำนอง และโฉนดที่ดินสำหรับทรัพย์สิน

6. ต่อรองการขาย

หวังว่าคุณจะเริ่มได้รับความสนใจอย่างจริงจังจากผู้ซื้อ ดังนั้นเตรียมเจรจากันได้เลย จำไว้เสมอว่าขั้นต่ำที่คุณพร้อมจะยอมรับ

การขายจะมีผลผูกพันทางกฎหมายในอังกฤษ เวลส์ และไอร์แลนด์เหนือเท่านั้นเมื่อมีการแลกเปลี่ยนสัญญา กฎเกณฑ์แตกต่างกันเล็กน้อยในสกอตแลนด์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ต้องแจ้งให้คุณทราบถึงข้อเสนอทั้งหมดที่มีให้ ถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อดูรายละเอียดเกี่ยวกับผู้ซื้อ เช่น ว่าพวกเขามีหลักจำนองหรือไม่ แสดงให้เห็นว่าผู้ให้กู้มีแนวโน้มที่จะให้ผู้ซื้อจำนอง แต่ก็ไม่รับประกัน

อาจมีผู้ซื้อเงินสดพร้อมที่จะเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว หรือผู้ซื้อที่มีห่วงโซ่ยาว - ใครบางคนกำลังซื้อบ้านของพวกเขา ซึ่งกำลังขายบ้านอื่นด้วย เป็นต้น ยิ่งห่วงโซ่ยาวเท่าไหร่ ก็ยิ่งมีโอกาสเกิดข้อผิดพลาดขึ้นกับการซื้อครั้งเดียวที่ส่งผลกระทบต่อคนอื่นๆ ทุกคน รายละเอียดเหล่านี้อาจส่งผลต่อข้อเสนอที่คุณยอมรับ

ลองนึกดูว่าคุณต้องการพยายามขายอุปกรณ์ตกแต่งบางประเภทหรือใส่ไว้ในราคาซื้อเป็นการแสดงท่าทาง

เตรียมความพร้อมสำหรับการสำรวจบ้านที่จะดำเนินการโดยผู้ซื้อ หากเกิดอุปสรรค ผู้ซื้ออาจใช้เพื่อต่อรองราคาใหม่ พูดคุยเกี่ยวกับข้อบกพร่องที่คุณทราบอย่างตรงไปตรงมา เพื่อที่ข้อบกพร่องเหล่านั้นจะรวมอยู่ในข้อเสนอในระยะเริ่มต้นแล้ว

7. แต่งตั้งทนายหรือผู้ขนส่ง

ผู้ขนส่งจัดการการโอนกรรมสิทธิ์ทางกฎหมายจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ อาจเป็นทนายหรือพาหนะที่มีใบอนุญาตก็ได้ ค่าธรรมเนียมมีตั้งแต่หลายร้อยปอนด์จนถึง 1,500 ปอนด์

ผู้ขนส่งจะประสานงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนทางกฎหมายของผู้ซื้อ เพื่อให้ทุกฝ่ายกำหนดวันที่เสร็จสิ้น คาดหวังคำถามจากทีมกฎหมายของผู้ซื้อเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณ การตอบคำถามในทันทีช่วยให้กระบวนการดำเนินต่อไป เช่นเดียวกับการกรอกและส่งคืนเอกสารที่ลงนามแล้ว

เมื่อสัญญาแลกเปลี่ยนกัน การขายจะมีผลผูกพันตามกฎหมายสำหรับทั้งสองฝ่าย มีบทลงโทษสำหรับการทำลายพวกเขา

8. วันที่เสร็จสิ้น

หลังจากการแลกเปลี่ยนสัญญา คุณทำงานจนถึงวันที่เสร็จสมบูรณ์ นี่คือเวลาที่คุณย้ายตัวเองและทรัพย์สินของคุณออกจากที่พัก ทำความสะอาด และมอบกุญแจ เงินจะถูกโอนจากผู้ซื้อไปยังผู้ขายผ่านทีมกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

รับใบเสนอราคาสำหรับบริษัทรื้อถอนที่สามารถช่วยคุณย้ายเฟอร์นิเจอร์และข้าวของ บริษัทกำจัดควรจะประกัน คุณสามารถค้นหาได้จากเว็บไซต์ของ British Association of Removers

คุณยังสามารถเปรียบเทียบข้อเสนอบนเว็บไซต์เช่น จริงๆmoving.com.

และในที่สุดก็... พลังแห่งความปรารถนาดี

ให้นึกถึงภาพใหญ่เสมอ พยายามอย่าตรึงทุกปอนด์ที่ได้รับหรือสูญเสีย ดำเนินการอย่างซื่อสัตย์และยุติธรรม และหวังว่าผู้ซื้อจะสะท้อนความซื่อสัตย์กลับมาที่คุณ