- การเงินที่บ้าน
เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้
HMRC รวบรวมใบเสร็จภาษีอากรแสตมป์จำนวน 13 พันล้านปอนด์ในปีที่แล้วตามการวิเคราะห์โดย Coventry Building Society การบริจาคของคุณขึ้นอยู่กับขอบเขตอากรแสตมป์ที่ใช้กับคุณ ประเภททรัพย์สิน และสถานการณ์ของคุณ
ค่าอากรแสตมป์จะถูกเรียกเก็บเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินที่มีมูลค่ามากกว่าเกณฑ์ภาษีขั้นต่ำสำหรับประเทศของคุณ ใช้ของเรา เครื่องคิดเลขอากรแสตมป์ เพื่อดูว่าคุณจะต้องเสียอากรแสตมป์เท่าใดหากคุณ ซื้อบ้าน.
ตั๋วเงินบางใบอาจถึงหลายหมื่นปอนด์ ดังนั้นมันสำคัญจริงๆ ที่จะหาว่าอะไร ค่าอากรแสตมป์ของคุณน่าจะอยู่ก่อนตัดสินใจว่าคุณยินดีจ่ายเท่าไหร่กับค่าใหม่ของคุณ บ้าน.
เขตอากรแสตมป์ที่แตกต่างกันในอังกฤษ เวลส์ สกอตแลนด์ และไอร์แลนด์เหนือสำหรับที่อยู่อาศัยหลักมีอะไรบ้าง
แถบอากรแสตมป์สำหรับที่อยู่อาศัยหลักของคุณ ‒ จัดว่าเป็นบ้านที่คุณอาศัยอยู่มากที่สุด ‒ ทำงานแตกต่างกันเล็กน้อยในประเทศต่างๆ ที่ประกอบกันเป็นสหราชอาณาจักร
มาดูอังกฤษและไอร์แลนด์เหนือกันก่อน
| วงอากรแสตมป์ | อัตรามาตรฐานอากรแสตมป์ |
| 0 ถึง 125,000 ปอนด์ | 0% |
| 125,000 ถึง 250,000 ปอนด์ | 2% |
| 250,000 ถึง 300,000 ปอนด์ | 5% |
| 300,000 ถึง 500,000 ปอนด์ | 5% |
| £500,000 ถึง £925,000 | 5% |
| £925,000 ถึง £ 1,500,000 | 10% |
| £1,500,000 | 12% |
เกณฑ์ที่อากรแสตมป์เตะเข้าคือ 125,001 ปอนด์ หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 125,000 ปอนด์ คุณจะไม่ต้องเสียอากรแสตมป์
หลังจากนั้น ใบเรียกเก็บเงินของคุณจะถูกคำนวณโดยใช้อัตราภาษีกับส่วนของราคาซื้อที่อยู่ภายในขอบเขตอากรแสตมป์
ตัวอย่างเช่น หากคุณซื้อทรัพย์สินมูลค่า 200,000 ปอนด์ คุณจะไม่ต้องจ่ายอากรแสตมป์สำหรับการซื้อครั้งแรก 125,000 ปอนด์ เฉพาะเงิน 75,000 ปอนด์ที่อยู่ในอัตราภาษีอากรแสตมป์ 2%
ระบบของสกอตแลนด์เรียกว่าภาษีธุรกรรมที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (LBTT) นี่คือวงดนตรีและอัตราที่สอดคล้องกันในสกอตแลนด์
| วงดนตรี LBTT | อัตราภาษีมาตรฐาน |
| สูงถึง £145,000 | 0% |
| 145,001 ถึง 250,000 ปอนด์ | 2% |
| 250,000 ถึง 325,000 ปอนด์ | 5% |
| 325,000 ถึง 750,000 ปอนด์ | 10% |
| มากกว่า 750,000 ปอนด์ | 12% |
ในเวลส์ ระบบนี้เรียกว่า ภาษีธุรกรรมทางบก (LTT)
| วง LTT | อัตราภาษีมาตรฐาน |
| สูงถึง £180,000 | 0% |
| £180,000 ถึง £250,000 | 3.5% |
| 250,000 ถึง 400,000 ปอนด์ | 5% |
| £400,000 £750,000 | 7.5% |
| 750,000 ถึง 1,500,000 ปอนด์ | 10% |
| มากกว่า 1,500,000 | 12% |
แม้ว่าแถบภาษีอากรแสตมป์จะกำหนดไว้ที่ระดับต่างๆ สำหรับสกอตแลนด์และเวลส์ ภาษีเองก็ทำงานในลักษณะเดียวกัน คุณจะจ่ายภาษีตามราคาซื้อที่อยู่ในช่วงภาษีที่เกี่ยวข้อง
ผู้ซื้อครั้งแรกอาจได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ ขึ้นอยู่กับว่าพวกเขาซื้อบ้านที่ไหนและราคาเท่าไหร่
เครดิตภาพ: Future PLC/Colin Poole
แถบอากรแสตมป์เปลี่ยนไปอย่างไรสำหรับบ้านหลังที่สอง?
ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2559 รัฐบาลได้เรียกเก็บค่าอากรแสตมป์เพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่สองหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่า
เหตุผลส่วนหนึ่งในการเพิ่มการเก็บภาษีอากรแสตมป์ก็เพื่อลดความอยากอาหารของนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าซึ่งมักจะแข่งขันกับผู้ซื้อบ้านในครั้งแรกเพื่อซื้อบ้านที่ถูกที่สุด
Matthew Todd ผู้จัดการฝ่ายภาษีทางเทคนิคและที่ปรึกษาระดับประเทศของ RSM UK อธิบายว่า: ‘เมื่อ การซื้อบ้านหลังที่สองจะมีการคิดค่าธรรมเนียมอัตราคงที่ที่สูงขึ้นในใบเสร็จอากรแสตมป์ของคุณ ในสกอตแลนด์เรียกว่าเป็นที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม'
'ค่าธรรมเนียมนี้คือ 4% ในสกอตแลนด์และเวลส์ และ 3% ในอังกฤษและไอร์แลนด์เหนือ ค่าธรรมเนียมนี้ใช้กับผู้ที่ซื้อบ้านหลังที่สองหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่า ตลอดจนบริษัทที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ค่าธรรมเนียมจะไม่นำไปใช้กับครัวเรือนที่เปลี่ยนบ้านหลักโดยไม่คำนึงถึงความสนใจในทรัพย์สินอื่น ๆ ที่อาจมี'
ฉันจะสร้างวงดนตรีสแตนด์ดิวตี้ของฉันได้อย่างไร?
การหาแถบภาษีอากรแสตมป์และค่าอากรแสตมป์ของคุณน่าจะเป็นอะไรที่ค่อนข้างง่าย
สมมติว่าคุณเป็นเจ้าของบ้านอยู่แล้วซึ่งกำลังจะย้ายบ้าน และบ้านที่คุณกำลังซื้อมีราคาอยู่ที่ 300,000 ปอนด์ การแบ่งราคาซื้อของคุณออกเป็นแถบอากรแสตมป์ บิลของคุณจะเป็น:
0% สำหรับ £125,000 แรก ‒ £0
2% ของส่วนระหว่าง 125,000 ถึง 250,000 ปอนด์ ‒ 2,500 ปอนด์
5% ของส่วนระหว่าง 250,000 ถึง 300,000 ปอนด์ ‒ 2,500 ปอนด์
นั่นหมายถึงค่าอากรแสตมป์รวม 5,000 ปอนด์
หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษ เป็นบ้านหลังที่สองหรือเพื่อการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า คุณจะต้องเพิ่มอีก 3% ในแต่ละวง นี่จะเป็น:
3% สำหรับ 125,000 ปอนด์แรก ‒ 3,750
5% ของส่วนระหว่าง 125,000 ถึง 250,000 ปอนด์ ‒ 6,250 ปอนด์
8% ของส่วนระหว่าง 250,000 ถึง 300,000 ปอนด์ ‒ 4,000 ปอนด์
เป็นผลให้คุณมีค่าอากรแสตมป์รวม 14,000 ปอนด์
โปรดจำไว้ว่า ในสกอตแลนด์และเวลส์มีค่าธรรมเนียม 4%
อาจมีบางครั้งที่คุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สองแห่งพร้อมกันโดยไม่ได้ตั้งใจ โดยไม่ได้วางแผนจะย้ายไปซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือถือบ้านพักตากอากาศ นี่จะหมายถึงค่าภาษีที่สูงขึ้นหรือไม่?
Andrew Montlake ผู้อำนวยการบริษัทนายหน้าจำนอง Coreco อธิบายว่า 'ผู้ซื้อบ้านบางคนอาจพบว่าตัวเอง' บังเอิญมีบ้านสองหลังพร้อมกันเพราะการซื้อบ้านใหม่เสร็จก่อนบ้านเก่า บ้านขายแล้วค่ะ. ไม่ต้องกังวล หากคุณพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์นี้ คุณมีเวลาถึงสามปีในการขายบ้านเก่าและขอคืนอากรแสตมป์'
ระบบอัตราอากรแสตมป์แบบโปรเกรสซีฟคืออะไร?
สหราชอาณาจักรย้ายไปยังระบบอากรแสตมป์แบบก้าวหน้าในเดือนธันวาคม 2014 เป็นไปตามหลักการเดียวกับภาษีเงินได้
ใช้ตัวอย่างภาษีเงินได้ คนที่มีรายได้ 51,000 ปอนด์จึงให้ทิปในอัตราที่สูงขึ้น วงภาษีไม่จ่ายอัตราภาษีที่สูงขึ้น 40% สำหรับเงินเดือนทั้งหมดเพียงแค่ส่วนที่เกิน £50,270.
นั่นคือวิธีการทำงานของอากรแสตมป์แบบก้าวหน้า คุณจ่ายอัตราภาษีที่สูงขึ้นเฉพาะในส่วนของทรัพย์สินของคุณที่อยู่ในขอบเขตอากรแสตมป์ที่เกี่ยวข้องเท่านั้น
วิดีโอประจำสัปดาห์
ก่อนการปฏิรูปปี 2014 บิลอากรแสตมป์ได้ดำเนินการโดยใช้ระบบแผ่นพื้นซึ่งมีอัตราร้อยละหนึ่งใช้กับราคาซื้อทั้งหมด ดังนั้น หากราคาซื้อของคุณขยับเข้าสู่ขอบเขตอากรแสตมป์ที่สูงขึ้น แสดงว่ามีการเรียกเก็บอัตราที่สูงขึ้นจากจำนวนเงินเต็มที่คุณจ่าย
ระบบก้าวหน้าได้รับการแนะนำเนื่องจากโดยทั่วไปถือว่าเป็นการจัดเตรียมภาษีเช่นอากรแสตมป์ที่ยุติธรรมกว่า
