ประกันบ้านว่าง: ข้อควรรู้

'สถานที่ให้บริการมักจะไม่ได้อาศัยอยู่ในขณะที่มีการปรับปรุงใหม่' เชลซีเชคสเปียร์กล่าว 'สิ่งเหล่านี้อาจมีตั้งแต่การบำรุงรักษาเล็กน้อยและการตกแต่งใหม่ไปจนถึงการตกแต่งใหม่ทั้งหมดและขนาดใหญ่และทั้งสองต้องได้รับการคุ้มครองตามนั้น'

ค่าประกันบ้านว่างเท่าไหร่?

การประกันภัยทรัพย์สินว่างมักจะมีราคาแพงกว่าการประกันบ้านแบบมาตรฐาน เนื่องจากทรัพย์สินที่ว่างเปล่าถือเป็นความเสี่ยงที่สูงขึ้นโดยผู้ประกันตน

ทรัพย์สินที่ไม่มีผู้ครอบครองมักจะได้รับความเสียหายจาก:

• ป่าเถื่อน
• ไฟ
• น้ำท่วม

ตัวอย่างเช่น ท่อประปาแตกในที่ดินเปล่าอาจไม่มีใครสังเกตเห็นเป็นเวลานานกว่านั้น ซึ่งจะทำให้ความเสียหายจากน้ำแย่ลง นี้อาจจะเพิ่มค่าใช้จ่ายในการเรียกร้องประกันที่ตามมา

ค่าใช้จ่ายในการประกันบ้านว่างจะแตกต่างกันไปตามผู้ให้บริการ ความคุ้มครองและค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น สถานที่ตั้งของทรัพย์สิน มูลค่าทรัพย์สิน การเคลมประกันบ้านครั้งก่อนๆ และระดับความคุ้มครองที่จำเป็น

หากทรัพย์สินมีเนื้อหา คุณจะต้องแจ้งให้ผู้ประกันตนทราบมูลค่ารวมของทรัพย์สินของคุณเพื่อให้ครอบคลุมสิ่งเหล่านี้ด้วย ไม่ควรทิ้งของมีค่าไว้ในที่รกร้าง

คุณต้องการประกันบ้านว่างเมื่อมีคนเสียชีวิตหรือไม่?

สถานการณ์ทั่วไปที่คุณอาจต้องทำประกันบ้านว่างคือถ้ามีคนเสียชีวิต ทรัพย์สินจะว่างเปล่าในขณะที่ได้รับการพิสูจน์ และครอบครัวจะตัดสินใจเลือกทางเลือกที่ดีที่สุดในอนาคต นั่นอาจเป็นสมาชิกในครอบครัวที่ย้ายเข้ามาอยู่ในทรัพย์สิน บ้านที่วางตลาดหรือให้เช่า

'สถานที่ว่างแต่ละแห่งมาพร้อมกับสถานการณ์เฉพาะของตัวเองว่าทำไมจึงอาจว่างเปล่า' เชลซีเชคสเปียร์กล่าว 'สิ่งที่พบได้บ่อยที่สุดคือเมื่อผู้เป็นที่รักถึงแก่กรรม เมื่อมีคนตาย บทบาทของผู้ดำเนินการตามพินัยกรรมซึ่งทำหน้าที่ในการบริหารมรดกของตนคือการรวบรวม ทรัพย์สินของผู้ตาย ชำระหนี้ แล้วแจกจ่ายส่วนที่เหลือตามเงื่อนไขของผู้ตาย จะ.'

Alex Milton ที่สำนักงานกฎหมาย มัวร์ บาร์โลว์, พูดว่า: 'ผู้ดำเนินการต้องรับผิดชอบต่อความผิดพลาดใด ๆ ที่พวกเขาทำในขณะที่จัดการมรดกและการสูญเสียที่เป็นผลสืบเนื่องใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้น 'ผู้บริหารควรปกป้องและรักษามรดก'

'ซึ่งรวมถึงการทำให้แน่ใจว่ามีการประกันทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น หากเกิดเพลิงไหม้ในทรัพย์สินมรดกและผู้ดำเนินการไม่บำรุงรักษา ประกันบ้านที่ถูกต้องแล้วให้ผู้จัดการมรดกชำระค่าซ่อมแซมจากตัวเขาเองได้ กระเป๋า.'

Jane Sutherland หุ้นส่วนและทนายความที่เชี่ยวชาญด้านพินัยกรรมและภาคทัณฑ์ที่ กฎหมายเนลสัน, เสริมว่า: 'เรามักจะแนะนำให้ผู้บริหารดำเนินการในขั้นต้นกับกรมธรรม์ประกันใด ๆ ที่นำโดยผู้ตายที่มีอยู่แล้วถ้าเป็นไปได้ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องแจ้งให้บริษัทประกันทราบโดยเร็วที่สุดเกี่ยวกับการเสียชีวิตของผู้ตายและการเปลี่ยนแปลงใดๆ ในสถานการณ์เกี่ยวกับทรัพย์สิน เช่น ขณะนี้ไม่มีผู้ครอบครอง’

ผู้ประกันตนบางรายจะคุ้มครองต่อไปจนกว่าจะมีการต่ออายุกรมธรรม์ในครั้งถัดไปหรือได้รับมอบภาคทัณฑ์ อย่างไรก็ตาม อาจมีเงื่อนไขแนบ โดยปกติทรัพย์สินจะได้รับการตรวจสอบภายในอย่างน้อยสัปดาห์ละครั้ง อาจจำเป็นต้องจัดเตรียมทางเลือกอื่นเพื่อจ่ายเบี้ยประกันภัยต่อเนื่อง เนื่องจากบัญชีธนาคารของผู้ตายจะถูกระงับเมื่อธนาคารทราบถึงการเสียชีวิตของพวกเขา

ประกันบ้านว่างครอบคลุมอะไรบ้าง?

นโยบายแตกต่างกันไปตามระดับความคุ้มครองที่เสนอ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้อ่านนโยบายและเข้าใจสิ่งที่คุณได้รับ - และสิ่งที่ไม่ครอบคลุม

ประกันบ้านว่างจะครอบคลุมอาคารเสมอ การประกันภัยอาคารครอบคลุมโครงสร้างและส่วนควบของทรัพย์สิน ได้แก่ :

• ผนัง
• หลังคา
• ท่อ
• ห้องครัวพร้อมอุปกรณ์
• พรม
• ปูพื้น

นโยบายที่ดีจำเป็นต้องปกป้องคุณจากความเสี่ยงต่างๆ ได้แก่:

• พายุ
• น้ำท่วม
• ไฟ
• น้ำรั่ว
• ขโมยหรือพยายามขโมย
• การก่อกวนหรือความเสียหายที่เป็นอันตราย

นโยบายที่ครอบคลุมมากขึ้นจะรวมถึงค่าใช้จ่ายทางกฎหมายด้วย ตัวอย่างเช่น คุณอาจต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมายเพื่อกำจัดผู้บุกรุก

การรวมหรือส่วนเสริมอื่นคือความรับผิดของเจ้าของทรัพย์สิน สิ่งนี้จะปกป้องคุณจากการเรียกร้องค่าชดเชยโดยบุคคลที่สามซึ่งได้รับบาดเจ็บอันเป็นผลมาจากทรัพย์สินไม่ได้รับการบำรุงรักษา

นโยบายบางอย่างจะเสนอส่วนเสริมที่ครอบคลุมความเสียหายอันเนื่องมาจากต้นไม้ล้ม พลิกคว่ำ และหน้าต่างแตก

ฉันจะได้รับประกันทรัพย์สินว่างที่ถูกกว่าได้อย่างไร

การเพิ่มคุณสมบัติด้านความปลอดภัยเพิ่มเติม เช่น สัญญาณกันขโมยและล็อคประตูและหน้าต่างที่เหมาะสม อาจช่วยลดค่าใช้จ่ายในการประกันบ้านที่ไม่มีผู้พักอาศัยของคุณ

การติดตั้งกล้องอัจฉริยะและอุปกรณ์อัจฉริยะจะช่วยให้คุณตรวจสอบทรัพย์สินด้วยตนเองผ่านโทรศัพท์มือถือได้ง่ายขึ้น การทำเช่นนี้จะทำให้คุณสามารถตอบสนองต่อเหตุการณ์ต่างๆ ได้อย่างรวดเร็ว และลดโอกาสที่ต้องเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน ตัวอย่างเช่น เซ็นเซอร์ตรวจจับการรั่วไหลอัจฉริยะสามารถแจ้งเตือนคุณได้หากมีการรั่วไหลในทรัพย์สิน

การรักษาสถานที่ให้บริการที่ได้รับการดูแลอย่างดีและดูน่าอยู่สามารถลดความน่าจะเป็นที่จะมีการบุกรุกหรือบุกรุกเข้ามา นี่หมายความว่าคุณมีโอกาสน้อยที่จะเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน

การเพิ่มส่วนเกินที่ต้องชำระในกรมธรรม์ประกันภัยของคุณจะทำให้เบี้ยประกันภัยถูกลง ส่วนเกินคือจำนวนเงินที่ผู้ถือกรมธรรม์ต้องจ่ายสำหรับการเรียกร้องใด ๆ ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้เพิ่มจำนวนเงินที่ไม่สามารถจ่ายได้

เมื่อคุณประกันทรัพย์สินใดๆ สิ่งสำคัญคือต้องให้ "มูลค่าการสร้างใหม่" ที่ถูกต้องแก่ผู้ประกันตน ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายในการสร้างทรัพย์สินใหม่ทั้งหมดตั้งแต่เริ่มต้น เว้นแต่คุณจะเป็นเจ้าของอาคารที่อยู่ในรายการ มูลค่าการสร้างใหม่มักจะน้อยกว่ามูลค่าตลาดหรือการขาย ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ประกันทรัพย์สินของคุณมากเกินไป

กรมธรรม์ประกันบ้านที่ยังว่างอยู่บางส่วนจะทำให้คุณต้องทำตามขั้นตอนบางอย่างเพื่อลดความเสี่ยงของท่อระเบิด ตัวอย่างเช่น การให้ความร้อนแก่ทรัพย์สินจนถึงอุณหภูมิที่กำหนดในฤดูหนาวหรือปิดการจ่ายน้ำ

ใครเสนอประกันทรัพย์สินว่าง?

ประการแรก ประเมินว่าคุณต้องการประกันบ้านว่างหรือไม่ ตรวจสอบถ้อยคำกรมธรรม์ของการประกันบ้านที่มีอยู่ ผู้ประกันตนส่วนใหญ่จะครอบคลุมทรัพย์สินที่ว่างเปล่านานถึง 30 หรือ 90 วัน หากทรัพย์สินว่างเปล่าเกินขีดจำกัดที่ระบุไว้ในกรมธรรม์ โปรดติดต่อผู้ประกันตนเพื่อดูว่าสามารถเสนอความคุ้มครองเพิ่มเติมได้หรือไม่

หากคุณต้องการประกันบ้านว่าง คุณควรเลือกซื้อกรมธรรม์ในราคาที่เหมาะสม ด้วยการประกันภัยบ้านแบบมาตรฐาน คุณสามารถเปรียบเทียบราคาได้โดยใช้เว็บไซต์เปรียบเทียบราคา แต่การทำประกันบ้านว่างนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย คุณจะต้องติดต่อบริษัทประกันแต่ละรายเพื่อขอใบเสนอราคาแทน

ผู้ประกันตนส่วนใหญ่ต้องการทราบสภาพของทรัพย์สินก่อนที่จะเสนอความคุ้มครองให้กับคุณ การหาประกันอาจเป็นเรื่องยากขึ้นหากทรัพย์สินอยู่ในสถานะการซ่อมแซมที่ไม่ดี ตัวอย่างเช่น อาจมีทางเข้าออกหรือหลังคาเสียหาย

ผู้ประกันตนที่แตกต่างกันจะใช้วิธีการที่แตกต่างกันในการตรวจสอบที่คุณต้องทำในทรัพย์สินที่ว่าง บางส่วนจะกำหนดให้คุณต้องเปิดเครื่องทำความร้อนไว้โดยใช้ตัวจับเวลาในฤดูหนาวเพื่อป้องกันไม่ให้ท่อเย็นจัดและแตกออก คนอื่นอาจคาดหวังให้คุณมาเยี่ยมชมที่พักเป็นประจำ

ผู้เชี่ยวชาญประกันบ้านว่าง ได้แก่ :

• การ์ดคัฟเวอร์
• Endsleigh
• ทาวเวอร์เกต
• Adrian Flux
• ป้องกันบ้าน

เมื่อคุณเลือกกรมธรรม์แล้ว คุณสามารถชำระเงินล่วงหน้าเต็มจำนวนหรือชำระเป็นงวดรายเดือนก็ได้

'สภาพอาคารว่าง' คืออะไร?

ผู้ประกันตนบางรายยืนกรานในข้อกำหนดและเงื่อนไขบางประการเพื่อให้การประกันบ้านที่ว่างนั้นถูกต้อง: สิ่งเหล่านี้เรียกว่า 'สภาพอาคารที่ว่างเปล่า'

สภาพอาคารที่ไม่มีผู้ครอบครองอาจเป็นได้ดังนี้:

• ระบบระบายน้ำ

• การปิดระบบสาธารณูปโภค

• การเยี่ยมชมเอกสารรายสัปดาห์

การไม่ปฏิบัติตามคู่มือและเงื่อนไขการประกันทรัพย์สินที่ว่างอาจนำไปสู่การเรียกร้องใด ๆ ที่คุณถูกปฏิเสธ บริษัทประกันบางแห่งจะให้คุณเลือกเงื่อนไขที่คุณต้องการรวมไว้ ซึ่งจะส่งผลต่อเบี้ยประกันภัยของคุณ

ข้อยกเว้นการประกันบ้านที่ว่างคืออะไร?

กรมธรรม์ทุกกรมธรรม์มาพร้อมกับ 'ข้อยกเว้น' ซึ่งเป็นเหตุการณ์ที่ไม่อยู่ในกรมธรรม์ประกันภัย

ข้อยกเว้นการประกันบ้านที่ว่างอาจรวมถึง การโจรกรรมโดยไม่ได้บังคับ เช่น ประตูปลดล็อคหรือเปิดหน้าต่าง หรือความเสียหายที่เกิดจากผู้รับเหมาหรือผู้สร้าง

วิธีการเคลมประกันบ้านว่าง

หากคุณต้องการเคลมประกันบ้าน มีขั้นตอนดังนี้

• โทรแจ้งตำรวจหากเกี่ยวข้อง – หากทรัพย์สินของคุณถูกบุกรุก ถูกขโมย หรือถูกบุกรุก คุณควรโทรแจ้งตำรวจ หวังว่าพวกเขาจะตรวจสอบอาชญากรรมและออกหมายเลขอ้างอิงอาชญากรรมให้กับคุณซึ่งคุณจะต้องมอบให้กับผู้ประกันตนเพื่อดำเนินการเรียกร้องของคุณ
• โทรหาผู้ประกันตนของคุณได้ทันที – แม้ว่าโดยปกติคุณสามารถเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนได้นานถึงหกเดือนหลังจากเหตุการณ์ที่เอาประกันภัย เป็นการดีที่สุดที่จะให้ลูกบอลกลิ้งออกไปทันที ติดต่อบริษัทประกันของคุณ – ระบบจะบอกขั้นตอนถัดไปที่คุณควรดำเนินการ บริษัทประกันส่วนใหญ่ดำเนินการสายด่วนการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนตลอด 24 ชั่วโมง
• เก็บหลักฐานการประกัน – หากคุณถูกไฟไหม้หรือน้ำท่วม อย่าทิ้งข้าวของที่เสียหายทันที – รอจนกว่าคุณจะได้รับความช่วยเหลือจากบริษัทประกันภัยของคุณ ในบางกรณี พวกเขาจะส่ง 'ผู้ประเมินความสูญเสีย' เพื่อประเมินสิ่งที่ได้รับความเสียหาย ถูกทำลาย หรือสูญหาย
• ถ่ายภาพ – ยิ่งคุณต้องมีหลักฐานสนับสนุนการเคลมประกันของคุณมากเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น ภาพถ่ายความเสียหายต่อทรัพย์สินของคุณหรือทรัพย์สินที่ถูกทำลายสามารถทำให้การเรียกร้องของคุณง่ายขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ประกันตนโต้แย้งจำนวนเงินที่คุณเรียกร้องหรือเกิดอะไรขึ้น
• เก็บใบเสร็จ – หากคุณต้องการซ่อมแซมทรัพย์สินของคุณอย่างเร่งด่วน – ตัวอย่างเช่น การซ่อมกุญแจที่ชำรุด – เก็บใบเสร็จของคุณไว้ตามที่คุณต้องการสำหรับการเคลมประกันของคุณ
• อนุมัติการเรียกร้อง – เมื่อการเรียกร้องของคุณได้รับการอนุมัติ บริษัท ประกันของคุณจะจัดการซ่อมแซมที่จำเป็นหรือส่งเช็คตามจำนวนเงินที่คุณเรียกร้องเพื่อให้คุณสามารถจัดการงานได้ด้วยตัวเอง