การแปลงห้องใต้ดิน – เคล็ดลับและคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญสำหรับการแปลงห้องใต้ดิน

เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

การแปลงห้องใต้ดินสามารถให้โซลูชันที่ยอดเยี่ยมในการสร้างพื้นที่มากขึ้นในบ้านของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถ้าคุณอาศัยอยู่ในเขตเมืองที่มูลค่าที่ดินสูง และคุณไม่ต้องการที่จะเสียสละส่วนหนึ่งของสวนของคุณ

ด้วยการชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัย พวกเราจำนวนมากกำลังมองหาวิธีที่จะสร้างพื้นที่พิเศษในบ้านของเราโดยไม่ต้องย้าย อย่าคิดว่าการแปลงห้องใต้ดินทั้งหมดเกี่ยวข้องกับการขุดใต้สวนด้านหน้าทั้งหมดเพื่อสร้างโรงยิม/ที่จอดรถ/โรงหนัง/ห้องคนใช้หลายชั้น บ้านสไตล์วิกตอเรียและเอ็ดเวิร์ดหลายแห่งมีห้องใต้ดินที่มีฐานรากแข็งแรงอยู่แล้ว จึงเหมาะอย่างยิ่งสำหรับการแปลงโฉม

เนื่องจากการผสานการระบายอากาศและแสงธรรมชาติจะยากกว่ามากเมื่อคุณต้องอยู่ใต้ดิน และไม่ต้องพูดถึงราคาแพงกว่า การออกแบบที่ชาญฉลาดและการวางแผนอย่างรอบคอบจึงเป็นสิ่งสำคัญ

ดังนั้นเราจึงมีเคล็ดลับและคำแนะนำทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการแปลงห้องใต้ดินให้ประสบความสำเร็จ

ส่วนต่อขยายชั้นใต้ดินพร้อมพื้นที่นั่งเล่น โซฟาสีเหลืองขนาดใหญ่ และห้องสมุด/ตู้หนังสือ

การแปลงชั้นใต้ดินมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

ประหยัดค่าใช้จ่าย ดันออก (ส่วนต่อขยายด้านข้างหรือด้านหลัง) ถูกที่สุด มากกว่าขึ้น (เข้าห้องใต้หลังคา) การลงไปที่ห้องใต้ดินมักจะเป็นวิธีที่แพงที่สุดในการขยายบ้านของคุณ

instagram viewer

หากคุณมีห้องใต้ดินหรือห้องใต้ดินที่ต้องแปลงอยู่แล้ว คุณสามารถคาดหวังได้ว่าจะต้องจ่ายตั้งแต่ 10,000 ถึง 30,000 ปอนด์ อย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการขุดชั้นใต้ดินใหม่ตั้งแต่ต้น อาจมีราคาตั้งแต่ 40,000 ถึง 100,000 ปอนด์

ค่าใช้จ่ายจะสูงขึ้น ตัวอย่างเช่น หากคุณอาศัยอยู่ในอาคารเก่าที่อาจต้องมีการหนุน หรือหากมีท่อระบายน้ำใต้บ้านของคุณที่ต้องย้าย

หากคุณกำลังใช้พื้นที่ห้องใต้ดินที่มีอยู่ ให้ 1,200 ปอนด์ต่อตารางเมตร หากจำเป็นต้องลดพื้น งบประมาณเริ่มต้นที่ 1,650 ปอนด์ต่อตารางเมตร และหากจำเป็นต้องขุดชั้นใต้ดินใหม่ อนุญาตให้ 3,500 ปอนด์ต่อตารางเมตร

นอกจากนี้ โปรดทราบว่าสถาปนิกมักจะเรียกเก็บระหว่าง 12 ถึง 15% ของค่าธรรมเนียมการก่อสร้างในโครงการขนาดเล็ก และ 7 ถึง 8% สำหรับโครงการขนาดใหญ่

ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของคุณ ประเภทและมูลค่าของทรัพย์สินของคุณ การขุดลงยังคงเป็นทางเลือกที่เป็นไปได้และอาจคุ้มค่าที่สุด Alan King จากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Jackson-Stops & Staff อธิบายว่า 'ห้องใต้ดินสามารถเพิ่มมูลค่า 10,000 ถึง 60,000 ปอนด์ให้กับบ้านของคุณได้'

คุณอาจชดใช้ค่าใช้จ่ายในการเพิ่มห้องเล่นเกมเมื่อคุณมาขาย แต่ห้องนอนเสริมสามารถเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณได้มากถึง 10,000 ปอนด์ และสำนักงานสามารถเพิ่ม 20,000 ปอนด์

เครดิตภาพ: Future Publishing Plc/ Rachael Smith

วิธีการแปลงชั้นใต้ดิน

1. ขั้นแรกให้กำหนดบทสรุปของคุณ

ขั้นตอนแรกของกระบวนการขยายชั้นใต้ดินคือการสร้างสรุปการออกแบบของคุณ สิ่งนี้ควรกล่าวถึงสิ่งที่คุณตั้งใจจะใช้พื้นที่และความสวยงามโดยรวมที่คุณต้องการสร้าง ลองดูผ่านสิ่งเหล่านี้ ไอเดียห้องใต้ดิน สำหรับแรงบันดาลใจ

ริชาร์ด กิลล์ ผู้ร่วมงานจากบริษัทกล่าวว่า "หากไม่มีการวางแผนอย่างรอบคอบ ก็จะจบลงด้วยพื้นที่ขนาดใหญ่ที่มีแสงสว่างน้อยและมีการใช้งานที่จำกัด" พอล อาร์เชอร์ ดีไซน์.

ปัญหาของพื้นที่ใต้ดินจะเบาเสมอ คุณไม่มีพื้นที่บนท้องฟ้าเท่าๆ กับที่ระดับหลังคา

'เมื่อเปลี่ยนใจเลื่อมใสเป้าหมายหลักของเราคือหาวิธีที่ชาญฉลาดในการนำแสงผ่านไปยังระดับที่ต่ำกว่า' Alan Crawford สถาปนิกแห่ง ห้างหุ้นส่วนครอฟอร์ด. 'สามารถทำได้โดยการผสมผสานบ่อน้ำแสงเพื่อสร้างการเชื่อมต่อที่มองเห็นได้กับโลกเบื้องบน แม้แต่ช่องแสงขนาดเล็กที่ช่วยให้มองเห็นท้องฟ้าสีฟ้าก็สามารถสร้างความแตกต่างได้’

เครดิตภาพ: ไซม่อน บราวน์

ด้วยค่าใช้จ่ายมหาศาลที่เกี่ยวข้องกับโครงการใต้ดิน ซึ่งส่วนแบ่งงบประมาณของสิงโตจะดำเนินต่อไป การขุดค้นและการสนับสนุน จ่ายเงินปันผลเพื่อสร้างพื้นที่ที่น่าดึงดูดใจและสว่างไสวซึ่งเพิ่มมูลค่าที่แท้จริงให้กับคุณ บ้าน.

หากความสำคัญของคุณคือการสร้างพื้นที่โปร่งโล่ง ให้คิดให้รอบคอบว่าสิ่งนี้จะสำเร็จได้อย่างไร 'ไม่ว่าคุณจะแปลงห้องใต้ดินใต้บ้านหรือขุดสวนด้านหน้าหรือหลังบางส่วนเพื่อสร้างใหม่ ชั้นใต้ดิน พิจารณาขุดเพิ่มอีก 200 – 300 มม. เพื่อเพิ่มความสูงพื้นถึงเพดานของพื้นที่ใหม่ อลัน.

'การรักษากระแสแบบนี้จะไม่ทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่จะทำให้ห้องรู้สึกอึดอัดน้อยลงในทันที โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อใช้ร่วมกับช่องแสงหรือช่องรับแสง'

'อย่าตกหลุมพรางของความสูงจากพื้นจรดเพดาน' William McGuinness ผู้อำนวยการของ สถาปนิก UV. 'คุณต้องแน่ใจว่าความสูงขั้นต่ำ 2.7 ม.'

เครดิตภาพ: Jonathan Gooch

2. แสวงหาความเชี่ยวชาญ

กุญแจสำคัญในการสร้างพื้นที่โปร่งโล่งโปร่งสบายมักเกี่ยวข้องกับการจ้างมืออาชีพเพื่อกำหนดแนวคิดการออกแบบ

ในขณะที่บริษัทก่อสร้างชั้นใต้ดินหลายแห่งเสนอบริการออกแบบภายในของตัวเอง การจ้างนักออกแบบที่แนะนำสามารถสร้างความแตกต่างระหว่างชั้นใต้ดินที่มีประสิทธิภาพและชั้นใต้ดินที่น่าตื่นตาตื่นใจ "การมีส่วนร่วมของสถาปนิกเปลี่ยนโฟกัสไปที่การสร้างพื้นที่ที่สวยงาม" Richard Gill กล่าว

'พวกเขาจะสามารถจัดการกับปัญหาต่างๆ เช่น การเชื่อมต่อห้องใต้ดินกับบ้านหลังใหญ่ได้อย่างไร และวิธีเพิ่มแสงธรรมชาติให้สูงสุด ในขณะเดียวกันก็ทำให้สวยงามด้วย'

เมื่อสถาปนิกของคุณจัดทำแบบแปลนทั่วไปแล้ว วิศวกรโครงสร้างจะต้องตรวจสอบแผนดังกล่าว

การแปลงห้องใต้ดินที่มีหน้าต่างสไตล์คริสตัลสูงจากพื้นจรดเพดานมองออกไปเห็นลานขนาดเล็กที่มีบันไดเวียน

3. พิจารณาการปฏิบัติจริง

มีข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับการออกแบบและการก่อสร้างที่ต้องคำนึงถึงก่อนส่งใบสมัครวางแผนของคุณ

ตัวอย่างเช่น จำไว้ว่ากลยุทธ์หนีไฟและจะต้องนำมาพิจารณาในแผน 'สภาพดินและตารางน้ำยังต้องได้รับการตรวจสอบอย่างถูกต้องก่อนที่จะมีการออกแบบโดยละเอียด ต้องใช้กลยุทธ์การกันน้ำที่ชัดเจน” Siobhan Maguire รองผู้อำนวยการ Paul Archer Design กล่าว

ห้องใต้ดินใหม่ของคุณอาจอยู่ต่ำกว่าระดับน้ำและถ้าเป็นกรณีนี้จะมี มีหลายวิธีในการกันซึมรวมทั้งถังภายนอกไปยังช่องระบายน้ำด้านใน ซับใน ตรวจสอบกับสถาปนิกหรือผู้สร้างของคุณเพื่อดูว่าสิ่งใดเหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ

คุณจะต้องติดตั้งระบบทำความร้อนส่วนกลางหรือระบบทำความร้อนใต้พื้น

ส่วนต่อขยายชั้นใต้ดินพร้อมบันไดเปิดและพื้นที่สำนักงานพร้อมโต๊ะและที่เก็บของ

เครดิตภาพ: James Balston

4. แจ้งเพื่อนบ้าน

เป็นการดีที่จะให้เพื่อนบ้านของคุณอยู่เคียงข้างตั้งแต่เริ่มแรก 'ไม่เหมือนกับการขยายปกติ โครงการชั้นใต้ดินอาจทำให้เกิดปัญหาใหญ่กับเพื่อนบ้าน' วิลเลียมกล่าว 'สิ่งนี้จะขึ้นอยู่กับเรื่องราวที่พวกเขาอาจเคยได้ยินเกี่ยวกับการพัฒนาที่ผิดพลาดเป็นส่วนใหญ่'

เครดิตภาพ: Colin Poole

5. ขออนุญาติวางแผน

ครั้งหนึ่งสามารถสร้างส่วนต่อขยายชั้นใต้ดินภายใต้ การพัฒนาที่ได้รับอนุญาต. อย่างไรก็ตาม ทุกวันนี้ โอกาสที่จะเกิดขึ้นนั้นไม่น่าเป็นไปได้อย่างมาก 'เจ้าหน้าที่จำนวนมากถูกจับกุม' วิลเลียมกล่าว

'ในบางเมืองในลอนดอน การพัฒนาใต้ดินใดๆ จะต้องได้รับความยินยอมอย่างเป็นทางการโดยอัตโนมัติ หรือถ้าคุณแนะนำบ่อแสง เช่น จะต้องได้รับอนุญาตในการวางแผนเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงภายนอก

และหากบ้านของคุณอยู่ในที่ราบน้ำท่วมหรือมีความเสี่ยงที่จะเกิดน้ำท่วม เป็นไปได้ว่าคุณจะถูกปฏิเสธการอนุญาตการวางแผน คุณจะต้องได้รับการอนุมัติข้อบังคับอาคาร และหากบ้านของคุณอยู่ในรายการ คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากอาคารที่อยู่ในรายการ

ดังนั้น จึงจำเป็นต้องคำนึงถึงเวลาและค่าใช้จ่ายในการวางแผนเพิ่มเติมในกำหนดการโครงการของคุณ ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่ Planningportal.gov.uk.

6. จ้างเหมา

คุณสามารถโทรหาผู้รับเหมาชั้นใต้ดินโดยเฉพาะหรือช่างก่อสร้างที่มีชื่อเสียงเพื่อดำเนินการก่อสร้างได้ อดีตมักจะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้น

'บางคนดีกว่าคนอื่น' วิลเลียมกล่าว 'เป็นงานเฉพาะทาง ดังนั้นทำการบ้านของคุณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาของคุณมีประสบการณ์ที่เกี่ยวข้อง'

ภายนอกของอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่มีการแปลงชั้นใต้ดิน

เครดิตภาพ: Mark Luscombe-Whyte

7. จัดการงบประมาณของคุณ

สิ่งสำคัญคือต้องคอยจับตาดูเงินที่คุณจัดสรรให้กับส่วนต่อขยายห้องใต้ดินของคุณตลอดงานสร้างอย่างใกล้ชิด เช่นเดียวกับที่คุณทำกับโครงการขยายเวลาใดๆ คุณควรจัดสรรกองทุนสำรองฉุกเฉิน 10% ในกรณีที่เกิดปัญหาขึ้น