- Home Energy Hub
เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้
ด้วยความยั่งยืนมีบทบาทสำคัญมากขึ้นในภาคที่อยู่อาศัย จึงมีการอภิปรายกันมากขึ้นว่าการจัดอันดับ EPC ส่งผลกระทบต่อการจำนองหรือไม่
หนึ่ง คะแนน EPC วัดประสิทธิภาพการใช้พลังงานของอสังหาริมทรัพย์ และเมื่อคุณซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายจะต้องแสดง EPC ให้คุณดู หากคุณสงสัยว่าอัตรา EPC ของคุณจะส่งผลต่อการจำนองของคุณหรือไม่ คุณคิดถูกแล้ว นี่เป็นปัจจัยที่สำคัญมากขึ้นเรื่อยๆ ในการพิจารณาว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทใด
เช่นเดียวกับสติกเกอร์สีบนอุปกรณ์ใหม่ เรตติ้งเปลี่ยนจาก A (มีประสิทธิภาพมากที่สุด) เป็น G (มีประสิทธิภาพน้อยที่สุด) EPC จะบอกคุณถึงต้นทุนพลังงานและความร้อนของทรัพย์สิน ตลอดจนการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ นอกจากนี้ยังรวมข้อมูลเกี่ยวกับระดับประสิทธิภาพการใช้พลังงานที่สามารถทำได้หากคุณทำการปรับปรุงตามที่แนะนำ
เครดิตภาพ: Future PLC/Simon Whitmore
การจัดอันดับ EPC ส่งผลต่อการจำนองของฉันหรือไม่?
หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยเอง บริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะให้ยืมอสังหาริมทรัพย์ที่มีคะแนน EPC ต่ำ อย่างไรก็ตาม คาดหวังให้พวกเขาให้คำแนะนำเกี่ยวกับการปรับปรุงที่อาจเกิดขึ้นได้
Liz Berman หุ้นส่วนจากบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ห้างหุ้นส่วนบ้าน พูดว่า: 'ผู้ประเมินราคาจะประเมินข้อมูล EPC และให้รายละเอียดงานใด ๆ ที่จำเป็นเพื่อให้ทรัพย์สินได้รับการจัดอันดับ 'E' ขั้นต่ำในรายงานการประเมินมูลค่า ต้นทุนของงานใด ๆ จะแสดงในรูปการประเมินมูลค่า และอาจส่งผลต่อจำนวนเงินกู้ที่เป็นไปได้ในทรัพย์สิน'
ผลกระทบของการจัดอันดับ EPC ต่อการจำนองของคุณอาจเปลี่ยนแปลงได้ในอนาคตอันใกล้ ภายใต้ข้อเสนอของรัฐบาลในปัจจุบัน ภายในปี 2578 บ้านทุกหลังจะต้องมีการจัดระดับ EPC C หรือดีกว่า สิ่งนี้อาจทำให้การได้รับข้อตกลงจำนองใหม่ยากขึ้นและอาจมีราคาแพงกว่า
Nicholas Grey ผู้อำนวยการฝ่ายขายและการตลาดของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ดินแดนพื้นเมือง, พูดว่า: 'การประมาณการแนะนำว่าประมาณสองในสามของบ้านในสหราชอาณาจักรในปัจจุบันจะได้รับการจัดอันดับที่ต่ำกว่า EPC C และดังนั้นจึงผิดกฎใหม่นี้'
แผนใหม่ของรัฐบาลอาจหมายถึงผู้ให้กู้จำนองต้องมีคะแนน EPC เฉลี่ยที่ C ในทุกคุณสมบัติในบัญชีสินเชื่อของตนภายในปี 2573 ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะคิดเกี่ยวกับการดำเนินการนี้อยู่แล้ว ซึ่งหมายความว่าการจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพหรือจำนองใหม่อาจทำได้ยากขึ้นมาก ผู้ซื้อควรตระหนักในเรื่องนี้ให้มากเมื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์'
หนึ่งการสำรวจล่าสุดโดย บริการสำรวจทั่วประเทศ พบว่าร้อยละ 71 ของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่าผู้ประเมินราคาควรคำนึงถึง EPC การให้คะแนนเมื่อประเมินมูลค่าทรัพย์สิน และร้อยละ 56 รู้สึกว่าผู้ให้กู้ควรสะท้อนการจัดอันดับ EPC ในการจำนอง ราคา.
เครดิตภาพ: Future PLC/ Colin Poole
คะแนน EPC ที่ไม่ดีสามารถส่งผลต่อการจำนองได้หรือไม่?
ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณตั้งใจจะให้เช่าทรัพย์สิน ความสำคัญสำหรับนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าและผู้ให้กู้จำนองในการจัดหาเงินทุนคือขณะนี้การปล่อยให้อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยใด ๆ ที่มีอันดับ EPC ต่ำกว่า E. ดังนั้น เจ้าของบ้านจะต้องทำการปรับปรุง เช่น งานฉนวน เพื่อปรับปรุงการจัดระดับ F หรือ G
ขณะนี้ผู้ให้กู้ต้องการหลักฐานว่าทรัพย์สินเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันที่เหมาะสมที่จะให้ยืมและขณะนี้กำลังขอให้ ดู EPC หากทรัพย์สินที่จะให้เช่าของคุณไม่เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนด ผู้ให้กู้ของคุณอาจปฏิเสธ คุณคือ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย เงินกู้.
ฉันจะทำอย่างไรถ้าผู้ให้กู้จำนองปฏิเสธเงินกู้
หากคุณพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์นี้ คุณสามารถขอให้เจ้าของปัจจุบันทำการเปลี่ยนแปลงหรือดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์ก่อนได้ ซื้อบ้าน.
Jonathan Rolande ผู้อำนวยการ House Buy Fast และผู้ก่อตั้ง สมาคมผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ พูดว่า: 'ถ้าพวกเขาสามารถสร้างขึ้นได้เพราะ EPC ขอให้เจ้าของปัจจุบันปรับปรุงทรัพย์สินและทำ EPC ใหม่'
'ถ้าทรัพย์สินว่างเปล่า คุณหรือพวกเขาสามารถทำงานระหว่างการแลกเปลี่ยนและการทำให้เสร็จสมบูรณ์ได้แม้ว่าจะมีความเสี่ยงก็ตาม เช่น. หากผู้ให้กู้ไม่ให้ยืมและคุณตกลงที่จะซื้อ'
คะแนน EPC ที่ดีสามารถลดการจำนองหรืออัตราของฉันได้หรือไม่?
ที่อยู่อาศัยคิดเป็นปริมาณการปล่อยคาร์บอนของสหราชอาณาจักรจำนวนมาก ขณะนี้มีผู้ให้กู้จำนวนมากขึ้นกำลังเสนอ 'สินเชื่อที่อยู่อาศัยสีเขียว’. แนวคิดเบื้องหลังนี้คือ หากคุณกำลังจะย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านที่ประหยัดพลังงานมากขึ้นหรือทำให้ทรัพย์สินของคุณเพิ่มขึ้น ผู้ให้กู้จำนองของคุณจะตอบแทนคุณด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าหรือคืนเงินจากการจำนองของคุณหรือ ทั้งสอง.
ควรสังเกตว่าการจำนองสีเขียวไม่จำเป็นต้องถูกกว่าการจำนองมาตรฐานกับผู้ให้บริการรายอื่น คุณควรจะสามารถเข้าถึงการจำนองสีเขียวได้หากคุณกำลังซื้อบ้านที่มีคะแนน EPC B หรือสูงกว่า คุณยังสามารถทำได้หากคุณกำลังจำนองทรัพย์สินที่คุณได้เพิ่มคะแนน EPC เป็น B หรือสูงกว่า คุณสมบัติอาจแตกต่างกันไป ดังนั้นโปรดตรวจสอบกับผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ
เครดิตภาพ: Getty Images/iStock/Enviromantic
ฉันกำลังขายบ้านและผู้ซื้อกำลังขู่ว่าจะถอนตัวเนื่องจากเรตติ้ง EPC ของฉัน ฉันสามารถทำอะไรได้บ้าง?
ผู้ซื้อสามารถถอนออกจากธุรกรรมทรัพย์สินได้ตลอดเวลา แต่ในขณะที่การถอนตัวเนื่องจาก EPC นั้นมีความเป็นไปได้ แต่ก็ไม่ใช่เรื่องปกติ
'ผู้ซื้อจะทราบอันดับ EPC เมื่อพวกเขาพบอสังหาริมทรัพย์เป็นครั้งแรกตามความจำเป็นสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ใดๆ' Dave Lister จาก หน้าแรก รายงานความเสี่ยง. 'ดังนั้นจึงเป็นไปได้ว่าพวกเขาคงจะยอมรับความจริงที่ว่าสถานที่ให้บริการมีคะแนนต่ำก่อนที่จะเริ่มการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์'
วิดีโอประจำสัปดาห์
'อย่างไรก็ตาม หากสิ่งนี้เกิดขึ้น สิ่งแรกที่ต้องทำคือแนะนำ EPC ใหม่อีกครั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้า EPC เก่า '
'เราเห็น EPC รุ่นเก่าจำนวนมากที่ไม่ถูกต้อง' Tim Kampel ผู้อำนวยการของ .กล่าว Box Property Solutions. 'ดังนั้น ขั้นตอนแรกจะต้องทำใหม่ หากคะแนนเท่ากัน เราจะแนะนำให้ทำการเปลี่ยนแปลงที่จำเป็น หรือเจรจาราคาใหม่เพื่อรวมการปรับปรุงที่แนะนำไว้'
