เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้
คุณรู้แนวทางปฏิบัติเกี่ยวกับใบรับรองประสิทธิภาพพลังงานสำหรับอาคารที่อยู่ในรายการหรือไม่? มีอาคารจดทะเบียน 4,000 แห่งในสหราชอาณาจักร ส่วนใหญ่สร้างขึ้นก่อนปี 1900 ดังนั้นจึงไม่น่าจะใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพมากนัก แต่เนื่องจากมีการแนะนำ EPC ความเข้าใจทั่วไปก็คืออาคารที่อยู่ในรายการได้รับการยกเว้น
อย่างไรก็ตาม เมื่อเร็ว ๆ นี้ รัฐบาลได้ขับเคลื่อนวาระเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานของบ้านเรือนเพื่อเป็นขั้นตอนในการต่อสู้กับการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ หนึ่งในความคิดริเริ่มที่สำคัญคือมาตรฐานประสิทธิภาพพลังงานขั้นต่ำ (MEES) ซึ่งเปิดตัวในปี 2561 ซึ่งมุ่งเน้นไปที่ภาคการเช่าภาคเอกชน
ความสับสนหลักประการหนึ่งคือการนำกฎหมายไปประยุกต์ใช้กับอาคารและทรัพย์สินที่อยู่ในรายการในพื้นที่อนุรักษ์ได้อย่างไร ความสับสนที่เราหวังว่าจะชัดเจนสำหรับคุณที่นี่
EPC คืออะไร?
ใบรับรองประสิทธิภาพพลังงาน (EPC) เป็นเอกสารที่เน้นถึงประสิทธิภาพการใช้พลังงานของคุณสมบัติ ใช้ a การจัดอันดับ EPC ระบบโดย A เป็นคะแนนที่มีประสิทธิภาพมากที่สุด และ G เป็นคะแนนที่มีประสิทธิภาพน้อยที่สุด อาคารที่ก่อสร้าง ซื้อ หรือขายต้องมี EPC ที่ถูกต้อง อย่างไรก็ตาม มีข้อยกเว้นบางประการ เช่น อาคารที่อยู่ในรายการ
Nicholas Grey, Sales & Marketing Director ที่ ดินแดนพื้นเมือง, พูดว่า: 'คุณสมบัติบางอย่างมีประสิทธิภาพด้านพลังงานมากกว่าคุณสมบัติอื่นโดยธรรมชาติ ตัวอย่างเช่น บ้านใหม่ได้รับการออกแบบให้มีมาตรฐานด้านพลังงานที่สูงกว่าเมื่อก่อนมาก ดังนั้นการได้ การจัดอันดับ EPC ของอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาที่มีมาตรฐานเดียวกันจะยากขึ้นมาก และ แพง.'
อาคารที่อยู่ในรายการต้องมี EPC หรือไม่?
ในอดีต อาคารที่ขึ้นทะเบียนได้รับการยกเว้นจากข้อกำหนดของรัฐบาลในการมีใบรับรองประสิทธิภาพพลังงาน (EPC) หากมีการให้เช่าหรือขายทรัพย์สิน
มาตรฐานประสิทธิภาพพลังงานขั้นต่ำ (MEES) เปิดตัวในปี 2018 และตอนนี้จำเป็นต้องมีคุณสมบัติใดๆ ที่จะปล่อยให้มีการจัดอันดับ EPC E หรือสูงกว่า กระทรวงการเคหะ ชุมชน และรัฐบาลท้องถิ่นได้ปรับปรุงคำแนะนำในประเด็นนี้ โดยระบุว่าอาคารที่อยู่ในรายการได้รับการยกเว้นจาก ข้อกำหนด 'ตราบเท่าที่การปฏิบัติตามข้อกำหนดประสิทธิภาพพลังงานขั้นต่ำบางอย่างจะเปลี่ยนแปลงลักษณะนิสัยของพวกเขาหรือ รูปร่าง'.
บ้านในพื้นที่อนุรักษ์ได้รับการยกเว้นไม่ต้องมี EPC หรือไม่
เมื่อพูดถึง EPC อาคารในพื้นที่อนุรักษ์จะมีกฎการยกเว้นเช่นเดียวกับอาคารที่ระบุไว้ เป็นที่น่าสังเกตว่าพื้นที่อนุรักษ์มีระดับการควบคุมการวางแผนที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับว่าจะได้รับผลกระทบจากการควบคุมพิเศษหรือไม่ การควบคุมเหล่านี้รู้จักกันในชื่อว่า 4 ทิศทาง การควบคุมเหล่านี้อาจจำกัดงานที่คุณสามารถทำได้ตามปกติโดยไม่ต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผน
หากต้องการทราบว่ามาตรา 4 มีผลกับทรัพย์สินของคุณหรือไม่ โปรดติดต่อหน่วยงานวางแผนในพื้นที่ของคุณ
เครดิตภาพ: Future PLC/ Polly Eltes
คุณสมบัติอื่นใดที่ได้รับการยกเว้นจากการมี EPC
คุณสมบัติอื่นๆ ที่ได้รับการยกเว้นไม่ให้มี EPC ได้แก่:
- อาคารที่พักอาศัยที่ตั้งใจจะใช้งานน้อยกว่าสี่เดือนต่อปี
- ที่พักตากอากาศให้เช่าน้อยกว่าสี่เดือนต่อปี
- อาคารบางหลังที่จะรื้อถอน
- ไซต์อุตสาหกรรม โรงปฏิบัติงาน และอาคารเกษตรกรรมที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งใช้พลังงานไม่มาก
- สถานที่สักการะ
- อาคารชั่วคราวที่จะใช้ไม่เกินสองปี
- อาคารเดี่ยวที่มีพื้นที่น้อยกว่า 50 ตารางเมตร
การยกเว้น EPC หมายความว่าอย่างไร
ข้อบังคับเหล่านี้ระบุว่าเจ้าของอาคารที่อยู่ในรายการจะได้รับการยกเว้นจากข้อกำหนดนี้ หากข้อกำหนดด้านประสิทธิภาพพลังงานขั้นต่ำจะ "เปลี่ยนแปลง" อาคารอย่างไม่อาจยอมรับได้
เจ้าของบ้านที่เผชิญกับความท้าทายนี้สามารถยื่นขอการยกเว้น EPC ได้ภายใต้ข้อกำหนดเฉพาะบางประการของกฎระเบียบ หากได้รับอนุมัติ การยกเว้นจะมีอายุห้าปี
มีความท้าทายในการสร้างสมดุลระหว่างประสิทธิภาพพลังงานกับหน้าที่ในการอนุรักษ์อาคารที่ขึ้นทะเบียนไว้ หากไม่มีข้อยกเว้นและไม่มี EPC สำหรับผู้เช่าที่คาดหวัง เจ้าของบ้านอาจถูกปรับ
อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านที่มีศักยภาพในอาคารที่อยู่ในรายการจะต้องระมัดระวังในการดำเนินการกับอาคารที่อยู่ในรายการ การทำงานในอาคารประวัติศาสตร์โดยไม่ได้รับความยินยอมถือเป็นความผิดทางอาญา
เครดิตภาพ: Future PLC/Polly Eltes
งานประเภทใดที่อาจเปลี่ยนแปลงลักษณะของอาคารอย่างไม่อาจยอมรับได้
คุณสมบัติสามารถปรับปรุงได้หลายวิธีและบางส่วนจะมีผลกระทบต่อลักษณะของทรัพย์สินน้อยที่สุด คนอื่นจะมีมากขึ้น เมื่อใดก็ตามที่คุณดำเนินงานดังกล่าว ขอแนะนำให้ผู้เชี่ยวชาญดูแลทรัพย์สินของคุณ ประกันอาคารจดทะเบียน.
Adam Male หัวหน้าเจ้าหน้าที่สรรพากรของตัวแทนให้เช่าออนไลน์ เห็ด, อธิบายว่า: ‘การเปลี่ยนแปลงที่อาจถือว่าไม่เป็นที่ยอมรับและเปลี่ยนแปลงลักษณะของอาคารอาจรวมถึงการติดตั้งหน้าต่างและประตู UPVC, กระจกสองชั้น, ฉนวนผนังภายนอกและ การเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ของรางน้ำและหลังคา’ พื้นที่.'
คำแนะนำของรัฐบาลระบุว่าคุณควรขอคำแนะนำจากหน่วยงานด้านการวางแผนในท้องถิ่น ซึ่งจะสามารถให้คำแนะนำได้หากต้องการความยินยอม ประวัติศาสตร์อังกฤษ ยังสามารถให้คำแนะนำในการเปลี่ยนแปลงคุณสมบัติที่ระบุไว้
บางบริษัทเชี่ยวชาญในด้านการป้องกันการรั่วซึมและระบบกระจกสองชั้นที่เห็นอกเห็นใจ
วิดีโอประจำสัปดาห์
นอกจากนี้ยังแตกต่างกันไปตามสถานที่ตั้งและ English Heritage สามารถให้คำแนะนำได้ Tim Kampel ผู้อำนวยการ โซลูชั่นกล่องทรัพย์สินพูดว่า: 'มันสามารถเป็นภูมิภาคมาก เช่นเดียวกับการตรวจสอบกับสภาท้องถิ่นของคุณ เราขอแนะนำให้คุณติดต่อกับผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ พวกเขาจะสามารถบอกคุณได้ว่าคุณจะทำอะไรได้บ้าง'
