Tillåten utveckling - vad du kan bygga utan bygglov, från loft till trädgårdskontor

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Vill du förlänga ditt hem, men kan inte möta tanken på att ansöka och vänta på planeringstillstånd? Leta inte längre eftersom vi avslöjar de hemrenoveringsprojekt som du vanligtvis kan hantera under tillåten utveckling.

Vi vet att försök att räkna ut vilka projekt som inte behöver planeringstillstånd kan vara lite av ett minfält, så vi har undersökt vad du kan bygga utan planeringstillstånd, idag. Om du älskar ditt samhälle men behöver mer utrymme, hoppa över stressen med att flytta och kostnaderna med att förbättra ditt hem istället.

Listan över hemrenoveringar du kan göra utan att du behöver tillstånd kan vara längre än du tror. I skrivande stund kan dessa hemtillägg tas utan problem. Men vi rekommenderar dig ALLTID att snabbt dubbelkolla ditt kommunfullmäktiges webbplats innan du tar på dig dyrt arbete.

Tillåten utveckling - vad du kan bygga utan bygglov

1. Lägg till en standard loftkonvertering

Det är valet av hemrenovering efter det senaste året, eftersom husägare vill förbättra istället för att flytta. Majoriteten av loftkonverteringar faller under "tillåten utveckling" - med andra ord, du behöver inte bygglov för att ha en.

I de flesta delar av Storbritannien behöver du inte bygglov så länge loftkonverteringen inte är högre än den högsta delen av taket och ett liknande material som resten till huset används.

Naturligtvis någon form av loft konvertering idé som går utöver ditt tillåtna takutrymme kräver behörighet, så kolla innan du ger dig ut på något ambitiöst idéer om bungalowförlängning. Om du bor i ett särskilt område, till exempel en nationalpark eller världsarv, kommer du inte att få en takförlängning.

Om du bor i ett radhus kan konverteringen ha en volym på 40 kubikmeter extra utrymme. Fristående och parhus kan ha ytterligare 10 kubikmeter ovanpå detta. Takförstoringen kan dock inte hänga över husets yttervägg.

Vår guide på hur man planerar en loftkonvertering erbjuder mer råd för att planera och kosta ditt drömutrymme

2. Lägg till ett tillägg i en våning

Det kan överraska dig att ta reda på att du inte behöver planeringstillstånd för att bygga en tillbyggnad i en våning. Den måste dock följa en lång rad villkor, inklusive förlängningens storlek, höjd och taklutning. Att bygga en envånings tillbyggnad är möjlig utan tillstånd, om du följer dessa föreskrifter råda experterna på MyJob -citat:

• Förlängningen är byggd på husets sida eller baksida
• Kan inte sträcka sig förbi bakväggen med 3 meter för en angränsad fastighet eller 4 meter för en villa
• Byggmaterial måste likna den befintliga fastigheten
• Det tar mindre än 50% av marken som omger fastigheten
• Måste vara mindre än 4 meter i höjd eller 3 meter om det är inom 2 meter från en gräns
• Varje tak eller ås får inte vara högre än den ursprungliga egendomen

Allt du behöver veta: Bygga en förlängning på en husguide - vad man ska göra, var man ska börja och planeringstillstånd, förklaras

3. Installera ett trädgårdsrum

Idéer för trädgårdsdesign har aldrig varit så populärt, eftersom husägare vill lägga till värdefullt extra utrymme för hemmakontor, gym och mer. Populariteten av trädgårdsrumsidéer under de senaste 12 månaderna har inte varit någon överraskning, som ett effektivt sätt att lägga till ett extra rum utan förlängning eller behov av planering (i de flesta fall).

Om din byggnad är borta från huset, tar mindre än 50 procent av trädgården och är mindre än 15 kvm, eller i vissa fall 30 kvm, är det osannolikt att du behöver bygglov eller godkännande av byggregler. Det finns dock undantag - till exempel om du tänker använda rummet för att sova - så kolla online på planningportal.gov.ukoch rådfråga ditt kommunfullmäktiges planeringsavdelning.

”De tillåtna utvecklingsrättigheterna som vanligtvis skulle tillåta fristående trädgårdshus gäller endast trädgårdar i enstaka bostäder. Och därför är det osannolikt att gemensamma eller trädgårdar som tillhör lägenheter kvalificerar sig, varnar Jo at Modulrum. "Dessa inkluderar plats inom bevarandeområde; läge i en fredad byggnad. läge i en nationalpark eller ett område med enastående naturskönhet. Och där en motorväg/gångväg ligger bortom en trädgårdsgräns ’

"Användningen av en trädgårdsbyggnad är begränsad till ändamål" i samband med njutningen av ett bostadshus " - i huvudsak endast hushållsbruk" förklarar Jo. ”Tillåtna utvecklingsrättigheter kan också tas bort genom lokala order eller genom andra planeringsrestriktioner som kan ha införts för tidigare planeringstillstånd.” Om du är osäker, kolla in det först.

4. Byt ut fönster och dörrar

Nya fönster och uteplats eller franska dörrar kan vara helt transformerande för alla fastigheter, både ateistiskt men också praktiskt för att hjälpa till med ett mer energieffektivt hem. Den goda nyheten är att du inte behöver några behörigheter för att ersätta englasade till dubbelglasade fönster-om inte ditt hem är listat, där du måste söka tillstånd. Du kan byta ut alla fönster i ditt hem, så länge stilen liknar de befintliga fönstren. Du måste också se till att de ger samma eller bättre isolering.

Planeringsportalen anger att följande vanligtvis inte behöver bygglov:

• Reparationer, underhåll och mindre förbättringar, till exempel ommålning av fönster- och dörrkarmar
• Insättning av nya fönster och dörrar som liknar dem som användes vid husets konstruktion (notera - ett nytt burspråk kommer att behandlas som en förlängning och kan kräva tillstånd)
• Installation av internt sekundärt glas.

5. Konfigurera om den interna planlösningen

Om du någonsin har sett Kirstie Allsopp Älska det eller lista det, du vet hur stor skillnad rivning av innerväggar kan göra, vilket skapar mer användbara layouter i öppen planlösning.

Du kan konfigurera om planlösningen utan att få bygglov, förutsatt att du inte förlänger fastighetens totala fotavtryck. Tillåtna utvecklingsregler tillåter dig att utföra ombyggnad, men du måste följa byggnaden föreskrifter vägledning för viktiga delar av arbetet - dvs. alla strukturella förändringar, där stödväggar finns behövs.

Sök hjälp från en konstruktör för att hjälpa till med denna process.

6. Installera solpaneler

Enligt en regeringsrapport från 2020 har över 970 000 brittiska hem solpaneler och antalet ökar snabbt. Husägare som vill gå med i det växande antalet kommer att bli glada att höra att det är möjligt att lägga till solpaneler utan planering.

Planeringsportalen ger råd: "I många fall kommer installation av solpaneler på ditt tak sannolikt att betraktas som" tillåten utveckling "enligt planlagstiftning utan att behöva ansöka om bygglov. Det finns dock viktiga undantag och förbehåll som måste beaktas.

7. Uppför staket och väggar runt gränserna

Du kan bygga, underhålla eller ändra staket, grindar eller väggar som omger din egendom förutsatt att de ligger inom gränslinjerna och inte överstiger 1 meter i höjd. Allt utöver det, tillsammans med fredade byggnader, måste konsultera och ansöka om bygglov.

8. Höj utrymmet med en tvåvånings bakre förlängning

Du kan bygga en bakre förlängning i två våningar utan planeringstillstånd, men den måste strikt följa följande riktlinjer:

• Förlängningen får inte vara mer än 3 m bortom bakväggen
• Måste vara inom 7 meter från gränsen för din tomt som ligger mittemot den väggen (10 meter i Skottland och 10,5 meter i Wales).
• Byggnaden måste vara mindre än 4 m hög.

Värt att notera om du vill lägga till en våning till ett befintligt tillägg i en våning, är detta inte möjligt under Tillåtna utvecklingsrättigheter om det befintliga tillägget sträcker sig bortom bakväggen med mer än 3m.

9. Lägg till en sidoförlängning

Du kan bygga en sidoförlängning utan planeringstillstånd, men bara om det är ...

• Enplansvåning och mindre än 4m i höjd
• Högst hälften av det ursprungliga husets bredd vid dess bredaste punkt

Om sidoförlängningen fästs på en befintlig förlängning gäller ovanstående mått för båda konstruktionerna som en förstoring. Om du vill att din sidoförlängning ska sträcka sig bortom bakväggen (men inte fästas vid den), gäller den samma regler som bakre förlängningar när det gäller hur långt den sticker ut.

10. Sätt upp en veranda

Du behöver inte skicka in en ansökan om planeringstillstånd när du bygger en veranda om golvet inte överstiger 3 kvadratmeter och det inte är mer än 3 meter över marknivå. Du måste också se till att ingen del av verandan är inom 2 meter från någon gräns för huset eller en motorväg.

Du måste dock vara försiktig om du tar ut ytterdörren till verandan. Det blir sedan en del av fastigheten och kan eventuellt omfattas av bygglov.

11. Bygg ett uterum

Du behöver inte tillstånd för en vinterträdgård om du följer de strikta höjd- och breddreglerna. I planeringsportalen står det att ”uterummen faller under samma planeringsbestämmelser som alla tillbyggnader eller tillägg till ett hus. Denna guide är för typiska, envånings vinterträdgårdar. Att lägga till en uterum till ett hus anses vara tillåten utveckling, utan att det krävs en ansökan om bygglov, förutsatt att dessa gränser och villkor är uppfyllda. '

Uterummet bör inte täcka mer än hälften av marken runt hemmet och bör inte vara högre än det högsta taket. Men om fastigheten är en enda våning kan uterummet inte vara högre än 4 meter.

12. Bygg ett skjul

Om golvytan i skjulet eller utomhusrummet är mindre än 15 meter och inte används för att sova behöver du inte behöva ansöka om några byggregler. Det är dock bäst att kontrollera ditt projekt med de lokala myndigheterna ifall arkitektritningar måste skickas in

13. Investera i en källarkonvertering

Experterna på MyJobQuote rekommenderar att du kan bygga om din källare utan planeringstillstånd, så länge du inte planerar att:

• Gör eventuella ändringar av den yttre strukturen
• Använd det som extra boende
• Gräva

14. Installera ett upphöjt däck

Skapa den perfekta uteserveringen med ett upphöjt terrassområde, utan att du behöver behörighet. Att sätta upp terrass eller andra upphöjda plattformar i din trädgård fylls under tillåten utveckling. Det vill säga förutsatt att konstruktionen inte är mer än 30 cm över marken och inte täcker mer än 50 procent av trädgården. Se alla våra Idéer för trädgårdsdäck och design för tomter både stora och små

15. Installera takfönster eller taklampor

Förvandla ett mörkt litet utrymme direkt genom att fila det med ljus! Nya takljus eller takfönster kräver normalt inte en ansökan om bygglov, säger planeringsportalens riktlinjer. Det är naturligtvis förutsatt att de följer dessa strikta regler:

• Fönstren sticker inte ut mer än 150 mm bortom taklutningens plan
• De är inte högre än den högsta delen av taket
• Om de placeras i en takhöjd i sidhöjd måste de vara obskygglasade och antingen icke öppna eller mer än 1,7 meter över golvnivån

"Om ytterligare volym skapas kan det dock behandlas som ett tillägg och separata regler kommer att gälla."

Denna kuraterade lista ger alternativ som Maj vara möjlig att göra under tillåtna utvecklingsrättigheter, men du bör alltid kontakta din lokala planeringsmyndighet. Vissa lokala myndigheter kan ha tagit bort tillåtna utvecklingsrättigheter genom att införa en "artikel 4" -riktning, vilket betyder att du fortfarande kommer att behöva ansöka om bygglov för arbeten som normalt skulle omfattas av initiativ. Kontakta planeringskontoret i ditt kommunalråd för detaljer och vägledning om nästa steg.

Det är alltid bäst att få ett certifikat för laglig utveckling från din lokala myndighet för alla arbeten du utför, som bekräftar att projektet faller inom tillåtna utvecklingsrättigheter. För mer information besök planningportal.co.uk.

Vad är tillåten utveckling?

Tillåtna utvecklingsrättigheter - möjligheten att utföra vissa typer av arbeten på en fastighet du äger utan att behöva bygglov. Dessa introducerades i maj 2013. De har sedan dess blivit permanenta i parlamentet.

Omfattningen av tillåtna utvecklingsrättigheter ökade initialt storleksgränserna för djupet på envåningshushåll från 4m till 8m (för småhus). Och från 3m till 6m (för alla andra hus) under en period av tre år, förutsatt att de inte befann sig i skyddade områden. Detta är nu en formell lagstiftning.

Detta är goda nyheter, eftersom planeringsprocessen kan vara lång och knepig. Särskilda regler och riktlinjer styr dock bevarandeområden och fredade byggnader. Om ditt hus är listat behöver du listat byggnadstillstånd. Om du bor i ett bevarandeområde behöver du tillstånd för eventuella dammar eller tillägg.

Oavsett din situation kommer du fortfarande att behöva godkänna byggreglerna och eventuellt ett partimureavtal med dina grannar.

Du bör alltid se till att:

• Högst 50 kubikmeter utrymme läggs till ett fristående eller parhus. För radhus sjunker denna siffra till 40 kubikmeter. Dessa siffror tar hänsyn till alla tidigare lofttillägg.
• Du höjer inte den befintliga takhöjden eller ändrar byggnadens framsida avsevärt. Ryggen kan vanligtvis ändras fysiskt och kosmetiskt. Men det är klokt att rådgöra med ditt kommunalråd för att vara säker.
• Som nämnts ovan bör det vara 2,1 meter huvudhöjd i huvuddelen av konverteringen.
• Du måste ansöka om bygglov för alla balkonger eller terrasser.

Det är viktigt att husägare har i åtanke att tillåtna utvecklingsrättigheter kan vara mer begränsade i "angivna områden", inklusive:

• Bevarande områden
• National Parker
• Ett område med enastående naturskönhet
• En världsarvslista
• Norfolk eller Suffolk Broads

Det är dags att börja spara för nästa tillägg!