Vad är tillåten utveckling? Charlie Luxton delar med sig av sina råd

instagram viewer
  • Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

  • Principen om tillåten byggrätt (eller PD) är enkel nog: de tillåter att vissa ändringar görs i ett hem utan behov av bygglov.

    Tyvärr utarbetades de av tjänstemän, som inte var kända för sin tydliga inställning, som försökte täcka så många av de möjliga förändringarna och kombinationerna av förändringar i de 27,8 miljoner brittiska husen som de skulle kunna. Dessutom har var och en av hemnationerna sin egen form av tillåtna utvecklingsrättigheter!

    Vilka förändringar tillåts genom tillåten bebyggelse?

    De viktigaste förändringarna som tillåten utveckling tillåter är:

    • Tillägg eller förändringar av ett hus
    • Vissa verandor, dörrar och fönster
    • Skjul, djurhägn, bränslelagringsstrukturer
    • Utvändig målning
    • Portar, gränsmurar och staket under 2m höjd
    • Installation av viss mikrogenerationsutrustning

    Det finns en lång rad mer ovanliga bidrag, som att bygga om en ladugård till bostad och byggnad vissa tillfälliga strukturer – men det finns också en lång, lång lista med komplexa och detaljerade restriktioner.

    Vad är tillåten utveckling

    Bildkredit: Future PLC/Claire Lloyd Davis

    Jag tänker inte försöka packa upp det nitty-gritty av tillåten byggrätt Här hittar du några mycket bra, ganska långa guider online med massor av diagram som hjälper till att förklara principerna. Om du funderar på att utöva dina tillåtna utvecklingsrättigheter, måste du läsa dessa guider extremt noggrant. Ingen ska gå in i ett byggprojekt av någon storlek utifrån antaganden om vad som är tillåtet. Det är för komplext, med för många nyanser och varningar.

    Hur ska man gå vidare med förändringar under tillåten utveckling?

    Om du, efter att ha gjort dina läxor noggrant, tror att du skulle vilja förlita dig på tillåtna utvecklingsrättigheter för att göra ändringar i din hem, innan du anlitar en byggare eller svingar en hammare bör du kontrollera med din kommun att de håller med din bedömning.

    Tänk på det så här: du har sett något riktigt gott i kylen. Du är ganska säker på att det är bra att äta det, men det är bara att kolla med din partner innan du gör det. Det förhindrar argument, vilket i fallet med att äta det sista av hummusen är trevligt men ingen stor grej; i fallet med en förlängning på £100 000, är ​​det bäst att undvika.

    Hur är det när du kommer för att sälja ditt hus?

    Det finns en andra mycket god anledning att be om bekräftelse på föreslagna ändringar under tillåten exploatering. När du kommer till sälja ditt hem, kommer din köpares advokater sannolikt att be om bevis för att alla ändringar du har gjort är lagliga. Om du inte har robusta bevis på detta måste du ladda runt i sista minuten för att få det eller eventuellt förlora försäljningen.

    Denna fråga ställs genom att ansöka till din lokala planeringsavdelning för ett intyg om laglig utveckling. Skicka in en enkel uppsättning ritningar med ett formulär som förklarar hur den föreslagna ändringen överensstämmer med tillåtna utvecklingsregler och en avgift (ungefär hälften av en riktig bygglovsansökan). Det kommer att ta lika lång tid som en planansökan. Men den goda nyheten är att det inte är skönsmässigt. Planeringshandläggaren tittar bara på hur du har tolkat reglerna, frågar inte grannar eller kommenterar designen.

    vad som är tillåten utveckling

    Bildkredit: Future PLC/Chris Snook

    Om allt detta verkar vara för mycket av en fiff, eller det du föreslår är litet och enkelt, kan du söka råd från en byggnadsmästare eller plankonsult och driva på utan att få fullmäktige involverade. Du måste få något skriftligt, så om du blir tillfrågad av rådet eller framtida köpare kan du ta fram det.

    Veckans video

    Även om jag inser att det verkar fel att behöva be om att få göra något som du har tillåtelse att göra, är riskerna för höga för att inte dubbelkolla. Om du gör fel och bygger något som planeringsavdelningen får reda på och beslutar att inte överensstämmer med tillåtna byggrätter, kan de vidta verkställande åtgärder.

    Detta innebär att du gör en retrospektiv planeringsansökan – alltid nervkittlande – och det ultimata straffet kan vara att behöva ta ner eller ångra det arbete du har utgjutit blod, svett och tårar över.

    click fraud protection
    Är solpaneler återvinningsbara och vilka företag gör det?

    Är solpaneler återvinningsbara och vilka företag gör det?

    Home Energy Hub Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln...

    read more
    Vad är tillåten utveckling? Charlie Luxton delar med sig av sina råd

    Vad är tillåten utveckling? Charlie Luxton delar med sig av sina råd

    Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln. Principen om ...

    read more
    Elektriska vs gaspannor – för- och nackdelarna förklaras

    Elektriska vs gaspannor – för- och nackdelarna förklaras

    Home Energy Hub Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln...

    read more