Шта је служност? Прочитајте овај водич за купце куће

Зарађујемо провизију за производе купљене преко неких веза у овом чланку.

Ако сте куповина куће која има служност или користи од ње, важно је да разумете шта то значи.

У основи је све о приступу. Са неким имањима, морате да користите земљиште свог суседа да бисте добили приступ свом дому. Са другима, можда имате комшију који треба да користи вашу земљу. Аранжмани приступа су можда направљени неформално, али ће често постојати формални споразум којим се ово право даје законом. Ово је оно што је познато као служност.

Шта је служност?

Роб Стивенс, шеф одељења за имовински ризик у Натионвиде Буилдинг Социету, објашњава: „У свом најосновнијем облику, описао бих служност као нечије право да користи туђу земљу.’ Овде се не ради о томе да комшијама дате право на роштиљ у вашој башти, или пороку. обрнуто. Он пружа појединцу или организацији приступ који би им могао затребати. То је оно што ће бити приказано у „наведеној сврси“ служности.

„Најочитији пример би могао бити ако имате имање које нема излаз на море. Можда имате право служности над туђим земљиштем како бисте били сигурни да можете доћи до главног пута“, каже Стивенс.

Алтернативно, служност би могла бити постављена за потребе одржавања. На пример, давање приступа заједничкој септичкој јами, омогућавање комуналним предузећима приступ који им је потребан или дозвољавање дренажних цеви или каблова да пролазе кроз ваше земљиште. Све су то примери приватних служности.

Постоје и јавне 'право лутања' које омогућавају грађанима да пређу вашу земљу.

Служности се обично постављају као трајни аранжмани. У неким случајевима се могу уклонити, али не можете само уклонити једну јер не желите да неко други приступи вашој земљи. Обе стране морају да пристану на било какве промене.

Како да знам да ли некретнина има право служности?

Ваш правни саветник треба да идентификује да ли је на дом који купујете погођена служност током процеса преноса. Лако је истражити и себе, јер ће службености које утичу на имовину бити приказане на власничким листовима. Власничке листове можете преузети са Земљишне књиге за £3.

„Ако постоји нешто у шта нисте сигурни, замолите свог транспортера да то одмах погледа“, предлаже Стивенс. Можете чак и замолити агента за некретнине да вам покаже списе пре него што погледате некретнину, додаје он. „Да купујем сеоско имање, проверио бих акте пре него што га погледам.“

Да ли ће служност изазвати потешкоће у куповини имовине?

Иако је важно да разумете шта купујете, Стивенс не мисли нужно да је служност разлог за велику забринутост. Нити би требало да утиче на вас када подношење захтева за хипотеку на имању. „Рекли бисмо да све док адвокат предузме све разумне кораке да провери имовину, нећемо имати никаквих проблема.

Већа је вероватноћа да ће доћи до потешкоћа ако постоје уговори о приступу земљишту где нема служности. „Ако је то документовано у наслову, онда знате где се налазите“, додаје он.

Ентони Ерл, члан Савета правног друштва и директор у Еарл анд Цроцкер Солициторс, се слаже. Али он такође упозорава да понекад може доћи до неслагања између суседа око одржавања заједничког земљишта.

„Када неко има право првенства над вашом вожњом да уђе у њихову имовину, обично постоји обавеза сваке стране да допринесе одржавању пешачке стазе или прилаза,’ Еарл каже. „У тим околностима понекад постоје потешкоће када су потребне поправке и одржавање, а стране се не могу договорити ко треба да плати.“

Из тог разлога, важно је да ваш адвокат провери услове службености. Ово ће осигурати да јасно утврђује обавезе сваке стране.

Да ли ће служност утицати на вредност мог дома?

Суштина је да је унапред упозорен наоружан. Када схватите служност, можете донети информисану одлуку о томе да ли ће утицати на вашу куповину некретнине и њену вредност када будете продали.

„Већина права служности није велики проблем у продаји имовине јер су тапије припремљене на такав начин да било какве служности не утичу негативно на предметну имовину“, каже Ерл. „Међутим, могу постојати околности, посебно са старим, терасастим викендицама, када се суседима може дати право пролаза да би имали приступ преко задњих башта суседних имања. У тим околностима, неки купци ће се оклевати да купе некретнину ако суседи имају право првенства над њиховом имовином. Нарочито ако је предност пролаза близу њихове куће.”