- Кућне финансије
Зарађујемо провизију за производе купљене преко неких веза у овом чланку.
Хипотека за самозапослене се не разликује од било ког другог стамбеног кредита, али можда ћете морати да прескочите још неколико обруча да бисте је добили. Мораћете да докажете свој приход (који може бити сложенији када радите за себе) и да имате довољно информација (у неким случајевима у вредности до две године) да их поделите са својим хипотекарним кредитором.
Ако не можете да пружите тражене информације, можда нећете моћи да позајмите толико или можда нећете уопште добити одобрење за хипотеку. Доступни су специјализовани зајмодавци, али можда ћете открити да вам се наплаћује већа премија јер се сматра да имате већи ризик за позајмљивање.
Могу ли добити хипотеку ако сам самозапослен?
Да, већина зајмодаваца нуди хипотеке самозапосленим по истим стопама и под истим условима као и запосленим зајмопримцима.
Ако обично позајмљују највише 4,5 пута више од вашег прихода, на пример, то се не мења само зато што радите за себе.
Користите наше калкулатор хипотеке да видите колико можете да позајмите.
Кредит за слику: Футуре ПЛЦ/ Дан Дуцхарс
Да ли је теже добити хипотеку за самосталну делатност?
Може бити, јер сваки зајмопримац мора да докаже свој приход зајмодавцу да би добио најбоље хипотекарне стопе. То може бити теже ако сте самозапослени, јер су ваше финансије често сложеније.
Постоји много разлога због којих се самозапослени боре да докажу своје приходе. Можда сте имали лошу годину трговања, инвестирали у своје пословање (што вам је смањило профит) или је ваша компанија нова.
Уобичајени зајмодавци (као што су банке на великим улицама) воле да виде евиденцију зараде самозапослених током две или три године. Ако је ваш профит варијабилан или ваш приход на папиру не одражава оно што заиста можете да приуштите, може бити тешко да се бројеви сложе.
Ако је то случај, зајмодавац вам можда неће понудити величину хипотеке која вам је потребна.
Ницк Морреи, технички директор брокера Цорецо, рекао је: „У стварности, самозапосленим кандидатима је теже због природе начина на који се плаћају и опорезују, као и документације која је потребна да докаже њихову зараду. Ова сложеност, у поређењу са запосленима, који своју зараду могу доказати достављањем платних листића и банковних извода, знатно отежава процес.“
Да ли ћу платити више за своју хипотеку ако сам самозапослен?
Не нужно. Под условом да можете приуштити хипотеку и доказати свој приход на начин на који зајмодавац захтева, имате потпуно исти приступ хипотекама као запослени зајмопримац.
Многи самозапослени зајмопримци неће наићи на проблеме.
Али многи други не могу доказати свој приход у складу са строгим захтевима мејнстрим зајмодавца и могу на крају да се боре да приступе хипотеци.
Срећом, постоји још један начин. Специјализовани хипотекарни зајмодавци су стручњаци за рад са самозапосленим зајмопримцима.
Они разматрају сваки случај на основу његових појединачних вредности и имају флексибилније критеријуме о томе како процењују шта можете да приуштите и како то можете да докажете.
Пошто су ови стручњаци вољни да позајмљују зајмопримце који не могу да добију основну хипотеку, они често наплаћују премију, тако да бисте могли да платите више.
Које информације треба да пружим за хипотеку за самозапослене?
Кредит за слику: Футуре ПЛЦ/ Марк Болтон
Хипотекарни зајмодавац ће желети да види исте информације као и код било ког зајмопримца – доказ личне карте, доказ адресе и доказ о вашим приходима и издацима.
Главна разлика је у томе што доказ о приходу може бити компликованији ако сте самозапослени.
Уместо платних листића, обично морате да обезбедите најмање два последња СА302 обрасца из ХМ Ревенуе анд Царс, који показују ваш обрачун пореза за ту годину. Зајмодавци такође могу тражити ваше комплетне ревидиране рачуне.
Морреи додаје: „Зајмодавци такође могу затражити тромесечне изводе из пословне банке да виде како посао напредује у овом тренутку. За уговараче могу тражити уговоре у вредности од најмање 12 месеци уместо рачуна.
„Зајмодавци могу да захтевају све што сматрају потребним као део своје одлуке да позајмљују, па будите спремни да доставите ове документе како би процес био што лакши.”
Истражите како да побољшате свој кредитни резултат за хипотеку.
Да ли морам да будем самозапослен одређено време да бих се квалификовао за хипотеку?
Обично зајмодавци желе да виде рачуне за најмање две године пре него што дају кредит самозапосленим зајмопримцима.
Иако постоје изузеци, каже Џејн Кинг, саветник у Асх-Ридге Привате Финанце: „За неке занимања (обично професије као што су лекари и адвокати) зајмодавац може да прихвати једну годину,“ она објашњава. „Међутим, велика већина захтева најмање два.“
Неки специјализовани зајмодавци такође прихватају само једногодишње рачуне, без обзира на професију, иако могу наплатити премију.
Да ли ће већина зајмодаваца понудити хипотеке самозапосленим људима?
Да, ако радите за себе, обично можете приступити целом асортиману производа већине зајмодаваца.
Видео недеље
На пример, Алдерморе је специјализовани хипотекарни зајмодавац који подржава самозапослене са флексибилним критеријумима за кредитирање а мања грађевинска друштва често су вољна да сваки случај појединачно сагледају да виде да ли могу да нађу начин да позајмити. Такође постоје многи зајмодавци за које можда нисте чули а хипотекарни брокер има ексклузиван приступ.
Брокер вам такође може помоћи да се крећете на тржишту. Они су стручњаци у помагању самозапосленим зајмопримцима да пронађу хипотеку и имају приступ специјализованим зајмодавцима који се не баве директно зајмопримцима, помажући да прошире вашу претрагу.
